写字楼投资
写字楼投资
摘要:写字楼投资是目前房产投资客获得利润的一个重要途径.在投资写字楼的时候我们应该注意那些方面呢?写字楼投资价值、回报率怎么样呢?小编针对写字楼投资给大家一一回答.
目前住宅房价高涨，导致国家不得不出台政策给住宅市场进行调控，在这个时候投资写字楼对房产投资客来说确实是获得利润的一个途径，那么在投资写字楼的时候我们应该注意那些方面呢？目前这种行情写字楼的投资价值、回报率怎么样呢？下面小编针对写字楼投资给大家一一解答。
在政策调控期间，许多投资者都将目光转向投资写字楼上。无论从外界因素还是自身因素来看，商业地产的投资回报率高于住宅投资，是越来越多人意识到的问题。[] && 由于受到调控政策的影响，住宅市场的投资者闻风而动，纷纷转向写字楼投资。但是不同于住宅投资，写字楼投资的专业性更强，而且需要雄厚的资金力量做后台。[] & 最近一段时间以来，写字楼投资市场逐渐走旺，写字楼投资风险也逐渐成为人们热议的话题。相对于住宅产品来说，人们的写字楼的熟悉程度就要差得很多，近来住宅市场遭遇调控[] & 随着调控政策在住宅市场的加码，写字楼投资价值日渐显现。虽然写字楼投资目前还不算一个高投资、高收益的产品，而且受众群体集中在企业需求。[]
在写字楼市场越来越平民化的今天，许多个人投资者在对写字楼不甚了解的情况下，都亟需一个写字楼投资指南。写字楼投资由于其专业性和较大的资金投入，所要注意的方面也是多种多样的。[]
在写字楼市场逐渐升温的情况下，大多数投资者在投资之前都需要进行写字楼投资回报分析，以最大程度的提升投资所能带来的利益。目前，虽然写字楼市场产品品质参差不齐，但是投资写字楼还是有一定的技巧的.[]
在住房投资空间被压缩的今天，投资写字楼无疑是一个明智的选择，但对于投资者而言此时此刻他们最关注的就是自己的投资回报率，因为投资回报率的多少切实的反应了投资者的利益。[]
在住房市场受到冲击的今天，很多投资者似乎更亲睐于没有受到政策压制的商品房市场。投资者也把投资住房的眼光渐渐的转移到了商品房市场上，势必掀起一股投资写字楼的风潮！[]
投资写字楼，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的项目，这样反而会加大投资风险。”张兆雷告诉记者，地段的优劣直接影响到交通的便捷性，如公交系统是否发达，楼宇所在的位置靠不靠近交通枢纽，员工的上下班是否方便、舒适，周边道路是否是城市的主干道。[]
后金融危机时代，伴随着资本市场的持续震荡，中国经济将迎来一个重要的发展转型期。在趋势转换、前景依然迷茫的形势下，如何在新一轮经济发展中更加接近理财真谛，尽快实现家庭及个人的生活梦想，投资者需要注意以下四点。[]
在调控政策持续从紧的当前，写字楼成为楼至投资中最重要的产品之一，写字楼投资分析也涉及了多个方面。 不同于住宅产品，很多人对写字楼和写字楼投资并不十分了解，在现在住宅市场已经难以挤出水分的情况下。[]
2013年4月，从各大城市写字楼成交情况来看。无论是套数上，还是成交面积上，都出现上升的趋势。需求市场继续回温；写字楼迎来崭新的金秋岁月！[]
由于住宅市场受到调控政策限购限贷的影响，很多楼市的投资者将目光转向了投资写字楼。与投资住宅有很大的不同，投资写字楼需要更多的专业知识和雄厚的资金支持，加之写字楼投入的资金较多，变现的时间较长，所以投资写字楼更加需要掌握技巧。[]
投资写字楼已经被很多房地产投资者提上日程，但是要怎样规避写字楼投资风险可能很多人还不甚明了。作为商业地产中的重要一员，投资写字楼和投资住宅具有很大的不同。由于很多人对写字楼市场还不是很了解。[]
在住宅市场前景未明的情况下，很多投资者看中了写字楼投资价值，从而转向写字楼市场。但是任何的投资都是具有风险的，写字楼投资自然也不能保证稳赚不赔。想要最大程度的规避投资的风险，在投资写字楼前，就需要进行写字楼投资价值评估。[]
作为目前应对通货膨胀、保值手中资产的重要手段，写字楼投资逐渐吸引了一些专业投资者和资金基础雄厚的市民。那么，为了规避投资风险，获得更大的投资回报，写字楼的广大投资者必须要掌握哪些基本的要素？[]
随着商业地产市场逐渐火热，很多人加入到投资写字楼的大军中来，大量资金开始进入写字楼市场。而进行写字楼投资回报分析，是投资写字楼最重要的事项。在进行投资之前，要了解到写字楼市场现在虽然火爆，但并不是没有风险的。[]
随着经济的发展，人们对房地产投资的涉及范围已经逐渐由住宅市场拓展到商业地产市场，写字楼投资分析的重要性也日渐得到显现。影响写字楼的价值、品质和收益的原因是多方面的，同时，写字楼市场的环境和现状在投资之前也要进行仔细的考量，这样才能使写字楼投资分析达到预期的目的。[]
近来受到调控政策的影响，不少投资者进入写字楼市场，其中不乏一些新人。由于写字楼投资与住宅投资有诸多不同，在住宅市场所使用的方法不能套用到投资写字楼上来，对这些写字楼市场的“新人”来说，指导他们在投资中收益的写字楼投资指南是不可或缺的。[]
据统计，就重庆市场而言，仅目前市场上在建的未投入使用的写字楼盘就有四十几个之多。总体量达到470万方，租金稳步上涨，就重庆几大写字楼聚集地来看，解放碑，江北区，渝北区，南岸区以及北部新区的写字楼项目都是一片叫好声！可见写字楼的投资现状良好，投资前景广阔。[]
写字楼的市场现状根据具体的城市和具体的城市方位不同都存在这一定的差异，排除沿海城市的写字楼现状，我们主要关注重庆、成都、合肥、武汉等这些二线发展城市的写字楼现状。就成都的写字楼现状而言自日到11月30日.[]
当住房投资受到政策调控的今天，很多投资者将投资眼光瞄准了写字楼市场。然而对于专业的投资者而言，他最关心的就是自己投资项目的收益问题，那么我们目前就重庆市场上的写字楼投资收益数据对比来看，投资写字楼的收益是很可观的，因为收益率达到了7%左右。[]
在商界一直流传着一句话：就是机遇与风险并存。任何一种投资行为，都会有风险存在。投资写字楼也是如此。写字楼业内人士认为，投资者应做好以下四个方面的功课，就可以成功的规避投资写字楼风险。[]
就目前的中国写字楼市场而言，写字楼总体水平参差不齐。许多经济实力巨大的企业都是自己修建的办公大厦，所以一般的写字楼都是给一些中小企业提供办公场所。就这些中小企业而言，由于发展需要和各方面经济实力的现状.[]
曾几何时房地产不知不觉的融入了我们的生活里，且发展态势一发不可收拾。自此以后商业地产依旧牢牢把握了房地产主旋律，尤其是写字楼的表现越发神勇。据相关数据监控中心统计，2012年6月以来重庆商业地产项目共成交同比上涨幅度显著。[] 总的来说在目前国家政策对住宅房产的调控压力日趋加大的时候，投资写字楼对于投资都来说确实是一个不可获缺的一个投资途径。看了上面这些内容，你说知道该怎么投资写字楼，投资写字楼的前景、写字楼的投资价值、写字楼投资回报率了。 &
&&&编辑：陈海兵
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地铁通成都写字楼火 供过于求成隐患
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摘要：地铁对于住宅的拉动作用才刚刚显现出来，而写字楼大战已经赶在秋交会之前全面打响。据成都商报记者调查了解，地铁1号线开通后明显带动了整个天府大道两旁的写字楼市场，租赁和销售都明显升温。
地铁对于住宅的拉动作用才刚刚显现出来，而写字楼大战已经赶在秋交会之前全面打响。据成都商报记者调查了解，地铁1号线开通后明显带动了整个天府大道两旁的写字楼市场，租赁和销售都明显升温。
业内人士分析，城南地铁1号线区域写字楼正好迎来上市高峰，未来大量写字楼的集中上市也必将加大市场竞争压力。
地铁开通 城南写字楼越来越火
成都商报记者特地前往城南多个写字楼现场实地采访，而每个项目销售大厅均人头攒动。“我们9月26日刚开盘一部分房源，开盘当天就销售一空，我们今年的销售任务已经完成，但毕竟还有那么多客户没有买到写字楼，今年最后几个月我们估计还会加推极少量房源。”蜀都中心销售负责人表示，投资和自用都显得相当的踊跃，目前就有大量企业购置写字楼自用。
无独有偶，紧邻城南高新孵化园的德商国际单价已从今年7月开盘初的1万元上涨到当前的1.4万元。“为将中小投资者排除在外，我们现在800平方米起售，尽管我们设置了比较高的投资门槛，但现在推出的房源顶多能够坚持到国庆节结束，现在城南区域的投资者相当踊跃。”德商国际开发商德商地产营销负责人祝娜告诉成都商报记者，明年估计房价将在2万元以上，因此在这一批次推出后德商国际将封盘，明年6、7月建筑竣工后再对外发售。
据不愿透露姓名的业内人士进一步透露，目前城南还有个别写字楼因为售价上涨太快，高房价导致高利润，急剧增加的增值税反而令开发商卖得比较“迟疑”。另外在租赁市场上，地铁对城南的写字楼也有极其明显的带动。理想中心是目前南三环外率先交房使用的写字楼之一，理想中心楼下的“品创房产”中介门店工作人员表示，近段时间前来咨询租赁的客户也明显增加，但目前整个南三环外的写字楼选择面还极其有限。
超过20个写字楼打拥堂 存在供过于求的隐患?
高力国际对城南写字楼项目进行统计发现，今年内建成交房、在建以及很快会亮相的写字楼项目至少超过20个之多，仅仅是写字楼建筑规模就轻易超过百万平方米。高力国际分析，目前市区内盐市口、人民南路等传统商圈内的写字楼价格已经很高，地铁1号线的开通对于整个城南写字楼的拉动很明显。
目前整个天府大道的甲级写字楼主要集中在站南和大源两大组团内，站南组团相对投资成本较高，但地理位置相对优 越，开发程度也较成熟。高力国际分析，现阶段站南区域的写字楼基本以租赁为主，高新国际广场的租金已经达到80元/月/平方米，在这个区域购买的写字楼基本在9500元/平方米左右的均价，投资回报率在8～10%左右，从投资回报上看这是一个比较理想的投资区域，康普雷斯、中航城市广场、茂业中心、德尚国际、凯旋广场等写字楼均在这一区域。
而凭借天府软件园、金融后台园等规划优势，大源组团后发制人，这个区域目前集中了蜀都中心、航兴国际广场、花样年美年广场、世豪广场、复地等众多项目，目前这个区域的写字楼的均价基本集中在元/平方米左右。高力国际成都公司总经理蔡孟颐告诉成都商报记者，目前从整个大城南区域来说写字楼存在供过于求的趋势，大量写字楼项目建成后可能会存在较长的形成空置期，而且大量的写字楼入市就极有可能出现互相压价，在一定时间内未来租金上涨会存在阻力。蔡孟颐因此建议，目前投资城南写字楼应该尽量靠近成熟区域或地铁站点，只有如此才能确保自己投资的写字楼在未来的竞争中尽早被出租，而且租金也才有保障。
品创房产中介门店的工作人员印证了蔡孟颐的担忧：“从今年初开始至6、7月份，理想中心就已经陆续交房，地铁开通后前来咨询租赁理想中心的企业客户确实是越来越多，但总的来说还是问的人多租的人少，理想中心出租使用率目前也只有20~30%左右。”该工作人员表示，档次更高的甲级写字楼应该更受欢迎，整个区域目前还比较缺乏高档写字楼，但是一、二十个写字楼项目在两、三年内同时启用，确实存在供过于求的压力。
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