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买写字楼就看升值空间 说说那些能升值的楼
来源：搜房网 &&发布时间：
[提要]人人都希望买的写字楼能够升值，这既能显示出自己的预见性，也能小赚一笔。买哪的写字楼升值空间比较大呢？这就得看国家更看重哪，更想发展哪？现在，国家在环城四区都建了工业园，以后发展空间可见一斑。
买写字楼无外乎两种情况，一是为自己的企业置办个工作的地方，二是为了投资。无论哪种情况都希望买的写字楼能够升值，这既能显示出自己的预见性，也能小赚一笔。买哪的写字楼升值空间比较大呢？这就得看国家更看重哪，更想发展哪？现在，国家在环城四区都建了工业园，以后发展空间可见一斑。
价格：低价6000元/平方米
物业地址：天津西青赛达大道与柳口路交汇处(张家窝示范工业园靠近柳口路一侧)
津谷效果图
津谷(天安数码城o津谷)是天津市政府高度扶持、核心引进的科技产业集群，也是天安数码城集团布局环渤海经济圈的旗舰项目。津谷地处天津南站高铁经济圈核心地段，以150万平米花园式办公空间，营造适宜科技企业聚集成长的创业环境。津谷通过构建产业大厦、独栋总部、高档住宅、配套商业等多种物业类型，形成多元化的企业社会，同时集聚中国产业联盟、新鸿基金融集团、保利博纳影院、中建国际等众多创新资源共同为入驻企业服务。依托国内领先的运营理念和国际化视野，津谷未来将成为高端指引、创新驱动、低碳生态、开放包容、宜商宜居的现代化城市产业综合体，并将辐射和带动周边区域的高新技术产业发展，成为指引天津市创新型企业快速成长的舞台。 津谷以高成长产业聚集为核心，融合科研、办公、居住、酒店、金融、餐饮、会议、文娱和交通等城市空间，提供全方位的产业生态环境服务平台，形成相互依存、相互助益的具有强烈都市意象的高效多功能综合体。项目一共分四期开发，主要物业类型有产业楼、独栋总部楼、住宅、商业；一期为1-4号产业楼,1-2层为商业，3-12层为产业楼，1号楼标准层4000平米，2-4号楼标准层2000平米，主力户型200-300平米。
价格：均价5800元/平方米
物业地址：天津西青杨柳青鑫茂产业基地
杨柳青鑫茂工业新城效果图
杨柳青鑫茂工业新城位于杨柳青镇核心南部，104国道北侧，柳口路西侧，青沙路东侧，泽杨道南侧，距外环线11公里，临近杨柳青镇政府所在地，距离西青区区政府所在地2公里。临近杨柳青镇铁路货运站、金三角物流核心、距天津机场40公里，北京国际机场110公里，天津港90公里，京沪、津晋高速入口500米，具有较为便利的交通优势。项目规划占地面积约5平方公里(约7500亩)，规划建筑面积500余万平米，分为2大产业(含22个专业园)，配套五颗星等级酒店，科展核心，总部基地、科技旅游和民俗商贸服务区等，可满足近20万人的工作生活需要。一、区位介绍具有良好的交通路网状况。临近多条重要高速公路的交汇点，可便利到达山东、河北、山西、东北等环渤海周边地区，现代物流业优势明显。二、新城产业发展规划 1、产业发展布局以现代产业集群的集聚效应为基础，以新能源新材料产业和汽车零部件配套产业为主线，充分发挥产业上下游之间的联合优势，实现信息、物流、市场、管理、金融、服务、人力资源等方面的互动，降低区域内各大产业的运营成本，提升整个工业新城的核心竞争力。工业新城规划三大部分，概括为“一带、两业、三分区”。 “一带”指：结合政府南运河改造工程，兴建沿南运河景观带、步行街、商业街等。该区域规划设计包括青鑫岛休闲区、金融服务核心、国际总部基地、科展核心、科研孵化核心和3个景观居住区等，可满足近二十万人口的工作、居住、休闲、娱乐等需求。
价格：待定
物业地址：天津北辰双江道双街镇政府对面
清大博雅总部园区效果图
清大博雅总部园区位于天津市北辰区双街镇，北辰双江道，南邻凤梧道，西侧毗邻银龙集团，东临龙兴路，是天津市北辰区核心布局的多功能企业办公基地。其规划总建筑面积约53790平方米。通过扩张规模、完善功能、提升品牌，打造以创业型企业及商户为主的多功能企业办公基地。提供专业的产业化企业孵化平台，为促进北辰区乃至天津市经济发展做出贡献。清大博雅总部园区为天津首例产业化小型办公办公写字间项目，其单套面积为120-150㎡，含卫生间厨房等基本功能，为入住企业提供舒适、便捷的办公、生活一体化的创业基地。并可令业主畅享loft复式空间感受。
价格：均价6100元/平方米
物业地址：天津津南双港总部经济产业园赤龙街与金港二大街交汇处东南侧
联东U谷总部大观效果图
联东U谷总部大观项目位于天津市津南区双港总部经济产业园区内，园区北接河西商务区，南接日益完善的海河教育园区，东连空港东丽区，西至梅江会展区，是津南区的北大门，园区投资环境日臻完善，已形成总部经济集群，产业优势互补的发展格局。已引进内外资企业1200余家。大力发展电子信息、商贸物流、电子商务、生物医药、新技术、新能源等支柱型产业。项目距外环线仅隔500米绿化带，距天津大道2公里，是市区通往滨海新区的必经之路。依托滨海新区的产业基础，位于天津高新技术产业发展轴上的双港，随着天津市区南移的推动，海河教育园区的落成，必将成为新的经济核心区。项目距市核心小白楼仅13公里；距天津滨海国际机场15公里；距北方较大港口天津港仅36公里；距未来的天津大学主校仅3公里；距梅江会展核心仅6公里；距红?/a&(论坛户型图房价动态微博)|领世郡等高端居住区仅1公里，区位优势可谓得天独厚。同时项目与地铁1号线、地铁6号线(2014年正式通车)、京津塘高速路、津滨高速路、荣乌高速路、唐津高速路及城市交通大动脉外环线相连通，区内通过梨双公路更可直达西青经济开发区。
价格：均价4600元/平方米
物业地址：天津津南八里台工业园区
津台国际效果图
津台国际项目坐落于海河教育园区、津港公路旁，八里台工业区内，项目周边有星耀五洲(论坛户型图房价动态微博)、中信地产、京基领域、海尔地产、碧桂园等五大高档居住区，生活配套服务设施完善，可满业主的日常生活所需。 项目西侧紧邻洪泥河，其沿岸近期将恢复贝壳堤古海岸景观，同时建设河岸生态景观公园及别墅居住区，创建了良好的生态环境。项目一层为临街商业，部分为三层商业，商业以上部分为SOHO公寓及写字楼。 SOHO公寓及写字楼面积在40㎡~80㎡之间；一层单体商铺面积在40—100平方米，三层商业部分单体面积在600—800平方米，可自由组合拆分。
价格：均价6900元/平方米
物业地址：天津津南双港镇梨双公路与发港路交口处
烁维广场效果图
烁维广场坐落在津南区双港镇梨双公路与发港路交口处，南至梨双路，北至重庆道，东至发港路，西至西青经济开发区。烁维广场是区域内头个纯商务写字楼项目。总占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约3.7万平方米，绿化率达20%。建筑密度30%，容积率2.37。共有154户，288个车位，项目共有6栋楼，1号楼和6号楼是18层到顶，2号楼至5号楼是13层到顶，均为两梯设计。6栋楼的一、二层均为独立商业，层高5.1米，两层以步梯及电梯连接。二层商业以连廊相连接，在动线上成为一个立体商街的同时也形成了整个项目的肌理。二层连廊露台2.8米的宽度增强了其商业及景观价值。写字楼部分1至3号楼为整层发售，4至6号楼为分割发售。1、6号楼17及18层为loft设计层高5.1米，2至5号楼顶层均为loft设计层高5.1米。近4000㎡商业群落，未来将进驻银行、邮政、通信、大型正餐、便利店、商务休闲咖啡品牌快餐，满足高端商务办公的配套需求。
价格：均价6800元/平方米
物业地址：天津津南经济开发区旺港路1号
港基核心效果图
港基核心地处天津柳林城市副核心位置，是津南区核心规划项目。入驻企业均可享受津南经济开发区推出系列税收优惠政策。项目所处区位交通通达度高，出行便捷。地铁1号线、6号线从项目两侧通过。毗邻城市南外环和天津大道，十余条公交线路途径项目周边808路、686路、93路、855路、629路等。项目定位为津南领头5个A级商务综合体，旨在打造一个具有国际化水准的、综合性现代化的、高智能商务写字楼，项目具备5个A级写字楼标准，将核心吸引技术服务、金融服务、中介服务、外包服务、动漫软件等服务型产业和科技企业、工业设计等创新型产业入驻。项目户型设计独具特色，百变商务魔方空间，实现数一数二的极大出房率和使用率，令投资置业多倍升值。
价格：低价2元/平方米
物业地址：天津东丽空港中环西路与西四道交口
空港旭通广场效果图
空港旭通广场位于滨海新区的空港经济区核心区域，是滨海新区中距离市区最近的一个主要功能区。项目坐落于中环西路与西四道交口处，地铁2、4号线环绕周边，地处滨海国际机场东北侧，距市区仅3公里，距天津港和保税区30公里，距北京100公里。项目北侧为津汉公路，驱车5分钟可达滨海国际机场，20分钟即可到达天津核心(论坛户型图房价动态微博)城区，30分钟可达天津站。由津汉公路上京津塘高速，40分钟可达滨海新区，1小时可达北京。另外津滨、唐津等高速公路均与空港经济区相通，交通四通八达。东北侧眺望空港少有30万平米的景观湖，东南侧毗邻18洞高尔夫球场，并与五颗星等级柯德尔酒店一街之隔。周边有白云酒店(4星)、皇冠假日酒店(5星)、金融街、4S汽车服务园等商业配套。 旭通广场是天津软通旭天科技发展有限公司打造的集办公、商业及酒店式公寓为一体的大型综合体项目。总建筑面积约20万平方米，项目共分两期开发，项目一期将于2012年4月底交付使用，建筑面积约6万平米，首层及二层为商业，三至十层为办公。一期办公楼及商业部分正在全面招商，一等别商务办公楼宇品质，3.9米层高、超大开间，整层租户可自由分割，实现客户专享。目前已有国际知名企业软通动力、SPR咖啡、国窖1573超市等签约入驻。项目二期预计于2012年4月开工建设。欲了解更多旭天项目，请登录公司网站：
价格：均价11000元/平方米
物业地址：天津东丽昆仑北路与外环线交口南500米
矽谷城效果图
矽谷城总占地65万平方米，总建筑面积43万，商业建筑面积26万。矽谷港湾(论坛户型图房价动态微博)包括居住、商务、商业、餐饮、娱乐、会展、软件产业经济等。包括酒店HOTEL、写字楼OFFICE、主题公园PARK、购物SHOPPING MALL、俱乐部CLUB与公寓APPARTMENT等多种业态的建筑群落。
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投资办公好选择 买淄博市中心的写字楼
[摘要] 就业不如创业，如果经济条件允许，租写字楼不如买写字楼。
投资办公好选择 买淄博市中心
新年伊始，国务院常务会议送出政策&红包&，确定进一步减税降费措施，支持小微企业发展和创业创新。春节以来淄博的就业形势有些严峻。&就业不如创业，如果经济条件允许，租写字楼不如买写字楼，投资办公双受益& 一些网友都纷纷表示。购买写字楼，无论是自用还是投资，都要有一双火眼金睛。什么样的写字楼才是好的投资对象呢? 投资写字楼，关键是选地段，其次，注意写字楼的配置，再次，要考虑写字楼未来的增值空间，如有现代交通的融入，比如轻轨、地铁，就可以有较好的未来潜在升值空间，为写字楼的潜在价值加分。400-890-0000 转 811433推荐理由：位于华光路，大润发旁，交通十分便利。&&远通大厦周边楼盘价格项目单价均价8800元/平方米区域房价周边新盘房价周边二手房成交价&远通大厦位于张店区华光路88号，雄踞华光路，紧邻大润发超市和彩世界广场，坐拥淄博CLD和CBD双核心，是一个集人气、商气、财气于一体的风水宝地。华光路经济隆起带以华光路为主轴，辐射两侧及周边区域，建成后将成为高端商务、金融证券、房地产业、购物休闲聚集发展的现代服务业隆起带。 交通状况：项目周边交通便利，包括158、90、139、136、126、138等多路公交，公共交通发达；而华光路和世纪路通畅、便利，不必担心像柳泉路和中心路那样拥堵，后期在这里办公无论哪种交通方式都非常便利。 售楼地址：张店区华光路88号大润发西邻 交通出行图&周边配套图
[标准写字楼]
平均价格：8800 元/平方米
楼盘地址：张店区张店区华光路88号(大润发西邻)
400-890-0000 转 811433
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：为什么办公楼反而比住宅便宜很多很多。投资办公楼不更划算吗？
砖家谈谈 ，俺不是太懂。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-08-03 22:47
房产证年限不同
发表于：16-08-03 22:57
&&[第2版 08-03 22:57]
&盈盈暗香&&源于品质&&&&&
发表于：16-08-03 22:57
以下是引用 第3楼 @檀香树 的话：
我的想法 办公房40年产权，期短，过户交易税费高贷款也要求高。 市场小，二手接手的人群不多。 开公司的，从小发展，一般不会买办公房开公司，一般都是先租。资金要发展公司。
办公楼最重要的也是门面，大部分新的办公楼十年后，内部装修就不行了，楼的整体档次就下来了，租金也上不去。不嫌楼老，新街口很容易租到，租金也不高。 目前现状决定办公不行。
有道理。我也了解了。最多贷款 十年。税 动不动好几万。
发表于：16-08-03 23:09
改天老哥发个帖专门告诉你
发表于：16-08-03 23:17
我觉得南京的写字楼是不是过饱和啦？
发表于：16-08-04 00:12
实体经济不行了呗。
发表于：16-08-04 01:04
南京现在那么多写字楼 产业园 科技园 哪有那么多企业
发表于：16-08-04 10:46
&&[第2版 08-04 10:46]
房屋年限不同～
写字楼就是靠租金收益，房龄越老越不值钱～
到那年限，说不定补偿都没有～
长江路有一些房龄老的写字楼，90平米就100多W都没有人买的～
不爱狗人说：狗就是狗，永远没法跟人比。
爱狗的人说：狗就是狗，很多地方值得我们人类去学习。
&&&&&&&&&&&&&管好狗嘴、收好狗便&
&&&~~~~&为了你也为了狗狗，请文明养狗！~~~~
&&&&&&&&&&&&宠爱有家NO.185
&&&&&&&&&&&&带着狗狗看世界
&&&&&&&&域名:http://b495701.xici.net
&&&&&&&&&《腐败的同时也请做点实事》
发表于：16-08-04 11:11
我也有此困惑，很好地段的办公楼租金比地段稍微好点的住宅都便宜，想不通。
发表于：16-08-04 11:12
40年的年限 ，税高很多，而且国家如果真的动房产，肯定是先动商业的。
善于发现，懂得珍惜！
发表于：16-08-04 11:14
涨得慢。河西万达A座，五A写字楼，3、4年前买15500，现在22000不到。
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我已阅读并同意、中的全部内容！城南首个云端办公平台 领写字楼新风尚
站在今天这个时间节点上看成都近年的发展，可以发现很多区域的变化可谓是“翻天覆地”。这正如10年前的“新城南”区域，如果当时还代表着一纸规划，那么今天衍变成的“天府新区”无疑已成为整个成都繁华与国际化的代名词。中轴的变迁，城市重心向南倾！从“新城南”到“国际城南”、“城市中心”到“天府新区中心”……依托成都市政府向南发展的规划，政务中心南移,成都正处于南向发展黄金时期，城市均是沿着人民南路到天府大道发展，从市中心向南延伸。从天府大道沿线现有的写字楼格局，可以窥探一二。天府大道自北向南，形成多种不同的写字楼集群，如人民南路四段板块以凯德天府、凯丹广场、宜家等购物中心为主，天府大道北段金融城板块以高新产业等现代写字楼为主，天府大道中段世纪城板块有超甲级写字楼升级版代表，如坐落于天府中轴上的东方希望天祥广场，它姣好的地段为城南首个云端办公平台奠定了地缘基础。四通八达交通网，快速便捷据了解，东方希望天祥广场云端办公系列产品从发售起就受到各大企业的关注，位于天府大道中段500号的它，与地铁1号线无缝接驳，畅通商务效率；天府大道、天府二街以及益州大道等四纵三横城市主干道组成的城市快速路网，四通八达，快速便捷；与投资12亿CBD地下环形车道接驳，直通地下车库；不久后这里还将有地铁18号线一起来构架区域的畅达路网。云端办公系列产品，独有姿态作为独步成都写字楼市场的云端办公系列产品，开发商牺牲了不少空间和利润，而其造价亦远高一般超甲写字楼50%以上。为了给总部级企业打造真正与之匹配的顶尖办公平台，与美国Gensler设计团队将6.35米层高云端办公楼层，规划至两栋219米超甲级写字楼的顶端39层~45层，无际的视野真正做到了俯瞰繁华天府新区。此外，开发商更以企业总部级办公标准配备了360度全景双层LOW-E玻璃幕墙、11米挑高豪华大堂、24部高时速6m/s的国际品牌电梯，时刻为企业节省宝贵的时间，创造更多的财富可能。三大全景样板间开放，诚邀各位体验。据介绍，东方希望天祥广场为了满足中小企业主的云端办公需求，此次特推出了100㎡云端产品，6.35米的层高，100㎡可享180㎡。空间的高利用率，能为中小企业主解决不少空间紧凑问题。【天际艺廊】样板间，由上海知名设计公司担纲设计，着力打造一个集展览、交流、体验、品鉴于一体的多元空间，置身于200余米天际之上，远可饱览天府新区盛景，近可欣赏天府大道中轴的璀璨万象，是堪与香港环贸天际100景观台、上海环球金融中心观光厅相媲美的成都空中观景台。位于东方希望天祥广场写字楼A栋44F，建筑面积约351m²，可容纳80人。现有消息称，【天际艺廊】219米天际观景台，现在正在举行“免费出租”活动，也就是【天际样板间】能够供大家免费使用，具体活动细节，有场地需求的朋友，可以联系开发商进行详细了解。东方希望天祥广场写字楼标准层均价在15000元/平左右，在11月1日至12月31日期间，企业购房还能享受500元/m²的补贴，这是继营改增后，写字楼市场的又一福利，让年终入驻东方希望天祥广场的企业获得百万补贴。项目电话：028-项目地址：成都天府大道中段500号（地铁世纪城站B出口前行100米）
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201720184月
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(丰台45000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(门头沟53000元/平方米)
(昌平1300万元/套)
(房山60000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(顺义900万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(大北京11500元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(海淀83000元/平方米)
(丰台800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(大北京16500元/平方米)
(房山53000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(大北京82万元/套)
(顺义43000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(通州900万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(大兴52695元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(其它25000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(顺义2800万元/套)
(丰台80000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(天津9500元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(密云900万元/套)
(其它9000元/平方米)
(顺义10000万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(石景山91300元/平方米)
(房山22000元/平方米)
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哪位朋友了解过办公楼属于什么建筑，谁可以说说
1、建筑面积办公楼的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层写字楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、公摊面积等。2、办公楼使用面积办公楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算办公楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式楼办公中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算办公楼租金，都是按使用面积计算。3、办公楼公用面积办公楼的公用面积是指写字楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。在出售时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。4、办公楼居住面积办公楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。
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低矮办公室装修宜用浅色老式办公楼装修：老式办公室的面积不大，但是房子非常高，容易产生空旷、冷清的感觉;要调节建筑本身带来的不舒服感觉，就要善用色彩。老式办公楼通常都有深棕色的木墙围，深色可以使人产生收缩感。而且深棕色属于镇抑色，墙面用哪种颜色，深棕色的木墙围都压得住，但是地面也一定要用深色，避免头重脚轻。新式办公楼装修：就要选用比较淡雅的浅颜色，因为浅色可以使人产生扩张感，使办公室显大显高。用浅蓝、浅绿做墙面的颜色都不错，但最好不要用米黄色，因为米黄色让人感觉昏昏欲睡，如果有灰尘，还会显得陈旧。背阴的办公室装修宜用暖色阳光充足的办公室会让人心情愉快，而有些办公室背阴，甚至根本没有窗户，让人觉得很冷，而且要依赖人工光源。因此，这样的办公室最好不要用冷色调，砖红、印度红、桔红等颜色都能让人觉得温暖。而且墙壁一定不要使用反光能力强的颜色，否则会使员工因光线刺激导致眼疲劳，没有精神，无形之中降低了工作效率。希望我的回答对你有所帮助。
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