非北京户口买二手房房，拿到房产证后，能把户口转进去吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-22 11:49 标签： 买二手房房产证
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关于广州买二手房后户口迁移的问题？谁能给点建议？
我在广州一家国有企业工作，户口放在广东人才培训中心几年了，最近买了一套二手房，想把户口迁移进去，不知道需要办理什么手续？另外，单位证明是指我需要到集体户口所在单位开证明还是我现在工作的单位呀？居委证明就是指我的房产所在地的居委吗？谢谢各位了！
这要根据情况而定。1、由于户口不能强制迁出，如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话，法院也不会受理。2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式。如果购房者是本地户口的，新户和上家户口可以并存。如果购房者是外地户口的，新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格，然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。3、上家户口并存的影响。A、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。B.细化合同内容，增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时，第一，可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二，约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件，避免购房后发生户口迁移纠纷。希望答案对你有帮助
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二手房过户和落户口不是一回事。一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、落户口一般是由原户口迁移到所购房产户口下。一般购房后，房子会对应的有户籍，可以迁移进来，落户一般就是指从原来的户籍转移到所购房产的户籍。由以上定义可知，二手房过户和落户口属于完全不同的两件事情，他们之间有关联而已
没有关系的，不影响你迁入，你按当地的户籍政策迁入就是了，只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，在此也告之即将买二手房的朋友，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者
购买二手房,首付是需要先付的,在贷款前。二手房买卖确定后,购房者将首付付给房东,接下来再办理贷款,首付+贷款额=总房价。一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件）。二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。
购房资格热门问题
相关套图推荐可以迁入，你直接带上身份证原件和房产证（复印件也可以）到房屋所在地的派出所办理落户，派出所会书面通知原业主迁出户口，如果原业主在两个月内不受理，派出所会直接将原业主户口打入当地集体户口，然后将你的户口落入到你所购买的房子上。
其它9条答案
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包打听移动版买套二手房挂着陌生人的户口 这事儿有啥风险？
签了二手房房屋买卖合同、办完过户手续、拿到房产证，郑州市民李女士觉得“心里一块石头落了地”，然而原房主户口迟迟不迁走，让她很担心。
遇到类似问题的，还有准备在郑州市建新街某小区购买学区房的张女士：二手房买后过户，但原房主户口不迁，会对购房者有啥影响？
【市民遭遇】
买了套二手房
原房主户口迟迟不迁出
去年12月，李女士通过河南省世家房地产经纪有限公司郑州南关街分公司（下简称 “世家房产”）买下管城区豫丰街1号院一套住宅。彼时，原房主花先生承诺，房屋过户后立即迁走户口。但几个月过去了，尽管李女士一再催促，花先生还是没兑现承诺。
4月27日上午，河南商报记者陪李女士来到南关街派出所户籍室布厂街服务站，一位警官核验李女士的房产证和身份证后进行查询，系统显示，该房屋名下仍有原房主花先生和其子两人的户籍信息。
“我们不能直接删除原房主的户口信息，只能催促他主动迁走。”该警官解释，现在为了方便新房主落户，可以在原房主户口未迁走的情况下，把新房主的户口增加到房产名下，即两者的户口都挂在一套房上。
但房子有个“空挂户”，万一将来有个啥三长两短，这责任该谁承担，这让李女士心里很没底。
【房产中介】
想着购房者已经入住
没想到现在会有户口纠纷
李女士说，当初买房时，曾交给房屋中介世家房产1万元定金，算作购房款中的一部分，由中介公司代为保管，作为买卖双方房屋交易的“保证”。当房屋交易完毕，购房者把这张定金条交给原房主，原房主凭定金条才能从中介公司领走这1万元。
“现在，这1万元定金条还在我手里，原房主已经从中介公司拿走了这1万元。”李女士说，自己现在已没有啥办法可以督促原房主尽早迁户。
4月27日，河南商报记者陪李女士来到位于陇海路南关街交叉口附近的世家房产中介营业点，销售顾问陶先生解释说，当时想着房子已过户，李女士已入住，就把这笔钱给了原房主花先生，没想到现在有户口纠纷。
经协调，原房主花先生向李女士承诺，1年半之内迁出户口。当天下午4点，李女士来电称，中介公司工作人员表示，愿意出面给原房主花先生做工作，让其退还1万元定金。
【市民担忧】
自家房挂别人的户口
会不会有啥法律风险
有类似经历的不止李女士一个，准备在郑州市建新街某小区购买学区房的张女士也遇到了类似问题。
张女士说，她向房屋中介支付了2万元定金，原房主也已把户口迁走，但原房主一位亲戚的户口还挂靠在房子名下，“现在他们两家因为琐事闹翻，没法强迫人家迁走户口。”
“这‘一房两户（口）’会不会有啥风险？”张女士说，房屋中介公司销售经理称，张女士买房后户口落户没啥问题，只要她愿意容忍这个“空挂户”；如果张女士因此不愿买房，中介方面愿全额退还定金。
“（在户籍上）和一个素不相识的人共享一个门牌号，想想就挺别扭的。”购房者李女士担心，房子名下有个“空挂户”会影响日后转手出售。“原房主户口挂在这儿，万一他将来涉及经济或是法律纠纷，人家会不会根据户籍档案找到我？”
【律师观点】
市民买卖二手房
得先把户口问题问清楚
河南华浩律师事务所律师李华阳说，二手房买卖交易达成前，原房屋所有者理应搬离房屋、迁出户口，保证购房者能及时入住、落户。但目前，原房主或因户口无处迁移，或因为子女上学方便等问题不迁走户口，导致两家户口挂在一套房子上的状况。
他说，真正的房屋所有者可以凭房产证和户口本自证清白，也可以起诉“空挂户”者，通过法律手段令其迁出。此外，户籍制度是公安机关治安管理的手段，房屋所有者也可以请求公安机关协助催促“空挂户”者迁出。
他提醒，购买二手房的时候一定要慎重，了解待售房屋是否存在“空挂户”，签订购房合同时要将相关户籍迁移问题写清楚，拟定相关违约条款，日后一旦出现变数，能以合同条款向原房主和房屋中介公司主张权利。
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能否入户咨询房屋所在地派出所户籍科去··一些二手房里有户口出不去这类房不能买··合同中都要写清楚，当然也要买房前查清楚
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