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关于开展物业管理小区夏季消防安全检查的工作小结
来源：赤壁市人民政府门户网 发布时间：日 浏览次数：496
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为贯彻落实《关于印发《湖北省住房城乡建设系统夏季消防检查工作方案》的通知》（鄂建办[号）文件精神，汲取&5.25&河南鲁山康乐园重特大火灾事故教训，响应咸宁市局的组织号召，我单位联合市消防支队在全市物业管理小区展开了一次消防安全排查专项治理工作。
此次治理工作中，我们对全市53家物业单位管理的67个居民建筑（小区）开展消防安全专项整治，对小区火灾隐患及消防设施配置情况进行摸底排查。检查中，主要对各小区单元楼消防车通道，疏散通道，消防控制室，室外消防设施等部位进行了检查，共发现火灾隐患362处，由市消防支队下发责令改正通知书67份。其中各小区主要存在的火灾隐患及违法行为问题有：消防控制室未落实&256&制度；消防值班人员未经消防培训持证上岗；疏散楼梯、安全出口处的疏散指示标志损坏，应急照明灯损坏；疏散楼梯无应急照明灯；防火门无闭门器（或防火门未保持关闭状态）；室内消火栓无水，室内消火栓无水枪水带，室内消火栓被遮挡；自动报警系统存在故障（有的是在维修中，有的无人管被停用）；公共消防设施未进行维护保养；有室外消火栓未保持完好有效，有室外消火栓被绿化植物遮挡；消防设施未委托具有相应资质的维修机构进行维护保养等情况。
因此在治理行动之后，我单位又组织全市53家物业公司法人、负责人召开居民建筑隐患排查反馈会。会上，市消防支队防火监督员对全市67个小区开展消防安全检查的火灾隐患及普遍存在的问题进行了通报并要求各物业公司（小区）负责人在规定时间内将存在的隐患整改消除。同时，发放了《湖北省消防安全责任规定》、《消防常识二十条》及《关于加强居民住宅建筑消防安全的通告》等资料。
综上，我单位将督促各物业管理企业负责人切实履行消防安全职责，发现火灾隐患立即整改，落实消防安全管理制度，制定灭火和应急疏散预案，定期开展消防安全培训演练，确保消防安全。
近日，在对居民建筑隐患问题进行复查时发现，各居民小区正在积极整改火灾隐患，大部分小区已设置消防宣传栏并组织小区居民进行消防安全培训及消防演练。
赤壁市房地产管理局物业管理股
二0一五年八月十七日
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物业公司消防安全检查管理制度
物业公司消防安全检查管理制度
分类：&& 更新：&& 阅读：&& 作者：未知&& 来源：网络
物业公司消防安全检查管理制度
&&& 1)消防检查包括对消防器材、设备、装修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改变的检查,也包括用电、用气安全和动火作业的检查。&&& 2)各项目的消防责任人同时为消防检查人。同时,消防责任人的工作必须随时接受相关部门与公司领导的检查。&&& 3)检查项目见《消防系统检查项目》。&&& 4)项目负责人安排保安班或机电班对灭火器每季度进行一次检查,并按规定时间更换或补充,不允许过期存放。&&& 5)根据《消防系统检查项目》的规定进行检查,检查时必须作好详细记录,对于不符合要求的,应尽快整改。&&& 6)对物业区域(物业区域)内的公共地方的用电、设备、线路应每月检查一次,并作好详细记录。对存在隐患的地方,要及时维修或通知有关部门处理。&&& 7)对任何私拉乱接管线的行为,一经发现,给予制止,并发出违章整改通知书,限期整改,对拒不整改者,按有关规定强制执行和处罚。&&& 8)严格执行装修审批制度,凡是动火作业,须得到消防机关和物业公司批准方可施工,物业公司应做好登记和全过程的监督工作。&&& 9)积极配合有关供气、供电、消防机关做好消防检查工作。&&& 10)值班人员应每天对公共通道进行检查,及时清理堵塞物品,和易燃易爆物品,保持通道顺畅。酒楼、卡拉OK、餐厅、商场、地下室等重点防火部位应增加巡查次数。对把房屋改变原用途的,责令业主恢复原批准用途。&&& 11)秩序维护员应按规定制止人员携带易燃易爆物品进入物业区域。
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住宅小区消防安全通知
住宅小区消防安全通知，住宅小区是在每一个城市都会存在的，因为这是居民居住的地方，人口密集度极大。以下小编准备了两篇住宅小区消防安全通知，可供有需要的朋友参考。下面两篇文章由资料站提供。
住宅小区消防安全通知一
各区、县房管局，各物业服务企业：
&&& 为进一步贯彻国务院和我市有关消防法律法规规定，配合有关行政主管部门推动落实物业服务企业做好消防安全防范工作，现将有关事项通知如下：
&&& 一、加强年度检查
&&& 各物业服务企业每年要组织在管物业管理商品房小区开展消防安全防范工作专项检查。检查内容主要包括：
&&& （一）小区是否通过消防验收；
&&& （二）消防安全管理制度是否健全完善；
&&& （三）物业服务企业是否制定消防应急预案；
&&& （四）每年是否组织员工开展消防演练；
&&& （五）楼内外消防通道是否畅通；
&&& （六）消防设施设备是否齐全完好，能够正常使用。
&&& 二、检查的方式
&&& （一）各物业管理小区开展自查。各小区项目经理要根据所管项目实际，按照检查内容组织工程技术和相关人员，逐项开展自查。针对自查中发现的问题要建立台账，制定整改措施，明确责任人，限期完成整改。确保不走过场，不留死角，真查真改，落实到位。
&&& （二）物业服务企业组织联查。各物业服务企业要成立以主要负责同志为组长、相关部门负责人同志为成员的消防安全工作领导小组，深入到每一个在管小区检查项目自查落实情况，重点检查项目自查中发现问题整改落实情况。对检查中发现的问题，要制定整改措施，责成专人督促落实。
&&& （三）区县房管局抽查。各区县房管局要根据辖区各物业管理小区消防安全防范工作实际，重点对高层住宅消防设施、易发生火灾部位和消防工作预案落实情况进行抽查，推动各物业服务企业主动做好消防安全防范工作。
&&& 三、工作要求
&&& （一）高度重视，落实责任。做好物业管理小区消防安全防范工作关系广大居民生命财产安全，关系社会和谐稳定。本篇文章来自资料管理下载。各物业服务企业和区县房管局要高度重视，切实增强责任意识、危机意识、大局意识，认真做好检查、联查和抽查工作，切实做到组织到位、措施到位、责任到位、检查整改到位。
&&& （二）健全制度，完善机制。各物业服务企业每年至少组织2次所管小区消防检查工作，对发现的隐患和存在问题，要加大资金投入，及时整改到位，确保设施设备良好运行。每年至少组织1次员工消防演练，针对发现的问题，要及时完善消防工作预案。每年至少组织1次员工消防知识培训，增强员工消防安全防范意识，保持高度警惕，把火灾隐患消除在日常工作中。同时要注重资料收集、整理和归档工作。
&&& （三）加强宣传，营造氛围。各物业服务企业要主动接受公安消防部门业务指导，积极配合公安消防部门、街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会做好消防安全防范工作宣传工作，引导广大居民增强消防意识，自我防范意识，时刻消除火灾隐患。
201x年x月x日
住宅小区消防安全通知二
各区县住房保障房屋管理局、房地集团，各物业服务企业、业主委员会：
&&& 为切实加强本市住宅小区火灾防控工作，根据市政府5月2日全市消防工作紧急会议的部署和我局《关于切实做好住宅小区安全运行工作的通知》（沪房管物〔2014〕76号）的要求，现就5月16日前在全市住宅小区范围内开展消防安全大排查、大整治活动通知如下：
&&& 一、加强对住宅小区业主、使用人消防安全自查、自纠的宣传力度
&&& 物业服务企业、小区经理及管理人员要牢固树立居民群众利益高于一切、消防安全责任重于泰山的，全力配合公安消防部门，充分利用小区户外视频、社区板报等载体和媒介，开展针对性的消防安全、教育，引导市民群众自查自改身边火灾隐患，切实增强业主（使用人）的消防安全意识和防火自救能力。
&&& 二、加强对群租、违法搭建等导致消防安全隐患行为的发现、劝阻、报告力度
&&& 针对住宅小区中存在的群租、违法搭建、居改非、违法占用公共部位等导致消防安全隐患的行为，物业服务企业、小区经理及管理人员要积极会同业主委员会、居（村）民委员会，加大巡查发现力度，告知房屋产权人、使用人予以整改。对拒不整改、严重影响消防安全的行为，要及时报告公安、消防等相关部门，由相关行政管理部门对消防违法行为采取强制措施，确保住宅小区消防安全。
&&& 三、加强楼道堆物、占用封闭消防应急疏散通道等行为的排查整治
&&& 物业服务企业、小区经理及管理人员要积极会同业主委员会、居（村）民委员会，集中开展清理楼道堆物行动，及时消除占用、封闭消防通道等安全隐患。对拒不整改、严重影响消防安全的行为，要及时报告公安、消防等相关部门，由相关行政管理部门对消防违法行为采取强制措施，确保消防应急生命通道的畅通。
&&& 四、进一步落实消防安全日常管理制度
&&& 物业服务企业及小区经理要落实消防安全隐患排查报告制度，发现消防设施设备损坏应及时报告业主委员会（产权人、业主），提出维修、改造、更新建议。要落实消防违法行为发现报告制度，发现业主（使用人）占用、堵塞消防通道、损坏消防设施等行为，应及时予以制止，并报告公安、消防管理部门及业主委员会、居（村）民委员会。本篇文章来自资料管理下载。要建立消防安全管理档案，完整保存各类工作资料；设有消防控制室的，应当安排有资格的人员值班值守并做好值班记录。
&&& 区县房管部门、房管办事处要结合住宅物业服务&四查制度&，进一步强化物业行业监管，加大监督检查力度，建立检查督导台帐，留下工作痕迹，同时将各类消防安全隐患通过962121平台上报市物业管理事务中心。我局将力量赴区县房管部门和住宅小区，对住宅小区安全管理工作及本通知要求落实情况进行专项跟踪督导检查。
&&& 五、加大房屋安全使用领域违法行为的行政执法力度
&&& 针对住宅小区中存在的群租、违法搭建、居改非、违法占用公共部位等导致消防安全隐患的行为，区县房管部门、房地集团要充分运用法律、行政手段，主动对接公安、消防部门，积极配合，切实加大执法整治力度，确保形成惩治消防违法违规行为的严管高压态势。
201x年x月x日
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确保小区消防安全
时间： &&&
1月23日上午，雨花区消防大队、东山街道派出所、安监中心和黎郡社区，来到黎郡新宇熙春园小区，进行了物业消防安全工作落实情况的检查。
期间，检查人员对物业的消防设施、消防安全责任制落实、每日巡查登记、灭火演练预案、消控运行和值班员对消控设施操作的熟练程度等进行一一检查。检查发现，存在消防设施未检修、消防安全制度不落实、巡查未登记、消控室值班员操作不熟练、地下车库电动车充电设置不规范等问题。对此，检查人员责令物业立即整改，加强消防安全责任制落实，发挥消控室火灾防控作用，确保小区的消防安全。
下一步，区消防大队将对物业进行专门的消防安全培训，并制定相应措施，规范物业管理，促使各项消防安全制度落实，发挥物业消防安全防范服务的作用。物业负责人表示，一定按照此次检查的要求尽快整改落实，切实做好防范和管控，将小区消防安全工作落到实处。（文/刘青）
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