河北省政府拆迁对承租人有补偿吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-23 15:57 标签： 2017年拆房赔偿明细表
拆迁补偿费属于房东还是承租人？_网易新闻
拆迁补偿费属于房东还是承租人？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
三峡晚报讯
市民李先生咨询：几年前我在宜昌城区繁华地段承租了两个门面做生意，租赁合同于2015年到期，由于政府决定扩建道路，门面所处地段要拆迁，现在拆迁补偿费已拨下来了，但房东说补偿费全部归他。我可以主张补偿费吗？
晚报市民律师郑文平解答：首先，要确定该补偿费是否属于使用该房屋期间获得的收益。房子一直属于李先生经营使用，房东收取了租金，可以认为房子的使用权现应属于李先生，那么，使用该房屋所得的收益当然属于承租人李先生所有，补偿费是在李先生使用该房屋的期间获得，所以得出结论全部补偿费都归李先生。这种观点不妥，还要看补偿费中具体包括哪些费用，比如，人员安置费，营业补偿费，房屋补偿费等等。其中，房屋补偿费是补偿给房东的，因他是房屋所有权人。根据《合同法》第二百二十五条的规定，与房屋所有权有关的补偿费用应属于房东，与房屋使用权有关费用应属于承租人所有。因此，其中营业补偿费应发给李先生所有，其它补偿费得不到支持。
记者房晓芸
作者：房晓芸
本文来源：荆楚网-三峡晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈河北省政府拆迁对承租人有补偿吗_百度知道
河北省政府拆迁对承租人有补偿吗
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
lantianhai45
来自知道合伙人认证行家
lantianhai45
金融类行家
采纳数：3052
获赞数：5335
计算机二级； 资产评估考试；
1、这个你要先跟房主商量。2、确定房主正式签征收协议之前，你的租赁合同是否到期。3、租户的补偿无非两种：一种是室内装修或附属物等由你装修和建成，这个要看租赁合同是否注明征收了这笔费用怎么算。是归你，还是归房主。另一种营业补偿损失、搬迁补偿等，这个就需要你跟房主淡了，有的房主大方这个就给你，有的房主爱计较那么他指定不会给你。3、你现在主要是跟房主商量：装修、附属物、营业补偿、搬运费哪些给你，哪些不给。
为你推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
时间： 15:07:30
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。在拆迁的过程中对承租人有什么补偿？找法网小编为您解答！
　　1、拆迁私有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置?
　　(1)被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴) & 被拆除房屋的建筑面积。
　　(2)被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的，给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额=评估单价& 被拆除房屋的建筑面积。
　　2、时，租用私房的房客可得到什么补偿?
　　(1)被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除;不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。
　　(2)被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的，承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价 & 80%+价格补贴)& 被拆除房屋的建筑面积
　　3、拆迁公有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置?
　　(1)所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X 被拆除房屋的建筑面积。
　　(2)所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：　　货币补偿金额=评估单价 X 20% X 被拆除房屋的建筑面积　　承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价 X 80%+价格补贴)X 被拆除房屋的建筑面积。
　　4、拆迁居住房屋时，被拆迁人或承租人的搬家补助费如何确定，标准是多少?
　　拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积12元(征用集体的为10元)计算，每户低于500元的，按500元发放。以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。对的被拆迁人、房屋承租人，不发给搬家补助费。
A需要按照双方合同履行。。
A合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
A这个情况应该不需要具体看你们合同约定。
A你好，双方可以协商确定。具体如果写作建议让专业人士进行操作。
A法院认为公产房租赁是合同问题，公产房产权人一种是天津市政府，一种是企业，租给谁是他们的权利，法院无权替产权人决定，因此以2011年底开始不再受理，2015出了一个文件，更明确了不受理这种纠纷。
目前这种纠纷没有办法解决。
A你好，根据合同法的相关规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
51119506569
热门律师：
热门推荐：
热门问答：
法律知识：遇征地拆迁承租人如何享受补偿_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&100W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
遇征地拆迁承租人如何享受补偿
阅读已结束，下载本文需要
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢承租人有权分割拆迁补偿款吗 - 孙吴法院网
　　　　　　　　　　　　　
承租人有权分割拆迁补偿款吗&&&&【裁判要旨】&&&&租赁合同履行过程中，出租房屋被国家征收，其征收补偿对象是房屋所有权人，承租人并非征收补偿的对象。承租人因出租房屋被征收而向出租人主张分割补偿款项的，人民法院不能根据征收补偿协议以征收补偿项目名称来确定具体补偿款项是否给予承租人的，应根据双方合同约定，并依据合同法的基本原则和有关规定，按租赁合同纠纷予以裁判。&&&&【案情简介】　　被告瘳某与原告某公司签订协议，约定其所有的地下仓库由某公司使用。后该片区被征收，某公司诉至法院，请求瘳某支付其搬迁费、积极搬迁奖励费、设备设施补偿费、停产停业损失补偿费、装饰装修补偿费共计81万元。　&&【法院认为】　　1、租赁合同履行过程中，出租房屋被国家征收，被征收人与补偿对象是房屋所有权人。本案原告不能依据项目名称来确定具体补偿项目是否给予承租人。　　2、出租人与承租人之间为租赁合同法律关系，原告主张权利的依据是合同法和双方约定。　　3、租赁合同因国家征收而终止，基于公共利益的征收应当按照不可抗力处理，部分或全部免除责任。依据以上意见，本案争议的款项应作如下处理：&&&&（1）搬迁费。一审庭审中，被告同意支付，其自认具有法律效力，予以支持。&&&&（2）积极搬迁奖励费。该费用是政府在征收本项目中依政策支付给产权人的费用，原告主张该费用没有法律依据，不应主张。&&&&（3）设备设施补偿费。被告一审庭审中同意按实补偿原告，予以确认。　　（4）装饰装修损失费。双方租赁合同中约定，出租方提前收回房屋，应当原价支付装修费用并赔偿由此造成的一切经济损失。出租人上诉要求不予给付，故不予支持。　　（5）停产停业损失。该费用是政府补偿被征收人的，是支付给被征收人的费用。承租人要求出租人支付合同不能履行的停产停业损失，主要为剩余期限经营可得利润，故将出租人从政府获得的6个月的停产停业补偿全部支付给原告，作为恢复生产的费用。责任编辑：刘海婷&&&&文章出处：找法网&&&&&
您是第 648397 位访客
地址：&& 电话：&&
Copyright&2018 版权所有，未经协议授权，禁止下载使用或建立镜像

我要回帖

更多关于 2017年拆房赔偿明细表 的文章

 

随机推荐