没有房产证怎么过户与户口簿地址不一样过户要带哪些证件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-23 19:43 标签： 房产证过户给子女
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、买卖二手房过户等。本节仅对甲乙双方买卖二手房过户做备件上的解释。
双方办理完面签、且银行批贷后即可办理过户。
过户时需要提供的材料：
【卖方是个人的】：身份证(若身份证是外埠，而户口是京籍，不能出现人户分离现象，必须保持两者所在地址一致)、房产证(如果是央产，需央产房提供上市证明;如果是一类经适房的，还需要提供“放弃回购证明”&屋地址与户口归属同在朝阳区的不用开放弃回购>),此外，如果卖方是多人共有产权的，所有业主到场，如果不到场需提供公证委托书。
如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本，按照差额的20%征收个税的需带购房发票、装修发票等相关原始票据，继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
【买方是个人的】：
1.单身：身份证、户口本、本次交易买房缴纳的契税票。
2.已婚：夫妻双方身份证/户口本、结婚证(买方本人外地需提供暂住证)、家庭户口本(外地需暂住证)、本次交易买房缴纳的契税票。
3.离异：身份证、户口本、本次交易买房缴纳的契税票、离婚证及离婚协议(如判决书上有未成年孩子的，需携带小孩户口本)。
4.外籍人士：护照、译本公证、本次交易买房缴纳的契税票、在京满一年居留证明、涉外审批单，本人不能到场的，需提供公证委托书。
5.港澳台人士：港澳身份证或护照、在京居住状况证明/台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》、本次交易买房缴纳的契税票、在京满一年居留证明、涉外审批表。无法到场的提供公证委托书。
6.为多人：需要提供所有人证件原件，可以不用全部到场，到需要手写委托书就可以。
7.驻京部队现役军人和现役武警家庭：提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。
8.未成年： 需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本。(如未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明); 其公证的监护人必须到场，未成年业主可以不到场。
【买方为公司的】：
过户时需要营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、公章、法人代表身份证，需法人代表到场，也可委托他人。房产证与户口簿地址不一难过户 过户要带哪些证件
来源：房天下 &&
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近日，民杜先生反映，由于与户口簿地址不一致，导致出售房屋时不能正常办理。小编借机来给大家说说都需要哪些材料。
济南市民房产证与户口簿地址不一 无法正常办理过户 济南市民杜先生反映，由于房产证与户口簿地址不一致，导致出售房屋时不能正常办理过户。 杜先生介绍，他将要出售的房子是机床四厂宿舍，购房时房产证地址为高新区机床四厂路，由于2008年该路名被注销，他随后落户时，户口簿上的地址显示为历下区颖秀路。近日，杜先生打算售出这套房产，办理过户时，房管部门的工作人员告知需开具地址变更证明，“我后来找到舜华路派出所，但是一直开不出来。”杜先生称。 “的人已经付了首付款20多天，却卡在了过户这一关。”杜先生说，自己所售的房子是教育地产，购房者最在意的是能否让孩子就读历下区历元学校，房产证地址不归属历下区可能会造成影响。 历下区民政局区划地名科工作人员表示，颖秀路归高新区管理，各类证明应由高新区各派出所出具。 舜华路派出所工作人员告诉记者，高新区并不属于独立的行政区划，居民都落户在历下区和历城区，属于挂靠户口，房产位置、管辖范围都属于高新区。 所以，当事人的情况只能开具“高新区机床四厂路”变更为“高新区颖秀路”的证明，无法按当事人要求变更为“历下区颖秀路”。 通过拨打济南市房管咨询热线了解到，一般情况下，市民申请过户时，直接按原地址下发新证，除非过户双方要求变更房产证地址。当事人的要求需要由派出所出具证明，随后到历下区房管局申请，由工作人员进行审核。 需要准备的资料 1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局证明）。 2、转移登记申请表。 3、房地产权利证书。 4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 7、有关行政机关的行政决定书。 8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
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身份证与户口本地址不一样,影响办理房产证吗
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不影响,以身份证为准,但你担心可以去当地派出所开个证明!
应该是不影响的,有身份证号码
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没有搜房通行证，
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房产证上的地址和户口本的地址不一致，怎么办？求支招
房产证上的地址是新址的，而户口本上的地址是旧址，但两个地址是同一个的，只是叫法不同，怎么办呀？去哪里证明这两个地址是同一个，派出所不受理，房产中心也不受理，这要怎么办，急死人了？大家给支个招吧！
去地名办开张证明就行，两个地址不一样没关系
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地名办在哪呀？
在玉屏桥头的民政局里&
还有这个部门
神奇的部门，地名办，第一次听说
可以去民政局改下
刚刚打114查询了，原来“地名办”在玉屏桥的民政局大楼内，谢谢2楼的朋友告诉我“地名办”这个部门，从来都没听说过还有这个部门。
现在也知道了“地名办”在玉屏桥的民政局大楼内。
居委会开证明貌似也行。
去地名办开张证明就行
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房屋过户需要什么手续
房屋过户需要什么手续？产权证过户需要携带的证件有哪些，产权证过户的费用？产权过户资料审核的内容有哪些，应该履行什么样的手续？办房产继承登记需要的材料，办房产继承登记费用怎么算？
1 一、产权证过户需要携带的证件有哪些 房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。 买房携带证件：买方证件身份证原件及复印件 卖方携带证件： 1、夫妻双方身份证原件及复印件 2、夫妻双方户口簿原件及复印件 3、夫妻双方结婚证原件及复印件 4、房产证原件(已存校房产科) 5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。 6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当2 一、产权过户资料审核的内容有哪些 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。 (一)当事人提供的材料是否合法、有效; (二)申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; (三)房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让 的范围; (四)受让人按规定是否可以受让该房地产; (五)买卖的房地产是否已设定抵押权;
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专业律师解答
您好，具体咨询房产部门你好，不管怎么样均需要房主配合需两人都到场
费用咨询房产部门房屋过户需要有过户的依据（比如买卖合同、赠与合同等），房屋产权、双方的身份证明等材料，然后到房管部门办理缴税（比如契税3%，有的地方减半；营业税5%，满五年的免征），凭税票或免征手续，再到房管部门办理过户。
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