二套房、三套房的契税、房产税政策
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】问题概述： 二套房、三套房的契税、房产税政策咨询时间： 22:45:06问题内容：请问宿州市二套房、三套房的契税、房产税政策是怎样规定的？处理结果：网友你好！
根据《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定：家庭第二套改善性住房，90平米及以下享受1%契税优惠，90平米以上享受2%契税优惠政策。家庭第三套住房，以及各种非住房适用4%契税政策。
我们省对于个人居住住房暂不征收房产税，仅对于个人营业用房以及出租住房征收房产税。
对于具体问题，你可以电话咨询：5或者12366
感谢你对地税工作的关注。部门：耕地占用税和契税管理科
答复时间： 09:10处理时间：&&& &&&|&& |
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2017合肥第三套房契税要交多少钱?
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今年2月22日出台的契税政策规定,三套以及三套以上买入住房,不限购前提,征收全额契税3%没有优惠。
房天下知识为您分享了一条干货
2017合肥第三套房契税,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。一手房如果还是首套的话90平以下,申报价的1%,90-140平是1.5%,140平以上的是3%,二套都是3%,一套还是二套都是以现有名下的房产为主。
你好非常高兴为你服务2017合肥第三套房契税还是按照原来的3%征收契税,还有就是人名下有两套商业贷款记录一套已还清并出售另一套未还清这种情况如若再次贷款会被银行认定为第三套住房贷款,我了解到的就是这样你可以参考一下希望可以帮到你。
1、、第三套房契税:契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,原则上,二套房,三套房及以上房产的契税均按3%征收。2、三套房认定标准:银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下:第一种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。第二种:个人名下有两套商业贷款记录,全都还清且出售,虽然能够提供两套住房出售证明,个人名下无房...
1、、第三套房契税:契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,原则上,二套房,三套房及以上房产的契税均按3%征收。2、三套房认定标准:银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下:第一种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。第二种:个人名下有两套商业贷款记录,全都还清且出售,虽然能够提供两套住房出售证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是三套房。第三种:个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,按照公积金新政规定视为三套房,按照三套房贷款政策执行。
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合肥限贷新政今起执行 第三套房无法用公积金贷款
来源：江淮晨报
7月1日是合肥市正式执行楼市限贷新政的日子，到底能不能贷上款?首付最低几成?成为市民关心的问题。江淮晨报、江淮网多方了解到，合肥第三套及以上住房无法使用公积金贷款，而一些银行已经下发通知严格执行限贷政策，查询几套房时只查市区，查名下是否有贷款则查询全国的情况。
第三套及以上住房无法使用公积金贷款
6月30日，合肥市住房公积金管理中心发布通知，调整合肥市住房公积金贷款政策。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。具体执行时间从日起，新建商品房以商品房买卖合同网签备案时间为准，存量房以契税缴纳时间为准。
而此前，在合肥，无论有几套房，只要没有使用过公积金就算首套，首付最低2成。
部分银行已收到通知严格执行限贷政策
江淮晨报、江淮网记者采访合肥各大银行的支行获悉，部分支行已经收到通知，从7月1日起开始执行，但是一些支行表示还需要等到上级银行通知。
&我们已经收到了通知，从7月1日开始正式执行&，光大银行两家支行均表示收到了通知。工商银行、华夏银行部分支行则表示暂时还没有收到通知，交通银行、招商银行部分支行需要等7月1日才能确定到底是否实行。
从这些银行来看，对首套房贷款都开出了比较优惠的政策，一般来说首付2.5成最低在93折。
已经下发通知的银行执行细则显示，合肥市房地产管理局查房只查市区(不含四县一市)房产，查询首套房需要身份证、户口簿、结婚证、离婚证、离婚协议书、法院判决书、网上备案单或房产证、土地证、销售不动产发票。但查贷款则查全国的住房贷款记录，以信用报告为准;新建商品房以商品房买卖合同网签备案时间为准，存量房以契税缴纳时间为准。
部分情况利率优惠如何执行暂时未知
对名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付已经从最低35%提升为50%，利率依然是上浮10%。
有一套房(市区)但无贷款记录，有一套房相应贷款已经结清，家庭无房但有一次贷款记录，这三种情况下的首付从之前的最低25%提升为最低40%，贷款利率如何执行银行暂不得知。
对居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录;居民家庭有两套及以上住房，且已经结清购房贷款记录;居民家庭有2次购房贷款记录，且已经结清第一次购房贷款记录的，这三种情况首付需要60%，所执行的利率情况目前各大银行也暂未接到变更的通知。
原标题：合肥限贷新政今起执行
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于江淮晨报 ，版权归属原作者]
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最新!2017合肥买房政策大全!二套房90㎡以内还是1%契税!珍惜政策利好!
写在前面2016年已经远去，你的买房目标完成了吗？经历了可称之为“跌宕起伏”的2016年合肥楼市，在新的一年里，置业要怎么下手呢？目前的楼市是不是买房的最佳时机呢？2017年买房流程（新房）1明确购房目标在买房之前，我们要首先考虑到自己的买房用途，因为自住和投资所要侧重的因素差别很大。如果用来自住，更多要关注的是楼盘周边配套、环境、交通等要素；如果用来投资，则要更多关注房屋未来的升值潜力。2判断购房资格据合肥市10月2号开始执行的限购政策：在合肥市区，本地户口限购2套新房（二手房不限）；外地人购房则需要交1年个税社保或纳税，且只限购买一套房源。3签订购房合同认筹排号??交定金??签订认购书??签订购房合同4贷款（1）商业贷款递交申请及材料??银行受理调查??银行核实审批??双方办理相关手续??银行发放贷款所需材料：身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。（除了以上五项资料外，由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。）（2）公积金贷款从最新的限购政策可以看到禁止公积金贷款买三套房，停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。这也就意味着，日后公积金在合肥楼市的使用频率会越来越少，外地人也无法在合肥使用公积金贷款。贷款预批??公积金管理中心审批??签订贷款合同??等贷款发放所需材料：个人及配偶的身份证、户口本，结婚证（或离婚证），购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。（备注：若首套房贷款已还清，购买二套房视同购买首套房。以家庭为单位公积金贷款总共可以使用2次；首次公积金贷款还清后，方可申请二套房公积金贷款。）（3）组合贷款到贷款银行提出借款申请?银行审核?到贷款银行签订贷款合同?到产权部门办理贷款担保手续?办理住房抵押保险手续?签订还款协议和划款?银行贷款所需材料：1.贷款申请表。2.身份证及复印件。3.户口本原件及复印件。4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件。5.权属转移登记申请书（开发商提供）。6.预交房款收据复印件。7.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）。8.组合贷款联络单及联络单复印件。9.商业贷款合同。5税费政策6房产证办理注：以房子交付为准，交付完就可缴契税，拿着契税单子即可去办房产证；如果手头没钱也可以先缓一缓，但是，拖延缴纳契税存在2大风险：1、如果再买房，名下两套房都会按照二套房的标准来征收契税2、未来卖房时，增值税及个税2年期限以契税完税时间开始计算房产证办理：房源交付后到各区房产局办理房产证所需材料：购房合同、购房发票、房屋共有人身份证原件、结婚证、房屋交接书土地证办理：房源交付后到合肥市国土局办理土地证合肥市怀宁路1800号国土规划大厦购房合同、购房发票、房屋共有人身份证原件、结婚证、房屋交接书7落户开具确认表：地点：合肥市房管局所需材料：持房屋所有权证、合肥市购房入户报名登记表等，审核后开具原籍下户：地点：户口原籍公安局/派出所所需材料：持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理下户手续，拿到《户口迁移证》现购房所在地上户：地点：房屋所在地公安机关所需材料：持《外地人在合肥购买住宅确认表》向房屋所在地公安机关提出申请准备材料：1、户口薄或（户口薄要求首页有省公安局厅章+派出所户籍专用章+承办人签章）或户籍证明（如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明）2、身份证原件及复印件3、房产证原件及复印件4、购房合同原件原件及复印件（未办房产证者提供）和商品房备案证明（附在购房合同内）5、房屋信息摘要（市房管局开具）6、不动产发票原件及复印件（一次性付款提供）7、借款合同原件及复印件（按揭买房者提供）还款证明（在贷款银行开具连续六个月还款记录证明）8、《门牌号证明》（建议先在小区物管处开具《入住证明》，再到房屋所在地派出所开具）9、填写《入户申请表》落户方式：购房落户、投靠落户、人才落户2017年合肥楼市走向01政府今年关于房产方面的规划日，合肥市政府第十三次全体会议暨政府工作务虚会在政务中心举行，作为“年度大会”，合肥市市长凌云总结回顾了今年的成绩，描绘合肥未来发展蓝图。同时从会议上获悉，合肥今年将从6大方面着手，继续保持房地产市场平稳健康发展！1.加快房地产市场供给侧结构性改革，深入优化住房供应结构。2.促进房地产投资稳步增长，保持对经济发展的稳定贡献。3.实行房地产市场数据“日报送、月研判”制度。4.创新市场调控措施，避免出现市场供需失衡、过热过冷。5.加强商品房交易管理，测绘管理、楼盘表管理、交易档案管理。6.加大违法违规行为处罚，加大违法违规行为处罚和曝光力度。022017楼市预计走向1房价依旧上涨，但涨幅放缓在各种调控限制下，合肥新房价格可能会暂停增长或放慢增长速度，但是“大跌”基本上是不太可能发生的，毕竟整个2016年，合肥楼市出现了无数个“地王”，“面粉”的价格甚至超过了“面包”的价格。2现在还不是楼市最冷的时候现在还不是楼市最冷的时候，毕竟去年大多数开发商都吃的很"饱"，目前还能坚挺一段时间，估计在2017年一季度，也大概是上半年之后市场将最冷，那个时候市区的一些开发商顶不住了肯定会有一些暗降行为。3今年购房选择可能更多去年拍了不少的高价地，未来1.8万、2万+的改善型住房将非常多，购房者选择面更大，一些楼盘可能会打到95折的折扣。 高新祥源金港湾 94-125㎡湖景美宅，团购热线400-5
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1月4日 1:54
霸都楼市 最新文章正在初始化报价器合肥三套房契税应该交多少？3个回答白哥哥DB2　1、、第三套房契税：
　　契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。
　　2、三套房认定标准：
　　银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：
　　第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
　　第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。
　　第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
好儿郎_6831合肥三套房契税：3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。
Fine_1886应纳税额=计税依据×税率 2.日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,
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