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请问一下信用卡逾期是怎么收费的？
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信用卡不小心逾期了，有没有知道是怎么算利率的啊？
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& 你好，很高兴回答你的问题。目前来说，所有银行信用卡还款逾期的利率都是一样的，都是每天万分之五的利息，然后按月计算复利。利息计算的本金是当月消费款项的总和，计息时间是从消费当天开始计息，不是只以逾期的天数计息。除此之外，由于你没有按时还款，银行还会收取滞纳金，滞纳金的比例更高，是总金额的5%，每个月收取一次。所以真心的建议，使用信用卡一定不要逾期，万一逾期了，第一时间就要还款！
你好，信用卡逾期了主要是两笔费用，一是利息，而是滞纳金。利息的话，目前大部分银行采取从记账日起每日0.05%的计息，然后第二个月欠款产生的利息会作为本金的一部分继续产生利息（即复利）。第二笔费用是“滞纳金”，银行对最低还款额未还齐部分将按5%收取滞纳金，利息和滞纳金都很高的，同时逾期还款还会影响个人征信记录，建议尽量不要逾期！
卡友还看过的问题
&&& 如果你不是长期不还的话，应该是不会影响你的信用的......
&&&&&& 你好，首先，对于信用卡的还款问题，这是牵扯到国家法律的，如果有恶意拖......
信用卡逾期导致信用卡冻结，一般还款后卡片也是无法继续使用的。信用卡逾期停卡还款后，你首先需要及时还款。将你的逾期欠款还清，能结束信用卡逾期利......
&&&&&&& 你好，原则上信用卡只要逾期过一次就会产生不良信用记录，不管......
& 信用卡不良记录一旦形成，很难消除掉，下面给楼主简单介绍下几种消除的办法： 1、如果个人因为信用卡还......
卡友还看过的信用科普
信用卡方便了我们的日常生活，许多人在生活中一时钱不够多，难以满足自己的消费需要，这就需要一张可以超额消费的信用卡了。一方面，它可以快捷支付;另一方面，它可以透支一定的金额。可以说，......
简单理解，这个信用卡卡片有效期指的是这张信用卡的有效日期。通常情况下信用卡卡片的有效期是三年，不过也有五年的。
我们都知道信用卡申请有网申、柜台、业务员申请等多种渠道，那么通过哪种渠道办理下信用卡比较好呢？申请到的信用卡额度也会高呢？
信用卡丢了可以注销，但是又风险，最好是要先办理挂失。信用卡丢失后不可以用注销的方式代替挂失，因为如果你申请挂失的话，银行会上报到国际信用卡组织，然后你的这张信用卡将无法再进行任何交......
当信用卡消费越来越普及，人们对信用卡的追求也越来越高，有的人想要更快的进行消费，也有的人想要提高额度，这些人都会选择利用消费并还款的方式来进行。
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热门提问最新提问贷款逾期的认定标准是什么？逾期多久算恶意逾期_新手贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
贷款逾期的认定标准是什么？逾期多久算恶意逾期
贷款逾期的判定标准是怎样的？央行规定，逾期（含展期后逾期)90天以内的不良贷款，列为催收贷款，这与业界默认的&连三累六&有着一定的&不谋而合&。那么&连三累六&又是什么意思呢？
据了解，所谓&连三累六&，是指市民还款逾期达到&连续三个月，累计六次&。如果达到这个标准，就将被银行视为&问题客户&。其中，&连三累六&主要是针对而言，一般不算在内。&连三&的严重性更甚于&累六&。如果连续三个月不偿还贷款，基本就可以判定他是&恶意&欠款，银行在审批贷款时一般都会对这类客户特别慎重。对于有&连三&问题的借款人，银行可能视其欠款时间、金额等，采取拒贷或者降低贷款成数、提高等措施。
对于具有&累六&问题的借款人，银行大多会进一步调查其以前贷款逾期的具体情况。比如有的银行会要求其提供原先贷款银行开具的证明，让那家银行给出一个判断，即这位申贷人的逾期行为是&恶意&还是&疏忽&。还有的银行会要求提供原先贷款银行打印的还款对账单或者流水单，以便具体了解逾期的细节，比如每次逾期大约几天以后会还款;逾期是否由于还款金额不足导致等。另外，也有银行人士表示，有时候审批贷款时会比较看重市民最近24个月的还款情况，因为这比几年前的记录更能说明市民当前的状况。
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应收款安全标逾期超过40天！
两个多月前通过债转投了 pdu的应收款安全标， 已经连续两个月不还款了。黑名单里不显示这个标的。标的页面和电子协议还有 债转记录的网页都打不开，直接显示403 Forbidden 或者“对不起，您不是该列表的借入者或者借出者，所以无法查看该列表的协议”。拍拍贷这是要隐瞒坏账吗？
拍拍贷不是应该赔的么？
列表债务正在全力进行催收。请您放心。
列表债务正在全力进行催收。请您放心。
怎么可能放心， 就看着是AAA级的安全标，我投了不少钱，现在逾期都快两个月了，而且这个标相关的页面都打不开，有没有催收根本看不到！
我找遍拍拍贷的网站也没看到有说明什么时候赔，什么时候用应收账款垫付，请拍拍贷给投资人一个明确答复！
连AAA级的安全标都完全没保障，拍拍贷还有什么标可以投？!
&&能不能债券转让给 拍拍贷啊，，，拍拍贷 你们平台这么做，，是不是想要跑路啊！&&绝对是投一次，以后再也不见了！
好像拍拍贷不是先行垫付，他要先催收，超过多少天催不回来，才执行赔偿。
赔鸡巴啊，有多少人是被信息盗取然后非本人操作的，你觉得本人会去还款吗。我信息被盗取了，被人借款了跟客服说了他直接挂断线。你觉得我这样会去还钱吗。就是坑人的还是高利贷
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转藏至我的藏点网络安全和风险主要存在与哪些方面，包含哪些内容
网络安全和风险主要存在与哪些方面，包含哪些内容
09-11-16 &匿名提问
数字签名是一种非对称加密算法的应用，所谓非对称，它的加密密钥和解密密钥是不同的，加密密钥是公开的，你看看   IE   里经常出现什么证书之类，里面的“公钥”就是指这个。而解密密钥是保密的。任何人都可以用加密密钥把信息加密给拥有解密密钥的人，而这些加密了的信息只有那个拥有解密密钥（私钥）的人才能解读。   &br&    &br&  数字签名就是它的应用。如果不把自己的私钥泄露，盗用几乎是不可能的。   &br&    &br&  这个和   GUID   没有关系。举个例子说明一下：比如生成两个质数   A、B，很大的质数，大到数十位数。然后把两个数乘起来得到一个更大的数   P。那么人人都可以从   A、B   得到   P，而除非你知道   A、B   中的一个，否则你就算利用再多的计算机，也很难在宇宙毁灭前把它分解出来。这就是非对称加密的基本数学原理，当然实际上要复杂得多。   &br&
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IP网络安全技术编辑词条目录o书籍信息 o内容提要 o目录 目录o  o  o  o  o  o  书籍信息编辑本段 作者：《IP网络安全技术》编写组编著 ISBN：10位［］13位［2］ 出版社：人民邮电出版社 出版日期： 定价：￥14.00元 内容提要编辑本段 本书以问答的形式介绍了IP网络安全方面的基本知识，共分10篇，包括网络安全基础篇、攻击和防范篇、病毒木马及恶意代码防范篇、Linux/UNIX安全篇、Windows安全篇、网络设备安全篇、网上交易安全篇、即时通信安全篇、数据安全篇和安全产品篇。 本书通俗易懂，供信息通信工程技术人员、管理人员以及设备厂商和科研机构的相关人员阅读，可作为电信运营企业员工的培训教材，也可供高等学校通信工程专业学生参考。 目录编辑本段 一、网络安全基础篇 Q1.为什么网络安全不是绝对的？ Q2.什么是网络安全的“木桶原理”？ Q3.为什么系统会存在网络安全漏洞？ Q4.使用他人计算机时需要注意哪些安全问题？ Q5.如何选择一个易记难猜的口令？ Q6.使用代理服务器上网安全吗？ Q7.浏览网页时需要注意哪些安全问题？ Q8.在浏览器中输入的口令等信息是否会被别人看到？ Q9.发邮件时如何对敏感的邮件内容进行保护？ Q10.如何降低邮件附件中恶意代码带来的风险？ Q11.如何判断一封电子邮件是否经过伪造？ Q12.如何对重要的Word文档进行安全保护？ Q13.如何减少收到的垃圾邮件？ Q14.哪些计算机端口容易受到网络攻击？ Q15.通过无线上网有哪些安全隐患？ Q16.如何提高无线上网的安全性？ Q17.WLAN支持哪些安全加密协议？支持哪些认证协议？ 二、攻击和防范篇 Q18.常见的网络攻击方式有哪些？ Q19.什么是缓冲区溢出攻击？ Q20.如何防范对计算机的扫描探测攻击？ Q21.Windows系统账号是弱口令时会导致哪些严重后果？ Q22.如何防止计算机系统账号、共享等敏感信息被远程窃取？ Q23.如何避免个人计算机成为网络攻击的跳板？ Q24.什么是TCP-SYNflood攻击，网络攻击对系统有何影响？ Q25.什么是ARP欺骗？ Q26.局域网环境内如何防止通信数据被监听？ Q27.拒绝服务攻击主要有哪几种类型？ Q28.DDoS攻击对网络或系统有何影响？ Q29.对于DDoS攻击，一般可以利用路由器的哪些安全特征进行控制？ Q30.网络蠕虫会对网络或系统造成哪些影响？ Q31.异常流量监测方式主要有哪几种，有何特点？ Q32.TCP拦截技术可以用来防范何种攻击，它是如何工作的？ Q33.如果网络流量突然异常增大，应该如何处理？ Q34.通过哪些网络安全手段可以提高IP承载网的安全性？ Q35.网络安全建设主要包括哪几方面的内容？ 三、病毒、木马及恶意代码防范篇 Q36.什么是计算机病毒？有什么特征？ Q37.病毒入侵计算机的常见途径有哪些？ Q38.计算机感染病毒的症状有哪些？ Q39.如何预防计算机病毒？ Q40.如何减少邮件病毒的危害？ Q41.为什么病毒会反复出现？ Q42.蠕虫病毒与一般病毒的区别在哪里？ Q43.安装防病毒软件后，为何还会被病毒感染？ Q44.正常情况下，当病毒不能被成功清除时该如何处理？ Q45.病毒是怎么利用U盘传播的？ Q46.如何防范病毒通过U盘传播？ Q47.什么是木马？有什么危害？ Q48.我的计算机是否已被装了木马？如何检测？ Q49.如何识别木马的伪装？ Q50.木马防范工具有哪些？ Q51.为什么电脑总是莫名其妙地弹出很多窗口、广告？ Q52.什么是流氓软件? Q53.如何清除计算机上的流氓软件？ Q54.什么是僵尸网络？ Q55.什么是僵尸程序？ Q56.僵尸程序与蠕虫、木马有什么联系和区别？ Q57.企业网应如何防范病毒？ Q58.网吧该如何防病毒？ 四、Linux/UNIX安全篇 Q59.忘记Linux的root用户口令怎么办？ Q60.如果没有对Linux引导装载程序进行口令保护，有什么风险？应如何保护？ Q61.Linux账号长期保持登录状态可能会导致对账号的非法使用，应如何让Linux账号登录在超时后自动注销？ Q62.普通用户使用su命令可以切换到root用户，为防止对root的滥用，希望限制可使用su命令的用户，应如何实现？ Q63.怎样禁止root用户远程登录以防止对root身份的滥用？ Q64.为防止用户大量挤占磁盘空间，应如何对用户设置磁盘配额限制？ Q65.普通用户登录到Linux控制台后，将可以执行poweroff、halt、reboot等普通用户通常无权执行的命令，应如何禁用这些命令以保护控制台？ Q66.如何设置最短口令长度以增强Linux用户口令的强壮性？ Q67.如何调整Linux系统参数以增强其抵御synflood攻击的能力？ Q68.不必要的SUID权限会给系统带来什么风险？ Q69.异常的网络开放端口可能意味着系统已经被入侵，因此应定期查看端口开放情况。对于Linux系统，应如何查看其正在监听的网络端口？ Q70.怎样阻止对Linux系统的ping扫描？ Q71.怎样保护Linux系统的重要配置文件不被非法删除？ Q72.如何配置Linux的防火墙保护？ Q73.为什么使用Linux-PAM可方便替换Linux应用程序的验证机制？ Q74.在UNIX系统中怎样进行文件权限控制？ Q75.如何保障UNIX系统的网络服务安全？ Q76.怎样利用syslog记录UNIX系统日志？ Q77.如何解决Telnet、rsh、rlogin等常见的UNIX远程管理方式存在的安全隐患？ Q78.$HOME/.rhosts和hosts.eQuiv信任机制存在什么安全隐患？ Q79.如何发现UNIX文件系统被非法篡改的迹象？ Q80.如何通过安全配置降低UNIX系统遭受缓冲区溢出攻击的风险？ Q81.典型的安全加固流程是怎样的？ 五、Windows安全篇 Q82.忘记Windows2000管理员密码怎么办？ Q83.如何使用“密码保护”功能来加强计算机的物理安全？ Q84.Windows系统为什么要经常打补丁呢？ Q85.WindowsSP补丁和hotfix修补程序有何区别和联系？ Q86.如何进行Windows系统安全补丁安装？ Q87.为什么最好不要启用Windows系统的账号锁定功能？ Q88.如何提高系统用户密码的安全性？ Q89.如何控制用户对某些磁盘或者文件夹的本地访问？ Q90.如何对Windows主机进行简单的网络访问控制？ Q91.在Windows系统中如何发现黑客入侵的痕迹？ Q92.Windows2000系统的安全架构是怎么样的？ Q93.用户的安全标识符(SID)能够唯一标识每个用户吗？ Q94.Windows用户的访问令牌(Accesstokens)有何作用？ Q95.Windows系统自带防火墙吗，怎样启用？ Q96.为什么要禁止Windows系统不必要的服务，如何关闭？ Q97.怎样查看Windows主机开放了哪些端口？ Q98.缺省情况下，Windows系统开放了哪些端口，有什么风险？ Q99.如何关闭Windows系统中的一些高风险的端口？ Q100.网络共享文件有何风险？怎样降低风险？ Q101.如何防止别人远程扫描到我的Windows主机？ Q102.Windows系统的“本地安全设置”有何功能？ Q103.如何知道Windows系统已经建立了哪些网络连接？ Q104.WindowsXP系统的“安全中心”有什么作用呢？ Q105.用户如何选择比较强壮的密码，不设置有什么风险？ Q106.在安装某些软件或更改配置后，WindowsXP系统工作不正常，能否恢复到以前的配置？ Q107.如何知道Windows系统已经共享了哪些文件夹？ Q108.怎样提高Windows系统注册表的安全性？ Q109.对Windows系统进行安全加固，主要包括哪些方面？ 六、网络设备安全篇 Q110.哪些措施可以提高网络设备远程访问的安全性？ Q111.为保证网络的安全性，在配置路由器时应注意关闭哪些路由选项？ Q112.什么是AAA协议，主要有哪几种标准？ Q113.访问网络设备时，对用户进行AAA认证授权有何优点？ Q114.如何提高网络设备SNMP服务的安全性？ Q115.在用户配置网络设备时，如何保证操作的安全性？ Q116.目前哪些路由协议提供了认证机制，分别支持哪种认证方式？ Q117.访问控制列表在网络安全方面主要有哪些应用？ Q118.为什么我的ADSLModem设备会遭到攻击？ Q119.攻击者是怎样通过ADSLModem设备远程获得宽带用户上网口令的？ Q120.为什么要修改ADSLModem设备的缺省口令？如何修改缺省口令？ Q121.ADSLModem设备有哪些默认的服务？如何保证这些服务的安全性？ Q122.黑客是如何入侵无线网络路由器的？如何防范？ Q123.保证用户正常使用的情况下，如何让无线路由器隐身？ Q124.如何限制只有特定的主机才能够接入到无线网络中？ Q125.忘记交换机的密码怎么办？ Q126.交换机生成树协议存在什么安全问题？ Q127.交换机CAM表攻击是怎么一回事，具有什么危害？ Q128.如何防范交换机的CAM表溢出？ Q129.如何利用交换机来防范DHCP欺骗？ Q130.如何利用交换机防范ARP欺骗？ Q131.忘记路由器的密码怎么办？ 七、网上交易安全篇 Q132.把银行账号、网上交易口令等信息存储在计算机里，安全吗？ Q133.如何提高网上交易的安全性？ Q134.网上购物时，对方要求提供信用卡账号时，该怎么办？ Q135.网上交易时经常会遇到软键盘输入方式，它有什么作用？ Q136.网上银行一般向用户提供两种数字证书，两者有何不同？ Q137.手机动态密码是如何保护网上银行安全的？ Q138.什么是网络钓鱼？ Q139.网上交易过程中有哪些常见的钓鱼方式？ Q140.为什么有时在浏览器上输入网站的正确地址也会进入钓鱼网站？ Q141.网上银行操作时应该注意什么问题？ Q142.网上进行证券交易存在哪些风险？ Q143.如何减少网上证券交易的风险？ 八、即时通信安全篇 Q144.用QQ、MSN是通过明文传递即时消息吗？有何加密工具可对即时消息的传递加密？ Q145.为什么有的网络游戏、QQ等账号口令容易被盗，有什么防范措施？ Q146.如何保护QQ/MSN聊天记录？ Q147.如何检查QQ/MSN是否被植入了木马？ Q148.通过QQ/MSN接收文件时，应该具备哪些安全意识？ Q149.QQ如何自动拒收特定类型的文件以防范有害程序的入侵？ Q150.在网吧上QQ/MSN聊天有哪些安全注意事项? Q151.QQ/MSN也需要定期更新升级吗？ Q152.如何保护QQ共享空间的文件安全？ Q153.QQ的通讯录上存放了朋友的个人资料，该如何保护这些信息的安全？ 九、数据安全篇 Q154.数据有哪些安全属性？ Q155.对称加密和非对称加密有什么区别？ Q156.DES、3DES和AES，哪种对称加密算法更安全？ Q157.如何通过数据摘要验证数据的完整性？ Q158.如何实现口令等信息的安全存储？ Q159.想把机密信息通过网络途径安全地传递给对方，有哪些方法？ Q160.VPN如何保障数据传输安全？ Q161.什么是IPSecVPN？ Q162.IPSecVPN如何实现企业分支机构之间的安全互联？ Q163.IPSecVPN如何实现出差人员以安全方式访问企业内网？ Q164.IPSecVPN设备是否支持Radius认证方式，对用户进行集中认证管理？ Q165.IPSec如何防范重放攻击？ Q166.怎样保护Web服务器和用户浏览器之间的信息传输安全? Q167.Telnet采用明文传输口令，如何解决这个问题？ Q168.FTP口令是明文传输的，有什么办法实现口令的加密传递？ Q169.可以参考哪些标准或协议开发一个基于指定端口的加密应用？ Q170.能否通过加密的方式实现不同PC机之间文件的网络拷贝？ Q171.如何在局域网内实现基于二层身份认证的安全接入？ Q172.802.1x认证机制是如何工作的？ Q173.什么是数字证书？ Q174.什么是数字签名？ Q175.如何对邮件进行签名和加密保护？ Q176.如何规避数据存储所面临的安全风险？ Q177.怎样合理制订数据备份策略？ Q178.有哪些常见的数据库防入侵保护措施？ Q179.如何实现数据库加密？ 十、安全产品篇 Q180.目前有哪些种类的防病毒产品，各自的功能是什么？ Q181.如何合理部署防病毒产品？ Q182.选购防病毒产品应遵循哪些原则？ Q183.个人电脑在安装了防病毒产品之后为什么还需安装个人防火墙？ Q184.什么是防火墙？ Q185.防火墙有哪些组网模式？ Q186.配置防火墙时应该遵循什么原则？ Q187.为什么在部署防火墙产品之后需要定期检查其安全策略？ Q188.防火墙也能被渗透吗？ Q189.安全扫描工具有什么作用，目前有哪些种类的安全扫描产品，其主要的功能定位是什么？ Q190.使用安全扫描工具时需要注意什么问题？ Q191.IDS与IPS有何异同？ Q192.如何看待IDS的漏报和误报？ Q193.使用IDS时需要注意哪些问题？ Q194.异常流量检测系统有何作用？ Q195.内容过滤系统有何作用？ Q196.有哪些产品可以提高储存在计算机上的文档或数据的安全性？ Q197.终端安全管理产品的主要功能是什么？ Q198.为什么部署终端安全管理产品可以防范蠕虫病毒的传播？ Q199.目前针对Windows系统有哪几种补丁管理产品，其作用是什么？ Q200.部署安全审计产品能起到什么作用？在哪些安全需求下需要部署安全审计产品？ Q201.目前有哪些种类的安全审计产品？ Q202.数据库安全审计产品一般能完成哪些审计功能？ Q203.统一身份认证系统的主要功能是什么？ Q204.什么是动态令牌，采用动态令牌有什么好处？ Q205.什么是USBKey，采用这类产品能够防止哪些网络安全问题？ Q206.部署VPN等远程接入类产品时如何防止非安全终端接入网络？ Q207.什么是统一威胁管理(UTM)安全设备？ Q208.在哪些环境下适合部署UTM系统？ Q209.什么是安全操作中心(SOC)，其主要功能和作用是什么？ 参考文献 回到顶部
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网络安全和风险主要存在一下两方面1接入控制 包括对通信双方的身份鉴别，对接入网络的权限控制以及不同用户对信息资源的访问权限控制等2信息安全措施 包括2个方面的内容：1保密通信——对付被动攻击的截获的措施是加密，例如数字加密，数字签名等：2信息鉴别——对付主                                    动攻击的篡改和伪造的措施是报文鉴别
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你好！ 第一个问题：在商品房按揭贷款政策尚未出台之前，具备购房能力者与无购房能力者的界线是非常分明的，而在有了按揭之后，这个界线多少有些模糊起来。那么，怎么判定自己已具备按揭买房的资格呢？ 一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。 有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。 如何避免自己充当“事后诸葛”的角色呢？ 您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。 二、了解房地产预售开发商的经济实力。 有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。 对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。 三、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度 不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 从以上三方面去把握，购房者可以对按揭贷款的安排更为主动。当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房。 另外,尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去,如何时办妥房产证,楼盘的配套设施等,祝你好运!! 第二个问题购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
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到期了，你再装也没用！除非重装系统，开玩笑的。如果还想用的话，到其他一些软件站上面下载免费几个月的。例如：天空软件站、华军、太平洋等。反正到期的是不能再用了！其实防火墙用一个360就够了，瑞星防火墙不怎么样。你可以用卡巴斯基全功能软件，在网上可以找到激活码以及key生成器。
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