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&要在南通买房的人注意啦！如果你是这五种人，申请贷款会被拒绝！
要在南通买房的人注意啦！如果你是这五种人，申请贷款会被拒绝！
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。放贷时间长，申请贷款难，所以，购房者能不能顺利申请到房贷，还是个问题。以下5种人申请贷款*容易被拒绝！1.贷款年龄太大的人有时候个人年龄越大，越容易生大病，所以会有损偿还能力。贷款年龄一般在18-65周岁之间，银行*青睐的是25-40岁，这个年龄层人的薪资水平是呈上升期的，对还贷月供更有支付能力。而50-65岁是比较不受欢迎的，紧缩政策下，年龄过老的人，越难申请房贷。2.还款能力不合格的人还款能力是个硬性标准，借贷人的收入不能低于房贷月供2倍，例如你每个月要还3000的房贷，你的收入较好是6000或以上。银行会很重视这个收入警戒线，如果你刚达标，被拒的可能性也极大。3.从事高危险工作的人从事的职业也是被认为审核标准之一，这倒不是说歧视。而是银行考虑到自身的资金风险，如果你从事高危险职业，意味着出事的可能性较大，一旦生命受威胁，那么这笔房贷回收就成了问题。例如，高空作业和危险化学品是不太受欢迎的。相对而言，教师、医生、公务员是比较受青睐的职业。4.征信不良的人申请房贷，征信报告是重要的依据。较好不要出现逾期记录，例如信用卡逾期不还、贷款逾期、为别人作担保对方却没按时清偿等等。一连串糟糕的征信记录，会影响你的申请。通常银行会审查借款人5年内的贷款和2年内信用卡逾期情况，出现连续3次或者累计6次逾期的情况，就属于严重逾期了，会被银行拒贷。在要求严格的地区、银行，即使逾期额度很小，也很有可能被拒贷。5.贷款记录次数不达标的人今年房贷申请是比较严格的，部分城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。对于不同购房套数都实行了贷款限制政策，不达标的直接不予贷款。还款能力是属于硬性标准，所以银行会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力，而不少人开收入证明的时候存在一些误区，不知道的话很容易影响贷款申请。针对几种误区，小编君为大家解析正确且高效开具收入证明的策略。01.收入写得越高越好收入证明并不是自己一厢情愿的以为开完就没事了，银行还是要进行审核的。所以并不是个人以为开的越高就越容易贷款成功。一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则。02.收入达不到月供的两倍就无法贷款想要贷款，银行对你的要求是你的收入要达到月供的两倍以上，这样才能较少贷款风险。如果收入证明上显示的收入达不到月供的两倍该怎么办？有两个解决办法：一是提高首付比例，减少贷款额度。首付的增多向银行证明了自己的资金实力，贷款减少，也减少了银行评估的贷款风险。同时延长还款期限，这样每个月的还款金额会少一些，压力也会小一些。二是增加共同借贷人，开出两个人的收入证明，到时候房产证上写的是两个人的名字，也就是此次贷款有两个还款人，那么银行放贷的可能性也会大很多。03.自由职业者没有收入证明就不能贷款现在贷款的人群中除了正常的上班族之外，还存在着一批自由职业者，他们没有工作单位，或者是自己创业自己给自己发工资，收入情况没人能证明，那是不是意味着他们就无法贷款了呢？当然不是，除了贷款者自己提供的收入证明，银行也有自己的评估方式，比如银行流水，所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是自己创业者，则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。希望有以上误区想在南通买房的人可以及时消疑，顺利贷款。
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房产抵押贷款买房需要什么条件
按揭买房之事与普通百姓息息相关，熟知按揭买房需要哪些条件？买房之事便能轻而易举搞定，那么，按揭买房需要什么条件？小编搜集资料，帮您理清房产抵押贷款买房流程需要什么条件？一起来看看吧！
在我们的生活中，难免会遇到房产抵押贷款买房这样的事情，需要我们去了解关于房产抵押贷款买房的需要的条件，希望可以帮助大家更好去掌握一些知识。接下来，我们就一起去看看吧！房产抵押贷款买房到底需要什么条件才行！
&&&&&& 目前，我国现行的个人抵押贷款有两种：一是中国建设银行等受托银行使用公积金等房改资金发放的&个人住房委托贷款&；二是金融机构的商业银行利用银行资金发放的&个人住房贷款&。下列条款仅介绍个人向商业银行申请办理&个人住房贷款&时应具备的条件。
&&&&&& 根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等的规定，个人申请住房贷款必须具备以下条件：
&&&&&& (1)具有城镇常住户口或合法居留身份。
&&&&&& (2)具有固定的职业和稳定的收入。
&&&&&& (3)信用良好，具有偿还货款本息的能力。
&&&&&& (4)有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。
&&&&&& (5)对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为 贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠 的贷款，从而使贷款行受到较大的损失)。
&&&&&& (6)对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权 终止时间不早于贷款合同终止时间；贷款项目已经取得当地建设行政部和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准， 是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。
&&&&&& (7)在商业银行开立有住房存款户 (如在中国工商银行开立有住房公积金专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件)，存款余额必须在半年以上，并以 此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能 力，同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款)。
&&&&&& (8)贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定大致相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。
&&&& 总结：以上就是小编为大家搜集的房产抵押贷款买房到底需要什么样的条件？希望对大家有所帮助！相信大家看了对于房产抵押贷款还是有所了解了吧！那么，如果你还有更多想知道房产抵押贷款的相关知识，就请关注美乐乐网吧！这里有更多详情与您分享！
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只不过是从头再来：
房产抵押贷款买房，确实不失为是短期内五外债的情况下买到新房产的方法，这上面写的好详细，不错！
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房屋抵押贷款买房之后 能否用公积金来偿还？
浏览次数：0
二手房经纪人
买房后可以提取公积金的，一样的道理，操作挺简单的。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
一般情况不可以
去深圳融百事通问问吧，他们比较专业
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房子抵押贷款后再买房可以吗
来源：北美购房网
现在国内房产市场持续火爆，很多人在拥有一套房产以后还不满足，想要继续买房，但多数人购买第一套房产时就已经办理了房子抵押贷款，也就是人们常说的按揭，在这种情况下他们还可以继续买房吗?房子抵押贷款后再买房子从原则上说是可以的，但有很多特殊情况存在。
房子抵押贷款以后再买房，不能享受国家出台的一些优惠政策，在贷款利率以及首付款扔比例上都会出现相应的提高，现在国内大多数城市规定，二套房购买时，首付款不能低于百分之五十，而且贷款利率会在基准利率的基础上提高百分之十到百分之二十，这样会让人们的购房成本提高很多，以后也可能会面临较高的经济压力。
如果人们手中的房子不是按揭房产，想把它抑制给银行以后获取一部分资金，然后用于购买房产的首付款，这种想法很理想，可实行的价值也比较高，但是国家现在的政策是房子是用来住的，不是用来炒的，严格来说是不能许许房子抵押贷款以后获得的资金用于其他房产交易首付款的，如果补发现可能会受到相应的处罚。
房子抵押贷款后再买房是可以的，但是买房者经济实力需要比较出色，如果达不到银行的要求的收入水平，会被认定没有还款能力，这样再买房时向银行申请贷款就会特别困难，顺利通过的可能性很小，在这种情况下，全款买房就成了唯一的方式，也就是说房子抵押贷款以后再买房可以，但必须有充足稳定的经济收入。
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公司旗下还拥有欧洲购房网，澳洲购房网，亚洲购房网，致力于为全球华人提供全方位、多角度的海外投资置业服务。用房子抵押贷款的话,再买房受影响吗，这段时间房子降价想再买一套。|房子抵押贷款_贷款问答_融360
常见问题：
用房子抵押贷款的话,再买房受影响吗，这段时间房子降价想再买一...&
用房子抵押贷款的话,再买房受影响吗，这段时间房子降价想再买一套。
提问者：@a.***
城市：全国
提问时间:& 14:55
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用房子的话,再买房不受影响。两种是没有直接关联的。你要明白一个问题，房屋为什么能够取得贷款？就是需要这套房屋是财产，只有一个物具有物权，才能作为财产进行流通，而房屋的物权体现就是房屋的房地产权证。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
用房子的话,再买房不受影响。
1、用房子抵押贷款的话不算贷款的次数。贷款次数只算、，都用作买房才算。如果是用房子抵押走的是抵押消费贷的流程，就不算做，并不影响买房。
2、抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
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