成交量暴跌74% 厦投资客开始抛房 二手房寒冬来了
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　　XMHOUSE综合消息就跟预演过一样，大会后，坚挺的楼市纷纷服软。
　　作为全国楼市调控风向标的北京，楼市降温尤为突出。二手房方面，总共才成交3196套，与去年同时期相比，跌幅让人大跌眼镜，暴跌达到了74%!
　　立冬的厦门还维持着27度的高温，然而二手房的寒冬真的来了!
　　最近，我们微信公众号平台接到粉丝登记要卖的房源越来越多，很多都是房主急用钱而大降价的，甚至一些车位，都有房主拿出来卖。
　　今天，一大早我就接到粉丝要求卖房微信，禹州中央海岸一期，带装修的93.73平的三室一厅，总价只要343万，单价才3.66万/O!该小区今年3月份可是涨到了4万+/O!
　　房东表示自己现在这个卖价也是降价了20万了，急着换到岛内去。
　　这段时间二手房的降价，到底是个别现象，还是普遍现象?今天，我们就深入到二手房市场展开调查，得到几个最新的数据与消息，与大家分享：
　　一 11月厦门1200个小区里有711个房价在下降
　　根据本公众号11月初对厦门全市1200个小区二手房挂牌价的最新统计，报价下跌的小区达到了711个，占比达59%。
　　报价下跌的小区中，思明有371个; 湖里有145个;海沧有67个;集美有68个; 翔安有15个;同安有45个。
　　其中这15个小区11月房价跌得最凶：
　　二 房子半年缩水近60万，房主从看涨转入看跌
　　就在今年3月份，粉丝李先生加入到买房大军的行列，他先是预约了多个项目，又害怕自己关系不够硬抢不到房，就开始转战二手房市场。
　　最终，他以340万的价格拿下了华润橡树湾一套89平的房子，单价高达3.8万/O!
　　要知道这个小区在过年前的时候，就算挂3万/O也是无人问津的，当时的成交价基本在2.6-2.8万/O。
　　现在华润橡树湾89平的房子挂牌价在280-290万，单价3.1-3.2万/O，实际成交的价格还要再低一些。
　　近大半年来，李先生的心情好比坐过山车，他在与小编的聊天中说道：“我之所以会以那么高的价格买房，是当时认为集美新城的房价一定可以涨到5万/O。”
　　他还表示，3月刚签完那套房子，新政就加码了，新政刚出台的2个月房价还算坚挺，最近3个月一直以2000/O的速度往下掉价，现在担心房价继续下跌，心情很焦灼。
　　三 厦门房产中介掀起关门潮，门店一周难卖出一套
　　10月厦门二手住宅成交面积为11.95万O，同比↓52.1%;成交套数为1148套，环比↓2.5%，同比↓53.8%。
　　对于二手房市场的冷热，除了数据统计外，每天奔波在销售前线的房产经纪人们应当最有感触。
　　前几天，我与一个做房产经纪的朋友交谈，他表示市场好的时候他们门店1天能买1-2套房，现在一周都难卖出1套房，生意大不如前，现在也承接些一手房来卖。
　　买房的人少了，成交量明显下降，一部分中介门店甚至选择关门或转让。
　　四 二手房东主动降价，投资客开始抛房甩卖车位
　　从在本公众号刊登的个人卖房信息来看，很多房子的报价都明显低于门店同小区的挂牌均价。
　　不少二手房主表示，挂价太高基本无人问津，有些房子甚至挂了4-6个月了都卖不掉。很多二手房主都特别是急着用钱的，也没以前那么硬气了，主动要求降价卖房，谈价空间变大。
　　最近，很多房产经纪人在朋友圈里发布了很多降价急售的房源，从30万到100万降价幅度不等。
　　在今年3月，厦门楼市最火爆的时候，全民买房热下，甚至不少人连部分首付都是借来或信用卡刷出来的，现在款压力越来越大。
　　如果二手房价格不涨甚至下跌，握有2套房以上的投资客会选择放掉其中一套，回笼资金，也有部分投资者会试着把车位卖掉来维持现金流。
　　然而，令人大跌眼镜的是二手车位的价格就算亏本也很难卖出去!
　　粉丝爆料岛内某车位47万买的，结果上两个月亏本2万才脱手;还有粉丝登记卖集美新城的车位，21万买的，现在25万卖，而隔壁小区的车位最新开盘价是35万。
　　五 楼市进入冬眠模式，买房最佳时机或在2018下半年
　　现在已经11月，这意味着厦门楼市传统意义上的“金九银十”已彻底结束，可谓是惨淡收场。现在的种种迹象表明，厦门二手房市场提前进入到了“冬眠”状态。
　　最近楼市又传来两大利空，无疑如同投下深水弹，使得调控政策“十九大”后会松动的预期被打破：
　　1.北京位于平谷区的住宅土地流拍，人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清;
　　2.前几天，住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出，文件指出，交叉检查重点城市包括15个城市。
　　土地流拍是楼市转冷，行情出现拐点的标志，接下来全国土地市场将冷却得更快。交叉检查显示了调控坚决打击楼市乱象的决心，本轮调控正朝着更严厉的方向发展。
　　随着调控收紧，二手房下行的行情还将持续3-6个月，有可能出现以下4大悲剧：
　　1.越来越多的人开始撤离二手房市场;
　　2.买卖双方的心态发生变化，主动降价的房源增多;
　　3.观望情绪越来越浓，成交周期拉长;
　　4.资金链紧张、有资金回笼需求的投资客会寻求转卖部分股权或者抛售部分房产。
　　既然房价有可能会降，那么买房最佳时机是什么时候呢?可能在2018年下半年。
　　数据显示，核心一二线城市未来3年内最佳的购房时机，在2018年下半年，那个时候，将迎来整体房价的最低谷。
　　根据同策研究院的数据研究，未来1-2年市场的成交趋势预测如下：
　　成交面积趋势预测
　　成交均价趋势预测
　　从以上图表可以看出，按照周期论来看，17年下半年到18年底都属于楼市下行周期。
　　在经历了年春这一波房价的野蛮生长后，很多人多房价产生了一个“刻板印象”：买房就能赚钱，炒房可以一夜暴富。
　　在厦门，不管什么房子，用低首付高杠杆买入，3-6个月就能涨一大截，本金翻倍不是梦!
　　试问还有什么是可以跑得过房价的呢?但是这样的块钱，恐怕从2018年开始，赚到的可能性已经很小了。
　　价格大涨变得很难，低首付买房变得很难，想变现变得很难...在即将到来的2018年，短期买房获利注定成为了历史，长期持有成为新常态。
　　请珍惜每一次买房的机会，因为你手里的房票真的所剩不多了。
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价格：70积分VIP价：56积分部分一线城市二手房卖方主动降价 成交量大减
来源：央视
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
大消息！“十几道金牌”调控！北京楼市终于挺不住了？自今年3月17日起，到4月20日，北京市在35天时间内密集出台了13项楼市调控政策。现在，距离这一轮楼市调控新政已经过去了一个多月，北京的楼市出现了哪些变化呢？是涨是跌？那么与以往相比，这轮楼市调控还有哪些不同呢？这样的调控之下，2017年北京的楼市是否会进入“冷静期”呢？未来二手房成交价的走势又将如何呢？北京：二手房交易量锐减 卖方主动降价这里是北京市朝阳区的不动产登记事务中心。在北京，每四笔二手房交易中有一笔就是在这里完成的。按照去年全年27万套左右的，二手房成交总量来测算呢，去年全年，这里的交易量在70000套左右（.26=69998）。这意味着：这里每个工作日有270套二手房完成过户交易。在市场交易最为火热的时期，这里每天都是人来人往，熙熙攘攘，热闹非凡。但我们刚才也进到大厅里面看到人流量已经有明显下降。交易大厅附近居民：交易量下降很多，和去年比和上半年（3月份）比下降太多了。一家中介门店的负责人告诉记者：他们门店覆盖周边3个小区，共计7000套左右的房源。3月17日以来，他们只网签了五套，其中有三套是317前买卖双方就已经谈妥的交易。链家地产首席营销官 宋琦：317新政之后，北京链家的单均成交量，大概是不到1000套，那和新政之前相比呢，其实下降了73%。我爱我家集团副总裁 胡景晖：从北京区域，我爱我家达成的交易来看，真正实际签署合同的，在新政实施后一个月，下滑了将近七成，市场是明显降温的。不光成交量锐减，成交均价也有明显松动。链家地产北京常营地区门店经理 宋健：以小区南北两居为例吧，目前最高成交价在520万左右。像新政之前的话，最高的时候可能达到530、535这样。调控政策接连出台，市场预期开始转变，卖家也开始主动地降低报价。链家地产北京常营地区门店经理 宋健：（报价下调），平均的话大概在25万左右吧。北京市住建委的网签数据显示：4月上半月（4月1日-4月15日），北京市二手房共网签8096套，比3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。业内人士：北京二手房价格年内或出现回调在记者的调查中，我们不难发现：二手房的成交量已经出现了明显下跌，不少卖家也开始主动降价，然而根据国家统计局上周发布的70大中城市房价数据：3月份北京二手房价格环比涨幅2.2%。这是什么原因呢？未来二手房成交价的走势又将如何呢？对此，业内人士表示：由于网签存在时间滞后，3月份的房价数据体现的主要是2月份以来达成的实际成交。3月17日以来的市场成交绝大部分将体现在4月份以来的成交数据当中。我爱我家集团副总裁 胡景晖：市场会进入到新一轮的价格博弈，和 价格谈判的过程当中去，那么可能在一个新的价格谈判和交易的周期里面，我们会看到房屋的价格有明显的回调，或者适度的回调。3月17日，北京恢复了 “认房又认贷”的政策，这被市场普遍认为是此轮调控中力度最大的政策之一。2013年4月，北京曾执行过认房认贷的政策，该政策使得当年二手房成交价的环比涨幅明显收窄，而2014年更是出现了连续环比跌幅，直至日北京取消认房认贷。业内人士表示：参考历史经验，在货币政策收紧、市场预期转变的情况下，下一步二手房成交价出现松动将会是大概率事件。北京市房地产业协会副会长兼秘书长 陈志：我们会看到二手房的，回调，应该会非常明显，从以往的市场观察来说，我们可能会看到，我们会看到2014年以前的，特别是，2014年九三零以前的，市场的状态，专家：“十几道金牌”楼市调控 防炒房保刚需我们看到北京的二手房成交量和价格都有预期的下跌，楼市调控的效应正在逐步显现。而一个多月来北京市接连出台十余项楼市调控政策，这样的密集程度远超以往的调控力度。那么与以往相比，这轮楼市调控还有哪些不同呢？这样的调控之下，2017年北京的楼市是否会进入“冷静期”呢？赵秀池从事房地产教学研究30余年，在她看来，3月17日以来接连出台的政策，可以概括为抑制投机性需求、增加土地供应和稳定市场预期三种目的。北京市房地产法学会副会长兼秘书长 赵秀池：我给他总结的是三点，就是减少需求，尤其是投资投机的需求；然后还有增加供给； 再就是稳定预期。赵秀池认为：恢复认房认贷、提高首付比例使得购房者使用杠杆购房将更加慎重；规范商业及产业项目的销售、将住宅平房纳入限购范围堵住了资金在不同市场间进行套利，这都是从需求端抑制投资、投机性需求。北京市房地产法学会副会长兼秘书长 赵秀池：连续地出台政策，差不多一天一个新政，到现在为止，十几道金牌，调控房价的力度是很大的，然后保刚需保自住的，然后让住房回归居住功能。北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为，这一轮调控和之前仍然存在明显差异。北京市房地产业协会副会长兼秘书长 陈志：首先是多角度多维度多措施的同时推进，我们在供给侧的角度来说，政府不断地在加强中低价位中小户型的，居住类的产品的供给，我们今年的，对公益计划，三季度前，要完成四季度，要增加计划外的供给。
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五一重庆楼市成交量大降 部分新楼盘8.8折卖房
&　　一楼盘展台打出“给房价一针镇静剂”的宣传口号。今年5月1日~3日我市共成交商品房775套，成交数量同比下降超64%。 新华社 图 　　国家重拳调控楼市，二套房首付比例提高，35岁的陈平换房梦碎。在国家陆续出台调控政策背景下，尽管开发商开始打折促销，但更多的购房者开始观望，五一这个传统的楼市销售旺季，今年成交量并不乐观。据重庆网上房地产统计数据显示，截至昨日下午5点，五一3天我市共成交商品房775套，成交量同比下降超过64%。二手房中介们则称，五一期间，二手房也出现量价齐跌。　　首付卡壳换房梦碎　　顶着炙热的阳光，35岁的陈平搀扶着怀孕的老婆，走出了南坪西路一楼盘售楼部。离开时，陈平忍不住抬头回望了那幢正在施工的高楼，他感叹说，就是多出的两成首付款，让他不得不继续等待。　　陈平满脸愁容地说，他和老婆老家都在湖北襄樊，大学毕业后都留在重庆。四年前，他和老婆买了一套60平方米的小户型做婚房。去年底，陈平老婆怀上了宝宝，预产期在今年秋天。考虑到孩子出生后需要人照顾，换大房子的想法越来越强烈。小两口从去年下半年开始，穿梭于各个新开楼盘售房部，准备选择110平方米左右的房子，看中了南坪的一套房产。但前两天南坪这家楼盘的置业顾问通知他，现在银行“逗硬”执行二套房首付五成的政策，陈平需要支付的首付款将达35万。这让每月还要还1500元房贷的陈平，觉得压力过大，无奈放弃了换大房子的想法。&　　“当时我们觉得买个房子作过渡，今后换大房子应该不会有太大压力。”陈平说，没想到房价一路上涨，到想换房时，却因为首付款的问题“卡壳”。　　部分新楼盘优惠8.8折　　目前，重庆部分开发商开始以折扣和送礼包形式降低单价，个别楼盘在开盘当天甚至推出8.8折的优惠。日前，北部新区一即将开盘的楼盘就打出了一次性付款8.8折、按揭8.9折的广告，吸引购房者。&　　昨日，记者以购房者的身份咨询了该楼盘。“我们高层均价6400元/平方米，8.8折后均价5700元/平方米。”置业顾问说，这几天他们会向客户发放VIP卡，在开盘当日只有凭VIP卡才能享受折扣，而周边地区的房价都已到6000元以上。此外，市场上还有开发商推出，买80平米送17平方米的可变空间，给客户赠送厨卫家电等促销。　　前日，渝北一新开楼盘售房部人头涌动，停车场内停满了小车。但该楼盘销售经理介绍，虽然开盘当天有100多市民来看楼，但多数人仅问了价格与优惠后便匆匆离去，不少此前购买意向强烈的客户，态度也暧昧起来。　　大渡口区一些楼盘售楼部，看房者寥寥可数。置业顾问告诉记者，五一来看房的人明显减少。“我只想来看一看市区房价动态。”在长寿上班的陈女士说，刚开始调控，还不知道以后房价会怎么样，想等等再说。　　五一楼市成交量大降　　截至昨日下午5点，今年五一三天，我市共成交商品房775套，成交总面积61641平方米，总金额为35551.65万元。从成交量上看，比去年同期的2181套，降幅超过64%。　　今年五一期间房屋成交量，为何较去年同期如此大幅度下降？郭雨明说：“新措施出台后，市场热度速降，二手房房源供给明显增加，退房比例大幅上升，众多购房者转入观望。”他认为，估计国庆节，会有大量新盘上市。但郭雨明认为，即便那时市民选择机会增多，价格也不会那么快松动。他建议，对于刚性需求购房者和购买改善型住房的市民来说，应该赶在这波新政彻底结束前购买。　　二手房量价齐跌　　“成交量萎缩得太厉害了，有的门店连续三天成交量都是零。”昨日，重庆钢运房产董事长代育松告诉记者，自四月中旬国家出台政策调整房贷首付以来，大部分改善型住房购房者的首付压力增大，成交量持续低迷。大部分二手房购买者已开始改变计划，市场观望气氛浓厚。随后，记者走访其他几家二手房中介了解到，重庆二手房门店的看房量、电话量都下跌了30%以上。五一期间的成交量比去年同期下跌五成左右，成交量的门店也不过4套。某二手房中介负责人分析，预计未来3个月之内，重庆二手房市场可能还会萎缩20%。　　二手房不仅成交量大幅萎缩，价格也出现下跌。记者从二手房中介了解到，以渝北区某楼盘一套二手房为例，成交价6000元/平方米，比上个月的成交价，下跌了10%左右，比周边楼盘的价格也要低15%左右。　　相关新闻　　北京五一期间二手房签约量大降八成&　　综合新华社消息&五一期间，在楼市新政重拳出击之下，多个地方房屋成交量开始迅速下滑，北京、深圳、杭州等均无一例外。尤其北京，在五一的前两天的平均成交量，比4月日均成交量更下降达82%。　　昨日上午，北京市房地产交易管理网数据显示，北京二手房5月1日、2日的日均签约量仅211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。北京市房地产交易管理网数据显示，4月下半月，全市商品房期房共成交3816套，比上半月下跌44%。而据北京中原三级市场研究部统计，4月下半月，北京二手房市场新增客户需求下跌了八成。而杭州连日来二手房成交量也逐日递减，解约量则在增加。　　深圳4月一手房销量跌60.95％。前日,深圳春季房地产交易会第二天，有楼盘实际到场客户还不及此前积累客户的一成，几乎全部都是刚性的自住买家，9成以上的投资客被迫退场。其中一楼盘售价比一个月前的预期价格低了6000元/平方米,即便如此，成交也只有两成多。　　新闻纵深　　外地投资客开始“甩房”　　与冷清的二手房成交量形成强烈反差的是，挂牌出售房源的炒房客络绎不绝。我市一中介负责人透露，5.1期间，有温州和上海的炒房客专程到重庆，找中介抛售房源。其中，一位来自温州的投资客挂出15套房源，并主动承担营业税，希望以略低于市场的价位脱手。这位炒房客投资的15套二手房，多以大户型为主，建面的超过110平方米，最小的也在90平方米以上。其房源以解放碑居多，少量在北部新区、南岸区等地，平均在60多万元/套。　　据悉，这位温州投资客姓王，做皮革生意。他投资的房产，大多数是2006年下叉的，他觉得此轮楼市调控还没到头，因此想尽快脱手。记者了解到，多位投资者主动降价，一套房子宁可少赚5万~10万也要出手。&　　不过，更多的温州炒房客还在等待。“现在我们在静观其变。”昨日，温州炒房团召集者之一的徐女士透露，多数温州炒房客仍然捂房不卖，但也没有“抄底”买进。徐女士认为，他们觉得在通货膨胀预期愈演愈烈、人民币升值压力愈来愈大的情况下，房地产仍不失为有效的投资渠道，只是方式有所不同。　　数千亿热钱流向成谜　　据南方日报消息&国务院出台新政打击楼市投机行为不足一个月，楼市开始在全国范围内进入调整周期，房地产似乎已经不再是一个非常好的投资选择。事实上，三套房停贷已由点及面，广州停止发放第三套房贷的银行已上升到7家，很多资金已无法进入房地产市场。　　在通胀压力加大，银行利率水平极低的情况下，大批的资金正在急于寻找其他投资出路。据包括中金公司等在内的权威机构估算认为，原有活跃在房地产的投机资金，在未来一段时间里将流向股市和其他投资领域，资金规模大概在3000亿到5000亿元左右。但近期楼市股市的“跷跷板”效应没有出现，楼市调整的同时，股市也出现了大幅下挫的迹象，让资金流向突然成谜。　　本版稿件除署名外均由记者&梁龄&记者&孙黎明&采写
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15000元/㎡
平均价格 : 15000元/㎡
位置 : 五里店灯饰广场往观音桥方向100米
热线 : 400-099-0099 转 13100
15000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 建桥轻轨站旁
热线 : 400-099-0099 转 62363
平均价格 : 待定
位置 : 杨梨路（融汇温泉旁）
热线 : 400-099-0099 转 12788
平均价格 : 5500元/㎡
位置 : 龙凤新区
热线 : 400-099-0099 转 13473
最低总价 : 400万元/套
位置 : 大学城南二路166号(重庆大学教师住宅区前100米)
热线 : 400-099-0099 转 12846
400万元/套
平均价格 : 3800元/㎡
位置 : 渡舟街道菩提大道185号
热线 : 400-099-0099 转 13564
平均价格 : 3500元/㎡
位置 : 水土国家级高新产业园区（北碚水土镇）
热线 : 400-099-0099 转 13442
最低价格 : 5500元/㎡
位置 : 泉山路九号（绿岛新区秀湖公园旁）
热线 : 400-099-0099 转 13691
最低总价 : 160万元/套
位置 : 蔡家 嘉运大道（兰海高速翡翠互通下道）
热线 : 400-099-0099 转 69597
160万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号百万房源成交活跃 大户型挂牌价格降低_网易新闻
百万房源成交活跃 大户型挂牌价格降低
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据悉，7月中下旬开始，天津市二手房市场，百万房源成交活跃，其中，以小户型成交量最为明显，面积在80平方米以下房源依旧为市场主力成交户型，其中50平方米以下房源占比约为40%，呈现明显上涨趋势，与5、6月份相比分别上涨了7个百分点和2个百分点。而大户型业主挂牌价格有所降低，下降幅度为整套房源价格的3%至5%。而大户型业主将房价下调的现象可以达到90%以上。
二手房 百万房源成交活跃
链家地产市场部表示，7月中下旬本市二手私产住宅共成交1201套，与前一周相比（以下简称环比）上涨6.5%；成交面积10.9万平方米，环比上涨7.5%；成交均价9557元/平方米，环比上涨1.9%。
各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交476套，环比下降5.7%，占全市成交总量的37.2%，环比下降4.8%；成交面积3.9万平方米，环比下降3.1%，成交均价13149元/平方米，环比上涨2.6%。
链家地产阳光壹佰区阳光壹佰二店C组店经理王玉龙表示，阳光壹佰门店接待量有大幅提升，特别是刚需客户，虽然目前阳光壹佰片区还是以改善客户为主导，但是上周刚需客户进店咨询以及成交量都有所提升。尤其是百万房源，所谓百万房源就是成交价格在一百万元左右的房子，最近成交活跃。王经理表示，在此前一周成交的房源中，百万房源就占至七成。在分析最近百万房源成交活跃的原因时，王经理说：“首先购买百万房源的都是刚需客户，本次房屋指导价格上调，税费减少，利于刚需购房；其次房贷利率收紧，优惠政策正在消失，很多刚需族希望赶上最后优惠的末班车，因而纷纷出手购房。”
小户型 片区活跃持续走高
我爱我家市场研究中心认为，二手房市场呈现连续小幅下滑趋势，市场较强的观望情绪在一定程度上影响部分购房者的交易意愿，尤其是部分改善型需求购房者。而据我爱我家门店反馈，当前市场主要以刚性需求为主，大都钟爱小户型房源，带动部分小户型集中的片区活跃度较高。
据我爱我家近期买卖成交数据显示，面积在80平方米以下房源依旧为市场主力成交户型，其中50平方米以下房源占比约为40%，呈现明显上涨趋势，与5、6月份相比分别上涨了7个百分点和2个百分点。我爱我家认为，在市场整体处于观望氛围较浓的情况下，小户型房源以价格较低和保值性较好等优势吸引部分刚性需求购房者的目光，在一定程度上促使其市场活跃度较高。
一手房 新房成交量涨价跌
据链家地产数据统计，7月末周，本市新建商品住宅共成交1133套，与前一周相比（以下简称环比）下降3.6%；成交面积12.2万平方米，环比下降2.6%；成交均价10552元/平方米，环比上涨7.4%。
各区域来看，中心城区新建商品住宅共成交95套，环比下降14.4%；成交面积1.2万平方米，环比下降14.8%，成交均价21260元/平方米，环比下降5.2%。环城四区新建商品住宅成交529套，环比下降9.7%，成交面积5.5万平方米，环比下降6.5%，成交均价16795元/平方米，环比下降3.2%。
成交量方面，在市内六区中新建商品住宅成交量涨跌不一，和平区一周仅成交3套房源，环比下降70.0%，为市内六区降幅最大的区域；红桥区成交30套，环比上涨87.5%，为涨幅最大的区域。价格方面，市内六区新建商品住宅以跌为主，仅南开区环比上涨，周成交均价25906元/平方米；和平区周成交均价每平方米25911元，环比下降12.6%，为市六降幅最大的区域。
大户型 业主挂牌价格降低
据悉，在市内六区中的二手私产住宅成交量中，南开区周成交114套，环比上涨1.8%，为上周市六唯一上涨的区域，河西区周成交量70套，环比下降16.7%，为降幅最大的区域。价格方面，天津二手房成交均价为成交均价13149元/平方米，环比上涨2.6%。其中南开区周成交均价14702元/平方米，环比上涨9.1%，为涨幅最大的区域，和平区周成交均价17335元/平方米，环比下降3.7%，为价格降幅最大的区域。
链家地产日华里店C组店经理段超震表示，这一周门店客户接待量有小幅上涨，涨幅在5%到10%之间，主要以改善客户为主，房源套均价格议价空间较大。对于此，段经理表示，“区域内大户型业主挂牌价格有所降低，例如刚刚成交的日华里两套房源，一套是顶楼6层的3室房源，139平方米，业主最早的挂牌价格为190万元，然后降到188万元，最终以178万元成交。另一套是最开始的登记价格也是190万元，经过185万元、180万元两次变动后，最终成交价格为175万元。”段经理说：“这些房源都至少经过3至4个月的卖房周期，而且房源面积较大，业主担心房源没有成交，会将房源价格下降，下降幅度为整套房源价格的3%至5%。而大户型业主将房价下调的现象可以达到90%以上。”
中心区 50%以上选择现居地
在中心城区活跃的百万房源市场，部分业主是地缘性客户，他们无论是刚需还是改善，都愿意选择在现住地区置业。
据我爱我家数据显示，约有56%的购房者表示意向置业区域为现居住地。另据我爱我家多家门店反馈，在其接待成交的客户中约有50%至80%的客户属于地缘性客户，仍然选择在现居住区域购房。
其中河西区和南开区最高，比例均逼近80%，其次是和平区占比约为75%，红桥区占比为60%，河东区和河北区占比约为50%。我爱我家市场研究中心认为，主要是由于购房者较长时期居住于同一区域之内，已经适应了本区域的生活节奏和氛围，尤其是在交通、学校、医疗、超市等配套设施方面产生了较强的依赖性，如日常出行方式的选择、孩子就近上学、药店买药医院就医、超市购物等方面，无意中形成了一套较为固定的生活模式，而搬到其他区域需要重新适应。加之，部分购房者的家人、朋友大都居住在此区域，生活圈子较为固定，同时为了互相方便照顾，因此不愿意更换区域。
此外，地缘性客户主要是婚房需求和改善型需求，这两类需求受购房资金限制不同，因此选择板块的类型也不同。大部分的婚房购房者为了婚后生活考虑和照顾父母的原因，而选择在父母居住区域，也就是现居住区域购房。而对于资金相对充裕的改善型需求来说，则会选择区域中居住环境较好、各项配套设施更成熟的板块，以满足更高的生活追求，如区域中较高端的小区、房源户型大、居住舒适度高，或者地铁站周边、公园、休闲广场、大型商场附近。
本文来源：今晚网-今晚经济周报
责任编辑：王晓易_NE0011
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