开公司租房一定要是商住房吗_百度知道
开公司租房一定要是商住房吗
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这个无所谓，但是如果想注册公司，必须要商业用房或者工业用房才可以到工商局去注册。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。商住限购难不倒购房人 借公司名义买商住房攻略
公司购房有什么特殊性？通州商住限购全面实施之后，很多有购房需求的人都无法买房了，上有政策下有对策，借公司买房成为风潮，那么借公司名义买房有什么弊端呢，要注意什么呢。有哪些费用呢。1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅；2、公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款；3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；4、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实；5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；6、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。公司名义购房要交什么税？1、契税。不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。2、持有税。公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳。空
置的房产目前要交一个房产税的，你的登记价是100×7%×1.2%÷12个月，一般来说一年的房产税是登记价的0.84%，目前空置税好像比个人的房产
要交得多，但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话，网上盛传3%，公司目前交纳的只是0.84%，就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有
一个备注，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。3、土地增值税。转让（公司名下的房产卖出）房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如说我100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30—60%的土地增值税，其他的其实跟个人差不多。有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多，有一点要提，房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧，另外装修物业等
费用保留他的装修*，可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%，另外还有一点就是企业所得税，
你公司整体盈利的25%得向国家交纳。这一个公司的操作可能上升到一些会计的知识，具体的怎么做就需要一些专业的会计的人员协助你去做这个公司持有房产的
情况。公司名下房产办证税费：（一）契税4%；（二）住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米（三）交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。（四）房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。（五）证照印花税。收取标准如下：5元/本。（六）工本费。收取标准如下：10元/本。公司名下房产过户税费：公司房产过户给个人需要缴纳的税费：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。3、二手房过户核档费：50元/宗4、契税均为4%;5、个税一般是由出让方承担，如果出让方是单位，那么单位出售二手房时就没有个税;6、 除了免个税外，在交易过户时，营业税以来按照差额5.7%来征收，不区分是否满两年;7、虽然个税和营业税上有减免，但是却增加了一个土地增值税，武汉市现行土地增值税预征率为5%。8、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。用公司名义买房的好处1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明
天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所
以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生
高额的差价和产生高额的税费。2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全
部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的
100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司
贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的
房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很
大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税
费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。个人和公司购买写字楼的区别首先，个人或公司购买写字楼，在相关税费上基本没有区别，公司出售写字楼可以通过自行开*的方式减少税费的缴纳（利用公司退税政策），境外、境内个人或公司在是否公证上有区别，境外公司或个人要多花一笔公证费。其次，个人或公司在购买或出售写字楼时，所须提供的材料不同，个人仅需身份证件；公司需提供的材料有：董事会决议、公司章程、法定代表人身份证件、授权委托书等。最后，公司购买写字楼不容易办理贷款，银行一般不审批公司的贷款购房，但公司在购房并办出产证后，可办理房屋抵押手续筹集资金。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号商住房可以买吗？会有什么不妥吗？_百度知道
商住房可以买吗？会有什么不妥吗？
40年商住，商水商电商燃气暖气，哎，40年后怎么办？
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一、五证齐全的商住房是可以放心购买的，没有什么不妥的，商住房的土地使用权年限为40年，住宅用房是70年。二、依据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。三、依据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。四、人民网
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可以买到的啊，40年后的事，谁知道重要的是，现在买这个商住房，你可以有一个住的地方，住房 市场化推行，才多少年呢
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呵呵，70年产权和商住40年产权相差太大。最主要的是你以为如果要卖这商住房非常难（因为不能转户口），且商用水和商用电使得居住成本变高，除非你是实在缺钱买住宅，不然不推荐你买商住房
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最好是问问当地的工商局，北京这边不行。注册公司的流程：1、工商局核名称 （一般3个工作日，重名的话时间不确定)2、到工商局约号办理营业执照 （7-10个工作日）3、到质量技术监督局办理组织机构代码证 （3-5个工作日）4、然后税务局办理税务登记证 （3个工作日）5、最后到银行开立基本户，人行批下来要最少5个工作日。
住宅性质的房子 不能注册公司 只有办公性质的房子才能注册公司
可以，现在民房也可以注册公司。
北京是可以的！注册时需提交1、购房合同复印件，由业主签字2、房子必须已经实际交付，也就是需要您与开发商的房屋交接书。3、购房合同上地址一般都是开发商盖房时的施工号 ，与交房后的行政管理号，一般对不上，需要有物业或派出所出具的地址证明，证明合同与实际地址一致。4、您的房子是商住，您需要确认下是70年还是50年，70年是住宅改商用，50年是商用改住宅，50年的一般可以直接注册，70年的就还需要街道开具的邻居同意注册的一个证明。
租金填多了要多缴纳租赁税，免费使用当然好但工商不会让那么填，还是少点填好！
兄弟不可以的，除非你用物业及房产相关机关开具证明方可办理。要不然，那是不行的
这个没什么风险的，她只是要用你的房子当公司的注册地址，又不把房子纳入公司财产，你开个租赁合同就好。要说风险的话，除非以后公司欠了很多债，债主上门了。为了这点事破坏家人感情不值得。
可以的，祝你事业顺利
各地好像有些政策的不同，最好打电话去工商局或者房管局咨询一下
你是租用别人的商住房作为你注册公司的地址吗？你只要提供相关的租赁合同证明就好啦，
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