郎咸平：房价再涨只有崩盘 未来楼市会跌
来源：凤凰房产综合
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郎咸平:房价30年不涨 德国人做到为何中国做不到核心提示:德国现在成为欧洲房地产市场上的黑马,是因为外国投资人涌入,再加上欧洲央行降息,导致这几年德国房价一年增长率达4%。但在2008年欧元危机之前,德国房价每年仅上涨1%,物价水平平均每年涨幅2%,也就是说,扣除物价因素,房价实际上每年缩水1%。从1977年到2007年的30年中,德国平均房价仅上涨了60%,而同期个人收入额则增长了三倍,等于说,老百姓买房子越来越容易,房子实际上等于一直在降价。个中原因可总结为下面几个方面:一、 房源充分供求关系对价格起着决定性作用,这永远是稳定房价的第一要素,在市场经济中,如果房子紧缺,那么价格一定会上涨,其它什么手段都没有用。德国各级政府重视民生,将房地产市场定位为消费市场,而非投资市场,无论在联邦还是州、市及村镇层面,政府都按照人口需求,制定建房规划,目的是能够为每个家庭提供一套住房。目前,除了大城市因为人口多,建房速度赶不上人们的需求,在大多数乡村地区和小城镇,住房短缺的现象几乎看不到,有些地方甚至因为人口萎缩,出现住房空置。二、租房市场发达租房住的德国人比买房的多,这就决定了,几十人抢买一个房子的现象极其少见,哄抬价格的事情很少发生。按收入来看,德国三分之二的人有能力买房,但其中只有42%住在自己的房子里,这一比例明显低于欧盟平均值71%,也低于美国的65%。这么多人有实力买房但却不想买房,主要得益于德国的租房法注重保护房客的利益,租房的安全感并不亚于买房。德国的租房合同大部份是无限期的,除非房东要收回房子自己住,否则不能要求房客搬走,如果房东强行赶房客走,那么房客可以将房东告上法庭。
另外,房东不能随便提高房租,如果房租超过当地“房租指导价”的20%,那么房客可诉诸法律,如果超过50%,法庭甚至可判房主最高三年的有期徒刑。数十年租房住的德国家庭并不少见,他们通常认为,租房住挺好,攒钱买房不如花钱享受生活。另外,德国政府还保证有大量的廉价出租房屋供应,稳定了整个房地产市场。三、独立的评估机构德国的房地产价格不是开发商说了算的,政府更是无权干预,而是由房地产价格评估机构来决定的。这类机构独立于政府之外,在法庭上,法官也只承认评估师签字的评估报告。评估者只对自己的工作负责,并不考虑政府、委托人及其他个人的经济利益。德国联邦建筑法规定,每一块出售的土地都登记在册,所有交易情况集中起来制成“销售价格总表”。各地评估委员会每年根据此表制定“地价图”,提出各个区域的标准土地价格,并为不同地段、不同类型的住房制定详细的“基准价”或“指导价”。这类指导价具有法律效力,所有房地产交易都需参照此执行,只能在合理范围(20%)内浮动。四、无人垄断土地同样的房子,因为地段不同,会造成有些房价高,有些低,房子本身造价是一样的,不一样的是地价。如果土地所有权属于国家,那么土地交易市场上就完全没有竞争,垄断一切土地资源的政权就可以操纵地价,从中牟取暴利,甚至让房地产成为一个国家的支柱产业。德国实行的不是土地国有制,而是私有制,很大一部份土地是在个人或企业手中的。市场竞争使得没有任何一方可以轻易操控地价。五、法律健全 执法严格德国法律非常健全,比如规定地产商制定的房价必须在“合理房价”的范围内,即不能超过“基准价”的20%,将房价或房租定得过高,甚至以此牟取暴利的地产商和房东,要承担刑事责任。虽然法律健全,但是如果执法不力,那么法律也将是一纸空文。历年来,德国清廉指数在世界上都是名列前茅的,在这个连总理交通违规都要乖乖交罚款、总统可以为区区700欧元的旅馆住宿费而被迫辞职的国度,法律的威慑力是不言而喻的。六、税收抑制炒房税收也被德国政府用来遏制炒房。卖房时得到的盈利需要交“投机税”(Spekulationssteuer),即卖房时最后拿到手的钱,减去买房时各种支出的总和,得出的结果就是盈利,这笔盈利需要当作收入来交税。税率根据个人收入情况浮动,平均可超过20%。但是两种情况下可以免税,一种情况是买房自住,再卖时就不用交“投机税”;另一种情况是买房出租,但是买了十年后才卖。另外,房主出租房子时得到的租金也需要当作收入上税。买卖房屋还要交3.5%到5%的交易税。重税收大大压缩了炒房的利润空间。七、住房是福利德国政府的政策并不把房地产作为经济增长的“支柱产业”,而是作为社会福利机制的关键一环,特别是与民生息息相关的住宅建设。德国宪法明确规定了“德国是一个高福利国家”,与医疗、教育一样,保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。因此,各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价,来增加政府的房租收入或税收收入,德国也没有任何一个地区的“支柱产业”是房地产。各级议会竞选时,无论是执政党还是在野党,任何人提出的政策如果不是为保障住房福利的,而是会导致房价高涨的,甚至使老百姓沦为“房奴”,那么这个人不仅会丧失选票,其政治生涯也有可能受到巨大影响,甚至会让整个党的人气暴跌。以上七条并不能涵盖德国房价稳定的所有原因,但已能充分说明,房价能够长期保持平稳并非出于偶然,德国政府以民众的住房需求为本制定政策,加上法制健全以及执行得力,正是房价长期稳定的关键所在。
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48小时热文排行作为被我们上海许多人都封为楼市专家的郎咸平　　，在下半年的楼市出现动荡的关键时期，发布了惊人的言论：当前的楼市高涨的价格，主要是由于银行造成的。此言一次，立刻引来了众多非议，那么在这个非议背后究竟是不是如何郎大师所说的那样呢，在2014年下半年的上海房价，又是否会出现新的“拐点”呢，带着这些疑问，我们上海热线财经频道对于郎咸平的相关言论，惊现了跟踪报道：　　针对目前市场上出现的“降价潮”、“拐点论”，郎咸平说，最主要的原因是银行“钱荒”，导致资金量明显不足，资金成本大幅上涨。从去年开始，全国有70%的城市全面停办按揭，随之而来的是一线城市交易量大幅下滑，开发商销售不达预期，资金链断裂，于是大幅降价。　　郎咸平指出，目前在中国可靠的投资渠道太窄，如果选择房地产作为一种投资手段，应该朝着更加精细化、专业化的角度分析，才能够稳操胜券。目前房价的分化越来越严重，一线城市的投资属性更强，三四线城市买房以刚需为标准。“即便经济出现萧条，也不是所有的行业都不好，跟消费相关的商业都会很旺，像电影娱乐、成本低品质好的消费品。投资商铺应选择品牌好、地段好的商业。”　　专家：房价暴跌论存误区 沪房价会再上一个台阶　　近年来，中国的城镇化建设及巨大货币供应量令房价上涨了不少。同时也不可否认，中国大量的三四线城市存在极大的房地产泡沫。但凡事都应站在理性的角度一分为二。任何事物都有其双向性，只有正确把握主流，才能在实践市场领域波澜不惊。　　从经济总量来看，去年中国仅次于美国而位居世界第二，2013年GDP总量达9万多亿美元。今年，各方都预测中国将取代美国成为世界第一。加上中国以13亿人口位居全球之冠。由此可以肯定，中国对房地产的现实需求及潜在需求都毋庸置疑。　　反观全球房价，尤其上海，距首位摩纳哥的每平方米4万多美元和纽约的1万4千多美元，以及印度孟买的9千多美元均价还相差甚远。上海以每平方米二三千美元的均价分别位居第65位。即便是扣除中国的统计数据中可能存在的水份而乘上3倍，也可以看出，以全球的视野沪房价其实并不是很高。　　在全球所有的资产配置中，不动产所占的比例至少都会在家庭资产的40%以上。稍稍懂点货币发行机制的都知道以负债发行美元的背后是联邦政府高达近万亿美元的赤字。而人民币的背后则是3.95万亿美元的外汇储备。两者之间的联系更是不言而喻。一荣俱荣，一损俱损，谁变成废纸对谁都没有好处。　　经济的发展正在以极快的速度缩短地域差异，泛滥的资本正在像水流一般漫过那些价值洼地。因此，只要政治、经济、社会环境稳定；只要没有“枪声”响起；只要没有房地产税当头一棒，北京、上海的房价早晚还会再上一个台阶。　　另外，目前中国人还没有追崇优质物业的概念。随着对房地产认识的不断增强，未来一定是那些居于优质地段的优质物业会更受追捧。由于目前国内一个严重问题在于建筑质量普遍堪优，许多混水摸鱼、偷工减料的“垃圾物业”混杂其间。　　桥垮楼塌的事件频频密发，也许很多建筑未待使用权期满便已成为一堆废墟。这些因素都会拉低普通物业的售价，并使其长期保持在某一基本区间，这种两极分化的趋势定会成为中国房地产市场发展的一种必然。　　郎咸平：房价为什么打不下去 因为开发商太黑　　面对好像怎么打也打不下去的房价，住建部说2011年计划要完成1000万套保障房建设，而且给各省市也都下了"军令状"，任务完成情况将纳入对地方政府的考核。　　1000万套这个事情一出来，我就又好奇了，在《我们的生活为什么这么无奈》这本书中就说，我想搞清楚这1000万套保障房究竟靠不靠谱。最近又看到新闻说，住建部前几天公布今年1—8月份，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已实物开工868 万套，开工率86%，似乎数量上有所保证。但我想请各位注意的是，开工和建成是两个完全不同的概念，打个桩挖个坑也算是开工了。　　我给各位看几个历史性数据，2009年全国保障性住房建设规模是260万套，2010年是580万套，2011年是1000万套，我们把这三年数据加一起得出的结果是1840万套。按这个数字计算的话，应该是平均每10个家庭中有一套保障房的，对不对？那我们应该很高兴，因为我们大家都有希望。　　但事实是什么呢？事实是究竟建了多少保障房，我们根本不知道，也没有人公布任何的消息。但我们看到的是，房价仍然是一个劲地上涨，这么多保障房不知道去哪里了？这是件很有意思的事情。　　我们的保障房建设现在究竟是怎样一个状况呢？　　我们就从2010年的580万套说起吧。住建部副部长说，2010年全国保障房计划的是580万套，结果是开工了590万套，但只完成了370万套。具体到地方，深圳规划的是16.9万套，结果完成了2万套，完成计划的十分之一多点；上海呢，规划的是从 2008年到2012年，计划累计推出30万套。那我们看看2010年完成了多少，官方公布说是建成了200万平方米的经济适用房，那么假设一户是60平方米的话，除下来的结果也就是3万套左右，和深圳一样，也是差不多完成了十分之一。如果深圳跟上海都只是完成十分之一的话，我相信其他地方会更差。因此我们可以下一个大胆的结论，就是我们政府说2011年要建设1000万套保障房的宏伟计划，到最后能完工100万套就算不错了。　　首先是资金问题。各位晓不晓得建1000万套保障房需要多少钱？我告诉你，1.4万亿。1.4万亿是个什么概念呢？我再说个数据，对于现在我们各地方政府来说，土地出让金已经是地方财政收入的一个主要来源，对不对？那各位知道每年的全国土地出让金是多少吗？　　2009年是1.59万亿，2010年是 2.7万亿。也就是说，我们要把2009年所有的土地出让金，或者是2010年超过一半的土地出让金拿来建保障房，才能完成这1000万套的目标。各位认为这可能吗？反正我是很不乐观的。　　除了资金的问题，还有土地供应的问题。有件事情让人感觉特别的滑稽，就是上海竟然声称说它们80%的土地都给了保障房了，并且还给出了具体数据，说截至2010年的10月20日，上海市总共供应土地948公顷，其中764公顷是保障房。各位晓得这764公顷是怎么计算出来的吗？很搞笑的，其中590公顷为动迁房，119公顷为经济适用房，还有41公顷的中小套型普通商品房，这样算下来，只有14公顷的土地是真正用于保障中低收入者的公租房。按照这种解读，在上海，可能除了"汤臣一品"，其他都是保障房。也就是说，基本上只有大别墅才不叫保障房。　　其实，建保障房，我们政府根本不差钱。因为按照我们国家的规定，是要从每年土地出让金的净收益中抽出10%用于廉租房建设的。2009年的全国土地出让金是1.59万亿，按照政府规定提取10%的话，至少是1400亿，对不对？那么按照每平方米建筑成本为2000块钱的话，可以建7000万平方米。　　这还是按最高标准计算的，如果是在中西部地区建房的话，估计一平方米千八百块就够了，这样算下来就不止7000万平方米了。那各位晓得2009年整个中国竣工房屋的面积是多少吗？7亿平方米。也就是说，仅仅是用土地出让金，就可以向全国提供十分之一的房子，如果再算上住房公积金，以及其他一些地方财政的配套措施，我想每年新增住房中至少保证30%的廉租房应该没有问题的。　　现在的问题是什么呢？问题是我们地方政府根本没打算用这些钱来建保障房。地方政府更愿意建商品房。因为建商品房的话，地方政府就可以卖地了，地价越高越好，尤其是欢迎"地王"的出现，这样它们就可以收取更多的土地出让金。　　建经济适用房和"两限房"的话，地方政府也觉得可以接受，因为这些都是可以卖的，最起码能增加国内生产总值，而且地方政府在批准这个经济适用房的时候，是存在一些权力寻租的，因为你合格不合格它说了算的，这里面是有猫腻存在的。　　地方政府最不喜欢的就是建这个廉租房了，因为它不能卖，只能租给那些最低收入的人，租金又那么低。这样子的话，对我这个地方政府来讲，既没有增加国内生产总值，又没有土地出让金，那我怎么会有积极性呢？有学者估算，由于建保障性住房带来的土地出让金损失，各地方政府加在一起，大概是3000亿元。这在地方政府看来，就好比是你割了我的肉，还不给我一些补偿，那我怎么可能干这种蠢事呢？　　透过以上分析，我们晓得不可能在短时间内把住房问题全部解决。那怎么办呢？　　我给政府的建议是，首先要建立排队秩序，制定合理的规则，还大家一个公平。什么意思呢？就是说既然不能让所有的老百姓同时住上房子，那就应该有个顺序，就要排队。怎么排呢？当然需要先制定一个能让老百姓都接受的规则了。如果想让老百姓满意，就必须让老百姓参与进来，而绝对不是说找几个专家，关起门来一商量就可以了。　　而且，要考虑的因素很多，比如说家庭人口、收入水平、纳税记录、有没有小孩、老人是不是需要特别照顾、有几辆车、有多少存款、有多少股票，等等，然后对列出的每一项都设置相应的权重，最后出来一个总分。这样就可以最大限度地保证公平，因为每个人都能算出自己是多少分。　　然后再根据分数的高低排队等候。比如说，现在市政府能提供5000套房子，那就是得分在前5000名的人先入住。因为政府每年都会提供一定数量的房子，所以大家按照自己的分数轮候就行了。我们假设一个25岁、月收入5000块钱的小伙子，在进行相应的计算之后得出的分数排名，让他很清楚地知道自己两年后能入住廉租房。　　在这种状况下，让他现在去市场上租房子，他就没有什么怨言了，因为他知道有比他更需要房子的人，大家是公平的。同时，政府还给自己赢得了建廉租房的时间。香港特区就是这样的，大家基本上清楚知道自己要多久能住上廉租房。　　16张图揭露房价涨跌真相　　最近几天，中国的房地产市场不淡定，原因在于杭州楼盘降价数千元致业主怒砸售楼部的新闻持续发酵，同时，以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价的消息不断传来，于是房价将“暴跌”、楼市将“崩盘”的猜疑在网络盛传。本期小编将用16张图来揭露房价涨跌真相！　　　　1、城市化进程拉动房价上扬。中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。　　2、地价猛涨，催高房价。大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。　　3、中国城市正处于大拆大建的高速发展期。君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。　　4、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨。受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。　　5、腐败性需求拉高房价所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，富了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房。　　6、建材价格攀升，成了房价的幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。　　7、有房百姓支持房价上涨。虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。　　8、媒体捕风捉影、大肆宣扬，搅混一池清水房价上涨过快，媒体负有不可推卸的责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。　　9、开发商不可能降价。房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。　　10、通胀预期加大，带动房价上扬。CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。　　11、受女性的“房压”，中国男人会拚命去赚钱买房。女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。　　12、经济发展离不开房地产。支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。　　13、房地产成了地方财政的主要收入来源。房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。　　14、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升。前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。　　15、城市化进程拉动房价上扬。中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。来源新华网云南频道)郎咸平谈买房与租房的区别 99%白领家庭会破产
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原标题：郎咸平：房价未必跌 楼市未来1-2年回归正常
　　著名经济学家郎咸平来潍,与家乡企业家论道房地产经济
　　2014年以来,中国经济面临下行压力,“萧条经济”下,潍坊地产业面临何种困境？又该如何突围和发展？11月13日,著名经济学家郎咸平来到老家潍坊,与众多企业家共话市场发展、探寻投资发展新方向,并以其辛辣犀利的演说为观众们激情解码。他预测,一两年内,楼市将恢复常态化发展。“大腕”们一致认为,精品化是未来房地产市场发展的趋势。
　　现场 上台先说“回到家乡了”
　　11月13日下午,著名经济学家郎咸平就中国宏观经济形势分析与展望、企业发展机遇与挑战等话题进行演讲。整个会场座无虚席,连过道里都站满了人。
　　“我祖籍是潍坊,我也是正宗的‘潍县’人。”郎咸平刚上场,便这样介绍起自己,“今天我其实是回到家乡了”。
　　郎咸平1956年生于宝岛台湾桃园县,祖籍潍坊。“1949年我父亲离开潍坊到了台湾。”郎咸平表示,目前他在潍坊的亲戚足足有几十人,“我非常挂念这些亲戚,这些年也十分想念肉火烧、朝天锅、和乐这些小吃”。
　　在持续两个半小时的论坛过程中,郎咸平辛辣幽默的脱口秀风格演说不断引来观众鼓掌叫好。
　　“之前就非常喜欢郎教授这种犀利的语言风格,加上他对房地产行业准确的剖析,今天真的没白来。”从事地产行业的张斌专门请假赶来。
　　“整个房地产大市场环境低迷,导致我们电子配套业也低迷,希望来听一下,看看地产业什么时候能反弹。”约克(中国)商贸有限公司潍坊区域负责人王凯从事空调及制冷设备行业,他也从中受益匪浅。
　　地产形势 未来一两年恢复常态化
　　对于老百姓而言,房子是永远抛不开的话题。自今年上半年以来,全国楼市一片萎靡,不少中小开发商资金链断裂,投资者对房地产信心不足。自6月份以来,国家一系列“救市”措施相继出台,在政策的推动下,全国楼市出现短暂回暖后继续下行。下一步房价会不会跌？潍坊的房地产该如何发展？
　　郎咸平分析说,近年来数量庞大的楼盘大量开发,而这些楼盘多集中在三四线城市,像潍坊这样的城市楼盘存量不小。“巨大的楼盘存量需要有足够的时间来消化,但这并不意味着房价会跌。”郎咸平表示,1年―2年后,房地产市场将恢复常态化。但是一个城市的房地产会出现多样化发展的趋势,好的房地产项目会存活下去,会盈利,不好的房地产项目则不能逃脱赔钱的命运。
　　“在这种背景下,房地产开发商建房子要遵循3个条件:要具有当地特色;学区房;交通便利地带。”郎咸平表示,房地产开发商要尽量遵循这些条件,才能保证楼市特性,这也是目前开发商熬过近一两年房地产寒冬的必备条件。
　　投资建议 不要炒黄金,可关注美股
　　目前中国经济处于“滞胀状态”,各行各业都面临很大的经济下行压力。不过,在经济大萧条的背景下,遵循3个原则的行业始终处于欣欣向荣的状态。“吃喝玩乐样样都好;网购量疯长;物美价廉的低档消费品是主流。”郎咸平表示,与百姓生活息息相关的行业长兴不衰,近来阿里巴巴“双11”571亿元的成交额也足以说明,老百姓更倾向于物美价廉的消费品。地点、品牌、亲民这也是投资者日后投资该注意的几个方面。
　　对于投资者关注的黄金、股票和房地产领域,郎咸平建议,不要炒黄金,要关注美元的地位,关注美股。黄金直接与美元的强弱挂钩,虽然近来黄金大跌,但是下一步美元会持续走强,黄金只能继续跌。
　　郎咸平还说,目前中国正处于民营化改革的阶段,关注下一步国家民营化改革的领域,投资相关的股票可能会大赚一笔。“随着互联网金融的崛起,将来它很有可能会发展成为盘活缺乏流动性的房地产市场,有条件的企业家可作为资产配置的一部分,危机时刻可以救命。”郎咸平说。
　　◎房地产高峰论坛
　　走精品路线 追求差异化
　　除了个人演讲,郎咸平还与潍坊市房地产业协会会长、世纪泰华集团董事长刘云江、潍坊银行董事长史跃峰、潍坊市昌大建设集团董事长徐鹏强,以及潍坊市各重点企业负责人进行了现场对话,共同探讨潍坊本土企业的发展机遇与挑战,为台下的企业家答疑解惑、指点迷津。
　　“潍坊房地产问题很大,一是供过于求,二是差异化不明显。”潍坊银行董事长史跃峰表示,一定时期内潍坊房地产开发商推出了大量的趋同化楼盘,使整个市场处于供过于求的状态,现在正处于消化存量楼的状态。史跃峰表示,将来房地产发展将转向楼宇经济,差异化和特色化是房地产转型的一大方向。
　　潍坊市昌大建设集团董事长徐鹏强则表示,下一步开发商要做的是开发高品质的楼房、科技含量高的精致化楼房以满足市场需求,这也将是对传统建筑模式的颠覆。
　　“房地产是一个特殊的行业,以前利润较高,进入的企业多,发展也很快,现在潍坊房地产市场问题很集中,那就是品质不够,缺乏差异化。”潍坊市房地产业协会会长、世纪泰华集团董事长刘云江先生表示,下一步,开发精品化楼房、向着功能性齐全的楼宇经济发展是我市房地产市场发展的一个方向。
　　“精品化是未来房地产发展的方向。”郎咸平表示,品质为主是未来市场的走向。房地产开发商可以借力互联网金融来加以发展,而不要仅仅将其作为消化库存的地方。将来房地产会成为一种投资品而不是单纯的消费品。
　　设法去库存 是最大任务
　　论坛现场,全国著名物业服务公司――深圳世联行地产顾问股份有限公司战略顾问业务总经理杨文斌对房地产现状、未来的地产走势及投资方式进行了详细讲解。
　　“经过2013年的高潮和2014年的颠簸,房地产市场呈现出典型的‘白银时代’特征,‘胆大为王’和‘高端为上’的时代已经结束。现在的新特征是成交高位稳定,去库存成为行业当前最大的任务。”杨文斌分析,将来地产投资的突破点是除了传统的产业地产外的文化养生产业,未来土地要跟文化产业、健康产业、农业产业、商务经济等相结合。
　　杨文斌表示,产业地产发展机遇巨大,比如养老养生产业与城市消费关联高,是未来土地开发的核心驱动力。但目前,养老养生产业还面临着一些难题,比如每一代老年人对养老的认识不一样,高资金成本制约盈利能力和投资积极性,专业化分工缺失等。投资产业地产,需要努力转型。
(责编：孙红丽、唐k)
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