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发布时间： 15:10:36&&来源：广西新闻网
买商品房后还能继承经济适用房吗？这其实是经济适用房的继承问题。在我国经济适用房是可以继承的，但是当黄女士要求继承父亲的经济适用房时，经济适用房管理部门以黄女士购买了商品房为由拒绝了黄女士继承经济适用房的要求，这样合理吗？
赵壮涛：买商品房后还能继承经济适用房吗？
黄女士咨询：我的父亲名下有一套房子，2008年的时候要拆迁，于是拆迁办给了父亲一个经适房的名额。当时父亲病重，在申请时，经适房管理部门说，要填父亲的名字，我便照办了。并且为了能尽快办理手续，我一次性付了款，这之后没多久父亲就过世了。之后，我要办房产证，开发商说我可以继承这处房产，但是需要公证。我花了半年时间拿到证明后，经适房管理部门说我无权继承，并且要将该房原价收回，还要罚一定的费用。原因是，我在此期间买了另一处商品房，并已经办得房产证。我很不理解，明明是父亲名下的房产，凭什么我不能继承？
广西作一律师事务所赵壮涛律师：经济适用房管理部门的这种说法没有法律依据，黄女士能合法继承该经适房。一者，黄女士是其父亲的合法继承人，享有法律规定的继承权；二者，该经适房是被继承人的合法的个人财产，被继承人死亡后依法由其继承人继承；三者，依法继承的法律规定与政府部门关于商品房的限购规定并不冲突。同时，两者的规范一个法律，而另一个是行政法规，优先适用法律的规定；四者，对于经适房管理部门的做法，黄女士可申请复核，进而可向其上级主管部门申请复议，若仍得不到解决的可向法院提起行政诉讼。管理部门作出这处罚决定，对其依据&规定&的存在、合法、合理，负有证明义务。黄女士一可要求管理部门提供处罚依据；二可对此申请复议；三可提起行政诉讼。
经济适用房的继承问题：
其实经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济使用住房可以赠与，但必须在经济适用住房取得房产证之日起满5年后，方可赠与。
【责任编辑：杨云 】
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有一套经济适用房了，还能买商品房吗？
04年排到了一套经济适用房，经过几年努力，生活有所改善，又添了宝宝，大家知道经济适用房的地段，考虑到今后孩子的上学问题，我们两夫妻上下班问题，想在市区买套小面积的房子，不知道会不会被限购的？如果贷款的话，利率会被上浮吗？请各们专家指点。
可以买啊，利率要上浮的。
可以买的，没有任何问题。
买过商品房的，超过48平米的就不能买经济适用房；同样道理，有了经济适用房后，想买商品房的，就要把经济适用房退出来还给政府。
sfy3618 发表于
买过商品房的，超过48平米的就不能买经济适用房；同样道理，有了经济适用房后，想买商品房的，就要把经济适 ...
你认为现在的人或者说楼主买了商品房能把经济适用房退出来吗？
君子之狼 发表于
你认为现在的人或者说楼主买了商品房能把经济适用房退出来吗？
快了，政策即将出台。
不会强制退出来，最多补交差价赎身。
而且应该会有一个新老划断。
政策看来是论坛里的人定的，牛
cbacba 发表于
不会强制退出来，最多补交差价赎身。
而且应该会有一个新老划断。
这是那些制定政策的当权者过河拆桥：自己占了大套经济适用房的便宜但断了后来人的财路。
现在可以的，没人管
现在可以的，没人管&&以后就难说
政策规定是买了经适房就不能再买商品房,除非退出.
不过好多公务员都有经适房,又买商品房,
所以估计不会有人管.
阿涩要买房 发表于
政策规定是买了经适房就不能再买商品房,除非退出.
不过好多公务员都有经适房,又买商品房,
所以估计不会有 ...
老实人吃亏，相信政府的话都是傻逼，政府还说不许腐败，不许受贿呢。。。。。
阿涩要买房 发表于
政策规定是买了经适房就不能再买商品房,除非退出.
不过好多公务员都有经适房,又买商品房,
所以估计不会有 ...
公务员的不一样的，叫“专用”经济房和“普通”经济房不一样的
hzzjuer 发表于
公务员的不一样的，叫“专用”经济房和“普通”经济房不一样的
分两种，一种是交出了房改房的，那么仍然算房改房性质，和普通商品房没区别。
另一种是经济适用房性质的，和普通老百姓的经适房产证没有任何区别，上市也是受限制的。（但是在分配环节和老百姓的经适房不一样，只面向公务员定向分配，地段也比较好，面积也比较大）
以上两种都称为公务员专用房。
现在可以买，房产税出台后既占经济适用房又享受商品房的就难说了
先离婚，把经济适用房给另一半，自己以单身的身份去买商品房，然后再复婚。
买房经 发表于
先离婚，把经济适用房给另一半，自己以单身的身份去买商品房，然后再复婚。
现在杭州的经适房上市细则迟迟未出，无论是上市出售、还是离婚分割、或者遗产继承，全部都办不了。
本帖最后由 cbacba 于
11:17 编辑
府苑、政苑、圣苑等小区里面，经适房性质的房子还是有很多的，目前也都无法上市（当然很多人后来又都买了商品房），这些省级公务员对杭州的政策也是意见很大的。这也是杭州细则迟迟出不来的原因。所以我说到时候肯定会有个新老划断。
现在杭州的经适房上市细则迟迟未出，无论是上市出售、还是离婚分割、或者遗产继承，全部都办不了。
离婚分割是可以办的。
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> 曾买过经济适用房，又卖掉，又买了商品房4年了，还能申购自住房吗
阅读 2189|回复 10
搜狐焦点网友
曾买过经济适用房，又卖掉，又买了商品房4年了，还能申购自住房吗
2003年11月曾购买过经济适用房，2009年11月卖掉了此房，又买了商品房四居室北京户籍，同时还有北京市承租房一间十几米，能否再参加自住房商品房申购吗？另有其它什么限制，如：贷款、税款等。
区域|买房|鸡年|焦点直播与您鸡年同乐直播|
房价老吓爹
找骂贴。&鉴定完毕。&楼下的兄弟们要来成全你了。
搜狐焦点网友
c_____________a_______________o
N-----------I
搜狐焦点网友
M------------------------------a
搜狐焦点网友
楼上的辛苦了
搜狐焦点网友
能申请，但不算优先，相当于申请了也没戏.
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
炫富死全家
搜狐焦点网友
> 曾买过经济适用房，又卖掉，又买了商品房4年了，还能申购自住房吗
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09年摇号买到经济适用房，现在打工赚到钱了想在公司附近在买一套商品房，请问我的经济适用房会被政府没收吗？
尽在地宝网微信公众平台
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本条回复来自于:&&
有人帮助我吗？我现在很焦急
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付钱了吗？
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政府不会没收你的经济适用房，应该是你先退回经济适用房，再买商品房吧，
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商品房换成你家人的名字就没事
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你买经济放用了多少钱
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原则上享受经适房是不可以购买商品房的。
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哎，今天房管局上班了下午我去打听了一下。经房办工作人员说买了经济适用房就不能买商品房还有轿车，现在正在查，一旦被发现有违纪行为就会影响到之前购买的经济适用房，我问她后果会怎样？她说可能会政府回收，但是具体怎么处罚目前政府还没有出政策。当我听完后我头都晕了，真是冤枉啊，我其实不是自己买商品房，是亲戚用我名字买的，不过商品房的房产证还没下来，明天办理退房手续不知道会不会有交易记录，万一查到会怎么办啊？有没有专业人士帮我想想办法啊，我真的冤枉啊～
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您好 请勿在回复时附上群号
[ 此帖被风小子在 10:44重新编辑 ]
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引用 引用第8楼于 21:17发表的&&:哎，今天房管局上班了下午我去打听了一下。经房办工作人员说买了经济适用房就不能买商品房还有轿车，现在正在查，一旦被发现有违纪行为就会影响到之前购买的经济适用房，我问她后果会怎样？她说可能会政府回收，但是具体怎么处罚目前政府还没有出政策。当我听完后我头都晕了，真是冤枉啊，我其实不是自己买商品房，是亲戚用我名字买的，不过商品房的房产证还没下来，明天办理退房手续不知道会不会有交易记录，万一查到会怎么办啊？有没有专业人士帮我想想办法啊，我真的冤枉啊～ 官员说话都喜欢吓人，经适房5年都可以买卖了，还怕啥，自己搞清政策吧。
发表于：&&
引用 引用第8楼于 21:17发表的&&:哎，今天房管局上班了下午我去打听了一下。经房办工作人员说买了经济适用房就不能买商品房还有轿车，现在正在查，一旦被发现有违纪行为就会影响到之前购买的经济适用房，我问她后果会怎样？她说可能会政府回收，但是具体怎么处罚目前政府还没有出政策。当我听完后我头都晕了，真是冤枉啊，我其实不是自己买商品房，是亲戚用我名字买的，不过商品房的房产证还没下来，明天办理退房手续不知道会不会有交易记录，万一查到会怎么办啊？有没有专业人士帮我想想办法啊，我真的冤枉啊～ LZ有点前后矛盾啊开贴说打工赚了钱想另外买商品房，8楼又说亲戚用你的名字买，你不给人家身份证，亲戚怎么买商品房呢理论上来说，拥有经适房的同时是不能再买商品房，但是没人举报暂时是没问题的还有一点，你亲戚用你的名字买商品房，是打算赠送给你呢，还只是挂个名而已？ 如果以后你想自己买的话，即使把经适房退了，你也算二套了，不能享受第一套的首付比例和贷款利率，更别想再第三套了，这些都是风险，说不定你以后发大财呢
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只是挂名而已，我最担心的就是怕被政府回收。真不知道说什么好，无语～
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这软件是微信！总所周知但是关键它能赚钱哦 。现在就带大家赚钱~'790')this.width='790';"
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