最近交易市场上的二手房价格持续走高，二手房交易有利有弊，主要是看个人的消费水平和经济实力。大多数人们都知道，二手房的交易手续是非常复杂的，那么二手房过户最快需要多长时间?在二手房交易中，是不是只有房子过户之后才能领到房产证。
　　二手房过户最快需要多长时间？
　　手房过户手续繁琐程度，相信买过房子的人都清楚，虽然中介能够帮助买售双方完成很多工作，但是还是费时费力。网传厦门二手房手续要简化，二手房过户时间明显缩短。
　　二手房过户需要多长时间?
　　8月1日起，厦门不动产管理中心压缩11项业务办理时间，其中存量房出售转移登记，也就是购房过户手续今后只需5个工作日。
　　不动产登记中心再次压缩三大类11项业务办理时限：
　　一是国有土地房屋抵押登记类。房地产抵押权登记、购买二手房抵押权登记、房地产抵押权预告登记、房地产抵押权变更登记、房地产抵押权转移登记和最高额抵押权登记等6项业务办理时限压缩至5个工作日办结，不再区分单位、个人，网签、非网签，原二级审批调整为一级审批。
　　二是国有土地房屋转移登记类。个人存量房出售转移登记、个人已购公有住房和其他政策性房出售转移登记、存量房互换转移登记、存量房赠与转移登记等4项业务办理时限由原来7个工作日压缩至5个工作日办结。
　　三是国有土地房屋权属登记类。商品房、统建房、经济适用房购房者分户转移登记业务，以商品房项目权属登记号为界，之前办理时限为12个工作日;之后的办理时限为7个工作日。
　　二手房房产证是房子过户之后才可以拿到吗?
　　购买二手房和购买新房很大的一个不同是，新房的房产证是开发商直接办理的，而二手房需要办理房产证过户，其在办理相关手续的过程中会受到国家法律的约束，办理时需要依据实际情况来定。那么究竟办理二手房过户需要多少时间呢?今天，小编就为您来解答一番关于二手房过户的攻略，以免遇上&坑&。
　　一、二手房房产证是房子过户之后才可以拿到吗
　　二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
　　(1)买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
　　(2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
　　(3)银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
　　因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话， 当然是1周都不到啊!
　　二、二手房房产证过户办理流程是什么?
　　(1)双方签合同。关于房屋的转让合同。
　　(1)到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。
　　(2)到银行。办理相关贷款手续
　　(3)拿到房产证，付清尾款，交清水电费等。
　　三、二手房的&坑&到底在哪里?
　　(1)房屋本身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的可能，因为该房屋不受法律的保护啊，说白了，所有的交易都是在非法情况下进行，除非有公证等。
　　(2)房屋年龄太小。房屋年龄在2年以下的，还要缴纳相关的契税等，本来这钱是可以巧妙避开的啊。
　　(3)房屋不具有买卖的法律依据。
　　(4)其他个人主观的&坑&。比如说房屋的地理位置，光照效果，物业情况等这些如果没有考虑在内，还要它干什么。
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房屋过户要多长时间
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办过户根据房东和买方的情况分为几个步骤，每个步骤都有大致的时间。分为三种情况：有无两证、房东有无尾款、买方有无贷款，这样分下来能分出六种情况。办证一般1-2星期，还尾款14-20天，贷款分两种，公积金和商业。审批一般2星期，放款时间不定，一般商业贷款4-7天，公积金年初4-7天，年底7天-1个月，然后每个时间段加起来就是您过户的时间。
这个就要看情况咯 买家一次性 和贷款 有区别 ！卖家有没有贷款也有很大区别！具体看情况，快的一个星期的也有，慢的几个月也正常！
资料准备齐全的情况下，半天就可以完成过户，只是出新证需要几个工作日，具体时间每个房地局那边的时间不一样，一般出证7-10个工作日。
最快的是一次性付款，房东有两证无贷款，几个小时就能搞完最慢的客户需要贷款，房东合同房，有贷款未还，麻烦一些，客户要做资格审查，等银行房款，顺利的话需要20天
如果你所提供的资料都是正真实的话,那这就是是银行的问题喽
过户当天就可以，所有流程全部走完的话一次性付款7个工作日左右，贷款的话30个工作日左右。
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房产证过户需要几天时间呢，一般要审批多久？
房产证过户需要几天时间，一般要审批多久？
流程是这样的：&和业主一起到银行，向银行申请贷款&——银行贷款获批，出按揭合同&——与业主一同到房管局过户（递件）&——完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完税）&——房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、&——抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）&——放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）&——拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）&其实我买房的时候，觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。虽然一般来说房管局收下双方过户文件就表示房屋资质没有问题可以过户，但中间总有几天时间差，心理有点不安事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等。
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流程是这样的：&和业主一起到银行，向银行申请贷款&——银行贷款获批，出按揭合同&——与业主一同到房管局过户（递件）&——完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完税）&——房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、&——抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）&——放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）&——拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）&其实我买房的时候，觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。虽然一般来说房管局收下双方过户文件就表示房屋资质没有问题可以过户，但中间总有几天时间差，心理有点不安事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等。
你好，上海二手房过户注意事项&一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。&　二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样&一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。&三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
你好，二手房按揭一般包括：1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行3.评估机构评估有的银行需要)4.银行核批5.送交易所交易6.交易确认7.办理房产证8.抵押公证9.办理他项抵押10.银行放款。直接去银行办理需要很繁琐，建议你找广州易泰投资顾问公司帮忙办理，可以节省很多的时间和繁琐的程序。一般办理只需要几天时间就可以搞掂晒。
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