商业贷款利率土地的还原利率取多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-31 16:41 标签： 2018最新土地利息利率
什么是土地还原率_百度知道
什么是土地还原率
怎麽计算出来的
我有更好的答案
土地还原利率大概有三种方法：（1）安全利率加风险调整值法：还原利率=无风险利率（通常采取银行存款利率或者国债利率）+风险调整值（该项目对应于你采取的存款利率或者国债利率的风险报酬，具体计算中=贝他系数*（市场平均风险报酬率-无风险利率）（2）市场提取法（3）投资风险、报酬排序插入法在实际的工作中，土地还原利率现在通常取值为5.5%---10%，具体根据你在评估时的具体项目决定，比如是何种性质的土地、你采用的收益的方法、是单纯的土地还是房地结合、房屋的具体情况等等。
资本化率又称还原利率,据我所知,资本化率是指一个国家的资本市场规模占整个国家GDP的比率还原利率=安全利率+行业平均风险系数*个别风险附加值资本化率(又称还原利率)的确定是一个值得探讨的问题。资本化率很难确定其是否准确、是否科学。我的处理方法是看别人的报告，估价对象、估价标的，了解它是怎样一个物业，然后看结果。结果是否正确是我要判断的。结果正确了，技术测算过程可看可不看，许多技术测算报告存在错误，但结果是没问题的。反之，技术测算报告的结果出现问题，那么技术测算的过程肯定存在问题。在实践过程中，我们看了很多房子，估价师要现场查勘某一物业后初步判断这物业到底值多少钱。然后是收集资料进行测算。我们碰到很多商业性房地产的物业，有很大一部分进行数据处理，无论是还原利率、纯收益、经营成本费用，表面上随意性很大，但它内在的东西是不变的。我们对某些数据判断确定其是否正确，也就是要看对一个数据增减一个百分点是不是有一定的理由。首先，价位在市场中能否站得住脚；其次，某一数据的采用和处理是否有相应的理论问题。收益还原法在资本化率的确定时，按照我们的估价规范，是有几种方法： 1、市场抽取法 这个方法，我们需要知道物业的市场价位，然后要知道它的租金，它实际每一年的纯收益。租金不代表它的纯收益，所以很难了解。这是一种很好的确定资本化率的方法，但在实践上有很大的难度。有人提出“如果我手里有那么多的市场交易案例，我何必再用收益还原法呢？直接用市场比较法不就行了。”即使有许多的交易案例，如果报告要做得漂亮，还是要用几种方法，特别是对大的项目。对一个大型项目来说，在有条件的时候，一份报告应该是一本书，它有很充实、强劲的理论与现实问题的综合分析，运用几种方法来论证一个价位，这是很不简单的。从市场抽取法来说，从它的本源来说，租金是决定收益价格的，这是根本性的问题。租售比在一定的程度上有它的道理。 2、投资组合法 特殊情况、特殊要求下我才会使用。因为有两个变量是没法确定的。比如说个人自有资金的期望报酬率、个人自有资金的期望投资收益率，不是社会性的，没有可信性。第二个是贷款比例的问题，这个房子100万，你贷60、70万，银行放贷70%，还是50%，这个方法是加权平均法，在操作上是很简单，两个数字加权平均乘一乘加起来，还原利率就确定了。一般情况下不太会采用。 3、租售比确定法 即物业租金和售价的比例，要注意的是，租金是毛收益，不是净收益。在《房地产估价基本理论与方法》中，怎样评定租金？最好的方法是市场比较法，用同类的楼房市场租金。没有案例可比，要计算租金价格，用成本法。简单的道理，土地的价格*还原利率(投资收益率)+建筑物价格*投资收益率+税金+合理的营运费用，结果得出这个房子的合理年租金。任何一个商业性房地产只要经租的，就有租金资料。这一租金要甄别是客观租金还是个别租金。用反算的方法确定租售比问题可以参考，前提要把握商业性房地产在市场中的正常合理价位，这是一个综合性的素质的问题。做房地产估价师要对从上海市东北到大杨浦、西北到莘闵地区、北面到顾村，南面越过黄浦江到康桥，这么大范围内各种不同类型、各种不同档次的房地产，要了解，对市场要熟悉。在这过程中，如价格无法把握，结果自己也没有把握。 二、安全利率调整法的具体运用资本化率=安全利率+风险系数
土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的得率（或比率）。
土地还原率是土地纯收益还原成土地价格的得率
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。土地回报率和土地还原利率一样吗_百度知道
土地回报率和土地还原利率一样吗
土地回报率和土地还原利率一样吗
我有更好的答案
鄙人最近是学翻译的，最近翻译《中国的粮食问题白皮书》，看到“土地报酬率”一词，不知是什么意思，也不知该如何翻译，请大家帮帮忙，谢谢！河马的胃 | 浏览 3052 次土地报酬率：是土地经济学中的一个名词，指的是一块土地，投入人力成本、资金、技术等等生产要素和土地产出之间的关系。和它相关的还有一个词汇，叫作土地边际报酬率，指的是增加或者减少一单位的生产要素所带来的土地产出的变化情况，而且还边际报酬还存在着一个规律，叫土地边际报酬递增递减规律，就是随着投入生产要素的逐渐增加，所带来的土地产出先增加后减少。也就是说一块土地和他的投入的生产资料之间存在着一个最佳的比例，在这个最佳比例之下，就是土地的粗放经营，然后逐渐增加到这个比例，就是向土地的集约经营靠近。
采纳率：95%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。关于土地还原利率的若干思考_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&10W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
关于土地还原利率的若干思考
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，同时保存到云知识，更方便管理
加入VIP
还剩1页未读，
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢收益还原法的土地还原率是怎么确定的_百度知道
收益还原法的土地还原率是怎么确定的
我有更好的答案
土地还原率不太好确定,现一般采取安全利率加风险调整值法来确定。安全利率选用同一时期中国人民银行公布的一年定期存款年利率。风险调整值包括投资风险补偿、管理负担补偿、缺乏流动性补偿以及其他影响因素等。一般土地还原率取5%-7%的多。
采纳率：27%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
收益还原法的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。以下试题来自：
单项选择题某商业用地最高出让年限50年，评估时尚有45年使用权，还原利率取10%，则年限修正系数约为（）
为您推荐的考试题库
你可能感兴趣的试题
A．特许经营权
B．专有技术
C．计算机软件
D．政府发布的经济信息
A．137万元
B．143万元
C．182万元
D．200万元
A．土地使用权不得单独设定抵押权
B．土地使用权不得单独租赁
C．一般没有土地使用期限的限制
D．一般有土地使用期限的限制
A．土地空间位置的固定性
B．土地用途的多样性
C．土地面积的有限性
D．土地的不可替代性
热门相关试卷
最新相关试卷

我要回帖

更多关于 2018最新土地利息利率 的文章

 

随机推荐