楼市交易机票淡季是哪几个月月

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-02 07:34 标签： 机票淡季是哪几个月
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一年中哪几个月房价最低 大数据教你抄底买房
湘潭房产网
12月8日讯 每一年都是买房的最好时机，那么你知道一年12个月中，房价在哪几个月是最低的或者涨幅最小的呢？你知道哪几个月房价涨幅最大吗？你知道12个月中哪价格月交易量最低吗？你知道哪几个月成交量最低吗？对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了！现在就某个城市（湘潭）近五年楼市成交量以及房价走势，用数据告诉你如何抄底买？1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。2月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅最高的月份。11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。12月份是房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。结语：如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。(湘潭房产网)今日推荐：想买个二手房却又毫无经验，找中介被烧，网上骗子太多咋办？物业大哥天天不做事，傲娇的跟他是主子一样，想换物业咋办？自从买了个门对门的房子后，儿子隔三差五就生病，这是为啥？帮帮通通告诉你！扫描下面二维码或添加房帮帮微信号（cdfbb028）后，回复下面数字，即可查看以上问题的解决方式。1、回复：165 查看“小区物业不好 如何将其换掉”2、回复：168 揭秘“门对门的户型为啥不能买”3、回复：169 查看“成都购买二手房全攻略（附落户指南）”
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······楼市今年“淡季”不淡 近六年来成交量最高的淡季月
[导读]中原地产数据显示，截至7月20日，全市新建商品住宅成交面积为83.9万平方米，比6月同期增加10.1%。按照近期交易流量推算，7月全月成交至少在110万平方米以上，应是近六年来成交量最高的淡季月。七八月份是楼市传统淡季，但今年淡季不淡。中原地产数据显示，截至7月20日，全市新建商品住宅成交面积为83.9万平方米，比6月同期增加10.1%。按照近期交易流量推算，7月全月成交至少在110万平方米以上，应是近六年来成交量最高的淡季月。  今年3月以来，在首付比例调整、交易税费降低等一系列房产新政及数次降息的影响下，上海楼市成交持续走强，7月成交量甚至超过6月。数据显示，7月1日至16日，全市商品住宅成交66.35万平方米，成交套数5113套，与上月同期相比，分别增长5.7%和5.4%，成交均价34959元/平方米，同比上涨4.2%。与历史同期相比，今年7月的成交量也不低。截至7月20日，全市新建商品住宅成交面积为83.9万平方米。查找2008年以来的历史数据可以看到，除2009年7月成交面积达168.1万平方米，其他年份7月全月的成交多在80万平方米以下。  中原地产研究部高级经理卢文曦表示，淡季不淡，主要是因为前期各类政策的持续影响，今年6月新建商品住宅交易量超过140万平方米，加上6月末的降息利好刺激，短期内多释放一到两成的购买力不足为奇。  值得关注的是，这波行情主要由集中入市的改善型新房推动。数据显示，7月1日至16日，全市新建商品住宅成交5113套，其中单价在3万元/平方米以上的中高端楼盘1588套，5万元/平方米以上的856套。7月上半月，全市成交过百套的共4个楼盘，其中中高端楼盘占三席。一些地段好、品质高、定价合理的中高端楼盘，甚至出现开盘即售罄。经过前一段时间消化，目前中心城区的二手优质房源也比较紧缺。购房者所青睐的改善型房源，目前挂牌少，不少购房者因此转投新房市场，促进了新房成交量上升。不过，一些非中心城区的刚需楼盘，则少有提价。  中原地产高级研究员孙黎预计，7月下半月中高端楼盘供应将更为密集，并延续成交主导地位。德佑链家研究总监陆骑麟也表达类似观点，今年政策对改善型需求的支持力度较大，中高端项目涨价步调较为一致，幅度也较刚需产品更大。
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7月上半月楼市淡季成交不淡
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（原标题：7月上半月楼市淡季成交不淡）
7月上半月楼市好于预期。数据显示，7月1日-15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积735万平方米，环比上升3%，同比上升13%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明楼市虽然进入了传统淡季，但购房者担心后续政策收紧以及房价上涨，所以依然有一个较为积极的购房心态和入市策略。数据显示，20个城市中，有11个城市出现了成交环比正增长现象。其中增幅最大的3个城市包括莆田、北京和南京，环比增幅分别为46%、35%和27%。分析人士认为，北京和南京等城市6月份市场相对较弱，所以7月份出现反弹符合市场预期。另外，从成交同比增幅看，20个城市中有11个城市出现了上涨。其中增幅最大的3个城市包括济南、杭州和青岛，同比增幅分别为98%、66%和59%。从城市分类看，二线城市成交面积同比增幅最大。
7月1日-15日，一、二、三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为5%、2%和2%。三类城市均呈现出小幅的上升。这说明三类城市的购房预期基本一致，即担忧后续政策收紧或房价上涨，购房者不会盲目观望，而是选择积极入市的策略。同时，一、二、三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为-26%、35%和5%。总体上看，二线城市的同比上升态势最为明显，三线城市有一定的上升，一线城市则最弱。严跃进预测，7月份全月市场成交或与6月份持平，即呈现出较好的交易态势。
本文来源：上海证券报·中国证券网
作者：阮晓琴
责任编辑：惠杨_NF5623
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