她再也控制住自己情感，边哭边喊着妈妈。
小公举深夜开启17年虐狗第一弹，宣布昆凌怀二胎。
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　　“十一”期间22城限购限贷风暴对持续高热的楼市迅速起到冷却作用。中原地产研究中心统计数据显示，根据部分城市的二手房报价统计，深圳和北京二手房在过去一周，房价报价指数下调了10%。上海、天津、成都也有不同程度的下调，整体看市场的调整周期已趋明显。
　　首席分析师张大伟表示，因为多地集中出台限购政策，所以10月初的签约量受到政策末班车影响依然处于高位，但从总体市场真实成交量来看，调控的22个城市下调了30%左右，特别是调控政策力度较大的北京、深圳、南京、合肥、苏州等城市，成交量下调幅度接近50%。
　　中国指数研究院城市数据信息周报发现，10月3日到9日期间，受调控影响，北京、上海、杭州、武汉、南京、无锡、青岛、温州、苏州均出现成交量下滑，北京、上海量价齐跌。
　　“十一”期间，北京住宅市场无新批上市项目。3日到9日，商品住宅成交173套/2.98万平方米，面积环比下跌86.34%。价格方面，剔除保障性住房影响，商品住宅成交均价为35775元/平方米，环比下跌23.70%。
　　上周，上海全市商品住宅市场同样出现供应大幅回落，成交量价齐跌。报告显示，3日到9日，上海商品房市场有5个新上市项目，新增供应面积为10.28万平方米，环比下降87.4%。商品住宅市场有4个新上市项目，新增供应面积为9.90万平方米,环比下降64.0%。商品住宅成交17.16万平方米，环比下跌34.8%，成交套数1395套，环比下降31.9%。价格方面，商品住宅成交均价为42973元/平米，环比下跌8.1%。
　　张大伟表示，短期出现房价下调的个案，说明买卖双方依然在博弈过程中，预计房价在成交量下调1到2个月后，会有明显松动的可能性。“特别是当下楼市的投资需求比例高，这种情况下，部分前期获利投资者可能会快速售出。”
　　对于未来房价走势，张大伟认为关键看信贷，“如果年末信贷整体收紧，房价有望出现一轮明显的调整。但如果针对房企的信贷不收紧，高价地依然频繁出现，很可能房价的调整幅度会小很多。”
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二线“四小龙”房价领涨 这八个城市可能重启限购
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国家统计局最新发布的房价数据，首次出现了上涨前列基本是二线城市的现象。 国家统计局18日发布的70个大中城市的住宅销售价格统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。 其中，合肥、、，单月上涨超过3%，涨幅惊人，加上70个城市外的，这四个城市的房价涨幅基本取代了一线城市，堪称房价上涨&四小龙&。在房价迅猛上涨的情况下，不光是苏州，这些城市也存在重启的可能。 &四小龙&领跑 国家统计局18日发布的70个大中城市的住宅销售价格统计数据显示，环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。 其中，环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个，环比涨幅在5%以上的城市有2个，比上月增加1个;最高涨幅为5.8%，比上月扩大0.4个百分点。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，通过计算得知，2016年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出现了明显扩大。70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，尔后保持上涨态势。2016年4月份继续上涨，且增幅为近12个月的最大。 同比看，在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。月份增幅处于不断扩大的态势，到4月份增幅为4.3%。随着上半年房价环比的继续上涨，预计同比增幅将继续扩大。 在整体上涨的同时，城市之间的分化仍然十分明显。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。 中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，在新建数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨先锋，首次出现了上涨前列基本是二线城市的现象。合肥、厦门、南京，单月上涨超过3%，涨幅惊人，从目前市场看，包括在国家统计局统计发布的70个城市外的苏州，这四个城市的房价涨幅全面取代了一线城市，堪称房价上涨&四小龙&。 从同比涨幅看，除深圳、上海依然处于前二外，南京、厦门同比涨幅已经超过20%，合肥也处于全国第六。 严跃进说，相比此前深圳房价的持续上涨，4月份厦门和合肥房价显得最&高调&。这是由于一线城市的房价偏高，在限购升级的情况下，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。从另一个角度看，这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。 此外，无论是环比还是同比，增速靠后的城市仍大多是三四线城市。严跃进说，相比来看，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以明显上升，总体保持在小幅上涨的状态之中。当然，三线城市房价继续下跌的可能性已不大。 多城有望重启限购 3月一线城市升级后，大量资金转移至周边城市和核心城市，疯涨的房价也让这些二线城市面临调控升级的可能。这其中，作为经济总量全国第七的大市，在去年下半年以来飙涨的房价之下，苏州即将打响重启限购的第一枪。 5月17日，苏州市国土局官方网站称，暂缓出让相城区、姑苏区和高新区的5幅地块。这批土地于4月20日挂牌，吸引了不少开发商的目光。多位苏州业内人士分析，5宗地包括都撤回，说明政策方向已然清晰，楼市调控即将到来。 根据多家媒体报道，苏州即将实施新一轮限购方案，包括购房者须满足社保一年以上。个人所得税2年以上，另推出买房居住证满一年硬性规定，防止刻意，补社保等情况。 严跃进说，苏州即将进行的调控升级，符合市场预期，是目前房价持续上涨下的一种有效应对策略。虽然有一定的行政管控色彩，但在房价上涨过快、且无有效手段压制的情况下，重启限购2.0版本显然是有积极意义的。 根据易居研究院智库中心提供的数据，月份苏州各个区的房价及相比2015年全年的涨幅分别为：姑苏区21886元/平方米，42.84%；吴中区14877元/平方米，30.79%；相城区13204元/平方米，31.31%；新区16430元/平方米，32.97%；园区26620元/平方米，43.23%。房价普遍上涨了三四成。 严跃进分析，苏州此次限购政策，和此前3月份出台的政策有一样的思路。但此前的政策把控，更多体现在对预售价格的管控上。表面上看能够抑制房价的上涨，但很多房企可能通过各类双面合同等，依然可以进行高价售楼。所以此类政策对于抑制房价的作用没有预期的大。此次苏州在上海和深圳后，收紧政策，显然说明房价上涨压力极大。 &从市场去库存周期数据看，苏州目前的市场基本面非常类似2010年初的状态，当时也是库存去化周期极小，所以才会出台限购政策。而现在基本上也是类似的逻辑。& 自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。 不过进入2014年后，随着楼市的下行和库存的不断增加，到年底，除了北上广深四大一线城市和房价畸形的共5个城市外，其他城市均取消了限购。但在房价迅猛上涨的情况下，不光是苏州，其他一些城市房价上涨过快的核心二线城市如厦门、南京、合肥、武汉等也存在重启限购的可能。 以厦门为例，4月22日岛外同安区拍出新地王后，厦门房价开始了又一轮快速上涨，房价逼近北上深。日前推出的建发&央玺6号楼售楼处价格表显示，6号楼单价已上调至69000元/平方米左右，个别房源破7万元，仅半个多月单价就上涨了8000元左右。 从去年8月开始在厦门看房的肖先生说，仅仅半年过去，厦门大多区域的房价已经上涨了三到四成。值得一提的是，自2009年以来，厦门的房价就一直在上涨，即便在2014年其他城市房价下行的时候，厦门也还一直在上涨。因此近几年厦门的整体涨幅超过广州，堪比北上深。 厦门均和房地产评估董事长王崎认为，厦门的工资水平不高，与一线城市有不小的距离。房价高速增长之下，一般员工无法支撑越来越高的房贷本息，甚至越涨越高的房租都倒逼雇主提高待遇，可是雇主的经营都已经遭遇寒冬，如何付得了更高的工资?因此房价的过快上涨对实体经济负面影响十分明显。 合肥的疯涨度与厦门不相上下。进入2月份，合肥房价开启疯涨模式，政务区房价在两个月时间平均上涨了6000元/平方米；位于合肥高新区的百商悦澜山项目，在此前的价格为8500元/平方米，但进入4月份已经达到12000元/平方米，涨幅达41.18%;位于庐阳区的文一名门湖畔项目涨幅达到37.5%。 武汉房价也一路&上蹿&。在武汉一家机构上班的李小姐一直心仪位于武汉二环边的楼盘中建南湖一号，&之前没开盘的时候说大概1.2万，3月份开盘均价1.35万，还日光，4月底又有开盘的，均价已经1.5万了。& 严跃进预计，受苏州调控升级的影响，后续几个二线城市或有收紧政策或者限购重启的可能，从可能性大小排序看，南京、合肥、天津、、厦门、武汉、郑州等7个城市的可能性比较大。
[责任编辑：李愿 PF015]
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48小时点击排行一线城市下半年仍看涨 房价2017年或见顶
来源：财经综合报道
作者：中国经营报
原标题：两会代表委员和专家热议房价：上半年房价涨幅将扩大 置业者应及早入市 一线城市下半年仍看涨 房价2017年或见顶
　　从“去库存”上升为国家任务，到各地房价的攀升、“日光盘”的频现，楼市不出所料地成为两会期间热议的焦点。
　　一方面是一二线城市的再度火爆、供不应求，另一方面是三四线城市的库存高企、地方政策花样频出，楼市两极分化可谓“冰火两重天”。
　　两会代表委员
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和部分专家在接受《中国经营报》记者采访时预测，在“去库存”目标完成之前，政策面将保持宽松，更多利好政策仍然可期。
　　那么在此形势下，未来房价会持续走高吗？
　　受访专家预估，房价在2017年或将见顶。
　　并称，短期来看，2016年上半年房价涨幅将扩大，一线城市下半年仍看涨。购房自住者应趁早出手，投资者则要审慎。
　　“去库存”成两会焦点 楼市上演“速度与激情”
　　据报道，在今年的地方两会上，在26个省级政府工作报告中，“去库存”共出现41次，其中，河北、山西、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、湖北、贵州、云南、陕西、新疆等13个省份把“去库存”列入了2016年的政府工作安排。
　　就在两会前夕，一系列楼市利好政策接连落地。
　　2月2日，央行降低首套房首付比例后，2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发布了调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知，进一步为“去库存”开路。
　　与此同时，各地的楼市新政也层出不穷。据媒体报道，截至目前，全国已有超过130 个城市出台政策，通过公积金新政、降低购置及交易税费、推进房地产去库存。
　　受到流动性释放及投资渠道有限等因素的影响，北上广深等一线城市楼市再度火爆，各地“日光盘”频现，甚至上海各交易中心再现排队抢房热潮，出现“恐慌性”购房。
　　随着流动性的释放，更多资本从一线流向二线城市，世邦魏理仕预计二线城市的住宅价格将进入加速上升期。2015年，部分开发商在二线城市以较高溢价拿下黄金地段标的，更多的个人投资者也有望在今年将重心投向二线市场。世邦魏理仕预测，主要二线城市在2016年第二季度的住宅交易量将较去年同期出现大幅增长。
　　易居研究院研究报告显示，2016年1月份，50个城市新建商品住宅存销比为12.4，这也意味着市场需要用12.4个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比2015年12月份12.2个月扩大了0.2个月的水平。目前存销比数值大体相当于2013年9月份的水平。存销比处于历史低位，这是近期房价持续上涨的市场逻辑。2016年上半年预计该指标总体上会在低位徘徊，也意味着后续房价将继续上涨。
　　国家统计局数据显示，2016年1月份，70个城市中，有46个城市房价止跌或上涨。其中深圳、上海、南京、厦门和合肥五个城市的房价环比增幅最大，深圳在同比增幅排行中位居首位，为52.7%。北京、福州、武汉、杭州和广州的增幅也较大，位列前10位。
　　有分析指出，未来不排除中央层面出台相关的税费、信贷新政，继续给房地产市场带来利好。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前中央房地产政策主要方向仍然是去库存，在达到基本目标之前，未来政策仍会保持偏宽松的状态。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，从趋势判断来看，2016年上半年购房政策环境总体宽松，市场交易会趋于活跃，房价增幅扩大的可能性也较大，从目前市场判断来看，涨幅最大的时期可能会在6月份。从置业的角度看，尽早入市是最明智的，否则房价继续上涨，相应的购房成本会继续增加。从投资的角度看，则要谨慎，防止高位进入。
　　两极分化严重 “对症下药”是关键
　　易居研究院研究报告显示，2016年1月份，一、二、三线50个城市新建商品住宅存销比分别为8.6、12.2和18.5个月。相比2015年12月份8.8、11.9和18.3个月的数值而言，一线城市的去化速度有所加快，而二三线城市的去化速度有所放缓。
　　一线城市已连续13个月存销比数值低于12，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。同时，新房市场的去库存周期较小，相应房价上涨的压力可能会转嫁到二手房市场上。二线城市的逻辑和一线城市类似，其存销比连续七个月低于14个月，房价上涨幅度相对也较大。相比来看，三线城市的存销比较高，去库存压力相对较大。
　　全国政协委员、住建部专家委员会成员张鸿铭指出，目前去库存的难点之一就是三四线城市库存。2015年下半年以来，一线城市房地产市场明显升温，并传递到部分二线城市，但难以从二线城市进一步向三四线城市和小城镇传递。这部分库存的问题，是简单的降价所无法解决的。
　　安信证券表示，我国房地产市场的区域分化特征，决定了政策手段也会有所不同。该机构认为，为了使得政策的有效性提升，应当采取因地制宜的策略，而不是“全盘通杀”。对于轻度过剩和基本均衡的城市需要政策大力支持，但对于供给严重过剩的城市，即使进行拯救效果也不大。
　　全国政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康在接受采访时建议，楼市现在冰火两重天，“去库存”要区别对待。
　　贾康认为，三四线城市需要去库存的现状目前是比较清晰的，但也不是每个城市都要采取千篇一律的办法，还要根据城市特点设计具体的方案，同时手段也要多样化。要掌握好合理的政策组合，不能光看某一些点、某一件事，一定要放在整个配套措施里考量。除了减税，还有信贷方面、优化配套产品供给形式，比如将公租房、二手房与“去库存”联动。
　　全国政协委员、东方资产管理公司原总裁梅兴保表示，房地产市场应该落实分类调控、分区域施策，采取分类管理的政策措施。
　　2017年或见顶 风险不容忽视
　　易居研究院根据国家统计局2月26日公布的《2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》对70个大中城市住宅销售价格数据进行计算得知，2016年1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.3%，相比2015年12月份0.2%的增幅出现扩大。该报告还指出，随着上半年房价环比的继续上涨，预计同比增幅将继续扩大。
　　那房价会持续涨下去吗？业内专家们不以为然。
　　受访专家指出，房价长期来看不可能一直涨下去，预估房价在2017年将见顶。
　　绿地金融投资控股集团有限公司董事长、总裁耿靖预测，房价将在2017年年底、2018年年初见顶。他认为，宏观经济见底会出现在2017年上半年，经济见底之后，因为政策有滞后性，估计货币宽松的环境在2017年年底会改变。在这个时点上，汇率也会贬值到一个稳定区间。当经济见底之后，货币宽松环境改变，由宽到紧，对于楼市来讲，就是一个见顶信号。
　　严跃进表示，后续房价总体是看涨的，基本上会延续到2017年末。从大趋势看，2017年下半年房价基本上不会涨，总体开始步入新一轮降温周期中。
　　此前房价涨幅过大的一二线城市，未来涨幅会趋缓，杨红旭认为，在2017年下半年甚至会出现下跌，但对于多数二三线城市，房价仍有上涨空间，直至全国楼市降温。
　　国泰君安证券研究数据显示，2015年施工面积（潜在库存）高达73.6亿平方米，是待售面积的10倍多。其中，住宅施工面积为51.2亿平方米，占比为70%。如果考虑已批未开工土地，自建房和小产权房等其他，库存数量更大。
　　而相比住宅库存，非住宅库存等更严峻。张鸿铭指出，2011年我国全面实施“限购令”后，房地产企业大量向非住宅（写字楼、商业）进行投资。对于地方政府来说，商业类的项目也有利于提升城市形象，因此对非住宅项目的批地和建设也十分支持。如今这部分非住宅项目的土地性质难以转化，并出现严重的积压。据估算，非住宅库存占用的资金规模约有十几万亿元。
　　规模巨大的库存量背后，潜藏着多重风险。
　　有一种说法称“现在的房市相当于6100点的股市”，在全国政协委员、南京大学教授刘志彪看来，投资楼市确实有巨大风险，将房子当成投资品的购房者应该谨慎。
　　此外，受访专家直言，地方政府如果在急于救市的冲动裹挟下贸然出台一些不符合市场规律的政策，也将存在巨大风险。
　　日前，沈阳甚至发布毕业未超过5年的毕业生购房实行“零首付”政策，瞬间引爆舆论，后紧急召回。
　　对此，全国政协委员、董事长黄其森在接受记者采访时表示，对只考虑短期行为、不利长效机制，如“零首付”这类的做法，坚决反对。
　　全国人大代表金硕仁认为，三四线城市中许多房地产开发企业资金成本高企，资金链紧绷，不排除房价会进入下行通道。
　　而刘志彪在接受《中国经营报》记者采访时表示，去库存不能在价格下跌市场实现，否则库存会越来越大。要想减少库存不能降低价格，因为人的心理预期影响会越来越大。要设置价格下降底线，形成一个稳定的预期，逐渐就能消除库存了。
　　全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明直言，虽然在政府的打压下，房地产市场的崩盘被暂时延缓了，但却造成了房地产市场在高位房价下的低迷和萎缩：一边是2.7亿农民工因买不起房而不能进城落户，另一边是大量的存量房和价格高不可攀。只有改变现行房地产市场的游戏规则，对房地产市场的供给侧进行结构性改革，重新塑造房地产价格形成机制，实现房地产市场从结构到功能的根本转变，才能使房地产行业摆脱长期低迷的困境。
(责任编辑：董丽玲 UF020)
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去年,深圳楼市疯狂的上涨,让不少人认为该涨到顶了,泡沫太大了,在全国各地去库存,甚至炸房子的言论中,为什么大城市房价还是坚挺呢?然而,情况远不止如此,猴年开年不久,深圳楼市再刷记录---根据深圳市规土委网站数据,本周深圳一手住宅单日成交均价破万每平米,达到91965元,创出深圳一手楼历史新高,仅2月15日这一天就成交51套。数据显示,由于高端物业的集体签约,使得成交价攀高。那么,什么是集体签约呢?深圳人真的那么有钱吗?智库金服(微信ID:zkjinfu888)研究员给您细细道来!互联网金融众筹资金介入楼市形成集体签约。去年,很多P2P平台跑路,倒闭,整个行业投资者信心缺失,股市不景气,投资渠道减少。而众筹由于模式与P2P有本质区别,属于长线投资,监管部门不同,跑路的又较少,做不下去的平台大多数也是正常倒闭。因此,原本投资P2P的人群转向众筹平台做长线投资。那么很多人会问,如此高价买的房子投资风险岂不是更大,泡沫更大?其实,也不尽然,还有一个真正推高房价的推手在支撑,在接盘---这就是企业或个人购买的&资产包&。这个资产包是干什么用的呢?就是企业以及企业法人拿来做贷款的杠杆,这种精心安排资产包做贷款的企业会把公司流水做得很大,银行的政策是有公司,有抵押物,有可观的流水就可以按评估价的1:1甚至1:1.5给予贷款。要知道,我们普通人贷款只能是评估价的70%!更厉害的资本运作还在后头,还远不止如此,他们还在疯狂买房!制造更多的贷款杠杆。 一是企业买房没有政策限购,可以买多套,二是这些企业准备了亲戚朋友的多张身份证购买。说到这里,很多人会问,既然都是贷款,钱从哪里来?智库金服(微信ID:zkjinfu888)告诉你,他们的钱是这样来的:假如100万的房子,首付30万,找过桥资金付清余款70万,从银行可以贷款到信用贷和经营贷总计150万或以上。那么还掉70万和首付30万还有剩余50万现金,这五十万既可以买第二套首付,周而复始的贷款,也可以做生意,当房价炒高了,转手卖掉还可以赚到不少,笔者身边很多善于操作炒房的,身价上亿的还真不少。究其原因,一是大城市资源有限,评估价高的小区有限,有那么多需要做资产包的企业,房价还有降的机会吗?就在前些天,国家决定新增贷款2.51万亿,这种新一轮的货币宽松政策,会带给我们普通老百姓带来什么,请拭目以待!
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