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> 细想起来，商住房是不是不能买？
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微波爆米花
细想起来，商住房是不是不能买？
细想起来，商住房是不是不能买？ 本贴转自：血拼不限购论坛社区论坛：原贴链接：
买房|选择|政策房|直播|
不会停电，写字楼晚上停电，那机房的数据都丢失了，一般停电都提前通知 本贴转自：血拼不限购论坛社区论坛：原贴链接：
自备UPS， 那停水呢？本贴转自：血拼不限购论坛社区论坛：原贴链接：
停水那卫生间不臭死了， 写字楼的卫生标准、建筑标准都高于住宅 本贴转自：血拼不限购论坛社区论坛：原贴链接：
住商住六年，都是民水民电，没有停电过，不要在这里自己吓自己啦，很多商住小区都接的民水民电还可以落户。 本贴转自：血拼不限购论坛社区论坛：原贴链接：
很多人都以为住在商住的人都生活很苦似的，没有电没有水 本贴转自：血拼不限购论坛社区论坛：原贴链接：
细思极恐 &细思极恐 &。。。。。。。真行 &党需要接收你如组织，这样调控更有想象力。 本贴转自：血拼不限购论坛社区论坛：原贴链接：
楼主是认真的？商住房的用电稳定性都要高于住宅的。 本贴转自：血拼不限购论坛社区论坛：原贴链接：
&正能量，带给您一天好心情
那岂不是不让加班了哈哈，
&以及，我是不上班了，那我的仪器呢？ 你这个脑洞开的真大，我认为这件事情是绝对不可能发生个 本贴转自：血拼不限购论坛社区论坛：原贴链接：
商住的优势是，总价低，你看看现在住宅的多少钱，商住的多少钱，住宅是什么样的房子，商住的一般都是精装修，外立面石材等吧。 劣势是，不能落户，不能上学。如果本来就每户落的，到时可以考虑，毕竟比较起来值，跟住宅比。 本贴转自：血拼不限购论坛社区论坛：原贴链接：
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息！一下飞机就有亲切感，“我真的有记忆，来过这里。”
留下三个未成年孩子和一对需要长期吃药的古稀老人。
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　　周末发生了很多事儿：
　　女排时隔12年再次登顶，让我们感慨拼搏精神不死。
　　女作家郝景芳的小说「北京折叠」，摘得了科幻界最高荣誉雨果奖。这是中国作家第二次获得这个奖项，上一次是刘慈欣的著名小说「三体」。
　　小说目前还没有实体书出版，待出版后，科幻迷们可以考虑入手一本。
　　周末也和朋友小聚了下，又聊到了买房。
　　去年11月，朋友在青年路一个中高端小区里，看了套50多平米大的一室一厅，当时售价格260万元左右，而现在，同户型的已经涨到350多万，不到一年升值100万元。
　　朋友说，如果当初贷款买一套，现在转手卖掉，净赚100万，简直是一笔不费吹灰之力的买卖。
　　这几年，房价只涨不跌的神话，让所有人都不再把房当做生活需求品，而是实实在在的金融投资产品。
　　尤其是在一线城市，总有一群接盘侠。
　　另一方面，由于普通住宅价格高企，有不少人开始关注价格相对低廉的商住房。如果购房是为了投资，究竟该不该买商住房呢？
　　还是拿北京青年路附近来说，商住房从去年11月到现在，出售价格几乎没有涨幅，但是，每月租金却和普通住宅一样涨了1000多元。
　　一套62平米、价格250万元的商住房，现在月租可以达到1万元左右，按照这个价格，租出去20年可以回本。
　　而同地段的一套差不多面积的普通住宅，租金价格只有元，如果靠出租赚取收益的话，普通住宅可能不及商住房了。
　　如果不考虑40年产权，资金充裕也不需贷款的人，投资商住房，收益只能寄期望于租金价格上涨，但如果转手卖掉则需要考虑比较高的契税。
　　但是，对于资金不足又想投资购房的普通人来说，商住房需要50%首付、贷款期限只有10年，并且只能商贷。
　　种种因素来看，普通人投资商住房，除了不限购、可以注册公司两个优势外，几乎没什么值得考虑的地方。
　　朋友打算把手上一套商住房卖掉，然后贷款换一套普通住宅。
　　另外，我觉得如果要投资房地产，那些挂钩海外地产的QDII基金也依然值得投资，人民币存在贬值倾向，美国等区域的经济和房产持续复苏，做这样的资产配置总是好的。
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客服邮箱：想买40年商住房 看这里买之前一定要考虑这些！
发布时间： 16:48:03 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&商住房
核心提示：这几天，中介的电话已经把小编周围的人都打遍了，“您要不要考虑一下我们的房子，精装修直接拎包即住，房价1.5万一平米，比周围便宜几千!”真有这种好事?比周围价格低还精装修?有这等好事儿，还不赶紧去抢?等一下...
　　这几天，中介的电话已经把小编周围的人都打遍了，&您要不要考虑一下我们的房子，精装修直接拎包即住，房价1.5万一平米，比周围便宜几千!&真有这种好事?比周围价格低还精装修?有这等好事儿，还不赶紧去抢?等一下，天底下没有免费的午餐，这其中的小九九，小编今天就给大家好好唠一唠。
　　其实，遇到这样的房子，十有八九都是40年期限的公寓，有的叫LOFT，有的叫SOHO。这是一种过渡产品。我们都知道一般的房子的产权是70年，这种40年产权的产品自诞生以来就备受争议，不过价格也确实会比周边的房子普遍低出不少，极具诱惑力。
　　商住&三宝&：价低、面积大、不限购
　　首先，由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高(容积率越高则一块地上盖得房子越多)，所以开发商自然成本价就比较低，售价也会相应低出不少。
　　其次，对于这种房子，开发商往往偷面积，调高4.5米，同时隔成2层，不少美其名曰&买一层赠一层&，房本面积60平，实际居住面积可能达到120平，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满&杀伤力&。
　　最后，也是直接将不少年轻人买房拒之门外的大招&&限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士!
　　对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士，40年产权房向你敞开大门，不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁，出租甚至比住宅更抢手，而这种公寓不少还是精装修的，省去了投资者折腾的麻烦。何乐而不为呢?总之，商住房的优点确实不少，但是相比于它的优点，缺点也是显而易见的。
　　缺点一：产权40年
　　商住房最为人诟病的就是40年产权，那40年之后呢?据小编了解，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过房屋中介认为，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，具体是多少呢?还未知。
　　缺点二：水电物业费比纯住宅高
　　&买得起，可是住不起。&有不少人担心商住房的水电费高昂，负担不起，这里小编要告诉大家，担忧不是没有道理，商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少，甚至有的商住房没有通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。当然，也不乏个别开发商能搞定当地政府，搞了个&民水民电&，但是这种情况是少数。
　　所以，纠结这一点的朋友最好提前和开发商的售楼人员沟通清楚，并且将这些条款如能在购房合同中明确，以便杜绝一些开发商为达销售目的不负责任的胡乱承诺。
　　缺点三：上不了户口
　　如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑商住房，因为这种本来就属于商业住宅两用房，并不能落户，只能暂时有个&小窝&，想要落户还是要购买70年大产权的纯住宅房产，即使开发商和售楼人员保证可以上户口，也不要相信，毕竟上户口是派出所说了算。
　　缺点四：投资升值慢
　　至于想买房投资的土豪们，这种房子的升值空间，在小编看来并不大。以小编原来租住的商住房为例，房东大人原价40万元购买的40平一室房，眼看周围房子都涨到2.5万元一平方米了，这个房子价格依旧岿然不动，不过租金还算比较客观，每个月2000元，一年租金2.5万，40年可就是100万啊，1.5倍的投资回报率也算不错。
　　缺点五：首付比例高，只能商贷，用不了公积金
　　需要注意的是，商业房产的首付比例最低为50%;并且不能使用公积金贷款，只能走纯商业贷款，商业用房的贷款最高年限为10年。这无形中也会给购房者带来一定压力。
　　缺点六：居住体验差
　　业住宅一般是高层建筑，一层十几二十户的再正常不过了，如果物业恰巧不负责任，楼道卫生、邻里关系、居住体验都会大打折扣。
　　最后，建议各位投资人，如果是单身或小两口刚结婚，恰巧限购、手头暂时不宽裕，可以买一套作为过渡住房;但如果是投资，那就综合考虑地段、租金回报率、小区物业、居住环境等综合因素，根据自己的需求慎重选择。
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2016该不该买商住房？八大风险需警惕
日 09:55:29
&&&&来源：
搜狐焦点网
&&&&编辑：
　　所谓商住房,即商住两用房,既可以用作居住用房,又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅,是将非住宅用地开发建设成可居住房屋,而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。
　　6月14,北京商住房将全面限购的消息被疯狂转载。受此刺激,购房者纷纷赶上政策末班车,加紧购买商住房,仅一天的签约量就相当于5月全月签约量的60%。面对火热的市场行情,很多人蠢蠢欲动,也有人持观望态度。
　　从交易的情况来看,购买商住房的人群一般分为两类:一是不能再购买普通住宅的投资客,二是没有购房资格的自住需求者通过购买商住房来过渡。对于第二者来说,现在该不该买商住房呢?购买商住房是否存在风险呢?
　　与普通住宅相比,商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高,售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说,作为一种过渡型住宅,商住房是一种合适的选择。
　　其次,商住房比普通住房高,可隔成两成。如房本面积为60平方米,那么实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房,就可将楼下作为店面,楼上作为住房。如此看来,商住房不仅满足了居住功能,也兼具投资功能。
　　最重要的是,目前除北京通州外,商住房并不限购、限贷。与普通住宅相比,商住房购买门槛相对较低。
　　尽管商住房有价格低、不限购的优势,但其缺点也是十分明显的:
　　1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;
　　2、商住房最低首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款;
　　3、商住房不能落户;
　　4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;
　　5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;
　　6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商住房基本上没有燃气,只能用电磁炉;
　　7、商住房居住密度相对较大,宜居性较差;
　　8、由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难,而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。&[1]&&
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