房地产行业走势对中国宏观经济的影响探讨--《知识经济》2016年13期
房地产行业走势对中国宏观经济的影响探讨
【摘要】：社会经济的不断进步与发展,房地产已经成为人们日常生活中最重要的环节,房地产行业是中国国民经济的主要产业,所以房地产市场对中国宏观经济起着重要作用,房地产行业主要包括房地产投资与房价两个方面,其中房价对中国的宏观经济影响较深。本文主要针对房地产行业走势对中国宏观经济的影响进行了分析与探讨。
【作者单位】：
【分类号】：F299.23;F124
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单项选择题下列关于基本分析的说法中，错误的是（）
A．基本分析法着重于对一般经济情况以及各个公司的经营管理状况、行业动态等因素进行分析，以此来研究股票的价值及其长远的发展空间
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D．在进行宏观经济分析时，必须结合经济周期、国民生产总值、消费者信心指数、物价指数、财政和货币政策等一系列指标分析宏观经济的走势，预测对行业未来的影响
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中国房地产行业对实体经济的带动作用有所下降
&&业是国民经济重要产业。房地产业具备产业关联度高、带动作用强的特点，成为国民经济增长的重要 动力源 。随着我国房地产业发展从高速增长进入中低速度增长新阶段，特别是当前我国房地产业仍处于恢复调整期，房地产业对宏观经济增长的带动作用也有所下降。&&房地产业主要指标 &仍处于调整态势&&虽然今年3月以来全国房地产运行呈现出回暖态势，住宅成交活跃，各热点城市房价也有不同程度上涨，但房地产业主要运行指标仍在积极调整。月，全国房地产开发投资同比名义增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。全国房地产开发企业购置面积同比下降32.0%，土地成交价款同比下降25.6%。虽然全国商品房销售面积同比增长6.1%，增速比月提高2.2个百分点，但7月末的商品房待售面积为6.63亿平方米，同比增长20%，大约为2014年销售量的54.9%。从2015年7月份全国70个大中城市住宅交易价格看，新建商品住宅交易价格环比下降的城市有29个，同比价格下降的城市有67个。考虑到去年同期房地产市场业务进入调整回落轨道，当前房地产市场还未完全恢复至上年同期水平。在今年住宅成交回暖过程中，二手住宅交易量激增，远远超过新建商品住宅的成交量，这对未来新建商品住宅去库存影响深远。??对实体经济 &拉动作用有所下降&&房地产业对宏观经济的带动作用主要体现在两个方面：一个方面是房地产业自身增长对增加值的贡献;另一个方面是房地产业对相关行业的带动作用，如建筑业、家具业、家电业等。就目前情况看，房地产业对实体经济拉动作用有所下降：&&一是土地购置费在房地产开发投资中比重偏高。据国家统计局出版的《中国经济景气月报》，月，全国房地产开发投资同比增长4.6%，而其中土地购置费同比增长15.1%，反映出土地购置费比重偏高。按照国内生产总值核算原理，土地购置费虽然属于房地产投资的组成部分，但不能直接核算为增加值。如果土地购置费在房地产开发投资中比重升高，实际上投资对国内生产总值的贡献并不如名义上投资完成额所显现的那样作用大。值得注意的是，房价回升较快城市，房地产投资增速也相对较高，但土地购置费用增长更快。2015年上半年，北京房地产开发投资同比增长17.6%，但其中土地购置费用增长72.9%;上海房地产开发投资增长15.8%，土地购置费用增长40%。&&二是建筑业景气有所回落。月，全国房地产开发企业房屋施工面积同比增长3.4%，增速比1-6月份回落0.9个百分点。其中，住宅施工面积增长1.0%。房屋新开工面积81731万平方米，下降16.8%，降幅扩大1个百分点。建筑业景气状况与房地产开发企业施工面积和新开工面积高度相关。受施工面积和新开工面积回落影响，全国建筑业景气状况也同步回落。2015年一季度，全国建筑业签订合同额同比增长9.3%，较上年同期下降6.7个百分点;其中，本年新签合同下降3.9%。建筑业景气回落也影响到外出务工人员流动。据国家统计局调查，2015年全国外出务工劳动力总量仅增长了0.1%，远低于前几年5%水平。&&三是其他相关行业景气度均有不同程度下降。2015年，全国家用电冰箱产量同比持平，较上年同期下降0.7个百分点。彩色电视机产量同比增长2.7%，较上年同期下降9.9个百分点。铝材产量同比增长10.2%，较上年同期下降9.4个百分点。水泥产量下降5.3%，而上年同期为增长3.6%。这些数据表明，房地产运行指标回落也影响到相关产业的景气度。&&理性认识房地产业 &对稳增长的作用&&房地产业从驱动宏观经济增长到现在拖累宏观经济表现，并非偶然。过去一段时间，只要观察，也不难发现，个别城市房地产热到房地产崩盘并带动当地经济明显回落。这主要是因为过去我国房地产业已经过度透支了经济增长潜力。房地产业稳健运行离不开其他产业协调配合。虽然房地产业能够带动相关产业发展，但房地产业过度繁荣势必破坏房地产业与其他产业之间的比例均衡关系，导致宏观经济短期内失衡增长。其结果则是短期内透支经济增长潜力，从中长期看拖累宏观经济表现。&&过去这些年，特别是2009年以来全国性楼市的爆发式增长，明显透支了我国宏观经济增长潜力。虽然城镇化加快推进所引发的刚性住房需求稳定增长，但房价偏离收入和租金高位运行，似乎也很难实现供给匹配潜在刚性需求。应该看到，住宅属于耐用消费品，住宅财富在家庭财富积累中比例过高，限制了居民消费发展空间。稳定住房消费政策出台，并不是刺激推升住宅价格。如果那样，我国势必又会陷入历史重复，房价偏离经济基本面继续快速膨胀，经济转型和结构调整则遥遥无期。在宏观经济稳增长过程中，鼓励住房消费，是为了缓和房地产业调整压力，减少其超调对宏观经济金融面的冲击的可能性。&&当前我国宏观经济焦点并不是怎样结束房地产调整，而是如何更快推进大众创业创新态势的形成。经济转型和产业结构调整是宏观经济当务之急，虽然有国家产业导向调整，但更需要市场动力驱动。让房价适度回归，才会减少大众创业创新的成本，才有可能激发大众创业创新热情，真正推动实体经济规模的扩张。一个热衷于房地产投资投机的社会氛围，很难会产生经济转型与结构调整的原动力。&&&&&& 欢迎网友们扫描下方二维码与我们实时宜昌房产和关注宜昌房产资讯，另外我们定期举办活动，还有奖品发放~群成员和关注我们微信平台的朋友们享有优先权哦~&&&&& 乐居QQ群：&&&& & 微信公众平台：乐居宜昌
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400-888-7501宏观经济与政策对房地产市场影响很大
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中研网讯：　　增幅下滑，“责任”重大。尤其是开发增幅比历史均值大减近半，客观上要求政府进行适当的干预，使之至少不能继续恶化下去。　　与政策，对房地产市场影响很大。同时，作为经济支柱产业，房地产业的降温也会拖累经济增长。经济、政策、楼市，在中国经济中，形成了“三角恋爱”，不断上演爱恨情仇的故事。　　近期公布的宏观数据，有点难看。汇丰中国8月业采购经理人(PMI)初值为50.3%，创近三个月最低，其中反映内外需的新订单指数和新出口订单指数均大幅回落。其实7月份的诸多数据已显示，比如更能反映短期经济冷暖的“克强指数”的三个构成指标均出现回落：1至7月，全国用电量同比增长4.9%，相比上半年用电量5.3%回落；7月全国路总同比下降4.4%，7月新增人民币贷款3852亿元，为2009年11月以来的最低。
相关研究报告
　　7、8月份几组数据的走弱，不排除基数及季节性因素的影响，但经济回升乏力显而易见。今年一季度，GDP增幅只有7.4%，二季度以来持续进行“微刺激”后，二季度略有好转，回升至7.5%。但是，微刺激的效果亦偏“微”。今年“保7.5%”的压力很大。预计下半年还将持续加大微刺激的力度，可能升级为“中刺激”。　　经济增幅下滑，房地产“责任”重大。两组数据可鉴房地产对经济的作用。其一，我国房地产业增加值占GDP的比重，由2000年的4.2%持续提高至2013年的5.9%，由于我国的房地产业增加值计算低估了房租，这一比重被低估了，美国和日本稳定在10%以上。其二，房地产开发投资占GDP的比重，由2000年的5%持续提高至2013年的15.1%。这一水平，基本与发达国家楼市大发展阶段相近或超过。　　而从短期数据来看，今年以来房地产严重“拖累”经济。主要是三数据：销售、建设、投资。1-7月，全国商品房销售面积同比下降7.6%，而过去十几年，只有2008年同比下跌近15%，其他年份都是正增长；全国房地产开发企业新开工面积同比下降12.8%，过去十几年，只有2012年同比下跌近8%，其他年份都是正增长；全国房地产开发投资同比增长13.7%，明显低于年期间25%的均值，更关键的是，也低于今年1-7月17%的全国固定资产投资增幅。　　众所周知，拉动经济增长的“三驾马车”中，投资可变量最大，是影响短期经济增速的最重要指标。2012年以来，投资增幅下了一个台阶。今年以来，投资又下了一个台阶，主要是因为房地产开发投资下了一个大台阶。同时，工业投资也趋弱，只有投资有所起色。但是，靠国家大建“铁公机”，很难对冲房地产投资下滑留下的巨大缺口。　　当前三类房地产指标皆糟糕，尤其是开发投资增幅比历史均值大减近半，客观上要求政府进行适当的干预，使之至少不能继续恶化下去。　　基于此，笔者判断今年下半年至明年上半年，房地产政策面将持续放松，直至房地产不再拖经济后腿。其一，地方更大范围、更大力度的救市将得到默许；其二，棚改与力度将继续加大，以缓和商品房建设活动收缩对经济的冲击；其三，将引导更大力度地支持首套房贷，甚至还会将二套房贷政策由紧缩转为中性。　　众所周知，中国楼市具有鲜明的“政策市”特征，政府一旦开始持续放松，市场就会渐趋企稳，然后复苏。虽然不动产统一登记、房地产税立法、强力反腐等中长期因素将抑制投资投机性需求，但就现阶段中国经济增速、城镇化水平、人口总量与结构等影响楼市需求的基本面来看，只要短期性的房地产调控政策放松、房贷支持力度加大，楼市一定会“软着陆”。年这轮房地产短周期性质的调整，在政策面趋暖之后，事实上已经封死房价大跌的空间。
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