契税和维修基金是按合同总价来计算的吗，我当时买房子的契税实际价格是8000

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-06 07:53 标签： 买房子契税怎么算
买房时开发商让我交契税，什么是契税啊？-买房契税交给谁？开发商交契税吗？
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买房时开发商让我交契税，什么是契税啊？
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买房时开发商让我交契税，什么是契税啊？
你是买的的二套房吗？最近新出来一个规定 买二套房要交房产税 还不少 除此之外我还没听说买房要交其他什么税 至于契税 是出售或土地或转让土地使用权才需要交的税 很多人会把这两种税混为一谈 这是两个完全不同的概念 你要搞清楚你是不是连新买的房一共有两套房 如果是的话就得交房产税 由于这是最近才试执行的一种税各省具体情况不同
华人民共和国契税暂行条例国务院令第224号第一条 在中华人民共和国境内转移土地；（三）土地使用权交换，由省、房屋赠与。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的、房屋买卖、房屋权属，并报财政部和国家税务总局备案、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的。前款第二项土地使用权转让：（一）国有土地使用权出让、自治区、土地使用权出售；（四）房屋赠与；（二）土地使用权赠与、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；（二）土地使用权转让。契税的适用税率。第四条 契税的计税依据，包括出售、房屋买卖的市场价格核定，承受的单位和个人为契税的纳税人；（五）房屋交换，或者所交换土地使用权。第二条 本条例所称转移土地、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定、房屋交换：（一）国有土地使用权出让、房屋的价格的差额，应当依照本条例的规定缴纳契税，为所交换的土地使用权，由征收机关参照土地使用权出售、房屋权属是指下列行为；（三）房屋买卖。第三条 契税税率为3%—5%，为成交价格，由征收机关参照市场价格核定
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等；
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。　　
1．征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。　　
2．税率。日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。
一、契税：契税由买卖双方缴纳。根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。如：根据《北京市契税管理规定》，北京市在日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税(普通住宅：，即：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。
上交给国家的钱^-^
买房时开发商让我交契税,什么是契税啊?：
中华人民共和国契税暂行条例 国务院令第224号 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受...
买房签合同的时候要交契税吗?：
买房签合同的时候只是预缴契税,实际上并未缴纳给税务局。 1、购新房是在开发商收齐房款后,购房合同在房...
开发商让我先交契税再签购房合同,合理吗?：
不合理。缴纳契税原则上来讲是在办理产权证的时候才需要缴纳的,一般是开发商交房后才会要求买受人将契税给...
新房契税什么时候交：
现在新房(一手房)办理贷款时,都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没...
买房子契税什么时候交,是不是开发商帮我们买房的人交的：
签订购房合同在一个月内交契税,契税是买受人应该交纳的一种税。不过开发可以代收代交。
契税是买房时直接交给开发商吗?有谁出具发票：
开发商是帮你代办的,你也可以自己去房管局办理
买房子给开发商交了契税,可开发商要求本人自己去办房产证合理吗：
你要看房子的开发商了,如果是有诚信、品牌的楼盘的话,(这个你自己应该知道吧)还是交给开发商去办理好了...
房地产公司是否要交纳契税,还是应由购房人缴纳：
新房,需要缴纳契税和维修基金,由购房人承担,由开发商代收。二手房买卖,契税由购房人承担,如果有营业税...
我买房子时交了契税给开发商,但是没给契税发票和契税证啊 我该到哪去要啊：
存在两种情况。 一:契税发票不是开发商所开局的,开发商统一办理房产证,在你领证时,开发商才有契税发票...
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防城港贷款买房契税是多少？它和维修基金什么时候交
发布时间： 14:23&&来源:合家网
防城港房屋买卖除了开发商需要出示一系列的证件和手续，业主在拿到新房钥匙之前还需要交纳不少的费用才行。依据相关法律规定和大部分购房合同的约定，缴纳契税和维修基金等费用虽然不能作为交房的前提，但是这些费用却是在交房前后准业主们需要交纳的。
防城港贷款买房契税是多少？
购房契税是指在房屋所有权发生变更的时候，根据当事人所订契约按的一定比例向新业主征收的一次性税收。贷款买房契税是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
１、首先，房屋契税都是按照购房合同的金额的3％来计算，与贷款利息无关。
２、如果你购买的首套房的话，126平方商品房按规定属于普通住房，契税可以优惠50％，实际缴纳１.５％也就是9450元；
３、如果房屋面积超过144平方或者单价超过当地限制，房屋就不属于普通住宅，需要全额缴纳3％契税，另外不属于首套住房的话，也不能享受优惠。
４、购房者是首次购房，房产面积是90平方米以内的，契税按房产总价的3％；大于90小于144平方米的，按１.５％；大于144平方米的，按3％。
５、购房者是非首次购房，或购买的房产是非普通住宅房产，又或购买的房产是非居住性质房产，契税都为3％。地区可调整，部分地区调整上税率为2％及4％。
防城港贷款买房什么时候缴纳契税和维修基金
商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款２－３％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
１、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
２、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行&钱随房走&的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
以上就是防城港贷款买房契税是多少和什么时候缴纳契税和维修基金的相关内容，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。防城港贷款买房契税大都为３％，一般契税是在办理购房合同备案的时候缴纳的，有些地方是在办理房产证的时候才交纳的，维修基金一般是在交房的时候才交纳的。
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