查看: 2928|回复: 11
[购房答疑]
声望7 精华2帖子八豆13109 积分13740注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-21 16:43
本帖最后由 888bbs888 于
18:11 编辑
交契税时，首套房、二套房如何认定？是以签订商品房预购合同时间为算？还是以拿到房产证时间为算？
比如，A房：2015年6月，在江宁买了期房，签了商品房预购合同。办理了贷款。今年2月开始还贷了。但是，房产证、土地证都没有拿到。
B房：2016年3月，为了小孩上学，在市区买了二手房，15天就过户完成。房产证到手。
请问：A房算首套，交契税？还是B房算首套，交契税呢？
声望5 精华0帖子八豆10875 积分11351注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-21 16:46
去房产局档案馆查，
声望0 精华0帖子八豆9396 积分9844注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-21 17:04
档案馆开首套房证明,能拿到,就是这次办的算首套房,开不到就按二套房
声望0 精华0帖子八豆6206 积分7937注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-21 17:04
铁定第二套，如果贷款就是夫妻中的一个，可以另外想办法离婚。不过也就多交几个点，没必要离婚。
声望7 精华2帖子八豆13109 积分13740注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-21 18:10
不知是以签订商品房预购合同时间为算？还是以拿到房产证时间为算？
声望0 精华0帖子八豆6206 积分7937注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-21 20:55
以在房产局备案为准
声望0 精华0帖子八豆7994 积分10926注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-21 21:29
声望0 精华0帖子八豆5435 积分6823注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-3-21 22:31
两套房无贷款，离婚一人一套，然后我卖了房再买，算首套吧？
声望0 精华0帖子八豆2845 积分4845注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-3-21 23:34
按照原来的政策，两套都算二套&&
声望7 精华2帖子八豆13109 积分13740注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-22 10:22
Suddenly 发表于
按照原来的政策，两套都算二套
现在是什么政策呢？
声望0 精华0帖子八豆2062 积分5706注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-3-22 11:12
才办的，以备案时间为准。
声望0 精华0帖子八豆4700 积分5344注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-3-22 22:23
话糙理不糙 发表于
才办的，以备案时间为准。
意思是备案的时候看你有没有房子，如果么得就是首套，如果有就算二套，是吗？
十二生肖o蛇
参加神秘活动获得
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
累计在线时长超过1000小时
十二生肖o马
参加神秘活动获得
江苏电信翼友会会员
小黑俱乐部
ThinkPad小黑俱乐部活动勋章
神马都不解释
德系车主，用户在指定帖子中申请获得
Powered by首套房契税认定重大修改 跨区买房算首套
胶南第一地方门户www.jiaonan.tv
赞助商广告载入中…载入中…
您的位置： &
首套房契税认定重大修改 跨区买房算首套
&我省契税缴纳放大招啦！自2月22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由&市&变&县&(市、区)。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。房地产业内人士表示，这是山东省对全国契税、营业税优惠新政加码的表现，将进一步鼓励、刺激改善性住房等需求。&
　　各区唯一就算首套房&
　　&首套房的认定现在是县(市、区)为单位了，原来是在全市范围内查询。简单来说，首套房原先是指青岛市唯一，现在则是各区唯一。&青岛市地税局工作人员说，在青岛，购房者不管在市南区有多少套房产，但是如果在市北区是第一次买房，契税缴纳时就按首套来交。举个例子来说，市民王先生在青岛有两套房产，一套在市北区，一套在李沧区，按照原来的政策，后买的这套李沧区的房子是按照二套房的缴税政策来交，但按照新的住房认定标准，契税缴纳就是按首套房来交。同样，如果王先生有三套房产，各在市北区、市南区和李沧区，按原来政策，李沧区这套房子要按第三套房的标准来交契税，但按现在的标准则是首套房的契税标准。&
　　证明有效期5个工作日&
　　新政中提到，房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务。青岛市地税局工作人员表示，以前开具该证明会向购房者收取10元的费用，现在山东省明文规定取消这个费用。&
　　另外，新政执行后，开具住房证明的流程和此前相比没有任何变化。而且新政中提到，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。这是首次明确查询结果的有效期是5个工作日。此前，我市住房证明的有效期并没有明确规定，如果证明是在住房合同签订之后开具，则一直具有效力，如果是在签合同之前开具，一般7个工作日内有效。
　　之前权属变更的不享受　&
　　通知规定自日起执行。记者了解到，青岛市地税部门是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式执行，那2月22日至2月24日期间已办理契税的购房者该怎么办?&
　　&国家2月19日出台了房地产在契税、营业税环节的优惠政策，其中提到，具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。山东省在此基础上进行了更加具体的落地，政策实际出台肯定要滞后一些。&市地税局工作人员说，通知中明确提出，政策自2月22日起执行，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已缴契税。也就是说，在昨日之前已完成权属变更的房产就不再享受省出台的新政。&
　　首套房划分以&区&为标准　&
　　2月25日，省财政厅、省地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在&住房认定&上做出调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。&
　　具体来看，&家庭唯一住房&、&家庭第二套改善性住房&由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。新政自2月22日起执行。&
　　昨晚，记者从市地税局采访了解到，我市已经从昨日起开始执行山东省发布的新政，以新标准划定首套房。&很多购房者不知道首套房认定标准变了，拿着证明来交契税时收获了惊喜，省了部分契税。&青岛市地税局工作人员称，昨天有不少市民已经尝鲜新政，原先的二套房如今变成首套房。&
　　二套变首套 百万房价省五千　&
　　那么新政实施后，购房者能省多少钱呢?按照2月19日国家出台的新政，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。&
　　在此基础上，如果二套房变首套房，面积90平方米以下的房屋契税没有变化，90平方米以上的则由2%降为1.5%；如果第三套房变为首套房就省得更多了，第三套房的契税不管面积大小一律3%，现在则变为1%或者1.5%。&
　　举例来说，张女士在市北区有一套房，刚刚在李沧区买了一套100平方米总价100万的房子，按照原来的政策，需要缴纳2万元契税，政策调整后，缴纳契税1.5万元，可以省5000元税款。如果是在李沧区购买80平方米总价100万的房子，原来缴纳契税1万元，现在也是缴纳1万元，税款就没有变化。&
　　优惠加码刺激改善需求　　&
　　&我也是昨天下午得知的这个消息，这是山东省政府拿出真金白银来加码房地产契税优惠政策。&青岛科威国际不动产总经理孙杰表示，山东省的新政是在国家政策的基础上，扩大了首套房的认定范围，以&区&划分首套房的影响会比较大，受益人群也比较广，将进一步利好青岛市房地产市场，鼓励市民通过换房子或者买二套房来改善住房条件。至于对市场的影响程度，孙杰认为，刺激作用存在，本周新政实施以来二手房市场也有一定升温，不过，对多数购房者来说，山东省的政策只是增加了0.5个百分点的契税优惠，与房价相比仍然有限，所以不会出现投资性需求爆棚、房价大涨的现象。
当前暂无评论
赞助商推广链接
半月谈阅读排行
- Copyright && www.jiaonan.tv Inc. All rights reserved注册会计师
2016年房地产契税调整：契税新政颁布后购房怎么省钱？
导读：本文为你介绍了2016年房地产契税调整最新消息。继2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日下午，财政部等三部门发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
& & 继2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日下午，财政部等三部门发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
　　政策变化点
　　财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委最新发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　本政策自2月22日执行(以合同鉴证日期为准；二手房以交件日期为准。)，也就是说这两天送件的买房人要哭晕在厕所了!!
　　你到底能省多少钱？
　　首套房：
　　假如购买南中环丰隆集团&中环丰锦&155平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要232.5万，原来需要交纳契税6.975万，新政之后，只需要缴纳3.4875万，少缴3.4875万。
　　二套房：
　　假如购买南中环丰隆集团中环丰锦98平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要147万，原来需要交纳契税4.41万，新政之后，只需要缴纳2.94万元，少缴1.47万元。
　　假如购买南中环丰隆集团中环丰锦155平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要232.5万，原来需要交纳契税6.975万，新政之后，只需要缴纳4.65万元，少缴2.325万元。
　　&面积越大，房值总价越高，省的越多。&加之新政降息、降首付政策的出台，优惠更多更大。
　　新政有何意义？
　　第一、刺激改善需求。
　　第二、营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
　　第三：政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。
　　第四：这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。
　　第五:中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。
延伸阅读：
（责任编辑）
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
会计网官方微信
扫描二维码，即刻与小K亲密互动，还有劲爆优惠等你来拿！
订阅QQ邮件
第一时间获取热门财会资料！
版权所有 Copyright (C) 2010 - 2016
All Rights Reserved　
除特别注明外，作品版权归会计网所有。如果无意之中侵犯了您的权益，请，本站将在三个工作日内做出处理。