男子上午签合同买房 下午房子被法院查封_新浪大连_新浪网
　　“本来婚期定在十一前后，没想到买的婚房却过不了户。如果不能及时办手续，恐怕连婚期都要往后拖延。”近日，市民小于遇到一件闹心事。他通过房屋中介公司，在甘井子区榆情街7号楼购买了一套住房，可当他去办理过户手续时，却发现房产证已经被查封，无法办理过户手续。尽管小于和中介公司、原房主一起积极办理此事，问题却一直没有得到解决。
　　小于今年28岁，和女友相恋几年，两人打算在今年十一前后结婚。去年6月，小于通过房屋中介公司，看中了榆情街7号楼的一套住房。“房屋面积63.8平方米，我们都觉得挺合适的，就决定将住房买下来。”小于告诉记者，经过房屋中介公司的调查，这套住房已经做了贷款抵押，房产证押在银行，只要将贷款偿还房产证就可赎回。总房款为50.5万元，房屋抵押贷款为29万元。三方约定，小于支付首付17.5万元，中介公司支付11.5万元钱，先将房产证赎回。
　　去年6月23日，小于和中介公司、原房主三方签订了购房合同，并将29万元钱交给银行，拿回房产证。可6月30日，小于和中介、原房主一起去办理过户手续时，却被告知房产证已被法院查封，无法办理手续。“当初买房子时我们根本不知道这套房子有问题，中介公司调查也没发现问题。而且被查封的时间就在我们签订购房合同的当天下午。”这个消息令小于有些措手不及，经询问得知，原来房主的丈夫生前有债务纠纷，房屋已经抵押出去了。房子没法过户，小于心里像堵了块石头。他想要回首付款，但房主却没钱支付。小于将房主及中介告上法庭。“我们都接受了私下调解，但问题也没解决。房子我已经不想买了，就想让她把钱还给我，否则我只能用法律维权。”小于郁闷地说，没有房子他的婚期恐怕也要推迟了。
　　对此，记者采访了该房屋中介公司的一名业务经理，他告诉记者，当初小于买房子时他们确实做足了工作，就怕房屋有问题而引来麻烦。“我们查几次，都没有案底，这才介绍小于买房子的。”该经理说，中介公司确实垫付了11.5万元钱，现在这笔钱也要不回来了。目前，中介公司也在积极协调此事。
　　随后，记者又与房主冯女士取得联系，她告诉记者房子被查封的事她之前并不知道。“如果我知道房子有问题，怎么可能会对外出售。”冯女士说，丈夫生前确实欠了钱，但房子被抵押一事她却不知道。由于小于急于买房结婚，冯女士便同意让他先搬过去居住，过户的事以后再说，但小于却有自己的顾虑。“他一再问我是否收他房租，说实话我挺反感。我想他将来是想拿过不了户这件事再往下砍房价。”冯女士说，她根本没想过要小于的房租，但他的不信任让冯女士很恼火。不过冯女士表示，房子的事她一定全力配合小于解决，争取尽早过户。“我也在等法院给出关于查封房子的缘由，及最终解决办法。一旦有消息，我会及时通知小于。他要等不及也可以继续走司法程序。”冯女士说。　　记者嘉风 实习生鄂婧颐
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已签订正式合同在房产局备案的房子,法院还能查封吗
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已签订正式合同在房产局备案的房子,法院还能查封吗
湖北 武汉 硚口区发表时间： 22:19
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您好，合同备案不影响房产的物权变动，法院有合理理由是可以查封的。
回复时间： 11:32
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房产局合同
律师回答共 2 条
可以的，你具体是什么问题
回复时间： 14:20
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这是可以查封的
回复时间： 00:12
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房产局:抵押权
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第03版：法律生活
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出卖被查封房产是合同诈骗吗
张恺　张懿
&&&&2010年10月，刘某因未能如期归还120万元银行贷款，银行向法院申请支付令。支付令生效后刘某仍未归还贷款本息。法院发出裁定及协助执行通知书，查封了刘某的一套房产，期限是日到日止。&&&&&刘某在得知房屋被查封后，于2011年7月提出联系客户到该银行办理贷款，用客户支付的佣金来偿还所欠贷款，银行表示可以操作。同年6月至8月间，刘某接受一家投资公司委托，与该银行信贷员洽谈一项上市贷款事宜，试图以项目所获佣金偿还贷款，但未获成功。&&&&&日，刘某隐瞒房屋被查封事实，通过中介与白某签订房屋买卖合同，以85万元的价格将该房屋出售给白某。合同约定:白某于日前支付给刘某预付款30万元;刘某于日前到银行办理还款手续和注销抵押登记，办理好上述事项后5个工作日内，双方到房产交易中心办理交易手续;刘某未按约定期限交房，白某有权解除合同，刘某赔偿金额为总价款的20%，退还白某已支付的房价款。&&&&&同年10月至11月，刘某先后收取白某购房预付款30万元，用于归还个人欠款和经营活动。由于所售房屋的查封状态一直未解除，刘某不能按照合同约定如期办理过户手续，2012年5月白某向公安机关报案。&&&&&2012年10月，公安机关以刘某犯合同诈骗罪向检察机关公诉部门移送案件。检察官在仔细审查此案后，认为刘某的行为不应认定为合同诈骗罪，之后以非法处置查封的财产罪向法院提起公诉。2013年5月，法院采纳了检察机关的意见，以非法处置查封的财产罪判处刘某有期徒刑六个月。&&&&&这类在客观上实施了非法骗财行为的案件，很多人都会与以非法占有为目的的诈骗案件相混淆，本案就是一个典型的例子。&&&&&非法占有目的是指行为人想长久性地非法掌控他人财物的主观心理。合同诈骗罪中行为人的非法占有意图在具体形成的时间、故意内容上会表现出多种形式，因此在具体判断时应根据个案，坚持主客观相一致的原则进行把握，具体可以从以下四个方面判断:&&&&&1.行为人有无实际履约的能力。实际履约能力，指当事人所拥有的资产、资金与技术情况。可以从以下方面推定行为人有履约能力:(1)行为人签订合同时就已具备履约相关的资产或者技术;(2)行为人签订合同之时不具备履约能力，但在合同期限内能够满足合同所需的资金等条件;(3)即使行为人不能履行合同规定的相关义务，自己或者第三人也能提供相对等的担保，如代为履行或赔偿损失。&&&&&2.行为人有无积极的履约行为。合同签订后，当事人是否为履行合同作出了积极努力，往往是认定行为人主观上是否具备诈骗故意的客观评价标准。&&&&&在司法实践中，没有履行合同义务或者只履行了合同义务的一部分，又该如何判断行为人是否积极履约了呢?一是要与行为人的履约能力结合起来综合考虑。若行为人完全或者基本上具备履约能力，但却只履行了很小部分的义务条款，则不能认定为有积极的履约行为。二是要看行为人态度是积极还是消极。行为人在合同履行期限内主动作了各种准备与努力。如积极寻找货源、筹备启动资金等。&&&&&3.标的物的处置情况。财产处分是财产所有权的重要权能，当事人对标的物的处置是判断其是否具有非法占有目的的重要依据。在行为人已经完全履行了合同义务取得了依法转移财产所有权的情况下，可以合法地对已取得财物进行处分。但如果行为人没有履行合同义务或只履行一部分义务就对占有的他人财物进行处分，这在一定程度上反映了当事人的主观心理。合同诈骗犯罪行为人由于具有非法占有他人财物的目的，因此一旦取得他人财物的控制权，就会进行不同程度上的挥霍，或者从事非法经营，甚至携款潜逃。&&&&&4.行为人在违约后有无承担责任的表现。按照常理来说，有履约诚意的当事人在违约后虽会为自己辩解以减轻自己的责任，但不会逃避违约造成的责任。而实施合同诈骗行为的人由于知道自己不具有履约能力或者说根本没有履约的诚意，行为人会尽其所能地逃避责任。&&&&&那么本案中的刘某是否具有非法占有的目的呢?虽然在房屋交易时刘某向白某隐瞒了所售房屋被查封的事实，但却不具有非法占有房屋预付款的主观意图。&&&&&首先，刘某在与白某进行房屋交易时所留的姓名、身份证号、手机号以及常住地址等个人信息都是真实客观的。&&&&&其次，刘某实施了促成房屋交易成功的相关事宜。在得知房屋被法院查封后，刘某向银行提出用客户佣金偿还贷款本息，以尽快解除查封，得到银行的首肯后，在同年的6月至8月期间，刘某接受了一家投资公司的委托，与该银行洽谈贷款事宜，但最终未成功，刘某的努力是为了尽快解除房屋的查封状态，以便房屋买卖交易顺利进行。&&&&&最后，刘某在得到房屋的预付款后，并没有将预付款挥霍或者用于非法活动，甚至携款潜逃，而是将这30万元用于归还银行贷款以及投资活动，同时也一直未离开公司所在地，对30万元的房屋预付款的处置不符合合同诈骗罪的表现形式。&&&&&综上所述，刘某虽隐瞒所售房屋被查封的事实出售房屋，但纵观本案前后刘某的各种行为表现，并没有以出售被查封房屋为名非法占有白某的30万元预付款的主观意图，不具备合同诈骗罪的主观构成要件。但从客观上分析，刘某在房屋仍处于被查封状态下，进行了处分该房屋的行为，并与对方签订了房屋买卖协议，符合非法处置查封的财产罪的构成要件。&&&&&(作者单位:重庆市江北区人民检察院)大家都在搜：
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在房管局备案后的购房合同能否用作法院财产保全的担保
在房管局备案后的购房合同能否用作法院财产保全的担保
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
明确的法律规定。不管是对于新婚夫妇还是即将离婚的夫妻,婚后买房属不属于共同财产呢? 同以往的规定不同,新婚姻法婚前买房的相关解释明确说明,婚前夫妻一方取得的财产不在作为共同财产。同时,2013新婚姻法全文中还首次出现了一方父母出资为子女购买... []
来源：房天下
什么时候自己的购房记录才能查询到呢,和购房合同有没有备案有直接关系吗,如果能查询到购房合同的信息,是不是就可以查询到购房记录呢,那么又是如何查询呢,需要注意哪些问题呢? []
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房管局查档是被法院冻结了，但我有购房合同已经入住了
房管局查档是被法院冻结了，但我有购房合同已经入住了，我想备案到我名下怎么办
律师回答地区：山东-潍坊咨询电话：帮助网友：8516 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人查封了的不能过户。 09:07地区：山东-潍坊咨询电话：帮助网友：8771 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好，查封期间无法备案，你买的谁的房子让其解除查封才能备案。 11:12地区：山东-潍坊咨询电话：帮助网友：4986 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人很难了，一房两卖。找开发商 11:28地区：山东-潍坊咨询电话：帮助网友：3497 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议先让对方解封 15:55地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：40769 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人您好如果合同签订在前，查封在后，你可以到法院申请案外人执行异议 19:18地区：山东-潍坊咨询电话：18678***帮助网友：434 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人针对一房二卖，有相关的司法解释。如果你是在查封前已购买，并且支付50%以上购房款，实际占有该住房，且该房系你名下唯一住房。你可以提起执行异议，要求法院解除查封。此类案子需要收集相关证据，建议委托律师办理。 12:28