到期不还抵押房产归债主 其借款未约定还款期限约定管用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-07 23:02 标签： 法院 房子 抵押 债主
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　　刘女士的女儿背着自己借款，并将房产抵押，逾期未还，债主登门“入住”抵押房。最终，双方闹到法院，欠款人刘女士一方称，对方先腾房自己会还钱。债主则称，还钱立刻退房。　　法院判决，双方是民间借贷纠纷，判刘女士一方还款。双方一致的表达是：“欠债还钱，天经地义”。判决后，刘女士一方不服，准备上诉。
欠款未还抵押房被“入住”
2013年8月底，刘女士的女儿郭某因生意不好，想转行经营服装精品屋，但苦于手中没钱，“我女儿曾经向我要过钱，但我没有同意。”刘女士称，想不到女儿背着自己在外边借了钱，还将房子做了抵押。
借条显示，郭某向李某借款34万，用款时间是一个月，9月底归还并以房产抵押。借款到期后，郭某的生意未见起色，投入的钱亏了，借的款项只还了本金及利息4.7万元，在拖欠了几个月后，郭某抵押的位于长春市二道区某小区一栋89平方米左右的房产被债主“入住”。
刘女士称，自己和女儿已经半年多无法回家，就因为对方在自己的房子里不走。因郭某在沈阳，记者电话联系了她，按郭某说法，她和李某并不认识，而是和其妻子认识，“我现在身份证和户口簿也都在对方手里。”郭某说，在欠款到期后，自己曾和对方协商分期还款，但对方不同意，要自己还38万元，为此双方争执不下。
借款人母亲
债主是非法侵占房屋
刘女士称，今年4月23日凌晨1时许，女儿和债主李某、李某妻子，还有几名男子来到了自己家中，“这时，我才知道女儿在外边借了钱，我当时就说，钱肯定还上，但对方的要求太高，要38万。”刘女士说，借款实为30万，而借条上面写的是34万，包括了一个月的利息4万元。现在这笔款在几个月的时间已经变成了38万，“如果这么计算的话，利息8万再加上之前还的4万，利息高达12万。”刘女士说，这是不能接受的，双方最后没有谈拢。
刘女士称，今年4月28日，她下班回家，在开锁时，屋里有人问是“谁”。“我的钥匙打不开门，里面锁住了。”刘女士称，当时，在知道屋里是债主一方后她选择了报警……自此以后，一个月的时间，她报警近十次，每次有警察在才能进屋，双方常常发生口角和争执。
对此，刘女士认为，债主李某是非法侵占她和女儿郭某的房屋，“在5月28日之后，我再没回过家，着手找相关部门处理，但警方说是房屋买卖合同纠纷，不予调查处理，并给我一份告知书，让我找法院，可是法院要求公安机关先立案调查才能起诉。”刘女士起诉对方的理由是债权人长期侵占自己住宅，严重侵权。
不想要房 还钱立刻退
12月17日，记者联系了债权人李某，他承认了“入住”房子，“欠债还钱，天经地义，因为锁坏了才换的，当初借款时因为认识，对方要借20万，我们还多借给她10万。现在，拖了有一年多了，也不还钱，我和她的女儿还有一份房屋买卖的合同。”
今年1月16日，李某和郭某曾签署一份买卖房屋的合同，双方约定3月5日共同到按揭银行办理转按揭手续。但双方并未如约办理手续。
刘女士认为女儿是被强迫的，“房屋是我女儿的名字，但房贷一直我来还，我认为这个合同并不生效。”
对此，李某表示，自己并不差这一套房子，根本也不想要房子，只要刘女士一方能够如数还钱，房子立刻就会退还，如不还钱，就走法律程序或者拍卖。
房屋合同显示，该处房产价值72万元，双方都按了手印。
判债务人偿还本金29.3万及利息
6月初，李某一纸诉状将郭某告上法院，原告方李某在诉状中要求被告郭某立即归还借款34万元及利息。法院审理后作出判决：合法的借贷关系受法律保护，被告郭某在原告处借款，约定了借款期限，被告应及时偿还，现被告已清偿原告4万元借款期间利息，并偿还原告本金7000元，所以判决郭某立即偿还剩余本金29.3万元。利息则按照中国人民银行同期、同类贷款利率计算。
刘女士对此判决并不服，“我认为对方放的是高利贷，不受法律保护，还款应该重新计算，我已经上诉。”
而在此之前，李某曾经起诉至法院要求办理房产更名及《房屋买卖合同》合法、有效。但最终撤诉，至于原因，李某未予回答。
不久前，法院执行庭工作人员曾给刘女士打来电话，要求还款。“不是不还，欠债还钱，天经地义，可是占了我家的房子这么久，里面的设施有没有损坏？这些问题先解决了，无论是卖房子还，还是借钱还都可以。”刘女士认为，对方应该先退房，而且，如果按着银行利息，还款不会是34万，或者李某所说的38万，法律上支持她余下的欠款按银行利息进行还款，她不会赖账。
“我还钱之前，应该把房子先腾出来，之前产生的费用也要算一算。”刘女士强调。
需要调查和认定
吉林吉翔律师事务所律师刘海波表示，法院按照借条证据这一法律事实认定是正确的。关于房产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第6条规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。至于刘女士的诉求，称对方侵占房屋，应首先进行调查和认定，如果事实清楚，根据《刑法》第245条规定，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或拘役。
同时，房屋所有权人可以依据《物权法》第245条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
本报记者 唐奇（来源：新文化报）
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