12小时直击：楼市新政利好下的7种面孔是如何度过的
&p&昨天，你的朋友圈想必是已经被楼市新政策刷屏了，显现出2009年以来人们又一次为房地产狂热。而在过去的12小时，或许有那么几类面孔，他们因此发生了怎样的改变，或许你该读来体会一番。&/p&
&p&官员：殚精竭虑过后依然亢奋&/p&
&p&作为政策的制定者，参与到新政制定的官员群体他们忙于政策出台前、出台时，也忙于政策出台后。当昨日下午五点政策发出后，政策的制定者们即开始密切关注政策带来的市场反应，尤其是民心向背。&/p&
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&p&而另外一群即将参与到政策落地执行的官员们则是连夜被召集起来紧急开会，一方面学习领会传达政策，一方面这也是他们即将开展的最重要的工作。对于他们来讲，政策增加了工作负担是最不愿意接受的。&/p&
&p&房企朋友：阳光打在脸上，涨价任性&/p&
&p&最近正是上市房企披露年报的时间节点，大多数的房企高管大都想着如何粉饰利润率大降的不堪业绩，避免媒体和公众的过度解读。当昨天中午消息出台后，他们开始将精力放在可能的政策出台上，因为头条出来，非头条显然没那么重要了。下午五点，政策出台后，各大房企普遍在第一时间召开了营销高管参与的紧急会议。&/p&
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&p&在紧急的营销会议上，参会的高管们大都流露出灿烂的阳光，谁也无法掩饰。在这样的营销会议上，营销节点和方案甚至阶段销售目标普遍做了调整。与向外界传达的重大利好不同，房企内部会上大都保持了乐观有度：当前仍以去库存为主，抓住利好抢先发力；部分销售预期良好的项目可以谨慎的酝酿涨价。&/p&
&p&而在项目层面，无论项目总还是销售人员都进入到高度战备状态。反应迅速的项目第一时间即出台各种各样的“涨价文件”，希望以此逼客，在政策利好和涨价预期下，拉动成交。“累了一夜”成为基层地产人在过去12小时最真实的状态。&/p&
&p&购房者：焦躁、彷徨与欣喜交织&/p&
&p&昨天的政策出台后，小田接收到了许多意向购房朋友的咨询。他们不再只是询问何时买，而更希望得知该买哪个项目，有什么推荐，焦躁流露在他们微信的字里行间里。而在深圳、杭州等一些城市，则是在昨晚再现了连夜排队抢房的昔日场景。&/p&
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&p&还有一类特殊的群体，他们刚刚卖掉或者正在委托卖掉房子。他们在犹豫着要不要撕毁合约，事实证明，在利益面前谁都没有合约意识，赔钱毁约差不多成了他们过去12小时最坚定地选择。&/p&
&p&当然，网络上依然还是弥漫着一股彷徨和愤怒的气息，他们大都来自都市高房价的“迫害者”，在涨价预期下对于购房更加的绝望。政策出台成为他们抱怨社会不公的宣泄对象，谩骂、诋毁的词语微信群也随处可见，但显然他们已经成了“非主流”的声音。&/p&
&p&中介代理：电话逼单、忙并快乐着&/p&
&p&在政策出台之后，他们或许是最为亢奋的一类群体，而这都因利益驱使。在过去12小时，中介们自己的电话不断被打爆，老客户都在询问新政策和房源情况，而他们也在不停地打爆别人的电话，希望在涨价预期下尽快尽可能多的促使成交。此时，多一倍的努力，或许就会多出十倍的收获。而他们的工作群里则时不时的推送着这样的信息：***事业部***组***成交一套，获得佣金****，祝贺；***事业部***组***下了双黄蛋，获得佣金****，祝贺… … 不停跳跃的信息更加浮躁着内心。&/p&
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&p&而在销售处的现场，在过去的一晚灯光或许从未暗过：一边是连夜赶来抢先挑选房源的客户，送走了一波又迎来了一波；一边是售楼处现场的销售说辞、销售道具等全部都忙着更新，最新的政策海报、涨价文件被摆在了最显眼的位置，时间成了置业顾问们最宝贵的金钱。&/p&
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&p&媒体人：码了12小时的字，可敬可爱&/p&
&p&政策出台前后，消息玲珑的媒体人放弃了其他重要工作，而是拼命地盯着各种屏幕，或噼里啪啦的敲击着键盘，谁也顾不得谁，但又相互的体谅。&/p&
&p&在政策出台前后，小田恰好跟一群媒体朋友在外地开会交流。下午1点多钟，媒体的微信群里大都得到央行即将出消息，随后又是辟谣，在之后确认有消息发布，参会朋友的心差不多一直停留在焦躁中。政策出台的刹那间，他们差不多全都忘记了是在参加活动，编辑催稿，必须写稿。而对于地产媒体人来讲，则是要肩负起明日头版头条的重托，丝毫马虎不得。&/p&
&p&而在深夜，几个媒体微信群里，媒体朋友们依然忙碌着收集各类市场信息，又开始为着明天的稿件而忙碌起来。时间过去的是12个小时，码了差不多48小时的字。&/p&
&p&股民：涨、涨、涨，千万别下刀子&/p&
&p&股市与楼市，相生相克。在政策出台前，地产股已经有一段时间的涨势，倘若在过去的这段时间，一直持有地产股的股民，恭喜你，发大财了。昨天下午一开盘，整个股市在地产股的拉升下指数急剧飙升，而地产股则既上周五后再度大涨，其中招商地产、保利地产等10多家地产股涨停。&/p&
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&p&在收盘结束后，小田特意问了许多身边的朋友对于地产股后市怎么判断，地产圈的朋友出奇的一致：看好明天将继续大涨，理由很简单：政策超出预期；而券商的朋友则分成了两个阵营，其中一个阵营认为明天会高开低走，政策利好兑现后下刀子是大概率事件。&/p&
&p&12个小时过去，股市即将开盘，分晓自然分。&/p&
&p&八卦爱好者：中央出政策谁先泄了密&/p&
&p&政策出台后，有一类“不怕事儿大”的群体也同样是政策出台的兴奋者，这次也不例外。昨天下午，先是股市中的地产股突然飙涨，随后关于央行开发布会宣布房地产重大利好的“谣言”散开。由此，八卦好事者们开始探究一个话题：是谁提前走漏了政策风声，是谁听到风声提前杀进了地产股，是谁因此赚的盆满钵满？是谁明目张胆的玩弄了中国股市？&/p&
&p&在过去的12小时，八卦圈好不热闹。请问会有答案么？或者说你是不是早就知道答案了。&/p&
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最宽松楼市新政，“第二杯半价”值不值得买？
&p&堪称近年来最宽松的“3/30新政”，看起来更像第二杯半价。跟多数半价的第二杯一样，要不要抢着买买买，东叔也犯嘀咕，那么咱就一起来掂量掂量，您看如何？&/p&
&p&30：半分钟了解新政&/p&
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&p&账：以100万为例算笔账&/p&
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&p&势：看近年房地产政策轮回&/p&
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&p&其中蓝色走势曲线为新建住宅价格，以国家统计局数据模拟得到。可以看出2014年5月后，新建住宅价格有所回落时，政策开始有了转向。&/p&
&p&论：各方观点&/p&
&p&利好派&/p&
&p&1、房贷放松属大利好，可能还有第四枪&/p&
&p&上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中表示，“两部委新政打响救市第一枪，三部委房贷新政，属于救市第二枪。而财政部与国税总局的营业税新政，属于中央救市第三枪。可能还有第四枪。即便只此三枪，火力已能使市场回暖了。”&/p&
&p&2、必然提高大户型消化率&/p&
&p&合富房地产经济研究院的分析报告称，此次第二套首付下调对市场预期的影响非常大，进一步增强购房人的信心，强化政策支持购房需求释放的信号，有利于激发改善性购房需求积极入市；其次，老百姓的换房需求得到信贷支撑，同时，也加快楼市复苏步伐。报告预测，改善性需求必然提高大户型消化率，一、二线城市楼市市场回暖预计因此会加快，三、四线城市成交量也会逐渐增加。&/p&
&p&3、购房刺激来得更加直接&/p&
&p&元子地产总经理谭华驹表示，二套房房贷放松是业内“意料中事”，去年第四季度逐步落实的“认贷不认房”是对改善型需求的放松，由于许多家庭没有能力一下子还清首套房房贷，抑制到了这部分家庭改善置业需求，如今直接降低二套房房贷首付，对于改善型家庭购房刺激来得更加直接，会促进较大一部分购买力。&/p&
&p&4、进一步释放刚性需求&/p&
&p&招商证券表示，最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大，政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场，希望籍此稳定房地产投资和家庭部门的消费意愿，从而推动总需求的企稳回升。&/p&
&p&中立派&/p&
&p&1、提前入市，避免购房成本增加&/p&
&p&同策咨询研究部总监张宏伟认为，从市场来看，可以消化中大户型库存，合理调整市场库存结构；从购房者的角度看，可以降低改善型需求入市门槛，提前入市，避免房价上涨而带来的购房成本增加。&/p&
&p&2、可以适当关注房地产板块&/p&
&p&广州日报专家顾问团成员戴斌表示，明天可以适当关注房地产板块。如果房地产市场有回暖，和房地产有关的钢铁、水泥也可能会沾一点光。同时，房地产市场回暖，也会带动装修、家电（买新房往往会买新家电）等行业。&/p&
&p&3、经济下滑需更大力度政策逆调节&/p&
&p&汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌表示，2012年以来经济下行由苗头逐步形成趋势，经济滑入通缩的边缘，现在要想遏制下滑需要更大力度的政策逆调节。&/p&
&p&4、投资地产股优于买房&/p&
&p&香港杜克资产管理有限公司投资总监杜先杰认为，纯粹从收益率来看，目前投资地产股优于买房，因为资本市场往往先于实体市场。&/p&
&p&5、拆弹部队的拆弹行为&/p&
&p&财经作家向小田说，政策的目的很清楚，那就是维稳。房地产行业下行风险是目前中国经济最大的风险（炸弹）。这个炸弹如果不慎爆掉的话，很可能毁掉约五到十年中国社会积累的巨大财富。政府正在拆弹，不知不觉中降房价消库存是唯一的目的。从长期来看，政策改变不了资金从房地产市场流向新兴产业的趋势。作为一种资产类别，房地产的投资/投机属性已经破了金身，就剩一些配置属性。&/p&
&p&谨慎派&/p&
&p&1、二套房贷首付4成救不了房产泡沫&/p&
&p&财经评论员牛刀在微博称，过剩的住宅起码够1亿个家庭居住，想要消化根本不可能。中国房产泡沫之大举世惊叹，用什么方法都不会有用。这种方法，在有房产的家庭不会有用，一般都有三四套房，真正需要房产又敢贷款的家庭少之又少，根本不可能拉动大量过剩的住宅。&/p&
&p&这是政府公开鼓励炒楼，大多数人冲进泡沫中，都会血本无归。因为美元加息，中国金融风暴必然爆发，这个时候想抢在美元加息之前，再血洗一批资金。&/p&
&p&2、无法根本扭转房地产趋冷的大趋势&/p&
&p&伟业我爱我家胡景晖认为，房地产新政策将刺激改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销售。但不会创造新的需求，因为首付比例降低后贷款会增加，按揭压力反而加大了，因此作用有限。此外，新政策最根本的是政府把鼓励政策从首次置业调整为改善型人群。新常态下会刺激二季度交易，但无法根本扭转房地产趋冷的大趋势，别指望量价齐升。&/p&
&p&3、利息翻番 银行新增贷款流动性堪忧&/p&
&p&广州中原地产项目部总经理黄韬：首付比例降低，给前期资金紧张的人群更大的缓冲空间，不过，这也意味着往后每月还款以及总共需要支付的利息都翻番了。还是以上述这套房产计算，如果按贷款20年、基准利率的1.1倍来算的话：&/p&
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&p&同时，也意味着，银行将要提供的人均贷款额度更高。下调首付的政策力度是够大，银行却不一定有足够的流动性来提供首付下调带来的新增贷款。&/p&
&p&4、短期内无法扭转市场预期&/p&
&p&民生宏观分析称，用商业贷款购买二套房首付比例降至40%，政策力度超预期。然而短期压力缓解，长期压力不减。从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代，不要去接下落的刀。&/p&
国土部：不动产权籍调查标准不变、收费不重复
&p&国土资源部今天下发《关于做好不动产权籍调查工作的通知》，明确将建立不动产权籍调查数据库和管理系统。通知称，各地应以现有的地籍数据库为基础，建立不动产权籍调查数据库和管理系统，并结合日常不动产登记等业务对数据库进行及时更新和系统维护升级，满足不动产权籍调查的信息共享和成果应用。通知自下发之日起实施，有效期为8年。&/p&
&p&通知要求，一个不动产单元的权籍调查事项应由一家调查机构主导完成，避免多家调查机构多次调查同一不动产单元。原则上，谁委托，谁出资，对于利用已有成果进行不动产权籍调查的，不得重复收费。&/p&
&p&此外，通知还提出，此次调查将继续沿用现行的各类不动产权籍调查标准，其他不动产权籍调查，依据相关的国家标准及行业主管部门规定实施。&/p&
&p&国土资源部不动产登记局负责人王广华表示，不动产权籍调查数据库应当接入不动产登记信息管理基础平台，与不动产登记的属性信息相关联。&/p&
&p&他表示，不动产权籍调查是不动产登记的基础，也是不动产登记暂行条例实施、簿册统一和信息平台建设的重要支撑。&/p&
&p&近来，不动产登记工作逐步加快。继3月1日《不动产登记暂行条例》实施后，3月26日，备受关注的不动产登记暂行条例实施细则草案征求公众意见。4月底，国土资源部、中央编办又联合下发《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》，要求各地确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合，人员业务划转，工作流程再造，技术管理衔接。&/p&
&p&4月30日召开的中央政治局会议，针对房地产市场提出，要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。事实上，目前正循序推进的不动产统一登记，就是构建房地产平稳发展长效机制的基础。&/p&
&p&值得注意的是，目前已有27个省份完成省级职责机构整合，10个地区开始颁发统一的《不动产权证书》。但不容乐观的是，截至3月底，全国只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合，占比分别不到16%和4%。即使已经完成职责整合的市县，大多数也尚未将相应的登记机构进行整合，具体从事登记的工作人员尚未整合到位。&/p&
&p&分析人士称，这说明不动产登记在地方层面的推进还存在一系列的操作难题，需进一步加紧落实。&/p&
容易被人忽视的买房潜规则：买房尽量“抱大腿”
&p&进入“银四”尾声，各项新政轮番上阵之后，置业者们逐渐褪去了观望等待的情绪，不等了!从成交量来看，市民买房热情高涨，前一周7天新房成交2197套“元气”大涨，而二手房也爆出百年一遇的高成交——7日内破“千套”大关。本周尚未落幕，但现有的成交业绩已经十分客观。楼市回暖不少置业者摩拳擦掌准备下手，但买房需理性，不可不注意以下几个暗藏玄机的“潜规则”。&/p&
&p&NO.1 路灯原则&/p&
&p&所谓路灯原则，打一个比方，就是买房尽量选在夜晚街灯明亮楼盘，地段永远是第一位。虽说青岛市政道路照明基本全覆盖，但是一般来说灯光越明亮的地方交通越方便，四通八达哪都能去，即便是晚上11点也有公交车穿行。另外更重要的是，一般交通发达的地方，生活配套相对齐全，即便是现在不齐全，将来也会规划建好。&/p&
&p&NO.2 买房尽量“抱大腿”&/p&
&p&我们常说的“抱大腿”，是指借助其他人优势来获得收益的行为，常带带有贬义的意味，但买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌开发商。&/p&
&p&首先，大开发商实力不容小觑，他们产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。&/p&
&p&NO.3 买成熟的社区&/p&
&p&虽然新楼盘一期二期开盘价较低_低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。&/p&
&p&NO.4 历史地域原则&/p&
&p&历史地域原则，主要是要了解一下楼盘所在位置的“前世今生”，比如说地块曾经是什么用途，周围是否有高压电线，是否曾经有过烂尾工程的情况，尽管这些潜在东西不会成为妨碍楼盘开建的主要原因，但是确实也有置业者对此或多或少的在意。&/p&
&p&比如某处楼盘定位高端，小区规划十分不错，可是你不知道的是，它可能靠近污水处理厂，夏天就可能会闻到道污水臭味，这种情况买不买房就要考虑清楚。&/p&
&p&NO.5 买二手房找中介要“擦亮眼”&/p&
&p&在购买二手房时只委托一家中介公司方法是不可取的，多委托几家中介公司可以得到更多房源信息，更多的购房机会。&/p&
&p&另外，委托同时对购买二手房表现出强烈愿望，这样才能使中介公司对你产生足够重视，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主成交。但是委托中介时一定要选择靠谱中介，一般人都普遍认为品牌中介公司可以尽量保证服务质量，小型的中介公司容易擅自提高房屋总价，存在经纪人在中间赚取差价的问题。&/p&
政府救楼市还有三大核武器丨太猛了
&p&&img src=&/mmbiz/WQCf3ibr1CkK3picHm5FFFIFDt4XYtDsCicdiaXaNfW8vwBMnicf1GdSvvFRib887HwBxxGvHSicHVpP9RgQy4icCOnorg/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&&&/p&
&p&一线城市调整限购，这应该是短期时间内最大的核武器了，对消费信心的恢复，对改善性需求的释放有至关重要的影响。&/p&
&p&“327”和“330”相关“救市”政策出台之后已经一月有余，政策力度如何、效果怎样，以及接下来有可能、或者说应该出台哪些政策，我也一并做下分析和展望。&/p&
&p&一、“救市”政策评估&/p&
&p&首先说下大家最关心的“330”和二套房营业税政策，这是对需求端和交易直接影响最大的政策。其中营业税政策实施简单，见效也快，我们看到4月份二手房成交已经迎来全面回升，如北京4月份二手房成交量同比上涨151%，环比大增六成；深圳同比翻番，环比增长近一半；而其他南京、厦门、青岛、天津等市的二手房成交量亦出现了大幅放量。&/p&
&p&&img src=&/mmbiz/piclsibRicdhOVur6SDOInhWbNia854whEdhfIvoUzBbJlcQwK0RtDdNticstKO3HgGkwlKaW0ZNkDE8vUu7S7D6Hsw/0?wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&tp=webp&&&/p&
&p&而二套房政策虽然影响力度更大，但一方面落实需要时间，另一方面银行贷款额度也要给出，二者缺一不可。从落实情况来看，部分城市速度还是显得稍慢，截止四月底，广州、深圳等市二套房新政仍未公布落地，而上海、北京、南京等宣布执行新政的城市，银行的执行力度也有一定“打折”。从银行贷款额度看，目前国内是统一对开发贷和购房贷款做出额度限制，这一块占全部新增贷款的比例差不多是在三成左右。如果这个额度不放开，那么最终还是因为这个天花板影响政策最终落实。&/p&
&p&“327”国土资源部和住建部的相关政策，短期内对市场影响不大，都不是能够立竿见影的。比如调整规划这肯定是个要扯皮的持久战；比如对于供大于求的城市减少土地供应，其实如今这些城市不减少土地供应也没人买地；还有通过收购商品房解决保障房源，这些存货多的城市很多保障房也已过量。这些政策需要时间来慢慢体现效果。&/p&
&p&最后是降准政策，万亿级别的资金流入到市场当中，对房地产有很大的积极作用。因此对于“420”的降准效果，我们也可以给予更多期待。这1.2万亿出来，至少对房地产是及时雨，哪怕是从资金定向分配角度来讲，房地产也是受益最大的产业。&/p&
&p&二、后续政策展望&/p&
&p&从目前情况来看，首先是金融政策应该更进一步，此类政策会对消费端、对需求端起到重要作用，从目前情况来看有两个相关建议：方案一，最简单的是把开发贷和按揭贷分离，各自给予上限额度，对按揭贷这块要大大放开额度，让银行资金能够更倾斜进入住宅消费领域；方案二，加快住宅银行的进程，不要只停留在研究阶段，应尽快的推进住宅银行落地，中国式“MBS”—— 住宅金融专项债券也应该加快推进。&/p&
&p&第二个是一线城市调整限购，这应该是短期时间内最大的“核武器”了，对消费信心的恢复，对改善性需求的释放有至关重要的影响。一线城市目前是限购最后阵地，而维持限购的理由也是荒诞不经，据说是为了控制城市人口，为了规避相关政策限制，购房群体只能采取假离婚的手段，使得一线城市的离婚率和复婚率在限购之后居高不下，让限购成为了“恶政”，应该尽快调整。&/p&
&p&第三个是短中期见效最快的货币政策—降准。目前来讲银行准备金率还在高位，央行也还有进一步调整的空间。降准可迅速释放巨量流动性，和投资相关、需要大资金量投入的固定资产投资受益更多，其中房地产也应该是受益最大的行业。&/p&
&p&最后一个是税费调整。之前的调整主要还是面向需求端，但更应该对企业税费做一定的调整。在现有的企业税费预征制度下，开发商承负颇重，房地产行业利润率大幅下滑，2014年规模房企不赚钱的情况已经普遍出现。所以建议暂缓对房地产企业的企业所得税、土地增值税的预征，毕竟只有市场中的经营主体能够实现盈利，行业才能实现健康持久的发展。&/p&
公积金贷款利率今起下调
&p&北京住房公积金管理中心今早发布通知，自5月11日起，下调北京住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%；5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。&/p&
&p&近日小编从大丰公积金处了解到降低首套房首付款比例。首次申请住房公积金贷款购买、建造自住住房的，首付款比例不低于房屋总价的20%。&/p&
80后要为二胎提前抢房吗？
&p&新华社发文谈“全面放开二胎之争”，再次引发舆论对“放开二胎”的争论。&/p&
&p&如果真的“二胎完全放开”，那本来多出来的房子恐怕又要变少了。为了弄套房子不惜把父母和自己后半辈子的幸福都搭进去的80后房奴迷茫了：是不是为了下一代避免自己的“杯具”，提前抢上一套房子娶媳妇用？&/p&
&p&从多得住不了，到可能没房住&/p&
&p&我国从1983年推行“独生子女”政策，1987年全国十余县市试点二胎政策，成效并不显著；其后深圳新政策将赴港生子算入超生，全国时不时掀起的“二胎放开”传言，也被各部门立即辟谣，计划生育不动摇政策被巩固。&/p&
&p&因为计划生育政策，“00后”们被认为是最不缺房的一代——TA的父母有一套房，祖父母、外祖父母也有一套房，这样算下来，一个人可以继承三套房。如果TA的配偶也有三套房，这样一家人就有六套房。一家人住六套房，多奢侈啊！怎么也住不过来啊！&/p&
&p&这样的幸福也许只能存在幻想中。因为“全面放开二胎”的日子，或许真的不远了。&/p&
&p&今年1月国家卫计委发布数据显示，截至2014年12月底，全国“单独”夫妇提出再生育申请的不足100万对，远远低于专家给出的200万预期。相较有扎堆生育、人口暴增的恶预期，情况完全呈反转之势。&/p&
&p&中国社会科学院发布的一份《经济蓝皮书》说，中国目前总和生育率仅为1.4。按照国际惯例，人口正常更替水平是2.1，“低生育陷阱”的红线是1.3。&/p&
&p&中国社科院人口与劳动经济研究所所长张东伟就表示：“经济发展带来的生育率下降，是很难恢复的。计划生育实施20多年再全面放开二胎，应该担心的不是生育反弹，而是生育率不回升。”&/p&
&p&面对一家会有两个孩子的可能，现有的房子也许并不像想像中那么宽裕。&/p&
&p&放开二胎房价必涨吗？&/p&
&p&二胎政策如果全面放开，人均寿命又在不断延长，也会否定理论上的“住房过剩”可能。&/p&
&p&2011年起，中国人口结构开始出现转折，劳动力年龄人口（15-64岁）占比由正增长，转向绝对下降，2014年劳动年龄人口再减少371万，65岁以上老年人已占总人口十分之一。城镇就业人口增量也在收窄。我国“人口红利”逐渐消失。&/p&
&p&父母、祖父母、外祖父母的房子到时候，说不定都得让住家保姆来住，哪来的空余房子给00后结婚？值得注意的是，“单独二孩政策”落地的2014年，我国出生率达12.37%，结束了前几年持续下滑的趋势。&/p&
&p&“虽然政策无法从根本上改变下滑的趋势，但有利于人口结构优化，影响潜在增长率。”社科院副院长蔡昉表示。&/p&
&p&“单独两孩”对人口状况的影响，让人联想到“二胎完全放开”对改善人口红利的影响。但如果你认为人口红利回归，房价必涨，那就错了。&/p&
&p&去年“单独二孩”放开时，一个全国调查显示，近六成市民认为该政策会支撑房价大幅上涨。现实却是，国家统计局数据显示，2014年全国商品房均价约6323元/平方米，同比涨幅不足1.4%，相较2013年的同比涨幅7.7%下降不少。&/p&
&p&“是地方政府的土地财政拉抬房价。”任志强在4月一场关于“放开二胎”的话题讨论中这样说。&/p&
&p&“房价由供需关系决定，的确存在二胎放开增加需求的逻辑，但需求增量不大，能增加1000万套房源需求已经不错了。”西南财经大学经济学院副教授刘璐也告诉邦地产，之前有调查显示，中国目前楼市负荷量可以满足30亿人口的需求。基于这样的判断，二胎放开对房价的作用可以忽略不计，对楼市的影响力也要打问号。&/p&
&p&莫尼塔年的调研数据称，假设每对新婚城镇居民都有一套住房需求，将推升现有实际成交需求增加50%以上。但易居研究院研究员严跃进提醒，现在看来，增加的人口转化为实际购房需求是要打折扣的。&/p&
&p&“而且未来一人一套的需求不会很大，很多人会继承父辈的房产，这些都使得住房需求不一定大幅提升，相反房地产存量是在增加，房价上涨动力是被削弱的。”&/p&
&p&所以，当二胎政策全面放开，有经济和精力生二胎的家长，无论是否有父辈房产继承，或许都可以不用“抢”房那么辛苦，可以在合适的时候，以合适的价格，入手合适的房子。&/p&
&p&“二胎即使现在放开，显现效果还得二十年左右，远水解不了近渴。目前只能说，有二胎的家庭对大户型会有更大需求，叠加政策效应，短期大户型产品会受一定影响。”刘璐认为。&/p&
&p&不过，任志强还是建议，“为子女备房的家长不要等到子女成家立业之时再去买房，而是只要孩子一出世，甚至还没出世就开始为之到处看房。”&/p&
央行降息0.25%也不能盲目买房 11种户型买了必贬值!
&p&央妈果然是亲妈！在5月10日母亲节之际，为楼市再下一剂猛药：中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。&/p&
&p&对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。对于采用商业贷款的购房者来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.65%，较此前的利率5.9%下降0.25个百分点。&/p&
&p&据搜房网计算，一套100万元的房子，首付3成，贷款70万元，以5.9%的基准利率，按20年等额本息还款计算降息前月供4974.72元；以5.65%的基准利率计算，此次降息后，月供将降至4874.71元，每月减负100.01元！一些购房者喜大普奔，摩拳擦掌准备出手，但小编要提醒，买房是件大事，要谨慎，11种黑户型绝对不能买！&/p&
&p&风水讲究“天圆地方”，但现代建筑中，由于空间、设计以及种种其他的原因，却可能出现各种各样的户型。在此提醒大家，为了您和家人的吉祥幸福，请慎重选择户型。下面，从风水宜居的角度，和大家聊聊买房时最好避开的几种户型。&/p&
&p&一、卫生间位于中心位置的房子&/p&
&p&&img src=&/newimg/news//.jpg&&&/p&
&p&这种情形是非常不利的。卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。&/p&
&p&二、手枪型的户型&/p&
&p&&img src=&/newimg/news//.jpg&&&/p&
&p&有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，最好避开。&/p&
住房公积金“见光”才能“健康”
&p&据报道，自2009年3月住建部发布“2008年全国住房公积金管理情况通报”后，官方已连续6年未再对外披露全国住房公积金的详细缴存以及使用情况。&/p&
&p&不少网民指出，公积金信息公开，既攸关缴存者知情权和利益，也是公积金管理部门分内之事，6年未能公开，实在说不过去。这将加重公众的疑虑和质疑，不利于加强对公积金领域腐败现象的监督，更阻碍公积金改革的进一步推进。公开公积金信息已是当务之急。&/p&
&p&知情权遭漠视&/p&
&p&　　据报道，按照此前安排，住建部本应在5月底对外公布全国住房公积金的财务数据、资产风险、效益分析等重要信息。但截至6月2日，在住建部的官方网站上，仍未找到相关材料。&/p&
&p&　　网民“时言平”说，尊重并保障缴存者的知情权和监督权，是住房公积金运行管理的应有之义，也是保障公平实现的必由路径。信息不公开、运行不透明，很容易陷入暗箱操作的状态，各种乱象和腐败也就难以避免。&/p&
&p&　　网民“教授1998”说：“我们缴纳的住房公积金还在不在？如果在，怎么贷不了公积金贷款啊？”网民“小姐miss”说，强烈要求公开公积金信息。&/p&
&p&折射权力虚妄&/p&
&p&　　有网民称，连续六年未向全国通报住房公积金运行数据和信息，让民众对信息迷雾中运行的住房公积金充满疑惑。&/p&
&p&　　网民“高亚洲”说，为何会有公积金信息公开的“玻璃门”？是统计数据上的技术障碍，还是现实利益所掣肘，或是因为其他？妄自揣测或会有失偏颇，但是这些质疑的存在本身并不突兀。&/p&
&p&　　有网民认为，通报管理情况，本应该是一种行政职能的自觉，这6年的断裂，竟断得悄无声息、裂得莫名其妙。不得不说，所映射出的正是权力的虚妄。&/p&
&p&　　网民“时言平”说，住房公积金管理中心只是市场意义上的受托者，而非有予取予夺大权的资源分配部门。即便是分配资源的权力部门，也受到政府信息公开条例的约束。全国住房公积金信息沉默6年未公布，恐怕很难找到辩解的理由。&/p&
&p&须防改革受阻&/p&
&p&　　有网民称，“完善住房公积金信息披露制度”绝不应该是空话，而保障监督权和知情权，是保障住房公积金安全运行无法回避的问题。只有首先实现信息公开、透明运行，住房公积金才不至于在迷雾中迷失，缴存者的利益才不至于因此沦陷。&/p&
&p&　　还有网民担心，住房公积金资金规模巨大，如果没有一个公开透明的运行环境，如果受托者不被委托者监督，信息披露继续沉默下去，泥潭也许会越来越深，黑洞恐怕会越来越大。&/p&
&p&　　网民“高亚洲”说，住房公积金将面临重要的变革，求变的勇气和决心都是值得肯定的，但是，住房公积金的改革路径，必须坚持其基础保障性功能，不仅要为低收入等弱势群体提供托底性保障，也要为那些所谓的“夹心层”——社会中间群体在住房问题上提供援助和支持。如果不能直面这些现实问题，信息公开恐怕也只能成为虚妄的期待。&/p&
股市见好就收股民抄底楼市
&p&中国股市今年一路上涨，不少投资者在股市里赚的盆满钵满。不过近期股市犹如坐过山车，令股民们心情波动，一些在股市赚到钱的投资者空仓后纷纷转战楼市，近期 北上广深一线城市楼市成交大热，甚至有投资者在北京一口气购买8套学区房，广州也有多家开发商表示近期确实不少买家是因为在股市里赚了钱赶紧套现买楼。&/p&
&p&一手楼：5月成交创6年同期新高&/p&
&p&在3、4月份市场复苏铺垫下，5月份不少城市楼市出现了火热行情。据网易房产数据中心数据显示，5月广州全市网签9313套，创下今年以来成交新高，同时，还创下2010年以来同期最好水平。&/p&
&p&具体来看，对比去年5月份的成交数据，成交同比上涨59%；与上月相比，成交环比上涨28%。虽然网签量大增，但是全市网签均价有所下降，5月成交均价为14406元/平方米，与4月的约14650元/平方米相比，环比下跌约2%；与去年同期相比，同比跌约12%。&/p&
&p&据了解，均价前十楼盘，天河包揽前三并占了5席。成交排名第一的是凯旋新世界，成交1套，网签均价为57390元/平方米；排名第二的是帝景山庄，成交2套，网签均价为54632元/平方米；排名第三的是尚东君御，成交16套，网签均价为49576元/平方米。&/p&
&p&二手楼：前期成交冲高后放缓&/p&
&p&在 多重楼市利好政策影响下，3、4月份二手住宅成交宗数环比分别录得157.9%及91.3%的增长，但在5月份，成交宗数涨幅稍微有所放缓。据中原地产最 新统计数据显示，5月二手住宅成交宗数环比下滑9.3%。其中，除了荔湾区宗数录得环比上涨28.6%外，其余中心五区均录得不同程度的跌幅。&/p&
&p&在成交均价方面，安居客数据显示，继4月录得全市均价24397元/平方米后，5月份全市均价为24180元/平方米，环比微跌约0.9%。荔湾区和天河区环比跌幅较为明显，分别为36.4%和6.1%。&/p&
&p&中介人士则表示，荔湾区价格的回落属于结构性调整。近期天河区东圃板块两房价格亦有所回落。以盈彩美居为例，不少持有两房的业主打算在今年置换三房或市区的学位房，因此两房放盘量有所增加，且不少业主选择卖一买一的方式进行置换，因此有一定的议价空间。&/p&
&p&同时，受到降准降息的影响，5月份选择商业贷款及组合贷款的买家明显增多，环比4月上涨共约6.9个百分点。从户籍来源看，广州户籍买家仅占总成交的27.9%，而非广州户籍买家则占总成交72.1%，显示出非广州户籍买家仍是目前二手市场的购买主力。&/p&
&p&合富经济研究院院长龙斌表示，5月二手住宅市场交投热度仍保持较高水平，但与4月相比略有下降，成交不升反降的原因主要是受制于二手房小业主涨价。&/p&
&p&开发商：&/p&
&p&不少股民套现买楼&/p&
&p&楼市近期逐渐回暖，不少股民在股市赚得第一桶金后都将目光投在了楼市。记者采访了万科、万达、中海、颐和地产等多家房企，均表示近期确有一些客户买楼时称自己在股市中赚了钱，然后套现买楼。&/p&
&p&颐 和地产相关负责人告诉记者，近几个月成交客户中，有多位买家称在股市中赚了不少钱，赶紧过来买楼，而颐和大院的别墅都是过千万级的豪宅。中海地产广州公司 的相关人士告诉记者，中海也存在这样的情况。中海誉城目前主推的商铺，上周就有一位比较年轻的先生一次性付清100多万购买了一套40多平方米的商铺，该 先生笑称自己在股市中赚了不少。&/p&
&p&此 外，记者走访天河、黄埔、增城等区域时发现，在股市中赚了钱置业的市民并不少见。据天河某个楼盘的销售人员透露，在他印象中，记忆较为深刻的是一位黄先 生，在事业单位上班。去年底他打算买萝岗的房子用作婚房，首付60万，但他又觉得股市还会继续上涨，于是忍住没把股票卖出去。等到今年4月份的时候，黄先 生手上持有的股票已经翻倍了。“这个时候黄先生手上已经有了120万，他和家人过来看了房之后，便果断入手了。”销售说。&/p&
&p&而增城区某个别墅盘的工作人员也告诉记者，有不少客户的资金都来自炒股所得，担心后期股票市场波动大，阶段性退出把投资收益固定下来。“近半年时间，在股市里赚了一百万左右的股民大有人在，此时急流勇退，好过在股市里浮浮沉沉。”&/p&
&p&分析：&/p&
&p&楼市大热跟股市有关？&/p&
&p&合 富房地产经济研究院院长龙斌认为，楼市近期大热，最直接的原因是政策和市场环境的变化，和股市并无直接影响。他说，在全国范围内的限购政策已经基本取消 了，而限贷政策在去年930和今年的330之后放松了很多，存量房营业税也由5年征收改为2年。这一系列的政策，以及政府今年对楼市的政策——鼓励改 善和刚需户型，支持楼市平稳发展，直接导致了现在楼市的回暖。&/p&
&p&政策利好楼市也利好股市&/p&
&p&龙斌认为，目前股市和楼市之间，最主要的关系就是整个流动性环境放宽了。流动性的放宽会带来整个经济市场的活跃度。因为去年到今年的3次降息，两次降准，不仅仅对楼市产生影响，这对股市也产生了很大的影响。&/p&
&p&龙斌说，股市若是熊市，楼市便会受益，因为大家都需要一个投资的途径，而楼市会是首选。现在的股市算是牛市，有些比较激进的股民会选择卖房炒股，而比较理性的股民则会将股市中赚得的钱拿出来，投资楼市。&/p&
&p&地产人士：长远更看好楼市&/p&
&p&中 原地产项目部经理黄韬认为，近期楼市和股市之间的交集很深，互相影响。也的确出现了很多卖房炒股和炒股买房的案例。但他建议，若是自己还没房子，还没解决 刚性需求，那还是要以买房作为目标。如果资金量比较少，在100万以下，黄韬建议现阶段不妨“好好炒股”，毕竟拿100万在广州很难买到中意的房子。从长 远来看，黄韬还是更看好楼市的。他的理由是，股市还是波动太大，不太稳定，而楼市整体的基调还是以稳定为主。黄韬说，现在最健康的炒股心态就是拿闲钱去炒 股，即自有资产的30%或以下的钱来炒股，如果把全部资产都投进股市的，风险太大，即使是牛市也不建议这么做。&/p&
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