到底是买小产权房能买吗还是商品房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-08 08:33 标签： 小产权房到底能不能买
& & 小产权房是特定历史时代的产物，在上海、深圳等大城市还有不少，关于小产权房与商品房的利弊，不妨看看以下几个方面:
& & 1、法律地位
& & 商品房有证，有国家权威部门背书，具有公认性、正规性，相关的权益受到国家保护，比如:抵押、处置、赠予、交易等；而小产权房，最大的弊端就是无证，没法像商品房那样，在正常的交易市场交易。若说得严重些，小产权房就是违章建筑的一种；
& & 2、杠杆运用
& & 购买商品房，一般可申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款，少的只需20%、30%左右的首付，即可撬动一套房子；而购买小产权房去申请贷款，因为没有受到政府部门的认可，银行一般不会放款，除非能找到担保公司或个人；
& & 3、金融抵押
& & 商品房去申请抵押，银行可根据市场行情进行估价，当家庭因经营、留学、看病、办大事等急需用钱时，可以申请抵押贷款；而小产权房则没有这种地位，只能望贷兴叹；
& & 4、价格方面
& & 一般而言，小产权房比商品房要便宜不少，多多曾在嘉定工业区的一个小产权别墅区看过几套，一套联排的小产权房别墅，只需200多万左右，是周边商品房均价的1/3甚至1/4；而商品房的价格要高得多，若只追求居住且今后不打算搬迁的话，这种小产权房的性价比还是蛮高的；
& & 5、动迁补偿
& & 当政府启动动拆迁或征收时，商品房的赔偿标准要比动迁房高得多，比如:上海原南市区的一套老破小的商品房，十几个平方，赔偿可达400万，而无证的小产权房，补偿的标准，仅按照违章建筑拆除的标准，比如:浦东某镇的标准，980元/平封顶，最多再加点搬迁费；
& & 6、出租收益
& & 一般而言，小产权房的买入价比商品房低许多，但出租价却不比商品房低多少。若小产权房的地段不错，用来出租或设计改造为民宿，投资收入比要优于普通商品房；
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到底是买小产权房还是商品房
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到底是买小产权房还是商品房
只够龙岗这边三房的首付，但是能买小产权的大三房。和老公意见不同，他是想买商品，是为了小孩学位。但是我觉得只要有钱想读什么学校都可以买个小产权压力没那么大，而且现在两个孩子开支也大。每天为了房子的事吵得不可开胶。
过往的生活
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商品房有保障，小产权没有保障啊！说拆就拆了，什么都没有
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南岭村这边都是这种房子，好多人买卖。拆应该不可能。
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小产权不等于违建，拆的是违建，要是小产权都拆，深圳房子拆一半了，我03年就敢买村委统建楼，也就是有钱人不屑一顾的小产权，一个收租一个住，不知道多爽。
南山地产小辈
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小产权马上就拆，马上就办！
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问题是要是旧改或者珊被收购，不知道有没有的赔。我老公就怕这个
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你确定学位有钱就能上？别到时候捉急
留在深圳只为梦想
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小产权分几种，一种是村委统建楼，一种是村委集资房，一种是私人建房说拆就拆不赔钱的是第三种。希望能帮到你，希望能解决房网朋友疑惑。专业小产权，商品房
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压力不大，不影响生活质量，还是商品房。不想太大压力，能承受被无常强拆风险的，就小产权。深圳这么多小产权，总要有解决的时候。
诚信电灯胆
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如果收入稳定而且还可以肯定咬咬牙买商品房月供那些没有问题，小孩培养不因为供房影响。如果收入不稳定也不怎样建议可以买小产权先住
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没房子怎么上学？！
fjansmax13
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有钱就能读，这种逻辑。 到时候一个学校说不好听后门30万。 怕是你也不舍得。
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买房子就是自己住的话，以家庭和谐为主，和气生财嘛，可以先买个小的，以后财源旺了再换呗
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03年买小产权…那时候在深圳随便买个商品房，现在起码翻了四五倍吧，那时候后海那一片四五千，现在十万了，你看起来好像还挺骄傲的样子引用小熊飞凡的发言:小产权不等于违建，拆的是违建，要是小产权都拆，深圳房子拆一半了，我03年就敢买村委统建楼，也就是有钱人不屑一顾的小产权，一个收租一个住，不知道多爽。
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有钱就能读的是私立贵族学校吧！
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小产权房 政府说要拆你的 你能有什么办法
你只是一个小百姓，而且于公于私拆小产权房都说的过去。
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智障，才买小产权房
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小产权房 政府今天说要拆你的 马上就拆，拆的时候你能有什么办法，你只是一个小老百姓而已，而且于公于私拆小产权房都说的过去。
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总比三四百万打水漂好
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小产权≠50年 小产权房到底是啥房
&&所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
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是商品房还是小产权?
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是1998年的老社区,楼梯房,产权70年的商品房,单价才五六千,
房天下知识为您分享了一条干货
是商品房,就是均价便宜点!
商品房的大产权,如果实商城,医院等的年限是50年,住宅的年限是70年。
所谓小产权房,一般指的是没有取得出让国有建设用地使用权的房子。一般,期房的话,如果对方能够出示商品房预售许可证,就可以证明该房不是小产权房,因为,办理商品房预售许可证,土地出让合同是必须的要件。如果是现房的话,可以查看对方的商品房销售许可证,如果能够出示,一般就不是小产权房。当然,为防止开发商弄虚作假,你可以去当地国土部门,了解你所预购的房屋所在土地是否办理了合法的土地出让手续。
大产权与小产权只是一种较为通俗的说法,一般把开发商取得的房屋所有权称为大产权,把买房人取得的房屋所有权称之为小产权,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权力行使上,两者没有质的区别。
去当地的房地产交易中心拉产调即可,看性质那一栏。
这你可以到就近的地产公司或者直接网上找这个小区,问个中介,希望可以帮到您。
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