欲购二手房，望行家不吝赐教!~_百度知道
欲购二手房，望行家不吝赐教!~
参加工作三年,交房租交到偶心痛死````
近日终于开悟买房自己供,想用住房公积金贷款买,可是有关事宜什么都不懂啊...比如怎么办公积金贷款?可以贷到多少钱?相关手续如何?贷款年限及月供?买房要不要找中介?听说二手房买卖陷阱很多,我该注意些什么才能避免上当受...
我有更好的答案
　　你的情况和我差不多，但我最终选择买新房！也用成了公积金贷款，我把我的经历写给你，也写给许多同样情况的年轻人，以共同努力。　　我的情况：工作两年，和对象（未婚妻）工资收入属于中下等或者中等水平，两人积攒5万，父母资助5万，借2万，共12万的首付。　　不选二手房理由：第一，市场出卖的二手房多是户型、层次或周边环境不理想的；第二，二手房是否具　　备真正意义上的交易权要慎重（影响贷款）；第三，虽然价格略微少于新房，但根本不能和新房比较（样式、质量、环境）；所以从总的性价比看还是新房；第四，存在风险，可能要拆迁等等。　　选择房子：如果二手房买卖，不用二手房中介完全可以自己找，方法有二：一、到所在城市的房地局房产交易中心，这里会有目前在房地局登记的全部准备出让的二手房的信息，安全可靠，费用不清楚。二、自己登广告、或者在所在城市的网站发帖子求购，存在风险全靠自己的鉴别，没费用。用中介另算，我曾尝试使用中介公司，但是很失败，推荐的房子明显存在中介欺诈。　　买新房，方法最直接就是哪有就去那儿看，费用全是路费，多比较几家，情况就清楚了。　　公积金贷款：首先你得打电话到所在城市的公积金办公室查询，自己是否具备贷款资格，这里你得先从单位的得到单位公积金的帐号和自己的个人帐号，以便人家帮你查询。　　要买的房子要具备的条件很严格，如果新房要五证齐全，旧房要产权明晰，有房地局承认的交易资格。　　办理：新房比较简单，购房合同、首付收据（超过30％）、五证的复印件、结婚的话要结婚证夫妻双方　　到场；未婚单身证明、收入证明（切记要超过月供一倍）、身份证、户口本，以上的全部复印五份（我当时好像有些用了三份，但多是复印的五份），公积金贷款申请表。　　审核完后选择你要贷款的额数，通常能满足你房款总额的70％贷款要求，有无上限不清楚，我贷款是13万，还款方式，公积金只限定一种，可能城市之间有差异，你到公积金办公室一问就清楚，等本金额还款法，简单明了：月供＝贷款本金／供款总期数＋（本金－累计已偿还本金）×月利率。月利按天计算，千分之3.675是30天的，还款越来越少。　　公积金贷款全是个人办理，所以要提供担保，担保方法我问过有三种：1、房产，有价证券财物抵押，就是你拿自己现有的房产、证券财物找评估公司评估折算后可按评估价的50％做担保，就是20万的房产可贷款10万，费用二千左右，较麻烦，涉及评估公司、房地局等等，要求抵押房屋的全套手续。2、担保公司，就是花钱请人担保，要到公积金指定的担保公司做，较简单，涉及担保公司，要求购买房屋的全套手续，费用五千左右。3、新房按揭，现在很多地方都不做。　　办好上述事情后，就静等公积金办公室电话，通常要10天左右，他会通知你到你选择的贷款银行委托处办放贷手续，你可要个电话，先预约一下，然后携带自己的身份证、户口本、购房合同等去签署贷款合同，合同一式五份，签完后按手印交手续费35元，这时还要提供一个打钱帐户。再静候3天左右，回银行拿手续，还款计划（通常是一年的，利息一年一定），开始还款。　　旧房有两种选择，一种就是抵押要买的房子最高可获得70％的贷款，具体方法同新房，手续繁杂，会中途废止。二种是抵押反担保，把你买的房子评估后压给担保公司，最高能得到50％的贷款，手续简单，操作性强。两种方法都需要你先全额交付房主房款，拿到房子的全套手续，贷出钱再还。或者你和房主商量，先给50％左右贷出钱再给清，先拿手续。　　总之，买二手房用公积金，如果考虑人工成本的话，不划算，不如选择民生或者浦东发展银行等提供的个人值压贷款，简单，费用少，虽利息高于公积金但除去手续费相差无几，而且这几家私营银行都有10％的贷款利息优惠政策，楼上有个说到利率的，那是过时的利率，现行的公积金年利是5年以上4.41％，商业贷款是5年以上5.75％，如果按享受10％的优惠算，这几家银行的商业贷款利率是5.175％。选择性强。　　以上全是自己经验，仅供交流，以兹共勉。　　还有想说“生活要靠自己打拼！”别人的经验不一定会十分适用于自己，也就是不会全部按我说的，整个过程就是这样子，一切顺利要两个月的时间，我从去年开始有买房的打算，历时15个月买下，期间打的电话，跑过的路，咨询的人，受的欺诈，桩桩件件历历在目，写出来也是为了排遣心中的压力。
参考资料：
全是亲身经历的经验！！！！！！
采纳率：28%
购二手房有几大考虑困素地理位置
学校小区还境
同样条件的新房价格
楼体结构楼体质量
最好不要到中介一定要看房的手中的房照红本大的正规房照再有就是房主的身份是不是真实的二手房贷款数额是可以进行房价50%的贷款根据贷款的偿还能力可以自己选适当的年限公基金贷款比较划算利低还不涨利
和你说说办住房公积金的事吧要办住房公积金要带房产证，购房合同，夫妻双方的结婚证，身份证到当地的公积金管理处去看一下就知道了公积金能贷到总房价的70%但是夫妻双方合起来又不能超过30万，即每人最多贷到15W，这个也和各省的政策有关，以当地公积金管理处的规定为准。二手房中价陷阱多， 但现在他们的竞争对手多，日子也不好过，多走走，多问问，就不会吃大亏
最好别买二手房，我买了不到半年就要动迁，搞得我住也不是（没装修）不住更心痛（还贷款），怎么补助也不知道，也许会赔钱呢。二手房装修更麻烦，得把原来的打掉，就是两份钱，还是投资新房吧。
不要找中介：一多一个单位介入！就多一个开支！并且中介会扰乱你的参考思绪买二手房不如买新房：一，二手房手续较多并且烦琐二，二手房如楼上所说，装修要拆了再装！=花2道钱三，并且二手房要注意建房年限，周边环境，四，要想买到好的二手房，也要找机会，比如卖主急需用钱，低价出售之类的！但必须先参考观摩好一切再做决定！
买房切忌:顶楼,把山,临主街,朝向要是南,窗户对面不要有电线杆,烟囱,变压器,不能是凶宅,必须有产权证,最好产权证年限超过两年,否则加收交易税!可以找中介,但是要找信誉好的大型中介结构!!建议买二手房不要贷款,利率太高,如果确实有困难建议年限不要太长,最好提前还款!
参考资料：
本人从事房地产6年!!
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单位公积金迟交，公积金贷款说不能超过两个月，现在如何是好？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
单位迟交住房公积金，是不是就不能公积金贷款了?住房公积金贷款因各地情况差异会有不同要求，但是在有一条是统一的，就是“必须连续交存X个月才能申请住房公积金贷款”，注意，这是&必须&,也就是说，你单位由于自身原因无法正常缴存住房公积金，所以导致你单位职工无法办理住房公积金贷款。你们当地的住房公积金管理中心的答复是符合相关法律法规的。 以我所在城市的住房公积金来说，只要单位当期未能按时缴存住房公积金的，单位职工均无法享受住房公积金贷款。这与职工已连续缴存多少年，公积金存款有多少，贷款后的还款能力都无关，因为你首先都没达到贷款的条件。 解决办法，等单位给你们补缴、续缴后才能享受公积金贷款。单位迟交住房公积金，是不是就不能公积金贷款了?我们当地的住房公积金政策是单位个人欠缴住房公积金3个月就属于不正常缴存，不能提供贷款服务。你们单位的情况申请了缓交可能你的帐户以被临时的封存（保障你的权益）。不有任何影响，在单位给你缴存的时候又给你起封。那时候你就可以贷款了 我知道一点点，具体情况具体对待吧，毕竟住房公积金政策性很强啊！~想要创业或买车买房，而因资金原因迟迟未能实现梦想的朋友，请您花上几分钟的时间来了解。这几分钟只不是逛网玩游戏中的那么一丁点时间，吝啬的朋友请注意：或许财富就会与你擦肩而过！（你想要贷款，我想要放款，鉴于广告似回答会让百度删掉，本人只能来你这里留言了，更多祥情请到本人空间来了解.易贷中国做为放款人与借款人的桥梁，都希望每一笔贷款能顺利成功！） 易贷中国,目前国内最大的在线贷款自主申请网，与多家银行合作拥有最专业的自主申请系统，贷款种类丰富(房屋贷款/企业贷款/汽车贷款/信用贷款/创业贷款)。您只要在线提交您的个人资料，我们就会以最快的速度为您审核，为您解决资金短缺的难题。易贷中国郑重承诺，在没有收到贷款前不收取任何费用！凡是以本公司名义收取费用的，均为诈骗行为，谨防受骗！易贷中国让你贷款如此简单。我们当地的住房公积金政策是单位个人欠缴住房公积金3个月就属于不正常缴存，不能提供贷款服务。你们单位的情况申请了缓交可能你的帐户以被临时的封存（保障你的权益）。不有任何影响，在单位给你缴存的时候又给你起封。那时候你就可以贷款了 我知道一点点，具体情况具体对待吧，毕竟住房公积金政策性很强啊！~想要创业或买车买房，而因资金原因迟迟未能实现梦想的朋友，请您花上几分钟的时间来了解。这几分钟只不是逛网玩游戏中的那么一丁点时间，吝啬的朋友请注意：或许财富就会与你擦肩而过！（你想要贷款，我想要放款，鉴于广告似回答会让百度删掉，本人只能来你这里留言了，更多祥情请到本人空间来了解.易贷中国做为放款人与借款人的桥梁，都希望每一笔贷款能顺利成功！） 易贷中国,目前国内最大的在线贷款自主申请网，与多家银行合作拥有最专业的自主申请系统，贷款种类丰富(房屋贷款/企业贷款/汽车贷款/信用贷款/创业贷款)。您只要在线提交您的个人资料，我们就会以最快的速度为您审核，为您解决资金短缺的难题。易贷中国郑重承诺，在没有收到贷款前不收取任何费用！凡是以本公司名义收取费用的，均为诈骗行为，谨防受骗！易贷中国让你贷款如此简单。
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公积金贷款买房，现在手里有点余钱，想知道提前还款划算吗？请行家或者专业人士不吝赐教，谢谢！
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一、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核； 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。四、住房公积金贷款查询方法：大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
一般不划算的，
怎么说？能具体告知一下吗？谢谢你啦！
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石英砂行列新入行的新手，对于很多专业知识都比较欠缺.希望行家不吝赐教！
1.具体目数的具体用途！2.具体含硅量的具体用途！3.微粉是什么意思！4.精致石英砂，普通石英砂的具体区别！5.干打，酸洗的区别！本人是石英砂新入行的新手，希望行家不吝赐教！这些问题有些小白，希望行家很详细解释下！多谢！本人会追加分的！
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你的石英砂如果纯度达99.9-99.99%，可以告诉我。1、我们做石英玻璃，用60-100目和150-200目两种规格。3、加工石英砂时，破碎时会产生很多很细的粉尘，含量太大时对我们使用不好。4、我们需要汽液包裹体少，羟基含量低，纯度高的石英砂，价格可以啊1.5-5万元每吨。其他的不知道了。
我们的石英砂硅含量一般都在98.5%以上，纯度99.9%以上的高纯，酸洗后才能达到！你所指的是是酸洗后的么？汽液包裹体又是什么？
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