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&出租房屋怎么交税 税率是多少
出租房屋怎么交税 税率是多少
来源：房天下 &&发布时间：
关于出租房租是否要交税的问题，很多人不是很清楚。小编告诉大家的是所有的出租房屋都是需要交纳相关税款的，只是根据出租屋的性质交纳的税款不太一样而已。本文小编给大家总结了出租房怎么交税以及相关税率是多少的问题。
首先我们先要了解的是出租房屋分别以下两种性质：个人出租非住房和个人出租住房。下面小编将详细说明以下这两种性质的出租房屋需要交纳的税款。 一、个人出租非住房 1.房产税：根据相关规定，房产税要交纳租金收入百分之十二。 2.营业税：根据相关税目税率表。营业税要交纳租金收入的百分之五。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率以及教育费附加率百分之三计算缴纳。 4.个人所得税：个人所得税是要按照财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减去费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率白费之二十（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第2十一条的规定）。 5.印花税：一般印花税都是按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。如果税额不足一元的，按照一元贴花。 二、个人出租住房 个人出租住房相对于非住房来说税率相对少很多，包括城镇土地使用税以及印花税都是免征的。 1.房产税：房产税需要加纳租金的百分之四。 2.营业税：营业税则在百分之三的税率基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用三档税率）和教育费附加率百分之三计算缴纳。 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。 5.城镇土地使用税：免征。 6.印花税：免征。 以上是个人出租非住房和个人出租住房出租怎么交税以及相关税率的介绍，希望能够对大家有所帮助，以后在遇到这样的问题的时候能够清楚明白交纳哪些税。当然，随着国家政策的调整，各项税款的比例也是会有所变化的，需要大家随时关注国家政策变化。
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&一张图告诉你 房屋实际面积比合同上多或少咋办
一张图告诉你 房屋实际面积比合同上多或少咋办
来源：房天下 &&发布时间：
房屋按照面积算价格，但是如果合同上90平的房子实际上有100平怎么办？如果合同书90平的房子实际上只有80平呢？让小编用一张图告诉你，房屋实际面积比合同上多或少了怎么办？
根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。 举例来说，20000元/平方米共100平方米的房屋，若实际交付的房屋面积为90平方米，误差面积达到10平方米，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平方米计6万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平方米的房价款28万元。 图：买新房系列 房子实测面积多了/少了，怎么办？
1)绝对值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。 2)绝对值大于3%，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。 3)绝对值大于3%，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。 房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者；超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
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租赁厂房公摊面积不能超过多少
我在北京大兴区租用一个厂房进行生产。租赁合同上标明我租赁的厂房面积是463.84平方米，但我实际丈量面积为366.91平方米，这其中的差异面积，出租方给的说法是公摊面积，请问律师公摊面积可以这么大吗？
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应该不能这么大的，具体建议咨询当地的土地管理部门。
协商一致的可以。
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咨询当地房管部门
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免费问律师新修订的《浙江省居住出租房屋消防安全要求》解读-上海搜狐焦点
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新修订的《浙江省居住出租房屋消防安全要求》解读
新修订的《浙江省居住出租房屋消防安全要求》解读
外来人口流动比较大 出租房服务成为一个行业 出租房建筑物性质、租房人员、出租房安全管理复杂 出租房的消防安全管理成为一个极大的难题 现在跟随小编一起去看看出租房火灾的危险有多大 案例一 日凌晨4时32分许,江苏江苏常熟市虞山镇漕泾2区74幢发生火灾,造成22人不幸遇难,3人受伤。据
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&你问我答7:房子实际面积比合同面积大 怎么办
你问我答7:房子实际面积比合同面积大 怎么办
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《你问我答》是一档旨在为购房者解答房地产交易、过户、政策等问题的小栏目，每周将有包括律师、业内、机构的专业人士为您进行专业解答，欢迎大家踊跃提问。更多置业建议，请点击：有奖提问 专家解答。问一：买房时碰到一个问题。房子是上家和他老婆共有的，但签订买卖合同时上家并未告知。等房子过快过户前上家才说他妻子不愿意卖房，要求解除合同，但不肯支付交房逾期款，我该怎么办？答：上海市建纬律师事务所律师 陈兵如果房产证上只有对方一个人的名字，并且在签订合同时上家确实未告知该套房子是其与其妻子共同共有的情况，那么你和上家签订的合同有效，你可以要求其继续履行合同，办理过户手续。若其不肯或不能继续履行合同，你可以根据合同的约定要求其承担违约责任。问一：买房时碰到一个问题。房子是上家和他老婆共有的，但签订买卖合同时上家并未告知。等房子过快过户前上家才说他妻子不愿意卖房，要求解除合同，但不肯支付交房逾期款，我该怎么办？答：上海市建纬律师事务所律师 陈兵如果房产证上只有对方一个人的名字，并且在签订合同时上家确实未告知该套房子是其与其妻子共同共有的情况，那么你和上家签订的合同有效，你可以要求其继续履行合同，办理过户手续。若其不肯或不能继续履行合同，你可以根据合同的约定要求其承担违约责任。问一：买房时碰到一个问题。房子是上家和他老婆共有的，但签订买卖合同时上家并未告知。等房子过快过户前上家才说他妻子不愿意卖房，要求解除合同，但不肯支付交房逾期款，我该怎么办？答：上海市建纬律师事务所律师 陈兵如果房产证上只有对方一个人的名字，并且在签订合同时上家确实未告知该套房子是其与其妻子共同共有的情况，那么你和上家签订的合同有效，你可以要求其继续履行合同，办理过户手续。若其不肯或不能继续履行合同，你可以根据合同的约定要求其承担违约责任。问一：买房时碰到一个问题。房子是上家和他老婆共有的，但签订买卖合同时上家并未告知。等房子过快过户前上家才说他妻子不愿意卖房，要求解除合同，但不肯支付交房逾期款，我该怎么办？答：上海市建纬律师事务所律师 陈兵如果房产证上只有对方一个人的名字，并且在签订合同时上家确实未告知该套房子是其与其妻子共同共有的情况，那么你和上家签订的合同有效，你可以要求其继续履行合同，办理过户手续。若其不肯或不能继续履行合同，你可以根据合同的约定要求其承担违约责任。答：上海市建纬律师事务所律师 陈兵如果房产证上只有对方一个人的名字，并且在签订合同时上家确实未告知该套房子是其与其妻子共同共有的情况，那么你和上家签订的合同有效，你可以要求其继续履行合同，办理过户手续。若其不肯或不能继续履行合同，你可以根据合同的约定要求其承担违约责任。答：上海市建纬律师事务所律师 陈兵答：上海市建纬律师事务所律师 陈兵
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