我（甲方）和别人（乙方）私下签了一个租房合同，房子未装修。合同里说乙方
我（甲方）和别人（乙方）私下签了一个租房合同，房子未装修。合同里说乙方先付甲方5000元，然后“装修期间的一切费用由乙方垫付，再从每月租金抵扣”，但是现在装修都要完成了，乙方还没给钱，只给了刚开始的那5000元。现在我不想租给他了，可以终止合同吗？终止了我要承担法律责任吗？法律分析对于问题描述，可以作如下分析：&&1、你与乙方成立租赁合同关系。 &&2、你们在合同中约定乙方垫付装修费，然后从租金中抵扣，乙方一直没有支付装修费的，你可以先行支付，然后要求乙方支付相应的房租。 &&3、如果乙方拖欠房租的，乙方违约，你可以解除租赁合同，要求乙方搬离房屋。行动建议&&1、保留好租赁合同 &&2、与乙方协商，要求付费或者解除合同 &&3、协商不了的，可以去法院起诉处理
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租房协议书（几种情形），这样才不吃亏！&&
09:12:59|&&分类：
|字号大中小&
方&:&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话:&&
方&:&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话: & 成如下协议:&&&&&&&&&&&&
一.租期暂定&&&&& 年.即从&&&& 年&& 月&& 日至&&&& 年& 月& 日止.先付后住. 果乙方自负. 收回房子. 印件. 五.甲.乙有优先续租权. 六.乙方不得损坏房屋结构.如须装璜.需经得甲方同意. 七.租方自付. 八方. 九.租期承担赔偿责任. 十.其守.不得违约. 十一.租期内如发生争议.甲.乙双方应协商解决.如协商不成,可向法院起诉. 十二.房租费和押金以收据为准. & 水表底数:&&&&&&&&&& 吨.&&&& 电表底数:&&&&&&&&& 度 & 甲方：&&&&&&& 身份证：&&&&&&&&&&&&&&&&&& 身份证：
乙方：&&&&&&& 身份证：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
& & & & & &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 年&&&& 月&&&& 日 & & &&&&&&&&&&&&&&&& 住心情。
&&&&&&&&下面我们再从确保租赁安全、如何租房省钱、租赁合同签约细节等三大方面总结租房过程中的注意事项。以下是租房签约时不能疏忽的五个方面。
一、一切以书面为准，口头承诺视为无效
&&&&&&&&均视为无效。
二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间
&&&&&&&&租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用，在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键，目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。
三、清点屋内设施，有更改需双方签名确认
&&&&&&&也会更加顺利。
四、长租短租要写明，转租协议可事先约定
五、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机
&&&&&&&&对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注，但是却往往会忽视电话、宽带这两项，因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便，因此在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。
&&&&&&&&此外，合租还应该事先约定房间如何分配以及公用设备如何共用，公共区域的卫生如何清洁、频次、方式、个人职责以及发生费用的负担方式等等，租fang事无巨细，一切应以合同为准。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 租房协议书
出租方（甲方）姓名：＿＿＿＿＿ 承租方（乙方）姓名：＿＿＿＿＿
身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
住址单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
一、 甲乙双方商定，甲方将哈市道外区宏伟小区11栋7单元1楼2号一屋一厨门市，使用面积35平方米的房屋租给乙方使用，期限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日租用期限＿＿月。
二、 每月租金＿＿＿元，乙方第一次付＿＿个月租金合计＿＿＿＿＿元，第二次付款应在前次租金期满前一个月支付，租期满不续租提前一个月通知甲方，如逾期不交乙方应主动搬出，否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决。
三、 承租期内甲方保证出租房无任何抵押、债务或其他纠纷，不得干预乙方正常居住或经营，并负责物业费，包烧费的支付，市内的水、电、煤气、卫生、电话、治安等费用由乙方支付。
四、 乙方交给甲方水、电、煤气、电话、房屋、等费用押金人民币＿＿＿元，还房时，乙方不欠任何费用，甲方全部返还人民币＿＿＿元，如欠费用则由乙方补充或在押金中扣除。
五、 承租期内乙方应自觉爱护房内设施，未经甲方同意不得转租、转借、转卖、改变房屋结构，如因管理不善发生水灾、火灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失由乙方承担，甲方有收回房屋的权利（盖不退还乙方交付的任何费用）。
六、 甲方中途终止合同要返还已方余下的租金，乙方中途退租甲方不退租金，国家占用土地或动迁，乙方需无条件搬出，甲方退还余下的租金，双方均不属违约。
七、 乙方在承租期已满，没有说明续租和签约，占房不交、整天锁门、联系中断七天之后，甲方可打kai房门收回此房，一切后果乙方自负并应补交所有拖欠费用。
八、 本协议一式2份，甲、乙各1份，并附甲乙双方身份证复印件。
九、 电表指数：民用表：＿＿＿＿公用表：＿＿＿＿
煤气指数：＿＿＿＿＿ 水表指数：＿＿＿＿
十、 退房时，乙方应将承租方的室内（外）恢复原样。
十一、 补充协议：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方签字盖章： 已方签字盖章：
＿＿＿＿年＿＿月＿＿日 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 租房协议书
出租方房东&甲方&:&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话:&&
承租方房客&乙方&:&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话: 兹有甲房房屋一套,地址：&&&&& 户型:门面房自愿租给乙方使用.双方友好协商,达成如下协议:&&&&&&&&&&&&
一.租期暂定&&&&& 年.即从&&&& 年&& 月&& 日至&&&& 年& 月& 日止.先付后住. 二.租期内房租每月人民币&&&&& 元整.由乙方按&&&& 付给甲方.不得拖欠.乙方不得转租.如转租必须提前通知甲方,甲方同意方可转租.如不同意,乙方无权转租.租期内.如乙方拖欠房租过期&&& &天不交.甲方有权终止合同收回出租房.后果乙方自负. 三.租期内.甲方不得以任何理由随意加价.并将&&&&& 年&& 月&& 日以前水,电.等房屋费用一次结清.乙方概不承担 .租期内&水.电&等一切费用有乙方自付,按时交纳.如按时不交拖欠.甲方有权终止合同后收回房子. 四.甲方必须出示房产证和身份证.以证明房屋的所有权.如发生房屋纠纷事件.由甲方解决.乙方概不负责.因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担.乙方必须提供身份证的复印件. 五.甲.乙双方如不租或续租,都应提前壹个月通知对方.在同等条件下,乙方有优先续租权. 六.乙方不得损坏房屋结构.如须装璜.需经得甲方同意. 七.租期内,甲方应帮助乙方协调水.电等的供应问题,保证正常畅通.当面检查,一切正常交给乙方使用.租期内的安全有乙方自付. 八.租房押金:&&& 元.如甲方违约,赔偿乙方经济损失人民币:&&&& 元.如乙方违约.赔偿甲方人民币&& 元.乙方到期不租.费用结清.甲方应将押金退还给乙方. 九.租期内乙方如发生火灾,造成经济损失应有乙方按价赔偿给甲方.不可抗拒的自然灾害,乙方不承担赔偿责任. 十.其它未尽事宜,双方协商解决.本协议一式二份,甲,乙双方各执一份.自签字之日起生效,甲.乙双方共同遵守.不得违约. 十一.租期内如发生争议.甲.乙双方应协商解决.如协商不成,可向法院起诉. 十二.房租费和押金以收据为准. 水表底数:&&&&&&&&&& 吨.&&&& 电表底数:&&&&&&&&& 度 甲方：&&&&&&& 身份证：&&&&&&&&&&&&&&&&&& 身份证：
乙方：&&&&&&& 身份证：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 年&&&& 月&&&& 日 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 租房协议书
甲方位于城关镇人民北路原百货大楼的六楼有一套住房，约70m2，乙方因承包百货大楼一二层开设太平洋服饰超市，特向甲方提出租用该套住房，现就有关租fang事项甲乙双方达成如下协议：供双方遵照执行。
1、由于住房几年无人居住，部分设施及装修已遭破坏，所以，乙方必须自行装修改造。甲方免收一年房租费。
2、租用期限4年，即：从日起到日止，收费年限从日起。只交三年的。
3、租金，每年一仟元，共计叁仟元整。签定合同时一次xingjiao清。
4、租用期间，乙方不得损坏房屋结构和水电设施，如有损坏，乙方必须自觉修复或更新。租用期满后，乙方所装修和增设的门窗等，一律归甲方所有，如乙方仍需继续租用，可以续交租金每年&&& 元，或再行协商。
5、乙方在租用期的水电费由乙方自主到供水、供电部门交费，用电卡和水表如有损坏，由乙方负责修理或更新。
6、在租用期限内，甲方不得随意收回该住房。如有违约，甲方应赔偿乙方首次装修费5000元，并退回未居住期的租房费。乙方如有违约，提前退房，甲方有权不退所有已交的房租费和收授不能搬走的装修设施。(主铁防盗门、铝合金推拉窗、防盗网)
7、此协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方(签字)：&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方(签字)：
证明人： <font color="#0X年7月& 日 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 租房协议书
出租方房东&甲方&:&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话:&&
承租方房客&乙方&:&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话: 兹有甲房房屋一套,地址团结村2栋7号户型:门面房自愿租给乙方使用.双方友好协商,达成如下协议:&&&&&&&&&&&&
一.租期暂定&&& 年.即从&&&& 年&& 月&& 日至&&&& 年& 月& 日止.先付后住. 二.租期内房租每月人民币&&&&& 元整.由乙方按&&&& 付给甲方.不得拖欠.乙方不得转租.如转租必须提前通知甲方,甲方同意方可转租.如不同意,乙方无权转租.租期内.如乙方拖欠房租过期&&& &天不交.甲方有权终止合同收回出租房.后果乙方自负. 三.租期内.甲方不得以任何理由随意加价.并将&&&&& 年&& 月&& 日以前水,电.等房屋费用一次结清.乙方概不承担 .租期内&水.电&等一切费用有乙方自付,按时交纳.如按时不交拖欠.甲方有权终止合同后收回房子. 四.甲方必须出示房产证和身份证.以证明房屋的所有权.如发生房屋纠纷事件.由甲方解决.乙方概不负责.因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担.乙方必须提供身份证的复印件. 五.甲.乙双方如不租或续租,都应提前壹个月通知对方.在同等条件下,乙方有优先续租权. 六.乙方不得损坏房屋结构.如须装璜.需经得甲方同意. 七.租期内,甲方应帮助乙方协调水.电等的供应问题,保证正常畅通.当面检查,一切正常交给乙方使用.租期内的安全有乙方自付. 八.租房押金:&&& 元.如甲方违约,赔偿乙方经济损失人民币:&&&& 元.如乙方违约.赔偿甲方人民币&& 元.乙方到期不租.费用结清.甲方应将押金退还给乙方. 九.租期内乙方如发生火灾,造成经济损失应有乙方按价赔偿给甲方.不可抗拒的自然灾害,乙方不承担赔偿责任. 十.其它未尽事宜,双方协商解决.本协议一式二份,甲,乙双方各执一份.自签字之日起生效,甲.乙双方共同遵守.不得违约. 十一.租期内如发生争议.甲.乙双方应协商解决.如协商不成,可向法院起诉. 十二.房租费和押金以收据为准. 水表底数:&&&&&&&&&& 吨.&&&& 电表底数:&&&&&&&&& 度 甲方：&&&&&&& 身份证：&&&&&&&&&&&&&&&&&& 身份证：
乙方：&&&&&&& 身份证：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 年&&&& 月&&&& 日 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 租房协议书& &&& 出租方房东&甲方&:&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话:&&
&&& 承租方房客&乙方&:&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话: &&& 兹有甲房房屋一套,地址团结村2栋7号户型:门面房自愿租给乙方使用.双方友好协商,达成如下协议:&&&&&&&&&&&&
&&& 一.租期暂定&&& 年.即从&&&& 年&& 月&& 日至&&&& 年& 月& 日止.先付后住. &&& 二.租期内房租每月人民币&&&&& 元整.由乙方按&&&& 付给甲方.不得拖欠.乙方不得转租.如转租必须提前通知甲方,甲方同意方可转租.如不同意,乙方无权转租.租期内.如乙方拖欠房租过期&&& &天不交.甲方有权终止合同收回出租房.后果乙方自负. &&& 三.租期内.甲方不得以任何理由随意加价.并将&&&&& 年&& 月&& 日以前水,电.等房屋费用一次结清.乙方概不承担 .租期内&水.电&等一切费用有乙方自付,按时交纳.如按时不交拖欠.甲方有权终止合同后收回房子. &&& 四.甲方必须出示房产证和身份证.以证明房屋的所有权.如发生房屋纠纷事件.由甲方解决.乙方概不负责.因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担.乙方必须提供身份证的复印件. &&& 五.甲.乙双方如不租或续租,都应提前壹个月通知对方.在同等条件下,乙方有优先续租权. &&& 六.乙方不得损坏房屋结构.如须装璜.需经得甲方同意. &&& 七.租期内,甲方应帮助乙方协调水.电等的供应问题,保证正常畅通.当面检查,一切正常交给乙方使用.租期内的安全有乙方自付. &&& 八.租房押金:&&& 元.如甲方违约,赔偿乙方经济损失人民币:&&&& 元.如乙方违约.赔偿甲方人民币&& 元.乙方到期不租.费用结清.甲方应将押金退还给乙方. &&& 九.租期内乙方如发生火灾,造成经济损失应有乙方按价赔偿给甲方.不可抗拒的自然灾害,乙方不承担赔偿责任. &&& 十.其它未尽事宜,双方协商解决.本协议一式二份,甲,乙双方各执一份.自签字之日起生效,甲.乙双方共同遵守.不得违约. &&& 十一.租期内如发生争议.甲.乙双方应协商解决.如协商不成,可向法院起诉. &&& 十二.房租费和押金以收据为准. &&& 水表底数:&&&&&&&&&& 吨.&&&& 电表底数:&&&&&&&&& 度 &&& 甲方：&&&&&&& 身份证：&&&&&&&&&&&&&&&&&& 身份证：
&&& 乙方：&&&&&&& 身份证：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 年&&&& 月&&&& 日 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 出租方房东&甲方&:&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话:&&
承租方房客&乙方&:&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话: 兹有甲房房屋一套,地址团结村2栋7号户型:门面房自愿租给乙方使用.双方友好协商,达成好协商,达成如下协议:&&&&&&&&&&&&
一.租期暂定&&& 年.即从&&&& 年&& 月&& 日至&&&& 年& 月& 日止.先付后住. 二.租期内房租每月人民币&&&&& 元整.由乙方按&&&& 付给甲方.不得拖欠.乙方不得转租.如转租必须提前通知甲方,甲方同意方可转租.如不同意,乙方无权转租.租期内.如乙方拖欠房租过期&&& &天不交.甲方有权终止合同收回出租房.后果乙方自负. 三.租期内.甲方不得以任何理由随意加价.并将&&&&& 年&& 月&& 日以前水,电.等房屋费用一次结清.乙方概不承担 .租期内&水.电&等一切费用有乙方自付,按时交纳.如按时不交拖欠.甲方有权终止合同后收回房子. 四.甲方必须出示房产证和身份证.以证明房屋的所有权.如发生房屋纠纷事件.由甲方解决.乙方概不负责.因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担.乙方必须提供身份证的复印件. 五.甲.乙双方如不租或续租,都应提前壹个月通知对方.在同等条件下,乙方有优先续租权. 六.乙方不得损坏房屋结构.如须装璜.需经得甲方同意. 七.租期内,甲方应帮助乙方协调水.电等的供应问题,保证正常畅通.当面检查,一切正常交给乙方使用.租期内的安全有乙方自付. 八.租房押金:&&& 元.如甲方违约,赔偿乙方经济损失人民币:&&&& 元.如乙方违约.赔偿甲方人民币&& 元.乙方到期不租.费用结清.甲方应将押金退还给乙方. 九.租期内乙方如发生火灾,造成经济损失应有乙方按价赔偿给甲方.不可抗拒的自然灾害,乙方不承担赔偿责任. 十.其它未尽事宜,双方协商解决.本协议一式二份,甲,乙双方各执一份.自签字之日起生效,甲.乙双方共同遵守.不得违约. 十一.租期内如发生争议.甲.乙双方应协商解决.如协商不成,可向法院起诉. 十二.房租费和押金以收据为准. 水表底数:&&&&&&&&&& 吨.&&&& 电表底数:&&&&&&&&& 度 甲方：&&&&&&& 身份证：&&&&&&&&&&&&&&&&&& 身份证：
乙方：&&&&&&& 身份证：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 租房协议书 出租方房东&甲方&:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话: 住址： 承租方房客&乙方&:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话: 住址：
兹有甲方楼房一套,位于8号楼2单元13层1302室，经协商租给乙方使用。双方本着互助互利的原则，达成如下协议： 一、租期暂定壹年，即从日至日止。先付后住。 二、租期内房租每年人民币元壹万元整。由乙方入住时一次性付给甲方，不得拖欠。乙方不得转租，如转租必须提前通知甲方，甲方同意方可转租；如不同意，乙方无权转租。租期内.如乙方拖欠房租过期7天不交，甲方有权终止合同，收回出租房，后果乙方自负。 三、租期内，甲方不得以任何理由随意加价，并将日以前水费、电费、电话费、燃气费、物业费、有线电视费、上网宽带费等房屋费用一次结清，乙方概不承担；租期内水费、电费、电话费、燃气费、物业费、有线电视费、上网宽带费等（除有线电视费外）一切费用由乙方自付，按时交纳。如未按时缴纳，造成高额拖欠，甲方有权终止合同，收回房子，并依法向乙方追偿应付费用。 四、甲方必须出示房产证和身份证，以证明房屋的所有权。如发生房屋纠纷事件，由甲方解决，乙方概不负责。因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担。乙方必须提供身份证的复印件。 五、甲乙双方如不租或续租，都应提前壹个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。 六、乙方不得损坏房屋结构。如须装璜，需经得甲方同意。 七、租期内，甲方应帮助乙方协调水、电、暖、燃气等的供应问题，保证正常畅通。根据附件中的表底读数当面检查，一切正常交给乙方使用。租期内的安全由乙方自付。 八、甲方房内现有家电、家具及物品无偿提供给乙方使用（见附件二清单）；乙方不得私自拆装，如有损坏，应支付维修费用或照价赔偿；租房押金壹仟元整。如甲方违约，赔偿乙方经济损失人民币壹仟元整；.如乙方违约，赔偿甲方人民币壹仟元整。乙方到期不租，费用结清，甲方应将押金退还给乙方。 九、租期内乙方如发生火灾，造成经济损失应由乙方按价赔偿给甲方。不可抗拒的自然灾害，乙方不承担赔偿责任。 十、房租费和押金以收据为准。 十一、租期内如发生争议，甲乙双方应协商解决。如协商不成，可向法院起诉。 十二、其它未尽事宜，双方协商解决，本协议一式二份，甲乙双方各执一份。自签字之日起生效，甲乙双方共同遵守，不得违约。 附件一：水表底数、电表底数、天燃气表底数 附件二：房内电器设施及物品清单 甲方（签字）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方（签字）： 身份证号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 身份证号：
被转藏 : 7次
被转藏 : 7次今日律师风向标：
合同上只写了未经甲方许可乙方不得转租但乙方合理诉求甲方应于支持，乙方要转让甲方不同意，现在乙方有权和甲方说装修损失吗？
合同上只写了未经甲方许可乙方不得转租但乙方合理诉求甲方应于支持，乙方要转让甲方不同意，现在乙方有权和甲方说装修损失吗？
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律师回复区
您好，根据我国合同的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。您什么时候方便？可以来电或到我办公室详细咨询，了解情况后再给您具体解答。
乙方无权转让或转租。在合同期内，乙方单方面解除租赁关系，无权主张装修损失。
有合同的话，双方应该按照合同的约定履行合同义务，如果是对方违约造成损失，是不能要求赔偿损失的。具体您先来电免费详询。
你好，之前装修有没有经过甲方的同意？未经甲方许可乙方不得转租，现在的问题在于乙方而没有到租赁期限就要搬走，损失的话就算要赔也只是租赁期满的残值而不能是现在的残值。请问具体纠纷是什么？装修价值多少？
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免费问律师上海市租房合同模板
【 liuxue86.com - 房屋租赁合同 】
　　在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。下面是由整理的上海市模板，仅供参考。
　　上海市租房合同模板
　　出租方(甲方)
　　承租方(乙方)
　　根据《中华人民共和国》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本。
　　1 、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。
　　2 、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
　　3 、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。www.liuxue86.com
　　4 、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
　　5、解除本合同的条件
　　甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
　　(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。
　　(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的;
　　(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;
　　(四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
　　(五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
　　6、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知
　　另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
　　(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的;
　　(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方安全的。
　　(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;
　　(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
　　(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
　　(六)乙方逾期不支付租金累计超过 月的;
　　(七) ________________________________________________.
　　7、违约责任
　　(一) 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
　　(二)因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
　　(三) 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
　　(四) 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
　　(五) 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方________(恢复房屋原状/赔偿损失)
　　(六) 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
　　8、其他条款
　　(一)租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 ________日书面征询乙方购买该房屋的意见。
　　(二)本合同自双方签字/签字后________生效。生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领 取房屋租赁登记备案;本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由________(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记 机构办理变更、终#from 2016上海租房合同来自学优网http://www.gkstk.com/ end#止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。
　　(三)本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同
　　(四) 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本租房合同规定索赔。
　　(五) 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协商解决不成的，双方同意选择下列第________种方式解决：
　　(六)提交________仲裁委员会仲裁;
　　(七)依法向人院起诉。
　　9、本合同连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份，(上海市/________区/县)房地产交易中心受理处一份，以及________________各一份，均具有同等效力。
　　甲方 ________________ 身份证号：________________联系电话：：________________
　　乙方 ________________ 身份证号：________________联系电话：：________________
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