我是卖房子合同甲方乙方如何确定，乙方要贷款中介还要合同甲方乙方如何确定去银行面签干什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-13 16:07 标签： 合同是甲方还是乙方拟
我是卖房子甲方，乙方要贷款中介还要甲方去银行面签干什么？？-
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二手房面签属于先面签后产生抵押物,银行需要确定交易切实发生,所以你事需要去银行的。少量外资银行你可以...
我刚回答你的问题了,能采纳吗?
什么回答,瞎来,面签是到放款方小贷或银行签约,带齐你的贷款原件和银行卡,就行了,中介只是替你跑腿,你...
没什么问题 二手房交易流程如下: 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并......
没有,这个手续是活的～客户经理没有购房合同也不会提交上去审批的～
不合理!必须要找全国连锁的正规中介机构办理 !类似的黑中介太多了,黑你的地方更多,防不胜防,我是被坑...
没太理解!到银行面签贷款了,不同的地方不太一样,一般一两周会有审批结果,但是到最终能拿到钱,都需要一...
不是的,正常买卖二手房的流程都是办理过户当天给首付,因为在前期就给首付的话很容易导致卖方收了首付后把...二手房贷款银行面签流程有哪些？二手房银行贷款面签需要注意什么(北京链家网)
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二手房贷款银行面签流程有哪些？二手房银行贷款面签需要注意什么
提问者：13*******54&
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买二手房的时候，如果卖家办理银行贷款，需要买卖的双方共同去银行面签。很多初次购房的网友对面前流程不是很熟悉。那么，二手房贷款银行面签流程有哪些？二手房银行贷款面签需要注意什么？
二手房的银行贷款面签主要分个人办理与中介代理：
1．个人办理
个人办理银行贷款面签是买卖双方直接接触。
首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行买卖以后，买方要确认房子的贷款情况，如果仍有贷款未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，根据自身情况选择买房付款方式——商业贷款或公积金贷款。接下来是签约交定金，缴税，过户，最后双方约至银行，进行面签。
2．中介代办
中介代办银行贷款面签对买卖双方而言比较省时省力，不用为贷款事宜而常常跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。交易双方只需一起进行具体合同面签、银行面签，其他环节会由中介代办，中介会收取一定比例的中介费用。
二手房银行贷款面签****注意事项
1.基本情况要在合同里列出。2.明确房款及房款的支付方式、支付时间。3.明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。4.房款的支付与产权过户、物业交割相结合。5.如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。6.明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。7.明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。
买家和卖家在去银行面签的过程中，要先明确面签过程和注意事项。在办理的过程中，才能够更加顺利。
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本合同双方当事人及中介方： 卖方（以下简称甲方）： 现居住地地址: 身份证号码： 买方（以下简称乙方）： 现居住地地址： 身份证号： 中介方（以下简称丙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人名共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规规定，甲乙丙三方遵循自愿、平等和诚实守信的原则，就丙方接受甲乙双方的委托，促成甲乙双方订立房地产买卖合同事宜，达成如下协议并共同遵守： 第一条：房屋基本情况
1.甲方同意将房屋位置坐落在长春市
。权属性质为：
。产权证号：
（以国家房屋管理局颁发的产权证登记面积为准）的房屋完全产权由中介方代理出售给乙方，房屋所有人:
及其共有权人对此房产的产权情况和房屋状况完全了解并自愿出售此房产。 2.甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设施、装修情况和相关事宜，保证此房具有真实性、合法交易性、无查封、无租赁、无权属及债务纠纷，并保证配偶及房屋财产共有人对出售此房无异议，自愿承担因此引起的一
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切法律责任及经济赔偿责任。 3.乙方对甲方上述转让的房产具体情况充分了解，自愿购买该房产。 第二条：房屋付款和交易方式 1.甲乙双方本着自愿的原则共同协商，一致同意上述房屋的转让价格为人民币
元整，室内物品包括：(
）及三气和未分割土地。 2.在充分保证甲乙双方的个人利益的前提下，为防止甲方将此房产二次出售，甲方需将该房产的《房屋产权证》等相关原始文件证明交存丙方代为保管（中介方出具公司保管证明），乙方同意在签订此合同的同时交付人民币
元整作为购上述房屋的购房定金，此定金在交易时充当房款的一部分。 3.甲方同意乙方以银行按揭贷款形式购买此房。 4.签订合同同时乙方向丙方支付所交易的房屋成交价2%的中介服务费，人民币
元整和贷款咨询服务费人民币肆仟元整￥
元整。 5.甲乙双方于
日前向丙方提供贷款材料及相关手续并保证其真实性、合法性、有效性。由丙方到银行办理此房的贷款相关手续，此房的按揭贷款的一切流程按银行的要求及程序办理（包括递件、评估房屋、银行面签、付首付款、更名过户、银行抵押、放款、交接房屋）。甲乙双方要积极配合银行办理此房的按揭贷款手续，因某一方不积极配合或拖延不办理则视为违约，另两方的损失由违约方承担。此房的产权证更名手续甲乙双方及丙方共同办理，产权证的更名税费（契税、个人所得税、营业税、印花税、手续费、工本费等）由乙方承担(税收为国家政策，如
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有变化以交税当天税务窗口的税率为准)。如因甲方离异、赠予、继承或集体土地原因产生的税费及相关费用由甲方承担；此房的按揭贷款手续甲乙双方及丙方共同办理，银行的贷款费用由乙方承担，甲方提供需要的证件手续协助办理。待甲方收到所有房款的同时将房屋交付乙方使用，并保证将房屋交付乙方时房屋的状况和看房时相符。
第三条：甲方的责任与义务
1.必须提供真实有效的相关证件和资料，并积极配合乙方及丙方。
2.甲方应按照合同规定支付相应的各项费用。
3.甲方需按约定时间、地点办理贷款及过户手续。
4.甲方不得以任何理由与本合同涉及的房屋购买方私自交易。
5.甲乙双方一经签订本合同，甲方必须补齐在甲乙双方交接前的各项陈欠费用（煤气、水、电、供暖、卫生、有线、物业等）.
6.甲方保证具有完全的民事行为能力并有充分有效的权利出售该房屋及签订本合同。
7.对上述出售价格完全认可，在合同有效期内完全履行本合同的各条规定。 第四条：乙方的责任与义务
1.未经甲方同意，乙方不得擅自变更办理手续时间。
2.乙方在本合同有效期内应积极筹款，支付合同中约定的相关费用，尽快办理贷款及过户手续。
3.甲乙双方一经签订本协议，即视为乙方自愿购买上述房屋，并在甲乙双方物业交接后返还甲方剩余费用（煤气、水、电、供暖、卫生、有线、物业等）。
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4.乙方保证具有完全的民事行为能力并有充分有效的权利购买该房屋及签订本合同。
5.对上述购买价格完全认可，在合同有效期内完全履行本合同的各条规定。 第五条：丙方的责任与义务
1.见证和监督本合同的执行。
2.代办房屋银行贷款及交易过户的一切手续。
3.居间甲乙双方钱款交付和房屋交接并负责清查此房的各项费用（煤气、水、电、供暖、卫生、有线、物业等）。
4.未经甲乙双方同意丙方不得擅自变更甲乙双方提供的相关手续及对房产经纪服务的要求。
5.丙方为合法居间服务的中国公司，拥有从事房屋买卖，咨询，中介服务的资质和专业房产经纪人员。
6.丙方在合同有效期内将完全履行本合同的各条规定。 第六条：违约责任及赔偿
此合同签订后如果乙方不买此房定金不返，如果卖方不卖此房则双倍返还乙方所交定金，并由违约方承担中介方的中介费用。甲乙丙三方任何一方违背此协议任何一款或有欺诈行为者均视为违约，另一方有权解除合同，违约或欺诈方将赔付总房款的10%罚金给对方，并负担由此而引起的损失和费用及中介方的中介服务费。 第七条：协议终止及免责条款
1.因不可抗力事件发生，如战争、自然灾害等本条款不能履行。
2.因国家政策法律法规变化导致的本合同不能履行。
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3.由于一方违约致使本合同不能继续履行导致交易终止。 第八条：其他
1.本合同自甲乙丙三方签字盖章之后生效。
2.如合同中有涂改之处经三方签字确认后方可生效。
3.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效益。
4.本合同在履行过程中若发生争议三方应协商解决，协商不成任何一方可向当地人民法院提起诉讼。 备注： 1.我公司为交易出具的各种合同及协议均带有《长春众诚房地产代理有限公司》公章，复印无效。 2.丙方所收取的中介费及贷款代办费用必须是在公司交到门店经理手中且均有中介方正规的盖有《现金收讫》的专用收据为准，其他人出具的白条收据公司均不予认可。
签订合同时间日
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我需要专业人士来帮我解答，我卖楼是通过中介买的可是中介费乙方已经
我需要专业人士来帮我解答，我卖楼是通过中介买的可是中介费乙方已经承担给了1500元，可是中介卖楼的服务员还从我要5000元，我给还是不给，
我有更好的答案
看你们代理合同是怎么约定中介费
中介费乙方交1500元了并没有要求甲方支付啊
中介费总经理已收1500了，可卖楼的服务员还从我要5000元我给不给他啊
合同如果没约定你要支付 你可以不给
帮我看看是不是不用给他了，如果他强要我是否可以通过法律解决
是否有人给下答案
有人吗帮忙分析下
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