规避20%卖房个税六大秘籍靠谱吗 一一解答
来源：台州商报
/rss/news/30/news_buying.xml
“国五条”中，最引人关注的是二手房个税按照转让所得20%计征的规定。但上有政策，下有对策，网上早已抬出了诸多避税攻略，许多“有心人士”跃跃欲试。那么，这些网传攻略究竟靠不靠谱呢？为此，记者总结了六大攻略，并就此采访了浙江鲁大律师事务所的律师卢俊。他指出，网传攻略不可信，市民切勿盲目跟风，以免遭受不必要的损失。
政策原文称，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
卢俊指出，事实上出售自有住房须缴20%个税，并不是什么“新政”，而是有计算税收的现行法律依据：我国《个税法》规定：“财产转让所得……适用比例税，税率为20%”。
“国五条”中的该条政策之所以让大多数人感到“新”，是因为在一段时间跨度中的房地产交易计税是一种经简化变通后的方案。
卢俊进一步指出，“纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的……在住房转让收入1%~3%的幅度内确定”的规定，在房地产出让人没有提交价值凭证，无法确定房屋原值时，简易地按房地产价值在1~3%之间确定一定的税额，而现在“国五条”出台后，税务部门将严格依据《个税法》确定的税率执行，因此给部分人一种措手不及的感觉。
针对网传的六大秘籍，卢俊律师作了一一点评。
网传方案1：房产抵押，法院“过户”避税
买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押，然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房管部门过户，不论是否限购，都可以过户，而且不用交一毛钱的税。
点评：此方案不可行，若实行即属违法，当事人将会受到严厉处罚。首先，虚假诉讼属于违法行为，一经发现须承担法律责任。其次，到法院诉讼须缴纳一定的诉讼费，一般以诉讼标的(房产)的百分比计收，即使最后通过调解、简易程序等结案减半收费，也将是一笔不小的数字。最后通过法院判决“过户”无须缴纳税费也不是事实，因为法院判决，解决的只是合同履行等过户问题，而不能解决税费问题，因此当事人拿法院判决书去房管部门办理过户手续的，该缴纳的税费一样都不能少。
网传方案2：离婚，再婚，为避税
第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话)；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚。
点评：此方案不可行，在现实情况中，夫妻通过所有的房屋在房产证上登记户名的往往是夫妻二人，而将房产转移至一人名下需要支出成本，且在实际操作上也不容易，而且现实当中离婚容易复婚难的情况极多，许多家庭也不愿意如此为之。
此外，虚假离婚属法律禁止的行为，一经发现，就要承担法律责任。虽然现在没有具体的操作流程，也没有较为详细的规定，但不排除今后对此类行为承担责任会有详细的规定出台，比如出台对无效离婚避税税额的补征等详细规定。此外，在假离婚，夫妻往往是将所有财产转移至一方，而将债务留给一方，致使一方净身出户。因此，如果假戏真唱了，那么对净身出户的一方是极为不利的，因为协议离婚的，自离婚登记之日起即发生法律效力，想推翻是很困难的。综上，假离婚有风险，假戏真唱，得不偿失。
网传方案3：离婚，再婚，房子变唯一
夫妻两人先将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。
点评：此方案和方案2在思路上，实际并无太大区别，都是以虚假离婚的方式，造成一种类似符合规定的假象，在此再次提醒，切勿违法行事，以免得不偿失。
网传方案4：连环假离婚
假设AB、CD是两对夫妻，夫妻分头离婚，前者房子过户给A，后者房子过户给D，A名下只有一套自有住房，把这套房子卖给无住房的C，避开房产税，办完手续后，双方复婚，是为连环离婚买房。
点评：此方案和方案3在思路上实际并无太大区别，之所以如此，是因为依据“自有唯一住房满5年出售的，可享受税收减免的优惠”，因此拥有多套房屋的夫妻，将准备出售的一套满5年的房屋，通过假离婚的方式，转移至一方名下，该方在出售房屋避税后，再与另一方复婚。这样的方式不可行，都是以虚假离婚的方式，造就一种类似合规的假象，属违法行为。
网传方案5：阴阳合同，瞒天过海
阴阳合同即二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。按细则要求，出售二手房时要对比房屋原值收取转让所得20%的个人所得税。以一套原价30万元，成交价80万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么应该缴纳10万元的个税。但是如果签订阴阳合同，把实际成交的价格改成30万元，那么这套二手房的差额部分就是零，不需要缴纳任何个人所得税。
点评：此方案属违法行为，风险也极大，不可行，因为阴阳合同虽然在形式上是“合法”，但合同内容因侵害国家利益，在法律上属无效合同，若一方违约按低价合同主张已经履行，或者主张合同无效，都是极有可能造成另一方当事人的损失。此外，如果约定的价格低于税务部门的基准价，就通不过税务部门的核查，税务部门仍会依据基准价计税，这样即使能够“避税”，效果也是非常有限的。所以冒如此大的风险使用这一方案完全有可能捡了芝麻丢了西瓜，得不偿失。
网传方案6：无偿赠送避税
房产买卖双方，一方以无偿赠与的方式将房产转移给另一方，进而避税。
点评：国家曾下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，其中明确以下3种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(二)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。可见无偿赠送避税不具有可行性。
尽管网传攻略如何神乎其神，但还是漏洞百出。卢俊告诉记者，在我市的“国五条”配套细则没有出台前，盲目轻信网上流传的避税方案而为之的，将有很大可能会遭受不必要的损失(比如补足税款、缴纳罚款、被追究法律责任等)。“因为新政配套细则的制定和出台是会综合考虑现有和可能有的各种情况，尽最大可能地减少漏洞，使新政能够真正贯彻和落实，这样一来，必然会有很大的可能，对网传的各类所谓避税方案作出相应的限制条件及追责规定。”
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
凤凰房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行<OPTION value=''
个人所得税计算器
工资、薪金所得
个体工商户生产、经营所得
对企事业单位的承包经营
劳务报酬所得
特需权使用费所得
财产租赁所得
财产转让所得
利息、股息、红利所得
税前扣除的三险一金
个税比较计算器
调整前，个人所得税起征点为2000元；调整后，个税起征点为3500元，从日起实施。
税前扣除的三险一金
相关资讯 &&&根据《国税总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[号）第二款规定：对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。(一)房屋原值具体为：1、商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2、自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。3、经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。4、已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。经济适用房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。5、城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》（建住房[号）等有关规定，其原值分别为：(1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费。(2)房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；(3)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；(4)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。(二)转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。(三)合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。1、支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%.纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。2、支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。3、纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。重要通知：天拓力行微信订阅号“企业咨询 ttlxcpa”近期会发生调整，更改为新号“中小微众创孵化平台 zxw-platform”（定位于最新政府资讯与通知，企业财税资料，热门企业高新/双软/先进型企业资质等）。在此期间，所有原始内容会定期在“企业服务号更新，ttlx-consultant”，（下图二维码）。请随时关注与查收。如有不便之处，敬请谅解！长按图片 识别二维码 一键关注企业咨询(ttlxcpa)　
　文章为作者独立观点，不代表大不六文章网立场
ttlxcpa为企业提供一站式工商/商务/财务/管理咨询服务。热门文章最新文章ttlxcpa为企业提供一站式工商/商务/财务/管理咨询服务。&&&&违法和不良信息举报电话：183-
举报邮箱：
Copyright(C)2016 大不六文章网
京公网安备78【主播推荐】6房号的价值如何计算。_六间房秀场吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：102,991贴子：
【主播推荐】6房号的价值如何计算。
号的价值如何计算。
比如你花一万升到十富，你的号就值100块.如果有一个月黄v就加10块、几个月加多少10块。
在比如10富号有一个月紫v就加30，多少个月就多少30
有些亲王，国王，多少刷起来的也可以这样计算。
一个亲王38万、也就是3800.如果有2年紫就是加720，一些绿卡。带你飞坐骑，也适当加一点点。
6房号也就这点钱了
比如我这个公爵号差不多也就600。不过有2年黄V。我就买800左右，想要的联系我
有些亲王国王要价，7K8K。其实根本不值钱，因为你因为你意见刷出去了、虽然是几十万升级的，可现在就是个空号，拿着装逼不错
优酷土豆集团重磅打造的全民娱乐直播平台,数万女神在线直播,宅男福利你懂得,马上点击,来疯总有你想要的.
还有一些7富8富的，跟3富4富没啥区别，又装不了逼。也就值个20几块
在6房一个月绿卡是30，在出售的号上，你可以以10块一个月计算
6房是个骗子窝，
第一坑。主播，她们会甜言蜜语哄你刷礼物
第二坑。赌窝，砸金蛋，带你飞，游乐园，各种黑赌。
第三坑。大小托无数，形形色色的托。有些拖在刷礼物粉饰繁荣，有些拖在刺激消费，各司其职。
第四坑。官方客服，在6房你的投诉是没有卵用的，6房客服的推脱和敷衍是一些特技
第四坑，各种家族坑害小主播，各种星探坑害新人。家族和星探乱说一通什么底薪提成奖金多少多少，然后官方就各种不承认
第六坑。走私，6房为了利益。表面上禁止走私，其实是睁一只眼闭一只眼有想看小视频的私我
第七坑。摄像头美颜功能害死一大帮SB
6房哪里来的那么多美女。其实都得感谢美颜功能的伴侣，（可以让倾城蓉儿这样的母猪脸变成小白兔脸
在这里我说一个真实的故事。
我一个朋友给一个主播刷到国公了。在我朋友的极力相邀下、在某月的某天就约了，一见面就吓尿了，（6房的伴侣不待有美颜功能还有年轻功能）
第八坑，扫黄严打、主播越来越多。许多小姐没有工作就当主播，偶尔和粉丝私一私，收益不比以前少、
小姐下海当主播，屌丝当她女神捧，盈利可以比卖逼多，6房美颜功劳多，
没人看过几天在更新
不就是卖号吗？
我和各位吧友慢慢分享我在6房我的这些年的经历
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴