深圳房屋抵押反担保合同贷款担保公司可靠吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-12 15:22 标签： 房屋抵押担保合同范本
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归属: 广东深圳
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房屋抵押贷款是最常见的贷款方式之一，如果你要申请房屋抵押贷款，得知道银行提供哪些房屋抵押贷款，做好事先准备，让你轻松申贷！下面三九金服小编给大家介绍几款性价比高的房屋抵押贷款。1、杭州银行抵押贷杭州银行是一家资产质量良好、盈利能力较强、综合实力跻身全国城市商业银行前列的具有良好投资价值的股份制商业银行。 旗下的抵押贷有经营贷和消费贷。■金额：经营贷：最高1000万元，住房总值7成，商铺，写字楼，商住公寓均可做总值的7成；           消费贷：最高为300万，住宅净值7成，消费贷只可以做住房；■年限：经营贷：贷款额度为3年；           消费贷：期限为10年。■利率：存单质押部分放款回来90%，则利率上浮20%到30%。           存单质押部分放款回来100%，则利率上浮40%。申请条件：深圳有商品房、商铺、厂方、写字楼等，房子在抵押的第三方不可以赎楼。月利率：五厘2、招商银行抵押贷招商银行是中国第一家完全由企业法人持股的股份制商业银行，招商银行推出的招商银行抵押贷也深受申贷人热捧，申贷数居高。金额：最高1000万元500万以上房产面积需200平以上或夫妻深圳第2套房产。申请条件：深圳有商品房、商铺、厂方、写字楼等，房子在抵押的第三方不可以赎楼。月利率：四厘4、建设银行住房按揭贷款中国建设银行主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，中国建设银行拥有广泛的客户基础，与多个大型企业集团及中国经济战略性行业的主导企业保持银行业务联系，营销网络覆盖全国的主要地区。个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）月利率：四厘九申请条件：1、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力2、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%）并保证用于支付所购住房的首付款4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人5、个人月收入不少于6000元、连续工作或经营年限不少于1年房屋抵押贷款有哪些产品 日 16:57:05更新
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> 深圳房屋抵押银行贷款的具体流程是什么？
深圳房屋抵押银行贷款的具体流程是什么？
17:36:29&&来源：&&编者：若雨
摘要：深圳作为一个大城市，相对于其他的城市来说，房价是非常高的，因此如果在深圳进行房屋抵押银行贷款，那么所能够贷到的款项也相对较大，因此很多人在缺钱的时候会选择深圳房屋抵押银行贷款。现如今，在深圳房屋抵押银行贷款利息是多少？还…
&　　深圳作为一个大城市，相对于其他的城市来说，房价是非常高的，因此如果在深圳进行，那么所能够贷到的款项也相对较大，因此很多人在缺钱的时候会选择深圳房屋抵押银行贷款。现如今，在深圳房屋抵押是多少？还款的方式有哪些？年限又有什么样的规定，一起来看看吧。　　深圳房屋抵押银行贷款　　1.利息利率：的制定是以国家基准利率为标准的，在此基础上来浮动。在银行资金准备短缺，国家经济收缩，房地产不确定因素较多的时候银行都会控制放款额度，将利率提供，消费性贷款和普遍上浮在20%至50%，额度越高，上浮越多。　　2.还款方式：主要还款方式有先息后本，，，随借随还。银行放款最常见也是银行比较倾向的是等额本息和等额本金，对于银行而言赚取利息其实是其次，最重要的还是资金的安全，等额本息和等额本金都是每个月还本还息的，对于银行而言这种方式可以降低银行的风险。所以现在很多银行都停掉了个人消费贷的先息后本，有公司的才能选择先息后本或者随借随还。　　3.贷款年限：年限越长对银行来说资金风险越大，所以银行一般都会控制贷款的年限。目前先息后本最长3年（要求有公司），没有公司最长一年，可以循环使用。等额本息有公司的话可以做20年，没有公司10年；随借随还都是1年期到5年期循环使用的。　　深圳房屋抵押贷款具体流程　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;　　2、购房人及配偶当面向银行，售房人及配偶到场确认;　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);　　7、银行向售房人账户发放贷款;　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)　　深圳房屋抵押银行贷款风险控制　　1、如何正确的处理好违约风险的控制　　房屋抵押贷款已经针对购房者存在违约可能性，我们应从以下两点入手：一是银行在接到购房者的贷款申请后，需要对购房者的基本情况(如收入情况、资产负债情况、月供占家庭月收入的比重、购买房屋的用途等)进行详细调查，并根据调查的结果决定贷款与否及合同条款的拟定。二是对置业者的资信进行审核。审核的指标主要有：置业者的家庭总收入及储蓄证明：家庭人口、人均月收入;月供占月收入的比例。　　2、跟踪经济周期风险的控制　　贷款风险预警系统，防范市场和政策风险。一是建立风险预警的数据库，从各个方面取得数据，不断积累和完善数据的收集整理，为模型开发打下坚实的基础;二是开发合适的风险预警模型，对预警区间、警戒线以及指标权重、概率密度函数等设置合理参数;三是建立快速反应和预控机制，对风险预警系统显示的潜在风险进行及时处理和化解，最大程度地降低经济周期给住房抵押贷款带来的风险。　　3、更好的做好利率风险的控制　　针对利率变动带来的风险，银行可以采取以下措施：一是开发可调整利率抵押贷款，其利率根据市场利率不断变化而作周期性调整。与我国现行的浮动利率相比，它的不同之处在于这种周期性的利率调整将有助于改善银行存贷款期限的匹配状况，可将银行承担的利率上升风险转嫁给借款人，同时借款人承担的利率下降风险也可转嫁给银行。二是开发固定利率抵押贷款，它是指在抵押贷款合同所规定的还贷期限内，贷款利率固定不变的抵押贷款方式。在这种模式下，银行承担了大部分的利率风险，如果银行能够通过获得固定利率资金来源与贷款相匹配(如发行固定利率债券等)，可以避免相应的利率错配和流动性风险。　　深圳房屋抵押银行贷款在办理的时候是有一定的风险的，那么如何真确的去控制这个风险？其实方法是有的，上文的一些介绍不知道是否帮助到你了解到相关的方法？如果你还有什么疑问，可以继续了解。
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