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　　日，上海最高“双子楼”——虹口区北外滩星港国际中心工程已完成主楼地下室结构建设，开始跃出地面，正式启动大厦的上部建筑施工。CFP
　　【产业·公司】新兴区域写字楼供应量激增
　　上海商业地产迎来“大CBD时代”
　　《中国经济周刊》记者 劳佳迪 | 上海报道
　　“上海去年的写字楼市场给了我们一个不大不小的意外。”谢晨指向一张柱状图，代表新增供应量和体现需求的柱状图双双冲破了标记“百万”的坐标值，身为全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕华东区的研究部资深董事，他在接受《中国经济周刊》记者采访时以“供需两旺”来概括市场行情。
　　谢晨的“意外”在情理之中。说“不大”，是因为自上海从金融危机中复苏以来，除了2012年外，写字楼市场一直处于供不应求的状态。不过，去年还是被谢晨称为上海写字楼市场史上最活跃的一年。
　　说“不小”，是因为上海2015年的写字楼新增供应量刷新了峰值，第一次达到了百万平方米的水平，要如何在经济下滑趋势已定的大背景下逆势消化，显然不是一个轻松的命题。《中国经济周刊》记者对比数据发现，前一个冲击百万级别的供应高潮还要追溯到2008年，但同年反映上海写字楼需求的净吸纳量数值却只有一半，次年空置率因此飙升。而2015年的净吸纳量不仅全部覆盖了新增供应量，还比105万平方米天量的供应多出一万平方米，确实给了市场不小的惊喜。
　　虹桥引领新兴区域商业地产崛起
　　在对上海过去的城市规划版图熟悉的人眼中，东有浦东，地理上对应的西面区域却远远不敌，提起长宁、青浦、嘉定、闵行四区接壤的板块，许多人脑中首先浮现出的总是冷清印象。
　　但虹桥商务区的异军突起，让“打造下一个陆家嘴”不只是写在广告牌上的宣传口号。即使供应量不多的住宅市场也敏感地反映出虹桥板块的炙手可热，中国指数研究院数据显示，相比2011年，“大虹桥”2015年的房价几乎翻番，成交总量更是达到2011年的7倍之多。
　　而新兴区域的崛起也成为上海商业地产的重要支点。据悉，虹桥商务区主体项目加国家会展中心总计约4.7万平方米的核心区域已在2015年底基本建成。有数据显示，该板块写字楼的出租率已经达到近九成，众多500强企业相继入驻。
　　事实上，不只是虹桥板块，上海次中心区写字楼正在集体逆袭。“去年上海次中心区（DBD）写字楼新增需求56万平方米，首次超越了核心区（CBD），占到了52%，次中心区可租面积相对充沛，全年新增供应中的63%是位于次中心区。”谢晨对《中国经济周刊》记者表示。
　　在他看来，赶在2015年尾声通车的地铁12号线二期、13号线二期更是令次中心区通达度进一步提升，所以次级商圈以及新兴商圈的迅速发展将成为2016年的主旋律。
　　谢晨告诉记者，以前上海轨道交通线路是呈“东西强、南北弱”的格局，从核心区域出发，东西线上的虹桥、花木等地区都已成熟饱和，南北线上的发展相对迟滞，“随着12号线和13号线开通，南北线上的次中心区域与核心区域连通性大大增强，典型的受益板块包括世博滨江、北外滩、长寿路，以及与静安合并后的原闸北火车站板块等。”
　　不仅是写字楼市场，上海去年的零售物业市场也受到新兴区域的提振。世邦魏理仕提供的数据预期，2016年虹桥商务区将迎来第一波供应高潮，整个商圈的新增供应将达到15万～20万平方米。2015年12月中旬，位于上海虹桥商务区的首个大型商业综合体“虹桥天地”已经正式开业。
　　值得一提的是，从全国范围看，这种大CBD时代的到来，上海并不是孤例。世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟告诉《中国经济周刊》记者，2016年全国将迎来近930万平方米的优质写字楼新增供应，其中约有53%来自各城市的新兴区域内，一线城市零售物业的新增供应中也有近一半来自完全新兴的区域。
　　数据来源：世邦魏理仕编辑制图：《中国经济周刊》 采制中心
　　商业地产租户更替：内资取代外资
　　一年百万级别的新增供应量究竟都会租给谁？曾经是上海写字楼主力的外资租户正在退出舞台中心最闪耀的位置。《中国经济周刊》记者了解到，2015年上海写字楼租户中最得力的军团来自内资，其需求占比首次越过了半壁江山达到58%，而2013年时内资需求只占28%，2014年则是37%。
　　谢晨对记者表示，内资之所以可以一跃成为上海写字楼市场需求支柱，背后最重要的推手是非银金融租户。事实上，尽管外资金融租户对业务扩张仍将以审慎为主，国内金融企业——尤其是保险、证券、基金、P2P网贷等非银金融的继续扩张已经成为写字楼需求的一大主力。
　　据陈仲伟分析，互联网金融行业的监管环境正从前些年的“野蛮生长”逐渐转向规范化，从而创造更稳定、长期的写字楼需求增长，“相较而言，受利率市场化和实体经济贷款需求不足影响，2016年银行业的扩张预计仍将落后于非银金融。”
　　记者注意到，就普遍预计出现动荡洗牌的P2P行业来看，相较其他一些城市，上海非银金融租户的结构还显得比较健康。以2015年金融租户写字楼新增需求贡献度而言，上海的P2P网贷占比不超过一半，而北京约占到了八成以上，广州也在五成以上，而长三角亦有不少二线城市的金融租户新增需求明显依赖于P2P，比如无锡、苏州、南京、宁波等。
　　但另一方面，一直被诟病错过BAT的上海虽然正竭力打造全球科创中心，在吸纳科技公司方面仍然不占优势。相比金融业租户需求达到37%的占比，互联网信息技术只占12%，不仅被北京远远甩在身后，而且在一线城市中垫底，甚至不敌部分二线城市。
　　据陈仲伟介绍，从全国范围看，科技公司都是2015年写字楼市场上的一股新兴势力，成为继金融业之后的第二大需求驱动力。比如在互联网企业总部聚集的北京，2015年科技类租户的写字楼新增需求贡献率达到38%，这一比例在杭州、广州、深圳、成都、天津、重庆等城市也都达到15%以上的水平。
　　而世邦魏理仕亚太区研究部负责人金纬则告诉《中国经济周刊》记者，不仅是中国，科技公司还是整个亚太区的写字楼新增需求主力，包括日本、韩国、印度、东南亚其他国家和太平洋地区等。上海如何获得优质科技公司的垂青，看来依然颇具挑战。
　　上海写字楼租金短期还将上涨
　　尽管上海去年写字楼的新增需求轻松覆盖了百万级别的新增供应量，但不可否认的是，这也将考验需求能否持续消化供应的能力。金纬对记者强调，上海去年写字楼的新增供应量不但刷新了自己的纪录，放在亚太区的坐标系里也显得非常突出。
　　不过，从2015年的情况看，上海核心区域的写字楼空置率保持在5%以下，平均租金增幅达6.1%；浦东的空置率仅为1%，租金增幅达10.3%。这些数字都表明，上海仍有极强的写字楼需求待释放。
　　据记者了解，从空置率角度分析，上海短期也的确存在租金继续上涨的动力。机构预测，上海陆家嘴和淮海路等核心板块的2016年底空置率将保持在5%甚至以内，形成有力支撑，供应压力主要还是体现在新兴商务区内。
　　而在一线城市中，上海也很可能成为2016年写字楼平均租金增长最明显的城市。据世邦魏理仕预测，2016年上海写字楼平均租金预计增长1.8%，上海中心等项目的交付使用将缓解浦东极度供不应求的局面，同时新增项目普遍超过50%的预租率也显示板块租金短期内仍具备继续上行动力。
　　相比之下，机构预测，深圳连续第二年受到百万平方米级别的新增供应冲击，写字楼租金自2010年起的上涨趋势可能在2016年停顿，但在前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸区和CEPA服务贸易协定的利好政策带动下，还有金融、信息技术、贸易、专业服务等行业的新设立和扩租需求可以保持租金水平基本稳定，这和北京及广州的走势预判相近。
　　总体来说，4个一线城市2016年的租金走势都被认为不会出现明显后继乏力的情况，同样走势相对乐观的还有华东二线城市。陈仲伟对《中国经济周刊》记者分析，当前低于10%的空置率水平有望推动南京写字楼租金增长3%，由阿里巴巴催生的互联网行业集群和浙江发达的民营金融则令杭州写字楼租金将实现1.2%的增长。
　　但其他区域的二线城市却似乎没有这份好运，被机构“点名”。世邦魏理仕的预测显示，成都、重庆、无锡、长沙的空置率将至少连续第三年处于30%以上，市场有严重供过于求的特征。南京、杭州、宁波、大连将是空置率20%以下的仅有的4个二线市场。天津滨海新区的供应入市也将令写字楼整体空置率踏过30%的门槛，所幸由于滨海新区与天津核心区近50公里的距离，该板块对核心区域内租户的虹吸效应以及租金影响偏弱。
　　相比一线城市，持续高企的空置率令大部分二线城市面临租金下调的压力。陈仲伟特别提到，成都写字楼租金2016年将下跌逾5%，P2P等非传统金融公司的不稳定性使其不足以从数量和质量上抵消2015年以来整体需求转弱的负面影响，加之连续数年接近40%的平均空置率，是造成租金不断下滑的主因。
　　他还认为，当武汉、长沙两地也逐渐步入供应高峰期，供应过剩导致的租金颓势在中西部城市将趋于普遍化，供应过剩的问题同样在华北城市天津出现，沈阳、大连租金下滑的原因来自东北三省的经济失速、人口流出使两地写字楼需求增长乏力。
　　中新网2月16日电 据日媒报道，日本政府本月15日召开了讨论小型无人机应用的官民协商会议。会议确认了将把对无人机的管制控制在最低限度，避免妨碍技术革新的方针。
　　2015年4月，首相官邸楼顶发现坠落的无人机后，日本政府加强了对无人机飞行区域等的管制。此次会议则显示出日本政府将积极促进无人机的研究和应用试验。
资料图：无人机。
　　日媒指出，如果无人机在物流和医疗领域的应用取得进展，就需要建立避免与普通飞机发生冲突的规则。为此，日本政府计划在今年秋季前确定大致方向。
　　会议中，日本总务省消防厅提出了最快于2019年度使用无人机在灾害现场自动收集信息的计划。据称，由索尼的子公司等成立的Aerosense公司(位于东京)正在研发可自动运送物资的无人机。国土交通省也将在火山多发地区的勘测等领域推进应用无人机。
　　日本产业用无人飞机协会预测，如果技术研发取得进展，到2030无人机担负起向海外运输的工作。
　　合心，从敞开胸襟开始
　　——东部战区联合作战指挥中心见闻
　　战区机关干部进行队列训练。杜 杨摄
　　千军万马看指挥。东部战区刚刚组建，融合得怎样，运行顺不顺畅？节后上班第一天，记者来到战区联合作战指挥中心一探究竟。
　　各型态势图不断刷新，身穿陆军、海军、空军、火箭军各色迷彩服的值班人员，坐镇“中军帐”，共同研判情况、筹划决策……记者一走进联合作战指挥中心，一股浓烈的“硝烟味”扑面而来。值班首长正结合当前态势，随机出“敌情”对各战位进行抽验。
　　“现在联合作战值班还处在试运行阶段，但我们按照打仗标准，对各个战位职能进行严格规范。”战区值班首长介绍说，战区组建前，他们就采取法规学习、课题演练、考核验收等方式，先期培训联合作战值班人员，确保战区联合作战指挥中心一投入使用，每个值班要素、每名值班人员都能快速、准确、稳妥处置各类突发情况。
　　记者翻看他们编印的《联合作战指挥中心运行规范》，发现手册细化了各个部门、各个要素的具体要求，一目了然、便于执行。
　　联合架构已经建立，人员编配已经到位，从“形”上已经合编，如何在“神”上确立“合”的理念，推动合心合力合拍？对此，战区作战局局长曹青锋的体会是：敞开胸襟！
　　记者在曹青锋的办公桌上发现一份课程表，除了值班时间，每晚10时后两小时补课，内容是各军种兵力调配、态势图分析研判等，授课人则是来自各军种的参谋。
　　“我们部门是军种融合体现最明显的地方，也是联合素养要求特别高的地方。”曹青锋告诉记者，局里一大半人来自海、空、火箭军等军种，他们虽然是部属，但在专业知识上却是老师，作为局长，自己应当带头敞开胸襟向他们学习。
　　敞开胸襟学习的还有许多业务处处长。战区组建，由于是从各个军种抽调人员，参谋干事比处长年龄大、正团职务时间长的现象并不少见。年轻处长虚心向老参谋拜师，主动提升联合素养蔚然成风。
　　“把主战谋战练战作为第一要务、第一责任，个人的患得患失就会抛在一旁，全身心投入军事斗争准备。”作战局某处处长俞树明告诉记者，处里好几个参谋都比自己年长，但大家在一起相互学习，互帮互助，工作起步运转顺畅。
　　敞开胸襟，关键在于毫无保留。来自空军的该处参谋屈民，过去多次参加与陆军防空部队的对抗演习，让俞处长吃过不少“苦头”。在组建后的几次作战研讨中，屈民把很多压箱底的“绝招”都亮了出来。俞处长告诉记者，过去他们和战区空军机关就隔了一条街，明知对门有好经验，取经却十分费劲。现在，大家一起召开“诸葛亮会”，你一招我一式就把联合作战方案拟制出来。
　　敞开胸襟，就会主动作为。在联合作战指挥中心，记者还新奇地看到，除了正常的指挥席位外，边上还摆了不少椅子。据值班首长介绍，每天都有不少非值班人员，主动到这里“补课”。原来，每次联合值班期间，他们都会组织军种参谋，结合态势图进行讲解，既是联合值班又是大讲堂。从战区首长到普通参谋干事，一有空都会来到联合作战指挥中心，旁听学习。
　　曹青锋告诉记者，以他们局为例，经过大家的努力学习，目前所有人都能清晰研读海上态势、空中态势、综合态势等态势图，图上显示的是哪种舰艇、哪种战机以及具体性能都能“一口清”。
　　采访结束前，作战局参谋、原某登陆舰支队业务长，正在结合实时态势图，给大家讲解登陆作战基础知识，从大家认真记录的专注神情中，记者看到了战区官兵合心合力、一心为战的良好精神风貌。
　　■本报记者　欧阳浩　特约记者　程永亮
　　堂吉伟德
　　“我就没看春晚，一直在低头抢红包，现在听大家议论春晚‘槽点’，我完全不知所以。”2月10日，西安80后牛女士有些遗憾地说，曾几何时，一家人围在电视前观看春晚是除夕夜的传统，而现在，在手机上抢发红包逐渐分散了大家的注意力。春节，已然成为“万人低头，机不离身”的节日。
　　移动改变生活，智能冲击春节，当前的过节方式较之于过去，已然发生了极大的变化。新的方式逐步取代了旧的方式，旧年俗已不再一成不变，变得更加丰富而多元。2016年春节，以除夕夜“全民抢红包”，让这个春节打上了自身鲜明的印记。网购年货、春运“逆向迁徙”、微信“抢红包”、家人同看老电影……透过大数据的分析，不难看出年俗在时代的变迁下，在不断地进行着形式的固化，新的年俗正在形成。
　　曾几何时，喝腊八粥、祭灶、守岁、拜年、祭财神、逛庙会、闹元宵等传统的过节形式，无论在仪式上还是在程序上，都已然发生了变化。一度被人乐此不疲的放鞭炮的行为，也因为环保意识的增强，也在逐步退出历史舞台。取而代之的是，春节期间，携一家老小远离喧嚣和烦扰，让身、心、灵回归自然与宁静，已然是多数都市人过年的“新习俗”。追求心灵的更加平静和节奏的更加平稳，更注重个体的自由度和形式的多元化，已然成为过节的新时尚。
　　现在的年轻人，已不再为传统的人情和形式所束缚，他们显得更加开放和自由，也具有更多的选择权。不必再像文化贫瘠的时代，守在电视前集体看春晚，而可以独居一室看看书，或者邀上三五友人聊天喝茶，而方兴未艾的同学会、战友会等，又给春节增添了新的内容。除了陪家人、朋友，大多数时间都是给自己的心灵放个假。过去基于物质和精神文化贫乏的形式设计，在当前已实现了完全性的解构，比如贴春联，或者在家中做上几桌饭菜，邀请所有的亲朋好友前来吃饭，或者初一只吃剩菜剩饭，正月初五倒垃圾送穷，这些或基于条件而无法实现，或者基于观念已不再坚守，过节跟平时一样已无太多的规矩与禁忌，唯有不变的是回家团聚和放松身心的主题。
　　如果对照春节的起源来看，不难发现春节的形式已在历史的车轮中迥然不同。有人感叹年味渐淡，过年已然没有了多少意义。很显然，那是基于思维固化、观念定势下的认知。一个时代有一个时代的特征，一个时代有一个时代的春节，移动互联和高度智能化下的春节，之前的很多伴奏曲已成为主题曲。大数据下，猴年春节期间（除夕到大年初五）微信红包总收发次数达321亿次，总计5.16亿人通过红包与亲朋好友分享节日欢乐，一批依托于新技术新平台的“二次元春晚”、“草根村晚”带来了新潮流。
　　文化部民族民间文艺发展中心主任李松认为，“对年味不足的抱怨，折射的是一种文化焦虑，是转型时期的文化纠结。”从农耕文明进入了工业文明，社会基础变了、文化生态变了，节日习俗随之变化则无可避免。因而，以新的眼光来看待和认识节日，才能用新理念服务新年俗，用新的智慧营造新的年俗。适应、接受和喜欢上新的年俗，才能让春节在与时俱进中，保持其文化内涵不变，才能让春节文化在传承中发扬光大。
　　2月6日凌晨，台湾南部地区发生6.7级地震，造成116人罹难、550多人受伤以及重大财产损失。灾害无情，同胞有爱。9天来，地震灾情和同胞安危时刻牵动着大陆民众的心，上至中央领导层，下至社会各界，从表达关心与慰问，到以各种方式伸出援手，一股温情真诚的暖流涌过海峡，将两岸同胞牵系得更紧。
　　地震发生后，习近平总书记、李克强总理分别表达沉痛哀悼和深切慰问。习近平指出，我们对灾情表示高度关切，对受灾的台湾同胞表示亲切慰问，对不幸遇难的台湾同胞表示沉痛哀悼。两岸同胞是血浓于水的一家人，愿意提供各方面的援助。
　　国台办、海协会立即启动应急机制，向台湾陆委会、海基会了解灾情，表达慰问，并表示大陆方面愿意提供一切必要的协助。大陆各有关部门也迅速行动起来。国家卫计委、地震局分别通过两岸医药卫生合作协议、两岸地震监测合作协议等联系渠道，向台湾方面表达关切和慰问，表示已做好随时赴台实施救援和提供医疗协助等一切准备。15日，国台办主任张志军通过两岸热线与台湾方面陆委会主委夏立言通话，再次转达大陆领导人对不幸遇难同胞的哀悼，向遇难者亲属以及受灾同胞的慰问。
　　从四川汶川地震到台湾莫拉克风灾，从青海玉树地震到澎湖空难、高雄气爆，每一次灾难降临，两岸同胞都心系彼此安危，踊跃捐款互助。此次亦不例外。震灾发生时值中华民族传统佳节春节，台湾同胞突遭不幸，大陆同胞感同身受，密切关注灾区救援进展情况，有关方面做好了随时赴台实施救援和提供医疗协助等一切准备，许多机构、企业、社会团体和民众纷纷展现同胞大爱，以不同方式表达关切和慰问。
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