天津银行又推房贷新产品 个人贷款买房的两大投机取巧现象
这些问题都是大家想问的问题关于这些让小雪和大家介绍解说一下吧!希望大家能清楚地了解到内容对于以后的知识积累有着更多的内容，以后在生活中也能时常运用到这些内容。所以，大家请注意听小雪为大家接下来带来的知识问题，希望大家能够喜欢哦!
个人住房贷款：天津银行又推房贷新产品
您是否存在这样的难题：有换房的打算，但因现住房仍有贷款未还清而无法出售。买家催得紧，怎么办呢?
天津银行最新推出的私产房按揭贷款&1+1&专案能够解决您的难题。该产品不仅能够为准备出售处于抵押状态自有住房的卖方解决还款问题，同时对于买方在购房过程中存在的资金还可以同步提供二手房贷款，实现私产房交易的全程资金支持。
现在邀请天津银行的个人贷款客户经理对您关注的问题进行解答。
问：什么是私产房按揭贷款&1+1&专案?
答：私产房按揭贷款&1+1&专案是指&抵押房产轻松售+私产房屋轻松购&，即买卖双方确定售房及购房意向，同时提出贷款申请，在天津银行即可获得从偿还贷款到买卖住房的资金支持全过程。
问：卖方未结清的原贷款是在其他银行申请的，可以在天津银行申请私产房按揭贷款&1+1&专案吗?
答：无论是在本行或他行的贷款，都有可能获得私产房按揭贷款&1+1&专案的资金支持。
问：申请私产房按揭贷款&1+1&专案需要哪些条件?
答：首先买卖双方应达成售房及购房意向，并且卖方未还清原贷款，买方需要贷款买房;其次买卖双方同时到天津银行申请贷款;再次买卖双方提供房产交易证明、身份证明、房产证明、偿债能力证明、婚姻证明及个人信用状况证明等符合天津银行要求的资料。
问：卖方未结清的原贷款金额较大，期限较长，可以申请私产房按揭贷款&1+1&专案吗?贷款额度为多少?
答： 只要借款人符合天津银行的相关规定，即可申请我行的&1+1&专案贷款，贷款额度最高可达到原贷款的余额。
问：买方申请私产房按揭贷款&1+1&专案的贷款的额度、期限是如何规定的?
答：买方申请的是二手房贷款，因此只要符合天津银行二手房贷款的相关规定，买方就可以申请到最高额度8成，最长期限30年的贷款。
下面用一个具体案例来分析私产房按揭贷款&1+1&专案：
【案例】刘先生为提高生活品质，准备将现有86平方米的二居室住房换成三居室。目前已经有买家张女士看好了这套二居室住房，双方达成意向准备以120万元的价格进行交易。但刘先生的二居室住房仍有50万元的贷款未还清，而且听说张女士也准备通过贷款买房。
【分析】刘先生与张女士确认了购房意向，同时向天津银行提出贷款申请。随后，天津银行为他们制定了各自的贷款方案。
* 刘先生贷款方案：
贷款额度：天津银行可为其提供最高达50万元的资金用于还清原贷款。
需提供资料：刘先生的身份证明;刘先生所售房产的产权证;刘先生在原贷款银行的借款合同及原贷款银行会计部门提供的贷款余额证明。
* 张女士贷款方案：
贷款额度：由于房产格是120万元，房屋面积不足90平方米，而这套房是张女士的首套房，天津银行可为其提供最高达96万元的贷款资金。
贷款期限：张女士40岁，可在天津银行申请到最长达30年的贷款。
贷款：信用状况良好，可在天津银行获得最多7折的优惠利率。
个人贷款买房的两大投机取巧现象
&如果你有房产，办理抵押消费贷款同样可以去买房。&&你的父母如果没有贷款买房，可以用他们的名字买，你每个月还月供就可以了。&&实在不行，借用你兄弟姐妹的名字买，做一份公证。&&&
近期，政策掐紧，购房者面临二套房提高首付和利率、三套房贷款停办的障碍，一些置业顾问和银行工作人员就会这样建议。记者在走访中发现，南昌确实有一些二套或者三套房的购买者通过抵押、借名等方式办下了贷款，不过业内人士认为这容易产生纠纷，建议市民不要如此投机取巧。
抵押已有房产购进第三套房
9月3日，在孺子路一国有银行的个人贷款中心，吴艳夫妇正在中介置业顾问的协助下办理一份抵押贷款，两套面积分别为78平方米和90平方米的房产，按照评估价的7折计算，共获得37万元。&手头上还有一些余钱，看中了红谷滩的一套住房。&吴艳告诉记者，因为名下两套住房都有过贷款记录，再买一套房银行不办按揭，所以只能如此&投机&了。
10年前，吴艳夫妇在南昌县购进了一套婚房，办理了个人住房贷款，婚后没多久就还清了贷款。
2005年，孩子满3岁，夫妻俩就开始考虑孩子的上学问题，最后选择在南昌市洪都大道某楼盘买了一套两室一厅，当时全家的户口就落在了这套房上，孩子在2008年顺利进入了附近的名校上学。由于夫妻俩忙于上班，父母就担当了照顾孩子的重任，如此一来，两室一厅的住房显得非常拥挤。两人又开始搜索房源，准备等孩子读完小学后就开始&挪窝&。
今年8月初，两人看中了红谷滩的一套三居室，可在办理个人住房贷款时却受到了限制。本来想着卖掉南昌县的房产，但一时出不了手。最后中介置业顾问建议，不妨用前面两套房做抵押，只需月供这份抵押贷款。当天，吴艳夫妇俩就以抵押贷款的形式，偷梁换柱按揭了第三套房。
借用名字办理第二套房贷
9月6日，在中山路某商业银行的贷款中心，市民张先生正在向银行工作人员咨询房贷事宜。因为已经有了一套住房，张先生得到银行工作人员的答复是首付50%，利率上浮10%。&首付只能勉强付四成。&当张先生准备放弃购房计划时，银行工作人员献策&&如果父母年龄不大、没有个人住房贷款记录，可以用父母的名字办理贷款，张先生每月还贷即可。
&我又舍不得卖掉原来买内的房子，那里出租价格比较高。&张先生说，按照银行的建议，父母都有工作单位，年龄还只有51岁，可以办理10年期的个人住房贷款，近期就去开发商那里重签购房合同，以父母的名义购买。
房产中介、银行为市民投机开绿灯
&第三套房比较难办，先向公司领导申请一下，可以借用父母或者可靠的亲戚办贷款。&10日，在象山北路的两家房产中介，听说记者想买第三套房，父母的年龄不大，工作人员都让记者留下了电话号码，表示可以考虑绕开自己的原有住房办理贷款，如果父母没有住房贷款记录，可以视为首套房来办理，即首付四成，利率享受8.5折的优惠。
而在孺子路的一国有银行，工作人员告诉记者，即使是第二套房，办理个人住房贷款时需在基准利率上浮10%，贷款利率就是6.53%，而抵押原有房产，只需要向银行支付商业贷款利率5.94%的利息，相当于比二套房的贷款利率便宜了10%。
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天津银行房屋抵押贷款申请流程和手续
&很多客户现在对银行的房屋抵押贷款要求不是很了解，主要是不了解银行房屋抵押贷款什么样的条件才可以申请，（有问题随时给我留言）.
下面我说明下申请银行房屋贷款需要的条件。
申请贷款的借款人应具备的条件
1.年满18-75周岁，具有完全民事行为能力
2.农业户口（本地和外地）可受理
3.住宅类房屋可贷7成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年
4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）
5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）
6.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年 借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年 天津住房抵押贷款，市辖区范围住房均可办理（房屋有无尾款均可）按揭.公积金均可，，最高可以贷到房值70%，最长30年.银行放款。
天津房产抵押贷款最新利率问题
天津房产抵押贷款的利率是很多人特别关心的问题，
下面文章章中为大家举例说明。
2014年房屋抵押贷款利率应该是大家最关心的问题；国家现行5年期以上贷款基准年利率是6.55%；但针对于房产抵押类贷款天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%（即7.86%）。但通过专业贷款办理机构个别客户群体是可以申请到上浮10%-20%之间优惠利率的。
注：抵押贷款的还款方式是每月连本带息的方式，已还掉的本金是不在重复计息的。
举例：以贷款10万，年限10年，年息7.86%为例，每月还款额为1205元，还满10年总共需要支付利息总数为44600元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%，平摊到每一年才4.46%。所以房产抵押贷款利息远低于市场上的任何融资方式和渠道。
天津房产抵押贷款哪家银行利率低，这个问题大家都很关心， 我把几大银行的情况都大概的给大家发了一下，作为参考.
1.招商行是 最高7成，最多贷10年.必须有二套有真实流水，放款时间比较快，但是钱是以刷卡的形式体现的
2.天津银行：房值7成年限.最长30年.利率上浮10% 银行要求加担保，有担保费。可做三方抵押贷款，要求直系亲属，年龄无所谓，70岁左右都可以办理，只要身体健康就好。
3.中国银行：房值的7成.年限最多10年 利率上浮20% 银行要求加保险费 .可做三方抵押贷款，三方不直系也可以。要求抵押人65岁以下。
4.工商银行;房值的6成.年限最多10年 利率上浮10-20%，不用担保费和不用保险费，利率上浮20% ，但最近审批比较慢啊。
注明：同一房产在每家银行只有一次审批机会。一旦被拒绝短期内不可以再申请，在这里我建议借款人在办理时，尽量选择从事这行业专业的贷款机构来为您办理，确保在最短时间内顺利办理完毕 以上就是我个人经验，希望能帮助到大家
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