我看上了一套二手房，但是房子的房产证还没有下来呢，这样的房子找中介可以交易吗？
提问者:热心网友
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交易是可以的,可约定产权证办下来后再去过户.但这样风险还是较大的,万一产权证办不下来,或者在拿到产权证后卖家又出售给别人并过户,都只能是要求卖方承担违约责任,转变成债权后能否实现,或者何时才能拿到钱就很难说了.
楼上说的也不尽然！！！】先要搞清楚房子的产权性质！是期房房产证还没下来，还是单位的房子。或者是公房一直没办什么的。。。。这样的房子也可以交易，但是没产权证公证肯定是不好办的而且也有风险，，建议你的操作流程：1、中介签一个买方卖方中介的三方合同！这个是定房子的合同！双方都要在押点东西，卖方也就是房主虽然房产证还没下来但是肯定有类似于合同的东西吧！实在没有的话交一定数额的押金！买方也交押金，，同等数额的!!!2、、合同里边把房子的所有情况楼层面积什么的都标注清楚了。。规定好了三个月以后再去过户！过户的前一天才能交付房款！交付的时候这个房款也是打到中介的过完户以后才能打给房主！！！！要求到规定一个时间期限到时候房产证下来就算房主违约押金是要陪给你的如果他不同意的话，你又确实看上这房子了，没办法只能。到时候房产证下不来直接接触合同了！！如果到时候房产证下来了房子的情况没问题那就直接去过户付款就可以了如果到时候房产证下不来只能要对方赔付违约金或者直接接触合同了！！！最好找个大点的信誉好的中介！！还有就是在不能保证过户的前提下房款肯定是不能直接打给对方的风险太大！！！！！
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没办理房产证的房子可以过户吗？需要交营业税吗？
UID：102467
八爪团级别银牌会员
2010年购买的期房并签订的预售合同，开放商2012年交付的房子，应该是2014年就可以办理房产证的，我拖着一直没办理房产证，那么问题来了。。。现在有人想买我房子，我必须先把我本人的房产证办下来，才能过户给卖家吗？那么问题又来了，这属于5年内过户买卖吗？需要格外缴营业税吗？ 哎，小百姓卖个房子还的让国~家~扒一层皮
这次我同意大叔的意见
那么问题来了，你怎么不打房管局问问就行了？这在这里问什么
这怎么叫让国家扒层皮？谁知道你是不是倒卖房产的？做生意的交税天经地义！话说你卖价是当初买的价格吗？
UID：14349
八爪团级别金牌会员
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你可以去售楼处要求改名，当然这需要个几千至几万块钱不等的更名费。
UID：824526
反正到处都是收钱的，这年头不交钱能办成点事儿么？
(女) [楼主]
UID：102467
八爪团级别银牌会员
咖啡大叔，这房子这些年还真没升值，还没涨上银行的利息！这样就算赔了吧？我小百姓想卖这个换个房容易吗
赶紧卖,再不卖就赔钱甩
(女) [楼主]
UID：102467
八爪团级别银牌会员
: 你可以去售楼处要求改名，当然这需要个几千至几万块钱不等的更名费。 & 这肯定不行，房管局都备案了吧！
UID：822215
房子是哪个小区啊
八爪团级别二钻会员
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不用办理房证的，去开发商那里改合同。他从新备案。需要给开发商一定的费用
UID：331353
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赶快甩手吧，还有过几年这些钱还卖不上呢，
UID：514089
八爪团级别银牌会员
预售合同已经到房管局备案了，还能撤销重新备案吗？
UID：167429
八爪团级别金牌会员
八爪团勋章：
房管局已备案的话，前提是开发商同意你更名，给你开证明文件，你去撤备案就行，撤了备案，就可以重新签合同，，，当然得看人家开发商是否同意协助你或者收多少钱可以协助你更名。。。这个你可以跟开发商问问。。。&&另外，如果你办了房证然后在过户给别人，五年内免营业税的概念是指你的房子交了契税那天算（有契税完税证明）或者办理房证那天开始计算五年，，，五年之内是免营业税的。。。&&
UID：542838
UID：274162
八爪团级别铜牌会员
9楼的是&打错字了吧？五年以内是需要交百分之五的营业税的，五年以后才可以免营业税。[此帖被sui30在 09:30重新编辑]
不知道她真知道还是假知道？
UID：13834
要是有主儿要，就赶紧甩手吧。这东西和大龄剩女一样，过了28,岁，价值不是抛物线下降，而是垂直自由落体运动了。
UID：699342
(女) [楼主]
UID：102467
八爪团级别银牌会员
:房管局已备案的话，前提是开发商同意你更名，给你开证明文件，你去撤备案就行，撤了备案，就可以重新签合同，，，当然得看人家开发商是否同意协助你或者收多少钱可以协助你更名。。。这个你可以跟开发商问问。。。另外，如果你办了房证然后在过户给别人，五年内免营业税的概念是指你的房子交了契税那天算（有契税完税证明）或者办理房证那天开始计算五年，，，五年之内是免营业税的。。。 &&& 感谢你 说的太清楚了 我明白了 &
UID：696111
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房子房子。。。。
价格价格。。。
UID：30372
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都明白了？到底要交多少金子...
UID：822215
房子在哪儿啊，有没有考虑互换房子的方式啊？我在经区有个房，想卖了，再跟高区买个
UID：81283
八爪团级别一钻会员
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赶紧卖,再不卖就赔钱甩
UID：582592
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可以直接到售楼处改合同，有很多直接改合同办房证的，这样买卖双方都省钱。省税，省事。
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版权所有 Gzip disabled房产证还未办下来的房子，现在可以交易吗？
买房的那些事
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房产证还未办下来的房子，现在可以交易吗？
最近，看上了一个70平米左右的房子，房子刚入伙，房产证预计要到2015年6月才能办下来。想请问房网里的各位大侠，这种情况下可以交易吗？如何交易，才能降低风险？
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还是等房产证下来在交易吧！因为没证交易不安全，并且是不合法交易！时间间隔半年之久！有风险！除非卖给自己的朋友，知根知底的！就不怕！[买房的那些事]( 10:56:59)最近，看上了一个70平米左右的房子，房子刚入伙，房产证预计要到2015年6月才能办下来。想请问房网里的各位大侠，这种情况下可以交易吗？如何交易，才能降低风险？
咚咚淘房哥-唔同
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[zhanghuzy]( 11:20:55)还是等房产证下来在交易吧！因为没证交易不安全，并且是不合法交易！时间间隔半年之久！有风险！除非卖给自己的朋友，知根知底的！就不怕！[买房的那些事](&10:56:59)最近，看上了一个70平米左右的房子，房子刚入伙，房产证预计要到2015年6月才能办下来。想请问房网里的各位大侠，这种情况下可以交易吗？如何交易，才能降低风险？
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买卖交易的话，要等6个月，时间太长了，变数较大，不太好操控。真想买，可以办理租赁合同，把定金当租金分月支付，承租方有优选购买权。另在附则当中约定交易细节，事由，罚则，待产房出新证后正常办理过户手续。如果房子便宜的话，可以这么做。建议签约之前要查清抵押状态，还有业主卖房的原因，如业主急卖，有经济上的外债或存在查封的可能，建议放弃为宜。
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6个月内，跌了你亏，涨了，他违约，还是你亏，你还买么。
微地产万科城店
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不能交易，风险太大。
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（论坛商务合作）& 购买的房子刚交房、房产证还没办下来，贷款全部还完了，能卖吗？
购买的房子刚交房、房产证还没办下来，贷款全部还完了，能卖吗？
全部6个回答
答：这个很难卖，一般说没有人要的，问问产权证什么时候能办下来？
答：你好，你没有房产证，贷款怎么去还清？抵押怎么去注销呢？没房产证的房子应给是没法交易的。
答：可以卖的，先做公证手续的你拿走部分卖房款，后续等证过户买家先使用房子（目前算没证房源买卖较为恰当的交易方式了）。至于更名这种飘渺的说法不要去相信和打听了，你房子都交房了，房管局都备案了，如何更名？！3楼更名说法太天真了！
答：可以的！就算还有贷款还没有还完！也是可以做二手房交易的！更或者就是开放商同意！在房产证还没有办下来之前，有人愿意买你的房子，可以到开发商处直接更名，这样可以少掉不少得二手房交易所产生的税费！
答：可以先交易然后等产证下来再走交易流程
答：商品是能在市场上流通的，商品房也是一样当然能卖，但前提是你的房子有没有房产证？要是有证，你还清贷款后银行注销抵押登记才能卖，要是没证的，你要与购房合同上的另一方商量，问对方是否同意合同转名，如果对方同意转名的，就能卖．你还清贷款后银行注销抵押登记后合同转名就行了，记得在合同转名时要收完交易款哦．
答: 目前拿不了产证，期房首先得竣工，在办理竣工交房手续之前国家有检测部门进行检测完毕通过，开发商要缴纳剩余的税费后才能给开发商办理大产证，大产证的手续完毕，开发商给业主交房确...
答: 您好，房子可以交易有两种情况，1.房子没有出网签，可以直接更名，但您贷款已经批了网签肯定已经出了，只能考虑第二种方式。2.第二种方式就是等着下产证，但是，即使产证下了您还...
答: 不是那样的你只要办下贷款就要还款的你在银行是有备案的你不还款对你的征信有影响
答: 首先你要找中介了解一下房东为什么不肯交房，因为房东户口都迁走了，没有理由不交房呀？所以你要看房东是不是有实际困难，大家人性化一点，或许，你了解了房东的实际困难，稍微放宽一...
答: 按揭贷款的前提条件就是要有抵押物.且证件齐全.那么你只有等房产两证下来之后才可以办理。
答: 交个首付你以为房子就是你的啦？如果签了合同，就算房产证没有办下来，从理论上讲这个房子是你的了，但是你说了你是办贷款，最后房产证办下来也回不到你这儿，是要抵押给银行的，只有...
待解决问题
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All Rights Reserved我说的这个房子在广州番禺“雍逸华庭”，毛坯房，2007年建成的小区，小区地理位置很好，近地铁，学校，生活设施配套都非常成熟，最主要的是价格比市面上要便宜很多，说实话非常心动。但是后来打电话去房管局查了，说这个小区因为变电站没按标准建造，所以到现在还办不了房产证，至于什么时候能办下来还只是个未知数。　　
中介说可以通过内部转名，可以到银行办理按揭。真的可以这样操作吗？会有什么风险呢？　　
有几个问题想请朋友们支一下招：　　
1.如果买了这种房子，怎么样能够证明业主是我。（即以后能办房产证时，户主是我）。　　
2.像这样的房子，买了会有什么样的风险？
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　3.我买房子是想长住，没想要卖掉，那是新的小区，应该没有拆迁的问题，那暂时没有房产证，应该不会有什么影响吧，如果等小区办下房产证时，价格肯定不会这么便宜，好矛盾呀，到底能不能买呀？
　　买之，不容置疑
　　理由，说来听听
　　有风险
　　么子风险，请高手详谈，在此谢过！
　　你就吹牛逼吧，中介一个月小几千的多了去。　　　　现在中介竞争极其激烈，一个小区就有好多中介，一家中介还有几家分店，双位数的业务员，中介费说是要收购房款的3%，但实际上很多也就1.5%左右，少的甚至1%也做，你说一个楼盘一个月能有多少成交量，一个大点的楼盘，1百个业务员正常吧，平摊到每个业务员身上能有多少套，每套平均按100W成交，中介费15000，个人提成就按20%吧，普通业务员每月几万的收入，你是怎么算出来的？　　
　　大哥，喝高了吧，进错门了。　　
　　大家给我一些有建设性的意见吧，现在矛盾得睡不着觉呀　　这年头，赶上便宜的，还真不敢出手呀。骗子太多鸟
　　小产权房不能买卖。　　一旦有合同纠纷，吃亏的是你！
　　居然还有托到这来说买？这种没有法律保障的交易怎么敢买呢？
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　　 　　　　作者：卡巴斯基与鸟　回复日期：　21:24:55　
　　　　小产权房不能买卖。　　　　一旦有合同纠纷，吃亏的是你！　　 　　 　　===================================　　不是小产权房，只是暂时办不了房产证而已，我打电话问过房管局，说开发商还欠缺一些材料，办房产证只是时间上的问题。
　　说白了不就是农民房呗，农民房就是农民房的价钱，风险也有人已经告诉过你了，自己掂量吧
　　 　　　　作者：卓诚君　回复日期：　22:24:16　
　　　　说白了不就是农民房呗，农民房就是农民房的价钱，风险也有人已经告诉过你了，自己掂量吧　　　　====================================================　　不是农民房了，是很正规的小区
　　如果要买，怎么做才能使风险降到最低呢？
　　还是别买了
　　速买，问题不大
　　OK，正规小区，但是却卖的很便宜，想过为什么吗？　　　　卖东西的人本身就有问题，你敢买他的东西？
　　那是小产权房子 要没收的 你怎么不调查下
　　早上脑子被门夹过了??
　　不能买！有风险！先不说是小产权房，就是大产权的房没房本也不能买啊！　　　　最起码的风险就是，你怎么证明那房子是房东的？国家不承认啊！　　　　第2个风险是，房子买完以后等本下来了房东涨价怎么办？？当时没房本的时候交易时非法的啊~签的合同不生效啊！　　　　第3个风险是，这个房子现在到房本下发都是房东本人的，到时房东不跟你去过户你跟谁说理去？
　　 楼主，我因为前段时间准备买房，所以知道一些这里面的事。　　 按法律规定，没有房产证的房是不能交易的，但现在很多中介都这么做。具体流程是，花钱找人去开发商那里改合同（通常要好几万，有人能便宜点），把合同上的名字改成你的，注意一定要改底联，开发商俺当时的房款重新开发票给你。再去房产交易大厅改备案。（就等于原房主把房退了，你再从开发商那里买来）　　
你需要注意的是，首先房主要把贷款还完。如果你要贷款的话，举例说这个房子当时按50万买的，现在卖100万，你只能贷到50万的七成，而不是100万的七成。因为你合同书的价格是原来的50万。　　
具体钱怎么交，合同怎么签，要你和中介还有房主协商了。这种交易是不受法律保护的，总之，谨慎！　　　　PS：我最终从开发商手里买的现房，还是没敢买这种房子。　　
　　不容质疑，赶紧买。像这种成熟的小区办下房产证是早晚的事情，最多办证时出少部分的钱，但比证下来后再买可实惠得多。　　　　风险几乎为零。
　　作者：hobaby　回复日期：　19:46:15　
　　　　 楼主，我因为前段时间准备买房，所以知道一些这里面的事。　　　　 按法律规定，没有房产证的房是不能交易的，但现在很多中介都这么做。具体流程是，花钱找人去开发商那里改合同（通常要好几万，有人能便宜点），把合同上的名字改成你的，注意一定要改底联，开发商俺当时的房款重新开发票给你。再去房产交易大厅改备案。（就等于原房主把房退了，你再从开发商那里买来）　　　　 你需要注意的是，首先房主要把贷款还完。如果你要贷款的话，举例说这个房子当时按50万买的，现在卖100万，你只能贷到50万的七成，而不是100万的七成。因为你合同书的价格是原来的50万。　　　　 具体钱怎么交，合同怎么签，要你和中介还有房主协商了。这种交易是不受法律保护的，总之，谨慎！　　　　　　　　PS：我最终从开发商手里买的现房，还是没敢买这种房子。　　==============================================　　
谢谢你给我这么好的信息，太感谢了。　　
我现在非常犹豫呀，开发商那里已经没有房子了，早就都买完了，因为那里无论是交通还是教育各方面的条件都非常好，小区建设得很漂亮，和咨询过房产局的说这个小区只是欠缺一些资料，办下房产证只是时间上的问题。　　
中介跟我说的方法跟你说的差不多，但是身边的朋友都没有这么操作过，所以心里没底。　　
　　作者：幸福向左我向右　回复日期：　20:44:31　
　　　　不容质疑，赶紧买。像这种成熟的小区办下房产证是早晚的事情，最多办证时出少部分的钱，但比证下来后再买可实惠得多。　　　　　　　　风险几乎为零。　　=======================================================　　像这样房子，一次性付款和按揭那种方式好一些？
　　作者：卓诚君　回复日期：　19:02:39　
　　　　OK，正规小区，但是却卖的很便宜，想过为什么吗？　　　　　　　　卖东西的人本身就有问题，你敢买他的东西？　　 　　===================================================　　
那个小区现在当二手卖的大都是毛坯房，可能是炒房的吧，因为暂时出不了房产证，所以卖不上价钱，便宜但敢买的人也不多。
　　这么大一个便宜别人都不拣，你去拣？拣到毒药你亏的起吗？
　　如果现价只是市价的十分之一就买
　　我曾经遇到过还迁房要卖的，没有证。卖价是正常市价的一半多点。我一点没动心。　　　　试着跟他砍了几天价，还没砍到一半，他再也不让步了。也不忽悠他玩了。一转眼三年了，他还没卖出去。
　　自己住，绝对没问题，最好能协商出一个分期付款的方案。
　　“内部转名”， 即更名， 是一种非常常见的方式。 理论上可行也有好多实例。　　　　但是办理时要多注意。 以前 好象只有亲戚才能更名的
　　楼主，建议你去调查下，是不是大多数房子都卖掉了，如果真是如此，那么就别犹豫了。　　中国有句古话——法不责众啊，如果大家都买了，以后就算出事，这么多房主，政府也好、开发商也罢，谁敢动？大家集体往市中心散个步，市领导就能三天吃不下饭。在中国，越是能参与到群体事件中去（但千万别挑头），就越是有利。
非常感谢大家这么多天来给我的意见，我最近有点忙，就不打算再回贴了，等有什么最新消息再上来和大家交流。88
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