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二手房过户后，房产被法院保全查封，无法领到产证
&06-19 00:57&&悬赏 30&&发布者:wangji…… &地区:江苏－无锡 回答:(3)
本人于6月4日在惠山区国土局缴纳了所有税费，契税完税证（发票本人名字），营业税和个税（发票上是房东名字，但实际是我交的）&。
并在房管所办理完过户手续&。
就在等待产证下发的时间里，上周中介公司打电话来说，房东的房子因为常州那边欠银行贷款，（该房子的贷款是无锡建行的，过户前已经还清，且注销他项&。常州那边的欠的是江苏银行贷款）房屋被法院突然查封保全。
我现在的钱款情况是，一共是交了25万左右，在中介公司，是过户前一天交的。是中介公司开的收据&。当初合同里协议，我付的钱都是放在中介公司，一直等我拿到产证的那天，才会由中介交给房东的&。
我是按揭买房的，银行那边的贷款，由于拿不到产证了，打电话去银行问过，他们说贷款是放不下来的&。
现在的情况比较复杂，中介公司这几天拖着说，事情还有转机，他们去找常州的江苏银行谈谈，看看是否能解封&。
我已经等了一周了，我最多再等一周，如果他们还是这样拖，我就想退款算了&。
今天去中介公司问了一下，她们态度明显没有之前那么好了，而且说现在他们联系房东，给房东发短信，房东都不回复了&。
而我担心的是，如果解除合同，退款的话，房东那边如果不配合，我单方面能接触合同吗？中介公司会把我的款退还吗？另外还有，我缴纳的几万元税费，如果房东不出面配合，能到国土局申请退税吗？
恳请律师朋友指点迷津，接下来我该如何操作？不甚感谢&。
问题补充：
再补充一下，目前情况就是过户手续全部办完，税费全部交清了，连物业也交割了，物业那边也更名了，钥匙等房屋资料也给我了&。就是房产证和土地证下不来了，是在过户完税之后，第四天，通知我，被法院保全了&。
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[江苏-无锡]
回复时间：日 22时46分
你可以按照和中介公司及卖主签的协议，要求中介公司立即停止支付你已经支付的首付款并协商退款和由卖主双倍支付违约金、协助退税费及赔偿损失等事宜，必要时，对他们双方提起诉讼。另外，如果有可能，你可以和常州哪边的银行商量，看看能不能把你应该给卖主的钱还给银行，从而银行拿到还款解冻，你拿到房屋，但这么做，必须走法律程序。
追问：嗯，谢谢您的指点 。
赔偿什么的我倒是不在意，我在乎的是能不能把钱全部要回来 。
另外，如果中介之前说过不成交，把所有钱退给我，我录下来的话，但没有写在合同里 。他们如果退款的时候耍赖，我可以报警吗？中介如果不退款，是否涉嫌诈骗呢？
回答：报警随时可以。中介没有理由不退钱，即使不退，中介也很难构成诈骗，因为中介也怕卖方，暂时不给你是正常的，但中介绝不会轻易给卖方。
提问者对最佳答案的评价：
常州那边不接受协商，此路不通啊
[江苏-无锡]
回复时间：
协商不成可以诉讼解决，按照合同约定主张权利。
[江苏-无锡]
回复时间：
你可以直接起诉要求解除合同，另外向中介发函，要求其不要讲房款支付给卖主。
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11个回答20
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【求助万宋法律阶】卖房过户时发现房产被保全
楼主父亲名下有一处房产，今年年初委托给中介出售。上个月与买家谈成160万元成交，并签订了合同，买家支付了80万元首付，约定过户后支付剩余80万。意外的是，过户时被房管局告知该房产因经济纠纷已被保全。起因是两年前楼主母亲给朋友做担保人(也是被骗了)，借了30万，当时老妈签字时把老爹的名字一并签上了(房产证上房子归我父单独所有)，后来因为钱没有按时还上，债权人起诉了债务人和楼主父母，当时债务人已潜逃，楼主父母以管辖权异议递交法庭，本案直到现在未开庭。两年前债务人潜逃一个月后投案，年前被宣判诈骗罪入狱。事情大概就是这样，债权人起诉前保全了我父亲的房子两年，今年9月到期。但我们并不知情，法院也并没有通知，请问这种情况下:1，我们在卖房合同中算不算违约？在房产被保全期间签订的卖房合同是否有效？ 2，可不可以协商买家等9月份保全到期后再过户？保全到期后会不会被继续保全？3，这件事情上中介有没有责任？毕竟我们家没卖过房子，中介有没有责任提醒一下这方面的问题？跪求答疑，在线等自己镇楼
缺牙要及时修复，揭秘种植牙如何做到几十年不掉？
也是个胖子
直接找太尉来
答：双方签订的房屋买卖合同意思真实，内容合法，不违反法律强制性规定，为有效合同。因该房屋权属瑕疵，买房可以行使撤销权要求解除合同，或者行驶不安抗辩权，要求卖方消灭瑕疵。债务人如果没有能力偿还，债权人可以要求用抵押的房产予以清偿。故，不知担保时是否约定了担保的期限，如果已经超出期限，可以主张担保效力的消灭，请求法院解除保全措施。卖主与中介之间，看合同是否对此有约定事项。
1、不能过户就是你们违约2、保全到期后看申请保全人续不续保，傻子也会续3中介有啥责任？没发现你们被保全了？
买家肯定气昏了。。
1、房子肯定无法过户2、别指望债权人丢失诉讼保全时效？坐下来看看债务人有木有可以追到30万的资产或者关系人之类的；3、担保有风险，出质需谨慎；
最简单。你们出三十万。然后追讨这三十万。是目前最快的解决方案。
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他老爹的名字是代签的，代签也能作数？
楼主问完了说一声 我们好举手
代签没有效力，但是你老妈代签的追溯起来会摊上事。我感觉楼主家心眼坏，人家都起诉保全了，担保人会不知道？故意的吧
说句不好听的，要么你妈缺心眼，要么你妈坏心眼。那买房子的买主也是太信任你妈了，买房子之前查验房子是否有官司纠纷是必要措施！
这还有啥办法，承担担保责任呗，要不然债权人才不会给你解封
诈骗罪都入狱了，还没开庭，还不知道？要么楼主说谎，要么你妈知道了，故意不说。
你的中介和买家是有多蠢。。。怎么可能拿买家的钱去赎楼，有专门的赎楼担保公司，由卖方借款去赎。真是坑人
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二手房网签后，还被法院查封。怎么办。
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交了定金了，网签好了，评估报告出来了，当天去过户，却被告知昨天被法院查封。
怎么办呀。这样的话，谁还敢买二手房呀。如果对方定金不肯退，我该怎么办？
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中介介绍的？
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本帖最后由 mov777 于
21:51 编辑
法院有权力因第三方的债务关系，财产保全已网签的二手房吗，很困惑。如果可以，那如何无风险买二手房？而且当时还交了契税等费用 。
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中介介绍的？
是的。还好没帮还贷款，否则要跳楼了。
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中介不调查清楚告中介
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中介不调查清楚告中介
中介之前也查过，没问题。问题是网签之后被第三人财产保全。
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mov777 发表于
中介之前也查过，没问题。问题是网签之后被第三人财产保全。
告房东诈骗
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你是善意第三人，会考虑你的权益的，多年前考过合同法
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你是善意第三人，会考虑你的权益的，多年前考过合同法
嗯，谢谢。那这套房，是让法院判继续执行对户，还是要求判对方违约，拿回我定金呢。继续执行可能很麻烦。
有些外地人的二手房，真不能买，全是坑。
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嗯，谢谢。那这套房，是让法院判继续执行对户，还是要求判对方违约，拿回我定金呢。继续执行可能很麻烦。 ...
你向法院提供房屋买卖合同、交付定金、契税的证据能证明你是善意取得的即可
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