70年的住宅公寓和公寓跟普通住宅的区别别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-16 08:13 标签： 70年公寓和住宅的区别
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70年产权住宅公寓有什么区别？为什么两者叫法不同？
提问者：155****0911&
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楼市成交量持续保持高位，让不少购房者重拾对楼市的信心，准备入手。但是真要选起来，总觉得选不到十全十美的房子。想买个住宅，却发现这个区大多数房子是公寓，购房者不禁要问了，70年产权住宅和公寓有什么区别呢？
一、70年产权的公寓和70年产权的住宅有何区别？
1.年限有长短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样
2.居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。
3.落户、交易、水电费标准的区别：居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证。
二、70年产权的公寓和住宅为何叫法不同？
1.居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
2.日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。
3.这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，在考虑过房产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。
房子都是房子，但是里面的本质区别确是不一样的，楼间距和日照距离对于生活来说都很重要，两者的差距也就于此，所以要挑70年产权住宅还是公寓，还要经过自己的好好思虑。
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我看中了一套苏州的小面积的酒店式公寓，中介说是70年产权的，而且水电也是和普通住宅一样价格的，就是物业费稍贵。不知道这样的酒店式公寓在交易或者其他环节上有没有什么要特别注意的，有TX知道吗？多谢了。
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千万不要答应房东说什么到手价, 一定要谈税各付. 上家的税很结棍的。
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不会吧？我有一套，产证上写的是住宅啊！
我以为50年的税很厉害，70年的跟普通住宅一样。
宝贝蛋要健康快乐的成长
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最初由第2楼 的 明灯村 发表:不会吧？我有一套，产证上写的是住宅啊！
我以为50年的税很厉害，70年的跟普通住宅一样。
你的产证写的就是住宅, 那就是按照住宅的交易来收税.
好多酒店式公寓的产证，不是住宅性质的，是商住2用的, 还可以注册公司的. 那个税不一样的。
这和50年70年无关.
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最初由第3楼 的 Elian102 发表:
你的产证写的就是住宅, 那就是按照住宅的交易来收税.
好多酒店式公寓的产证，不是住宅性质的，是商住2用的, 还可以注册公司的. 那个税不一样的。
这和50年70年无关.
还好，吓我一跳因为以前也没很关注过这个问题。谢谢解答！
宝贝蛋要健康快乐的成长
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如果可以注册公司的，产证上写的是什么呢？商用吗
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最初由第5楼 的 ddeerryy 发表:如果可以注册公司的，产证上写的是什么呢？商用吗
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最初由第3楼 的 Elian102 发表:
你的产证写的就是住宅, 那就是按照住宅的交易来收税.
好多酒店式公寓的产证，不是住宅性质的，是商住2用的, 还可以注册公司的. 那个税不一样的。
这和50年70年无关.
不要误导人家奥，土地用途方面写商业和住宅很正常，只要水电一样，产权70年
就好，只是物业费贵一点而已。交易税收也一样。
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酒店式公寓是商用地产，到时候物业税一出台，首先征收的就是这种房子
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最初由第7楼 的 林肯公园森林人 发表:
不要误导人家奥，土地用途方面写商业和住宅很正常，只要水电一样，产权70年
就好，只是物业费贵一点而已。交易税收也一样。
没有误导吧, 我说的就是产权性质呀, 并不是说土地性质。
一般写住宅产权的，比如你家住的房子，就是不可以注册公司的。但这个和土地性质无关.
即使50年性质的土地，也可以造纯住宅性质的楼盘。
举例, 盛源家豪城, 包括高层住宅、社区商业中心和公寓式酒店，是以住宅为主，包含商业、酒店的小区.
里面的产证性质有住宅, 有办公的区分，但土地都一样, 50年的那种.
交易时交的税, 主要是看你产证性质的.
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提问时间：
　标题：70年居住型公寓与普通住宅区别在哪？
&&&&南开区融侨观邸的性质是70年产权的纯居住型公寓，请问和一般普通的居住型住宅有何区别？是否影响落户，蓝印户口的办理？
回复部门：南开区　　 回复时间： 10:35　　 是否超时：否
尊敬的网友：
&&&& 您好，留言收悉。您的问题已转相关部门，并将尽快进行回复。
&&祝您生活愉快！
南开区政府
尊敬的网友：
&&& 您好，留言收悉。收到您的留言后领导十分重视，立即责成相关部门调查处理，现答复如下：
& &&居住型公寓和普通住宅没有区别。
&&& 希望您一如既往的关心支持我们的工作，提出更多更好的意见和建议。祝您生活愉快！&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 南开区房管局
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