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56.0万元 | 7567元/m?
户型：3室2厅1卫
面积：建面74㎡
朝向：南向
楼层：中层(共32层)
房屋类型：普通住宅
电梯情况：无电梯
建筑年代：2016年
房屋性质：不满五年
产权：70年商品房
装修情况：毛坯
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
·········&&郑重提示&&·········
在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗
雅颂居位于大亚湾CBD核心地段，隶属于行政商业中心区，区位优势明显雅颂居毗邻中心区六大市政配套，东面紧邻行政中心，南面相望即为商业中心及中央公园，西面紧邻政府重要机关大楼，北面为大亚湾的三甲医院中大惠亚医院此外，体育公园、虎头山公园、红树林公园、大亚湾后勤服务中心等市政配套均在项目200m辐射范围之内，项目尽享中心区核心地段优越配套
雅颂居在售户型认筹一万抵两万预计三月开盘
1、42.20 一房一厅
2、63.91 两房两厅
3、73.45 两房+1房
4、92.10 三房两厅
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房价走势图
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该数据为系统计算，仅供参考，且不包含税费，具体请咨询发帖经纪人
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惠州碧桂园翡翠山楼盘升值空间大么及房价户型分析
发布时间： 10:33
碧桂园·翡翠山项目位于大亚湾西区，大亚湾大道与龙海二路交汇处，毗邻深圳龙岗。通过龙海二路连接深圳丹梓大道，可快速到达坑梓、龙岗中心城、双龙地铁站。项目定位为“深圳东1号都会资产”，区域交通建造和区域发展潜力巨大。 碧桂园·翡翠山总占地约71万㎡，总建筑面积约120万㎡，项目包含别墅、酒店、商业中心、洋房等物业形态，其中“Mr.公馆”占地1.5万㎡，建筑面积6.6万㎡，紧邻自然生态湖泊建造，享湖景资源，与酒店隔湖相望，是一个自然资源与繁华都市生活完美结合的住宅。
基本信息 价格： 均价14500元/平方米 物业类别：普通住宅 项目特色：湖景地产 建筑类别：板塔结合 高层 超高层 装修状况：毛坯,精装修 产权年限：70年 环线位置：暂无资料 楼盘地址：大亚湾大道232号（翡翠山华美达酒店旁） 销售信息 销售状态：在售 楼盘优惠：暂无 开盘时间：日1-6栋已开盘[开盘时间详情] 交房时间：预计日1-6栋交房 售楼地址：大亚湾大道232号（华美达酒店内） 在售户型：一居(1) 二居(5) 三居(2) 四居(2) 交通配套 交通状况 公交：k1路; 大亚湾138路、188路、201路、203路、209路、317路a线、317路b线、8路、惠阳3路西区第一小学站下； 地铁：厦深高铁惠州南站，未来规划深圳地铁14号线延长线； 自驾：深汕高速、惠大高速、深惠沿海高速三大高速环绕，大亚湾大道、龙海二路双主干道等多条线路构成立体通路脉络。 项目配套 医院：中山大学附属惠亚医院、大亚湾区人民医院、惠阳区人民医院、西区医院 教育：西区第一小学、西区中心幼儿园、崇雅中学、惠阳第一中学 商业：万达广场、天虹商场、大润发超市、东联市场、西区市场、万联购物广场、人人乐、新一城 银行：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、广东发展银行、交通银行 其他：生态环境优良近享风田水库、亚公顶森林公园、红树林公园、淡澳河 社区内配套：8万㎡主题街区式商业，规划建设1所小学、2所幼儿园，五星级酒店华美达 小区规划 占地面积：710000平方米 建筑面积：1200000平方米 容积率:1.70& 绿化率：35% 停车位：车位配比为1:1 楼栋总数：6栋 总户数：6700户 物业公司：碧桂园集团物业有限公司 物业费：2.60元/㎡·月& 楼层状况：一期共6栋，1栋19层86户，2栋35层142户，3栋36层272户，4栋33层130户，5栋34层132户。您的位置：
十年后大亚湾长什么样子 潜力不可估量
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
编者按：薄薄半年，2015被撕下一半。期间，政策密集如雨水，楼市久旱逢甘霖；大鳄变化在一瞬，转型成时代共识；失控，惠湾成“接盘侠”。以上寥寥，仅能勾勒大环境轮廓。关于楼市的180天，我们不想“一言以蔽之”，而是希望倾听多方声音。《房企访谈篇》特邀惠州业内畅谈上半年房企营销变革，转型之道，，以及区域发展趋势！副总经理兼营销总监吴震坤十年后大亚湾长什么样子 与傻傻分不清近期，一篇《十年后的大惠州是这样的！ 简直不敢相信》在微信阅读量达到10万+以上，关注度颇高。倘若放开畅想，十年后的大亚湾又将长什么样子呢？“十年的跨度属于一个很宏大的命题，这应该是要看政府的发展战略。”金沙世纪城副总经理兼营销总监吴震坤坦诚提出自己的看法，“但是从个人的角度来讲，我觉得十年的时间是可以改变很多事情的，尤其是我们可以预期的事情。”“十年后，当你来到大亚湾这里的时候，会分不清这里究竟是是大亚湾还是深圳。从行政上来讲，它属于惠州；但是从人群来看，这里居住的都是深圳人。至于到时候，是否会划到深圳上这一块，其实已经不重要了。” “现在深圳人只有一部分是用来自住的，入住率并不理想。随着深圳的发展，房价的持续上涨，人口与的外溢，同城化肯定会越来越明显。从交通来讲，断头路的打通，高铁轻轨的互通，会减少交通成本；从配套来讲，大亚湾的各项配套与基本设施也是相对完善了；从自然环境来讲，这里绝对也是宜居的。总之，站在十年的维度来思考问题，我们到时候看到的绝不是像今天这样，只有一排排的楼盘，而是一座生气勃勃之城。”大亚湾房价一定会超过惠城 潜力不可估量有观点认为，2015年将是大亚湾房价的一个分水岭，最迟至明年上半年，大亚湾房价将比肩甚至超过惠城。此种说法是否有依据呢？“目前，大亚湾的均价5800元/平左右，今年会不会突破6000元/平， 我相信是有可能的。”“惠城是以本土市场为主导，客群相对封闭，本地客户至少占据了8成以上。坦诚说，从定位或产业来讲，目前是很难有高端产业人群批量涌入，拉动消费也相对比较难；但是大亚湾属于外援型市场，深圳等外地客户保守估计也占据了95％以上，发展的潜力一定比惠城大很多。“以前，深圳客或其它投资客来大亚湾买房，除了看中环境，主要还是价格洼地。但现在情况不一样了。跟过往投资心理相比，客户购房心理主要转向刚需自住。这也某种程度证明了，客户认可度在提高。”大亚湾“二三级联动”VS惠城区“一二手联动” 2015上半年，惠城楼市“一二手联动”可谓风生水起，各大网站争先与中介，带客销售效果明显之余，亦不乏质疑之声。此种模式究竟该如何评价？与大亚湾“资深”的“二三级联动”相比较，又是否有相似性？“与中介联动卖房，惠城发展比较晚，大亚湾起步比较早，这个早并不是局限于惠州，而是在全国都排在前面的。之所以产生联动，从营销角度来讲，就是以客户为终端。大亚湾是典型的外援性市场，客户资源需要从其他区域进行挖掘，而二三级联动在这一方面起到的效果就是非常明显的。”金沙世纪城营销总监吴震坤从城外“二三级联动”产生的原因谈起，接着谈到城里的“一二手联动”。“而惠城兴起的联动，最早是从金山湖片区开始的。该区域，库存大，楼盘多，中介一拦截围堵客户就来了。至于今年兴起的网站与中介的联动，主要是大家看到前期一些楼盘有了销售效果，所以都争着尝试。但随着市场的好转，回暖，这种情况应该是会逐渐缩减下来的，甚至是锐减的。”“毕竟，从网站来讲，媒体属性这一块应该是要坚持的。媒体的本质应该是传播，而并非只是以销售为王，倘若砍去这层第三方的属性，直接搅和到资源抢夺占里，那肯定是走偏了。从分工的角度来说，也是很不正常的。”房企转变只是一种假象 对行业信心依旧在“谈及房企转变，其实就涉及到两种情况。一是房企转向其它行业了；二是房企退出市场了。”“从第1种情况来讲，其实，很多企业的经营模式就是多元化，只是属于集团里的一个版块而已。跟随集团发展需求，各个版块肯定会做相应的调整。但是给外界看来，就似乎是集团要放弃某个版块，对该行业没信心，而这其实只是集团从利益较上做出的一个取舍。”“从第2种情况来看，就涉及到房地产内部版块的调整。其实，从专业角度来看，房地产还是一个持续性的产业，在城镇化的大背景下，市场依旧庞大。只是从区域性市场来看，有的容量不大，发展空间有限。比如说原来某些深耕某个区域的企业，随着发展的路径铺开，肯定会往外扩，转移到另外的城市，或者说更广阔的市场。而这种情况一旦有几家这么做了，就会给人造成一种假象，似乎对房地产市场没有信心了。这样解读，当然是属于看得很浅了。”惠州楼盘“售后服务”很薄弱 提升空间非常大“从企业经营来讲，开发商也是属于生产企业，只是生产的产品有点特殊而已。以手机为例，近年来国产手机迅速崛起，与售后服务这一块关系还是蛮大的。而回至房地产这一块，虽然房地产发展到今天已经相对成熟，但是后续服务这一块还是相当薄弱的，也是亟需要改变的，同时，也是拥有一个很大的提升空间。”金沙世纪城营销总监吴震坤接着指出要害，他谈到：“惠州大大小小的楼盘非常多，开发商也非常多，但是分门别类之后，我们会发现其实只有很小一部分的企业是朝着集团方向来发展的，并不属于那种搞一块地，赚取一下就走人的。 对于那种只想捞一把的开发商，是很难考虑到后期服务这一块的。因为要投入的资金与精力太大了。”
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都城雅颂居的开发商如何？规模大吗？
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都城雅颂居由嘉里集团旗下大型知名上市公司嘉里建设开发，嘉里建设于上世纪70年代成立于香港，三十年来立足中港两地，精选策略性优越地段，开设物流中心、兴建多个基建项目。从1984年起，嘉里建设开始进军内地，先后北京、上海、深圳等战略性一线城市兴建优质物业，如北京国贸大厦，上海嘉里中心、嘉里华庭，深圳雅颂居、颐园等一大批超甲级写字楼、豪华酒店和高级住宅。近年来，更致力于国内10多个大中型城市，策划多个综合发展项目。算是实力比较雄厚的开发商了！
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