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名下有担保可以办理按揭贷款吗
-& 09:06:22 来源： 房掌柜网友
?编号：72732
?标题：名下有担保可以办理按揭贷款吗
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?提问者：房掌柜网友
?提问时间： 09:06:22
名下有担保可以办理按揭贷款吗
记者跟进：
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》，下面我们一起来了解一下名下有担保怎样办理按揭贷款。描述海口名下有担保可以办理按揭贷款吗？　１、名下有担保是可以办理按揭贷款，您只需提供以下材料即可，申请材料，权利人及配偶的身份证　，权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明），收入证明，如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。２、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。３、还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式，利息根据借款人剩余本金的多少计算得出。不同的还款方式决定本金归还速度的快慢，由此导致支付利息总额的不同。等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。海口办理按揭贷款担保的流程是什么？１、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；协助买卖双方办理交易过户。２、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；买方新产权证出件以后、担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；银行审批完毕后、凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款。３、贷款到达房屋置业担保公司账户后、通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方、将房屋他项权证交银行。
解决方案：
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【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。名下有两套房产 再买房可以申请公积金贷款吗？
新文化报 - 新文化网
张先生：前期物业协议与物业服务合同有什么区别，法律约束力如何？律师：前期物业服务合同是指为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议。而物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，由业主支付报酬的服务合同，如果业主大会选聘物业服务企业，则前期物业服务合同自然终止。谢先生：名下有两套房产，没有房贷记录，想再买房可以申请住房公积金贷款吗？记者：记者从长春市住房公积金管理中心了解到，长春市仍在执行停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放个人住房公积金贷款的规定。职工首次住房公积金个人贷款结清后，就可按规定再次申请住房公积金，没有年限限制，首付比例为30%，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。韩女士：只有购房合同，房产证还没拿到的情况下，可以贷款吗？需要什么证件？银行：首先楼盘开发商已与银行签订了房屋按揭合作协议，协议中已经约定，银行见备案合同后放款的，在房产证还没有取得的情况下可以贷款。所需要的证件每个银行的要求不一样，具体还要咨询与楼盘合作的银行。几个重要的证件各家金融机构应该执行的是一样的：借款人的身份证、户口簿、工作证明、结婚证或单身证明等。徐先生：我想买第二套住房，第一套住房是用爱人的公积金贷款，还没还清，请问第二套房用什么贷款方式最划算？首付最低能付多少？银行：购买第二套住房只能选择商业住房按揭贷款，目前国家政策是第一套住房是用公积金贷款购买的，必须结清后可以再次申请公积金贷款。再次申请公积金贷款的首付款最低比例为30%。林女士：结婚前老公个人用公积金和商业组合贷款购买一套房，房证上是他个人的名字，婚后是否还允许我再用公积金贷款买一套？银行：目前银行执行的政策是认贷不认房，如果婚前购买的住房贷款已结清，可以再次申请。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved名下有按揭房贷是否能贷款？
名下有按揭房贷是否能贷款？
& & 据悉，平安银行推出了一款新型无抵押贷款产品&&随房贷，它能缓解&房奴们&的资金需求，那么申请此项贷款需要满足哪些条件呢？
1、名下有房贷按揭或房屋抵押贷款；
2、连续正常还款一年以上；
3、个人信用记录良好；
4、近期信用卡欠款不能超过六万元。
& & 如果您满足上述条件，可以提供&本人有效身份证、按揭/抵押贷款合同原件&，向平安银行提出贷款申请。
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是可以的，老房证件齐全的话，可以直接拿到银行去申请贷款，但是要看下房子的土地性质（划拨地还是出让地），问问当地的银行，划拨地是否可以办理抵押贷款，因为很多老房子是划拨地，很多区域的银行不办理划拨地的抵押贷款业务。要是可以的话，就按照银行的评估价格来给你贷具体的金额。&另外如果这两套房产在同一个人的名下，这种情况是属于二套房，会按照第二套住房的首付和执行。
其他回答(共3条)
不能过户，划拨土地不能出让，如土管部门批准，你可补交土地出让金转换土地性质为出让，然后才可以过户。
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是可以的，老房证件齐全的话，可以直接拿到银行去申请贷款，但是要看下房子的土地性质（划拨地还是出让地），问问当地的银行，划拨地是否可以办理抵押贷款，因为很多老房子是划拨地，很多区域的银行不办理划拨地的抵押贷款业务。要是可以的话，就按照银行的评估价格来给你贷具体的金额。&另外如果这两套房产在同一个人的名下，这种情况是属于二套房，会按照第二套住房的首付和贷款利率执行。
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