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2015区纯新项目
沈阳讯&2015年，区可谓是&风光无限&，近几年出让的地块纷纷动工，新推出的地块也被品牌开发商&疯抢&，还没正式推广的地块也被大牌&看上&了，看到这些，人们不禁要问，皇姑，你咋这么火？
皇姑出让地块光速动工开启&速卖&时代
作为传统城区之一，皇姑区的地块极为稀缺，可谓是&寸土寸金&在这样紧缺的地块拿地，开发商当然要加速开发。
2013年9月，皇姑区物资局地块被荣盛收入囊中，当年死磕34轮成功夺地的盛况犹在眼前，但这宗定名为的地块却将于2016年收官。事实上，早在2015年12月，项目就开启清盘特惠活动，这也预示着这个震动沈城的项目用了短短两年的时间就清盘了。
2014年，皇姑区金山钢材市场、三台子4、5号等地块先后出让，让人意外的是，这几宗地块均&光速&开盘。2015年，从拿地到开盘只用了不到100天的时间，这也开启了沈阳&速卖&时代。
不难看出，虽然2013年、2014年是皇姑区地块&多产&的两年，但是在2016年，皇姑区&可买&的项目却并没有想象中的多。
这两年内推出的、、等项目陆续进入尾盘，部分楼盘甚至在2015年初就已经清盘，而、等在2015年首开的项目到现在也基本去化完成。
2015年，皇姑区仅有一宗地块，也就是项目，但由于项目体量不大，经过三个月的去化，碧桂园学府壹号的库存也不多了。而在2016年，预计碧桂园学府壹号和将成为区域销售&主力&。
房价分析师高峰认为，近一段时间以来，万科地产不断冲击三台子地区，推动了该区域的板块关注度，但也正是因为周边大品牌项目较多，因此本土企业在缺乏竞争优势及价格优势下，生存空间较低。而且从大环境来看，2016年业内对市场预期较为谨慎，区域内项目如何完成当年任务，还需谨慎对待。
2016皇姑或再推地品牌房企关注
就目前皇姑区已经出让的地块来看，可以预测的是2016年皇姑区的纯新盘只剩一直未动工的，其余近两年出让的地块均已动工，甚至有部分项目已经清盘。
从其他体量较大的项目来看，2016年，碧桂园学府壹号或将有高层新品加推为北皇姑版块&添货&，同一板块内，万科金域华府的洋品也有可能在2016年面世。
而据了解，三台子版块目前仅为纯新产品，预计2016年推出大幅更新产品的可能性不大。
但值得关注的是，三台子版块内有三宗净地&待嫁&，三宗地块均位于黄河大街沿线，其中一块更是与万科紫台隔街相望，此前就有外界揣测万科有可能将该地块收入囊中，2016年该地块是否能够最终敲定，可谓是该版块最大的悬念。
高峰表示，在大市场环境还处于&冬季&的上半年，区域土地市场将持续走低，新增及成交土地处于疲软态势，下半年即便有政策因素促进，房企抢地局面也很难出现。而万科究竟是否会在2016年再次出手皇姑，也将成为跨年&悬案&之一。
同时，北皇姑青城山路沿线同样有一宗体量较大的地块也为净地状态，该宗地块是否能吸引&邻居&碧桂园出手，同样是2016年最值得期待的话题之一。（ 韩晓思）
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来源：辽宁法制报 | 作者：记者 刘芷硕
| 发布时间：
　　房产证是房屋的权属证明文件。房子若无房产证，将不受法律保护，带来诸多不利影响。日前，沈阳市民王先生投诉称，房子入住近六年，却迟迟办不下房产证，开发商一拖再拖，下证之日遥遥无期。
　　入住六年，至今没有房产证
　　&新汉城这房子问题特别多。买了多年没房证，没煤气，电梯也总是出故障。找了开发商多次，就一直敷衍我们。&王先生无奈地告诉记者。
　　2009年，王先生购买了位于沈阳市皇姑区明廉路新汉城小区的一栋房子。&买房时，开发商五证都有，还承诺我买完房子就可以备案，500个工作日内下房证。可从2010年入住至今，房证也没能办下来。&王先生告诉记者，自己多次跟小区业主一起找到开发商&&沈阳百田房地产开发有限公司(以下简称百田地产)要说法，但开发商的态度一直模棱两可，房产证的事也是一拖再拖。　　
　　&开发商百田地产失信违约，致使我们一直无法办理房产证，甚至连真实原因都不告知我们。每次就只会一拖再拖。&王先生气愤地说道。王先生称，业主们也曾到沈阳市房产局了解情况，工作人员的回应是五证齐全，只说明开发商具备了销售许可，但实际办理房产证还需要开发商通过建委、煤气等许多个部门的审核，一旦一个环节的审核不能通过，就无法办理相关手续。
　　那么，究竟是什么原因导致房产证&难产&至今呢？
　　7月26日，记者联系到新汉城物业公司，工作人员称，并不清楚因何无法办理房产证。
　　其后，记者拨打新汉城售楼处电话，该电话一直处于占线状态。百田地产的联系电话也一直处于占线状态。
　　无法办理房证常见四种原因
　　那么，房子办不了房产证的原因通常都有哪些呢？记者了解到，多数是由四种原因造成的。
　　第一，土地使用手续不合法。如果开发商在农村集体土地上建造房屋或租用集体土地作为绿地等，因其土地使用手续不合法将会无法办理产权证。根据我国现有相关法律，农村集体所有的用地在未办理农用地转用手续和土地征用手续以前，不能直接进入市场流通。
　　第二，开发商未支付全部土地使用权出让金。支付土地出让金是房产开发商的主要义务，在其未按约履行全部义务前，土地管理部门一般会限制办理土地权属的变更手续。
　　第三，开发商违章建房。开发商擅自改变规划设计导致原规划与实际建成的房屋不相符合，就无法通过有关验收，从而就无法顺利地办理变更登记手续。
　　第四，房产开发商不能提供规定的资料及其他原因。例如因没有通过所有验收合格而不能提供合格证明文件导致无法办理产权证书。
　　业主有权要求解除合同
　　新房入住已久，房产证迟迟不下，业主一旦遭遇此情况，又该如何维护自身的合法权益呢？
　　辽宁青松律师事务所律师邢树新认为，可以要求开发商赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；由于出卖人的原因，导致买受人在法定或约定的期限届满后超过一年仍无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。&但所有诉讼请求的前提是百田地产要具备相应的履行能力。&
　　此外，邢树新提醒消费者在购房前应注意选择资质优、信誉好、履行能力强的开发和销售企业。另外在签订购房合同前最好委托律师对于购房合同进行审核并提出意见。也可委托律师对企业进行资质和信誉调查，然后再决定是否签订购房合同，这样可以减少很多过后的麻烦和风险。||||||||||
最新播报：
沈阳新汉城入住五年问题多 房证没着落、煤气未开栓
　　“新汉城这房子就俩字，糟心！买了这么多年一没房证，二没煤气，电梯三天两头的故障。找了开发商多少次了，就是没人管。你们说，可咋整？”日，家住皇姑区塔湾街新汉城小区的刘欣（应采访人要求，隐去真实姓名）拨打本网维权热线求助。
　　07年买房、09年签购房合同 至今没有房产证
　　2007年，由于一直想回到从小生活的塔湾地区生活，刘欣的老母亲在塔湾街的新汉城小区，以每平米4200元的价格购买了一套商品房。当时老人家满心欢喜的觉得，很快就能回到从小生活的地方过上幸福的晚年生活，可是直到2009年底，新汉城才通知老人家办理入驻手续。
　　“期房嘛，交房早了晚了的都正常，所以当时我们家也没觉得这房子有什么问题，可住的时间越长，越觉得这个小区有问题。”刘欣对记者说。
　　“这小区问题特别多，最主要的就是没有房产证。”刘欣说。“这块地好像当时动迁还没完，开发商就开始建设了。具体怎么回事，我也说不清楚。但是反正挺乱套的。”
　　据刘欣介绍，从2012年开始，她多次跟小区其他业主一起找到开发商——百田地产要说法，但开发商的态度一直不明朗，房证也是一拖再拖。后来业主们也曾到市、区两级信访局上访，没有任何回音。
　　新汉城园区内
　　入住多年煤气未开栓 电磁炉用坏好几个
　　日，记者来到新汉城小区了解情况。在小区6号楼楼下，遇到了买菜归来的业主马华（应采访人要求，隐去真实姓名）。
　　马华今年51岁，黑龙江人。由于老家没有什么亲人，于是到沈阳来投奔女儿。为了方便领取养老金，马华决定在沈阳买房落户然后办理退休手续，因此2012年马华在新汉城购买了一套小户型商品房。但是，开发商承诺的即买即办房证的承诺始终没有兑现，马华落户办理退休的初衷也没有办法实现。没办法，马华只能回到黑龙江老家办理退休手续，并经常因为社保、医保等问题往返于沈阳和黑龙江老家。
　　除了房证以外，马华觉得小区最大的问题是没有煤气。“入住好几年了，煤气就是不开栓，电磁炉都用坏了好几个。”马华向记者抱怨。“我岁数大了，多少年都是用煤气炒菜，如今用电磁炉，特别的不适应，菜的火候、味道都不行。”尽管多次找到开发商，但是究竟什么时候能开栓，谁也不知道。
　　新汉城园区外
　　售楼处：五证齐全 500个工作日办房证
　　在与马华告别后，记者以购房者的身份来到新汉城的售楼处。一位姓岳的售楼员接待了记者。
　　在售楼处内，记者看到一块展板上展示着开发商的“五证”。据售楼员介绍，现在楼盘所剩的现房不多，类似于14、18这样的楼层有活动，因为有些忌讳，所以在购房时可以享受一定的折扣，但是必须全款购房。而其他现房楼层，虽然没有折扣，但是可以贷款。园区目前在建的高层，今年下半年就可以交房。
　　在问及能否办理房证时，该售楼员向记者保证：开发商的手续是齐全的，五证都在，买完房子就可以备案，500个工作日内下房证。并称，园区可以贷款，只要能贷款，就说明楼盘没问题，可以放心买。
　　开发商电话无人接听
　　煤气公司：因开发商有欠款无法开栓
　　因售楼员说法与业主反映情况不相符，记者又以采访的名义联系新汉城售楼处，要求与负责人对话。但负责销售的刘经理表示：新汉城的销售是代理公司在运作，开发公司的情况自己并不清楚，也没有联系方式。
　　为查找百田地产的联系方式，记者登录开发公司主页，按照上面提供的固定电话拨打，始终无人接听。随后，记者又通过沈阳市建委查询开发商的登记信息，而建委提供的开发商登记电话也处于无人接听状态。
　　开发公司网站登记的联系电话
　　新汉城小区在办理房产证及煤气开栓手续时，究竟存在哪些问题？
　　首先，记者拨通了沈阳市房产局办证大厅的电话，据工作人员介绍：五证齐全，只说明开发商具备了销售许可，但实际办理房产证还需要开发商通过建委、煤气等许多个部门的审核，一旦一个环节的审核不能通过，就无法办理相关手续。新汉城小区的具体问题，其并不清楚，无法解答记者的疑问。
　　随后，记者又拨打了沈阳市煤气总公司的电话。工作人员表示，新汉城小区煤气之所以不能开栓，主要是由于开发商欠费，而百田地产的开发状况很乱，在整个皇姑区都是出了名的。
　　据其介绍，新汉城小区共分A、B、C三个区域。目前A区与C区已经建成入住，B区还在施工建设。其中，A区的煤气管网已经安装完毕并具备了开栓条件。C区的管网需要从A区引管，并通过B区连接到C区，而B区还在施工中，管网上方还有工棚、大型施工设备等，不具备接管条件，因此无法接管。然而，即便A区具备了开栓条件，由于开发商欠费，煤气公司也是无法为其办理开栓手续的。对于何时能开通煤气，还需要看开发商何时结清工程款。
　　在记者的沟通下，该工作人员又为记者提供了开发公司李经理的手机电话。而截至到发稿时，该手机号码一直处于来电提醒状态。本网记者将继续关注事情进展。（新华房产调查记者 关溪涓）
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