南沙中央郡房子太差了房子，可以入手投资么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-17 20:33 标签： 买广州南沙房子后悔吗
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南沙房产有没有发展前景
-& 17:59:09 来源： 游客
?编号：486150
?标题：南沙房产有没有发展前景
?形式：买房
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?提问者：游客
?提问时间： 17:59:09
?来自：花都区
最近因为南沙“自贸区”申报被叫停，南沙的楼价在下滑。我是想投资的，现在凯德新h、越秀滨海郡城等一些盘都降价，我去看了都蛮喜欢的，就是不知道南沙以后的发展前景怎么样，如果发展前景好的话，我还是想趁现在降价入手的。
记者跟进：
　　今年以来，关于南沙的利空消息频频传出：先是香港租借南沙的消息被官方否定;随后《南沙新区条例》审议过程中又曝出，国家有关部委对广东省提出的多项涉港澳金融政策持否定态度;前日，房地产市场再度释放南沙想松绑限购的消息。这些消息传来，不由让人感叹南沙新区&命运多舛&，甚至有网友质疑&南沙新区被抛弃了吗&。对此，南都记者梳理南沙上半年经济数据发现：在各区经济增速回落的情况下，南沙上半年继续保持了12%的增速，在全市十二区市中位列第一。规模以上工业总产值增速与固定资产投资额增速，同样在十二区市中排名榜首。另外，对于南沙未得到国家重大政策支持的现状，有专家指出，南沙在体制机制创新上确实还没有明显作为，甚至步伐犹豫，应该加大力度释放改革红利。
　　南沙遭遇楼市寒流
　　&如果房价炒到广州这样，南沙就毁了&
　　利空：2012年南沙国家级新区获批之后，南沙就成了一块开发热土，房价也随之节节飙升，迅速突破1万元/平方米。然而，今年以来，尤其是第二季度以来，南沙新区的商品房销售速度明显放缓。2014年前5月，南沙一手房网签2032套，创下近四年同期网签量最低。尽管成交量下降，但市场盛传的利好消息曾支撑南沙房价胶着了一段时间。但在6月10日后，南沙房价迅速进入补跌通道。
　　现状：截至6月底，南沙楼市库存已经接近170万平方米，按照过去3个月的成交面积来匡算，需要两三年才能消化完毕，是广州库存压力最大的区。人气未聚，楼市先行，南沙确实面临供大于求的窘境。虽然尚未出现土地流拍，但也仅能以底价拍出。专家分析，南沙楼市如果还等不到实质性利好，加上目前积压上万套房，库存量太大，接下来可能迎接新一轮降价潮。
　　专家建言：对于外界所传的南沙利空，长期观察研究南沙发展的广东省体制改革研究会副会长周林生不以为意。已经搬到南沙居住的他认为，南沙这两年来基础设施建设还是有了很大进展，正在&打基础&的阶段。他还表示，遭遇楼市寒流对南沙来说不是坏事，反是幸事。&如果南沙房价炒到广州这样，南沙就毁掉了。一般制造业就进不来了，物流也进不来了，你不可能全部是金融进来吧?&周林生说，没有房地产这张牌，南沙能够更加集中精力推动产业发展。&房价这么高，没人进来，南沙就会变成一座死城。这反而是南沙要注意的问题&，他以佛山为例，以前佛山经济发展速度很快，后来房价被广州带上去后，反而影响了营商环境。&南沙现在房子已经不少了，吃房子钱也吃不少了，政府开工资可能都靠卖楼。关键是你有什么产业养住人呢?&他认为，南沙的崛起不是靠房产，不能拜房地产之赐，而是靠产业兴旺，靠临港基地，高端制造业和服务业。
　　跨境贵金属交易市场落空
　　&新区的新不在于特殊优惠政策，在于体制机制创新&
　　利空：6月20日，关于南沙的一个利空消息又出街了。广州市人大常委会审议《南沙新区条例》(草案)时，广州市金融办提出，审议稿中有关金融事项的部分规定不妥。原因是日省政府向国务院上报的《广东省人民政府关于支持广州南沙新区深化粤港澳台金融合作和探索金融改革创新的请示》中，关于&支持港澳银行机构在中国人民银行[微博]批准的额度范围内对设立在南沙的企业、项目发放人民币(6.1947, -0.0035, -0.06%)贷款和银团贷款&，&港澳台居民可以将人民币资金存入南沙的银行机构，并用于购买人民币理财产品和信托产品&及&支持在南沙新区依法建设跨境贵金属交易市场&的内容，国家有关部委不同意，为避免与出台后的政策相冲突，建议删除。随即，广州市人大常委会法制委员会删除了这些规定。
　　现状：经过三次讨论的《南沙新区条例》6月20日终于在市人大通过，但尚需等待省人大批准才能正式施行。条例实施一年内，广州市人民政府应该明确哪些市级审批权限、执法权限交给南沙新区管理机构，并向社会公布。
　　专家建言：至于南沙新区及一些金融政策迟迟不落地，周林生表示，&新区的新不在于要有特殊的优惠政策，而在于体制机制创新。他表示，南沙新区是承担了试验区的功能，试验的目的就是为了推广。&如果你是靠国家政策那怎么推广呢?&他认为，这跟过去搞特区不同。而且我国经济发展到了从飙车到踩刹车的特殊阶段，不能用过去的眼光来看问题，论一时一地之英雄。他以&南番顺&举例说，在番禺(含南沙)G D P是四五百亿的时候，顺德G D P是它的两三倍，现在番禺南沙的G D P总和与顺德在伯仲之间了，说明这些年发展速度比顺德快。他认为南沙最大的优势是土地开发强度低。&南沙土地开发强度才10%，如果超过25%就缺乏宜居环境了，东莞已经超过了50%&，他认为在其他地方没有空间的时候，南沙优势就会显现。未来南沙是珠三角是核心区，南沙惠州江门都是会有大发展，就是投资洼地。[##]
　　招商引资动作相比去年低调
　　&南沙新区属于快速发展前的打基础阶段，不要太心急&
　　利空：今年3月的&新广州&新商机&重大项目投资推介会上，南沙共计签约项目50个，项目投资总额超过1323亿元，涵盖了金融服务、科技创新、总部经济、高端商务、生物制药、港航物流、教育培训、城市综合体等多个投资领域。虽然签约项目数量、项目投资金额，连续第二年在全市各区中名列第一。但与去年相比，今年上半年南沙区招商引资动作低调了很多。
　　现状：今年上半年南沙区经济发展的成绩单很&漂亮&。上半年，该区实现地区生产总值(GDP)446.07亿元，增速为12%。从目前公开的数据看，上半年南沙区的GDP、规模以上工业总产值、固定投资额三项主要经济指标的增速均为全市第一。盘点上半年南沙的发展可见，上半年南沙发展主要体现在发展平台和基础设施建设方面。地铁4号线南延段、虎门二桥、南沙港区三期、江海联运码头一期工程等项目也在加快建设步伐。
　　专家建言：&不是说国家级新区一获批，一下子就能发展上来的。&暨南大学教授胡刚表示，浦东新区有今天的繁荣，也是经过20多年发展才成长起来的。目前南沙新区主要在推进基础设施建设，属于快速发展前的打基础阶段，这些基础功夫在外界看来并不是那么打眼。&还是不要太心急了&。胡刚认为，粤港澳自贸区的申报对南沙而言是非常重要的，&或许目前会缓一缓，但相信将来一定会获批的。&
　　专家说法
　　南沙开发要回归到实体。其最大的红利来自于改革。南沙的领导要琢磨一个问题，怎样在南沙这块土地上形成一个良性发展的机制和体制，而不是说一下子靠卖土地卖概念。南沙这块土地像一张白纸，上面承载的利益积淀比较少，适合举起改革大旗。&但是很遗憾，我觉得南沙当政者对改革的感情远远不如对发展的感情&，他表示，南沙不能作为广州G D P增长的发动机。&&&广东省社科院教授丁力
　　南沙的历史任务是创新体制。但是南沙新区成立时间还比较短，公务员很少，很多人还是忙于做前期规划和招商引资、大开发、平台建设等，在机制体制创新上还没有足够重视。他认为，在行政体制上可以多向港澳学习，&比如是否可 以 只 设 一 个 政府，不要那么多镇政府、街政府&。他认为，南沙应该成为中国未来的体制机制样板。&&&广东省体制改革研究会副会长周林生
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南沙奥园房地产新房位置地段投资价值和升值潜力分析
发布时间： 3:15
南沙奥园位于广州市政府“南拓”计划重点的南沙经济技术开发区南部，属于“小南沙”的规划范围。项目基地位于环岛路东南段、南横水库山区中，东临南沙CBD中心、西依珠江入海口、北连虎门联络道，东西北三面被葱郁山林环抱，南面正对南沙粤港资讯产业园和远眺珠江出海口——狮子洋的浩瀚海景项目自然资源极其优越，是目前广州地区首个山海大盘。那我们就来一起探究下南沙奥园房地产新房位置地段投资价值和升值潜力分析。
行政区域：南沙
项目位置：南沙区珠江东路南沙奥园莞佛高速南沙出口直行200米
建筑类型：板塔结合,独栋别墅,联排,高层
物业类别：普通住宅,公寓,别墅
主力户型：三居133-172平米，四居168-232平米，六居302-341平米
开发商：奥园集团有限公司南沙分公司
物业费：联排别墅3.5元/月/平方米，别墅5元/月/平方米，洋房2.5元/月/平方米
产权年限：70年
产权类型：大产权房
开工时间：
容积率：2.01
绿化率：43.9%
总户数： 2000
建筑面积： 406190平方米
占地面积： 670000平方米
学校：北京师范大学实验幼儿园、英东中学、南沙小学、金业小学、南沙中学、南沙中心幼儿园
商场：南沙商业中心、国奥数码城、罗马商业广场
医院：英东医院、仁德医院、南沙人民医院
邮局：南沙旧镇邮局
饮食：沛联餐厅、鲤鱼门海鲜酒楼
菜市场：南沙旧镇菜市场、南横村菜市场

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