广汉买房国家补贴应在哪个方位去买？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-20 10:01 标签： 买房选小区的哪个方位
跟着我们来解读广汉市政府购房补贴新政
跟着我们来解读广汉市政府购房补贴新政
（一）我市居民家庭和外地户籍居民家庭在我市购买自住型
住房、改善型住房（含二手房），以及我市居民家庭住房拆迁后
实行货币化安置的购买普通商品住房(指单套面积在 144 平方米
及以下,下同)，均按照“认贷不认房”享受购买首套住房的优惠
注：申请商业贷款最低首付款比例为 30%，贷款利率下限
为人民银行公布的同期贷款基准利率的 0.7 倍；申请住房公积金
贷款，首套住房最低首付款比例为 20%，二套住房最低首付款比
例为 30%。
（二）鼓励长期进城 创业、务工的农村 居民和外地户籍人 员
在我市购买商品住房。购房后，本人及其配偶、父母、未婚子女
均可凭商品住房买卖合同、房屋产权登记证明书、购房发票及当
事人居民身份证、户口本申请办理户口迁移手续。
在广汉市中心城区购房已完成户籍入户手续，且和法定监护人登记地与实际居
住地一致的适龄儿童，根据广汉市中心城区（具体范围：雒城镇、
新丰镇、北外乡和西外乡的主要地区，新平镇北京大道以南、广
木公路以东区域，三水镇民航飞行学院、飞机场及其以西区域，
向阳镇成都二绕线以北及成绵高速以东区域，下同）各小学招生
区域，可享受所在地适龄儿童接受义务教育阶段入学的同等待遇，
实行免试就近入学。
（三）购房申请住房公积金贷款最高可享有 50 万元的贷款
额度，并取消对异地贷款职工户籍的限制。
（四）购买面积大、房屋总价高的改善型自住住房，住房公
积金贷款不能满足购房需求的贷款申请人，可向商业银行申请组
合贷款。商业银行对符合条件的贷款申请人应积极支持。
（五）购买二手房可申请住房公积金贷款。市住房公积金管
理中心开通二手房直贷窗口，并承担二手房评估费。
（六）住房面积低于 90 平方米（含 90 平方米）的居民家
庭购买改善型住房可提取住房公积金支付首付，购房办理商业贷
款和住房公积金贷款均可提取住房公积金偿还贷款。
（七）个人购买家庭唯一住房，房屋面积在 90 平方米以下
（含 90 平方米）契税按照按 1%的税率征收，90-144 平方米（含
144 平方米）按照省政府批准的法定税率减半征收。
（八）实行货币化安置补偿的拆迁户购买商品住房用于安置
的，其购买房屋总价等于或少于安置补偿货币金额的，免征契税，
超出安置补偿价款的部分按照规定征收。
（九）个人将购买不 足 2 年的住房对 外销售的，全额征收
营业税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销
售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征
（十）在本实施意见发布实施有效期内，凡在广汉市中心城
区购买首套普通商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二
手房），并完成买卖合同网签备案的购房家庭，在取得《房屋所
有权证》后（权证的取得时间不局限于本意见有效期内），由市
财政给予每平方米 200 元的一次性补助，每套住房补助额最高不
超过 20000 元。
注意了！在本实施意见施行前，已完成买卖合同网签备案
的商品住房，如撤销原买卖网签合同备案，则该套商品住房再次
出售时，对购买者不予补助。
（十一）对于符合我市创新创业相关规定补助条件的各类创
业人才在广汉市中心城区购买首套普通商品住房（不含二手房），
除享受上述各项优惠政策和我市其他相关优惠政策外，再由市财
政给予 5000 元的一次性购房补助。
（十二）适度控制住房用地供应节奏和规模。对于尚未开发
建设的房地产用地，开发企业可通过申请办理土地用途、规划条
件等调整手续后，转型用于国家支持的新兴产业、健康养老产业、
文化产业、体育产业等项目开发建设。
（十三）稳妥推进各类拆迁安置住房建设，提高货币化安置
比例，通过政府购买安置住房或为货币化安置户搭建购房平台等
方式，打通商品住房与保障性住房、各类拆迁安置住房的通道，
支持房地产企业将存量商品住房通过自持或与租赁企业合作等方
式进入租赁市场。
（十四）支持鼓励房地产企业“走出去”，开展房地产销售
活动，对积极参加国家、省、市房地产主管部门组织或推荐的有
关展销活动，由市财政给予参展房地产企业补助 50%的展位费。
（十五）全面取消商品房限购、限价措施和户型限制。对于
已办理施工许可但还未办理预售许可的商品住房项目或楼栋，施
工前在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许
房地产企业根据市场需求变化,按照有关规定调整户型结构。
（十六）调整规费征收方式。对广汉市中心城区房地产开发
项目的城市基础设施配套费、人防异地建设费、墙改基金、白蚁
防治费分段缴纳，允许房地产企业在办理建设工程规划许可证前
按照总金额的 50%缴纳，剩余 50%在办理项目主体验收前再缴纳。
（十七）加大对房地产企业的有效信贷支持力度。商业银行
对房地产企业的合理信贷需求应尽力满足，对社会信誉好、业绩
佳但短期资金周转出现困难的应给予重点倾斜。住房公积金管理
部门应降低房地产企业的保证金比例。
（十八）对向居民家庭在我市辖区内购买自住普通商品住房
提供不超过（含）人民银行公布的同期基准利率贷款的金融机构
（不含住房公积金贷款），由市财政部门按省财政厅《关于支持
降低居民购买普通自住商品房贷款成本稳定住房消费有关财政措
施的通知》给予一次性补助。
（十九）进一步优化房地产开发项目的行政审批流程，规范
“规、建、售”行政审批行为，对信誉优良的房地产企业提供快
速便捷的审批服务，从行政审批环节为企业提速增效。
三、广汉市非中心城区可结合实际参照执行。
四、本实施意见自发布之日起施行，有效期截止 2016 年 2
月 29 日，由市住建局负责解释。
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1.买房子需要注意，外无形煞内局合理，开门立向，客厅合吉，接得人居环境中吉的气场能量方有助事业，健康，子女等等。2.小区的大门冲东和冲西，这个不能一概而论，具体堪察才可以看清楚。
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2015年新政频出如何影响买房？
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&&&& 全国多地单独二孩相继迎来实施一周年多了。根据卫计委的数据，目前我国单独二孩政策实施平稳有序。月份，全国每月申请量达到15万对左右，目前稳定在每月8-9万对。全面放开二孩政策实施后，非单独家庭生育二孩将被允许，对许多家庭来说，这是非常好的消息。假设全面放开二孩政策实施，对全国有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？我们需要规避哪些潜规则？2015全面放开二胎政策对房地产的五大影响：1、对房地产影响之一：四房才是刚需&&&&&& 在现在的里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
&&&&&& 2、 对房地产影响之二：五房成为改需&&&&&&&四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。&&&&&& 3、对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴&&&&&& 二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。 &&&&&& 4、对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压 &&&&&& 二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。&&&&&& 5、对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇&&&&&& 对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
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