2016年武汉 限购限贷政策调控 解读专题
2016年全国楼市房价仍在持续上涨，一、二线城市显得尤为火爆，中央对热点城市房价过快增长带来的泡沫风险表示担忧，各地政府纷纷出台相应的调控政策。在限购限贷的政策高压下，武汉市未来的楼市走向将如何？能否回归正常？
1、政策调控具体内容
武汉出台部分区域住房限购限贷措施政策 10月3日起执行
日早八点，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《市人民政府办公厅关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》，该通知印发时间为10月2日，限购执行时间为10月3日...
2、银行房贷收缩升级
武汉限贷升级 银行发文首套房首付三成二套房五成
日，中国人民银行武汉分行及银监会共同发布通知，指出在武汉市无住房的居民家庭，在主城区+开发区购买首套房申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例为30%，政策即日起实施...
3、限后楼市成交下跌
限后武汉楼市成交下跌 国庆结束黄金周变身调控周
10月3日武汉楼市限购限贷政策开始实施，政策出台后，武汉日成交量下跌明显。新政对武汉主城区楼市有较大影响，而不可否认的是楼市成交的下跌也与节假日因素有关，节假日历来楼市成交有下跌，调控对楼市的影响且看国庆后的楼市成交...
4、新城区未列入限购范围
武汉限贷升级最低首付三成 远城区楼市活跃度有望提升
被限购的需求可能会流向不被限购的东西湖、黄陂、江夏、蔡甸、新洲、汉南等远城区，从而带动这些区域的楼市去库存和市场的活跃，尤其是地铁兑现较快的黄陂(机场线日通车)和东西湖区(地铁6号线日通车)未来的利好体现将更为明显...
5、供求关系或趋向稳定
武汉限购限贷政策频出 房产市场供求关系将趋向稳定
继10月3日武汉市人民政府在我市部分区域实行住房限购限贷后，10月6日人民银行武汉分行又发布通知，将武汉首套房商业贷款首付比例调整到30%。政策风向转向，政府限价高压，捂盘已无意义，开发商推盘速度将会加快，市场供求关系将趋向缓和...
6、远城区将迎来利好
武汉地铁6号线年底通车 限购后金银湖楼市将迎利好
10月7日，武汉地铁集团透露，随着地铁6号线一期越汉江隧道左线泥水盾构区间顺利贯通，武汉地铁6号线一期全线贯通，将于今年年底开通运营。随着10月3日限购限贷政策的出台，10月8日限贷政策的升级，作为远城区的金银湖，伴随着地铁6号线的开通，片区楼市将迎来重大利好...
7、解谜限购后两成首付
房管局解谜武汉限购后两成首付：已有实质性购房行为
国庆限购限贷新政既出，武汉部分楼盘传出依然可以两成首付。据房掌柜调查发现，这所谓两成首付实为政策过渡期“实质性购房行为”所准许，而非有传闻所称的“首付贷”或“开发商垫付一成”所致...
8、规避限购乱象仍存
规避限购灰色产业链重出江湖 限购限贷成调控核心内容
对于国内楼市来说，最近无疑经历了一次“大震动”：国庆前后，共计20多城先后发布新的楼市调控政策。业内人士分析，这是新一轮调控收紧的开始，预计这股调控浪潮或将继续，“银十”成交量或将下滑，楼市也已迎来政策拐点。但值得注意的是，趁机钻空子的也大有人在，一些地方规避限购等乱象犹存，假离婚、补社保或个税的灰色产业链已有“重出江湖”的苗头...当前位置：&
& 2017武汉限贷政策详解(细则+解读)2017武汉限贷政策详解(细则+解读)
【导语】：2017武汉限贷政策是怎么样的，自去年10月3日起，武汉本地人购买第二套房首付50%，购买第三套房限贷；外地人购买首套房首付四成，购买第二套房限贷，购买第三套房限购。　　去年10月2日，武汉市人民政府办公厅发布了武汉部分区域实行住房限购限贷措施的通知。通知中明确指出：自10月3日起，本地人购买第二套房首付50%，购买第三套房限贷；外地人购买首套房首付四成，购买第二套房限贷，购买第三套房限购。限购限贷范围为主城区和开发区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区。　　限购政策一出，武汉楼市降温明显，据360中房网小编统计，10月1日，武汉新建商品住房共成交1067套，其中江岸区以223套的成交数据位居榜首，10月2日共计成交792套，其中东湖高新区以146套的成交数据位居榜首。10月3日，武汉新建商品住房成交612套，4日，271套；5日，262套；6日，227套；7日，319套。从表中可以看到，10月4日开始，武汉新建商品住房的日成交量明显下跌。　　从区域来看，武汉限购新政出台后，除了江岸区10月3日成交113套以外，其他各区日均成交较量均未过百。武昌区更是创下了连续四天成交量为0套的记录。　　然而，就在武汉限购新政让人措手不及的时候，楼市调控又再加码。近日，央行武汉分行和省银监会联合发文：在武汉市部分中心城区拥有1套住房的住民家庭，再次申请私人住房贷款购置商品住房，贷款最低首付比例为30%。　　政策详情：　　1、武汉市江岸，江岸、硚口，汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、市东湖生态旅游风景区等区域实行住房限购限贷政策。　　2、上述区域，首套房商业贷款首付最低为30%，较10月2号限购政策提高5%。　　3、上述区域二套房首付50%，在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。　　4、在本市拥有2套及以上住房本市户籍家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停上述区域向其出售住房。&
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　　11月14日晚，武汉楼市新政策出台，并与11月15日零时开始实施。传了一个星期的武汉限购升级政策还是来了。明确本市户籍禁止购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得说证明，才可购买第一套住房，并且对于补缴的不予承认。
　　政策一出，许多正准备买房、关心房价的小伙伴们坐不住了，“这下房子都不好买了”、“一夜之间，买房资格都没有了”、“买不了第三套房了，我该将钱投资在哪里？”、“很好，终于可以理性选一套适合自己好房子了”。
　　是的，这就是今年武汉第三波楼市政策加码最重要因素，控制持续增加的外地购房群体，让市场冷静下来，我们买房子才有时间精挑细选，也让有买房刚性需求的人能买到合心意的房子。还给了时间让开发商沉下心，盖好房子。
　　于是问题来了，是到远城区买房，还是想办法留在主城区？有购房资格的人，这时买房势必要更加谨慎，挑选有品牌、有品质的大盘。
　　作为一个买房人，我们会考虑开发商品牌。新政前市场发烧时，买房的人只要能买到房，就谢天谢地，很多人根本没有时间和心思看户型、楼层、朝向等细节，更没有考虑过这个楼盘是谁开发的，这个开发商以前开发过什么楼盘。但实际上户型的尺度，真的是有很大差别。小区里的配套与园林，都会影响到日后的生活。
时代&新世界 营销中心实景图
　　当很多开发商抱怨新政太狠，担心市场变冷时，有人竟然赶着公开！汉口“时代新世界”11月19日开盘。这可能是新政后第一个对外公布开盘的楼盘。
　　101-156平米户型，300余套房源。这个时候，在汉口中心还有房子卖，就是一个很大的新闻。
　　时代新世界一期开盘现场
　　9月7日时代新世界一期开盘的时候，主推100-190平一梯一户精品住宅，均价25000元/平，在琴台大剧院有近三千人抢房。11月19日二期开盘，为什么值得我们关注？
　　时代新世界实景
　　现在楼盘周边还是大工地，有些破旧。你看到的只是现在。未来，这里是地铁上盖物业，地铁3号线双墩站直达。从地铁直接到商场，步行回家。这是我们留在武汉主城区的一个机会。
　　作为港资地产的新世界，我们很多人的认知还停留在常青花园的老印象中。如果去看看汉口的新世界中心、光谷新世界，我们发现如今的新世界地产“很新派”。
　　未来，新世界在武汉还有周大福中心、汉江新世界等大项目。他们不是那种只开发一个楼盘就跑路的企业。品牌开发商，更在意他们的品牌溢价。他们会在物业服务与维护上，更加用心。
　　时代新世界效果图
　　新世界的产品有前瞻性。前瞻性，不是一个口头上的概念。在时代新世界，一个60万方的城市综合体。在商业规划设计上，约3万方的艺术购物中心，下沉广场设计风格，三层绿化公园，文创与艺术类商家入驻，这些在武汉都是首次亮相。这是其他楼盘没有的配套。
　　有人看房子，看楼间距。这是一个很直观的指标。它涉及以后业主的隐私与空气流通等。时代新世界的楼间距，你现场体验后，你再看其他楼盘，你会发现差距所在。
　　时代新世界项目内小学及幼儿园效果图
　　社区里配套有幼儿园、小学。对于很多有孩子的家庭来说，最关心的是孩子上学的问题。在哪里上学，上什么学。现在，武汉很多楼盘都配套有幼儿园。能自己配套小学的，并不多见。一所小学的配置，要开发商在场地、资金等方面投入很多。
　　在小区内部，有森林级的园林绿化，还有约2000方的生态湿地湖。这在城市中心的楼盘里，是很难做到的。时代新世界的住宅首层，全部架空，留给公共休闲与绿化。在地面，人车分流，地面无车。
　　时代新世界艺术中心
　　在小区有时代艺术中心与会所，相当于一个在我们身边的美术馆。在会所里，有一个空中无边泳池。这是武汉很多楼盘还没有的配套。
　　这个楼盘，没有给自己标榜“标杆”等符号标签，他们只是提出“这是我们的时代”，让业主能随心地活、健康地活与诗性地活。
　　时代新世界营销中心
　　当有了这种产品自信，当其他开发商还在犹豫时，时代新世界才敢于开盘。
　　对于在售的品质楼盘来说，楼市的系列调控，对他们似乎没有多大影响。他们也不担心没有人买。但对于此前不重视品质的楼盘，一调控，他们马上就卖不不动。
　　在这个冬天，谁能熬到下一个春天，就是赢家。
　　地址：时代&新世界 建设大道与汉西路交汇处（地铁3号线双墩站A出口）
　　电话：
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只会简单家常菜。
资深吃货一枚，拥有刁钻的舌头和坚韧的肠胃。爱吃、会吃、爱做。
吃喝玩乐，快乐分享。
热爱美食，喜欢做好吃的东西给自己、家人和朋友。
希望用自己的手分享美食，用自己的眼发现美食，用自己的心体会美食！
一人，一兔，一厨房。一盘，一碗，一世界。一列列车行驶在北京居庸关长城附近盛开的山桃花海中。
上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　编者按：不用多说，武汉楼市“不正常”，想必是人人皆知的事情了。今年突然发现武汉人都好有钱，不怕房子贵，就怕没得买。面对疯狂楼市，武汉入秋后来了个“三连发”，分别在9月1号、10月3日、10月6日，逐步升级限购或限贷力度。这十一长假一回来，发现本来准备好的首付似乎又不够了。但是，购房者知道本次限购限贷具体有哪些吗?又会对购房者买房置业有什么影响?。本期“购房知识”，小编就和大家聊一聊。
　　如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入2000人购房交流群参与讨论，群号：，搜狐焦点武汉站官方微信(微信号：whfocus)，政策解读、购房问答、折扣信息每日发送，期待您的关注。免费咨询电话：400-898-2022
　　武汉10月6日限购限贷政策：
　　其中尤其需要购房者注意的是首付的比例，根据最新政策，在武汉市无住房的居民家庭，在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为30%。
　　购房者需注意：
　　1.新政对炒房影响较大，刚需者不必过度恐慌。现在大家有了钱，不敢轻易做生意，也不敢随便投资，拿在手上又担心通货膨胀钱贬值，所以一个劲的往楼市投，这也进一步催化了部分购房者的炒房心态。不过，对于刚需而言，不管是不是武汉市户籍，首套房首付都是一视同仁的，虽然增加了10%，但依旧处于较合理的区间，所以刚需者不必过度恐慌。
　　2.刚需购房者可以适当考虑一下远城区。本次限贷限购主要集中在主城区，如果刚需急着买房，可以考虑一下远城区，毕竟随着地铁线路的持续建设，加之远城区配套的完善，住远城区未必就是坏事。
　　3.面对限购限贷购房者需冷静。每次限购限贷一出，或者传闻限购限贷政策将出的时候，购房者往往都会十分紧张，甚至会出现因恐慌而争抢购房的状况。然而，买房毕竟是大事，还是应该理性一些，不能因为政策的变动，就不考虑自身的真实需求，或盲目买房以致事后后悔。
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2016年武汉限购新政策
　　小编导语：日起，武汉部分区域将实施限购政策，以下是2016年武汉限购新政策的全部内容，欢迎阅读，希望对大家有帮助!　　2016年武汉限购新政策　　据武汉市住房保障和房屋管理局网站消息，武汉市人民政府办公厅2日发布武汉市部分区域实行住房限购限贷措施的通知。武汉自10月3日起在部分区域实施限购政策，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%，本地人最多可购2套房，外地人最多可购1套房。　　《通知》指出，为贯彻落实国家关于房地产市场分类调控、因城失策的总体要求，促进武汉市房地产市场平稳健康发展，结合武汉市实际，决定对武汉市部分区域实行住房限购限贷措施。　　住房限购限贷范围为江岸、江汉、~口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。　　在武汉市无住房的居民家庭，在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为25%。　　在武汉市拥有一套住房的本市户籍居民，在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为50%。在武汉市拥有一套住房的非本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。　　在武汉市拥有2套及以上住房的本市户籍居民，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。在武汉市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域向其出售住房。　　住房限购措施自10月3日起执行。个人住房信贷政策调整则待湖北省利率定价自律机制决议后实施。　　2016年武汉房屋限购政策　　1、首套房商业贷款最低比例为25%，二套房最低首付比例为50%;　　2、拥有两套及以上住房的武汉户籍家庭，将暂停发放贷款;　　3、在武汉已有一套住房的非武汉籍居民家庭，将暂停发放贷款;　　4、对于在武汉有两套住房的非武汉籍居民家庭，暂不能再继续购买。　　2016年武汉房屋限购新政时间　　日　　武汉房屋限购地区　　武汉市江岸、江汉、~口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、市东湖生态旅游风景区等。　　2016年武汉房屋限购方案　　一、自日起，暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市中心城区(江岸、江汉、楚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。对违反规**房的，不予办理房地产相关登记手续。　　二、限购期间，购房人在签订商品住房买卖合同前，应如实申报购房人及家庭成员信息，并签署《承诺书》。　　三、房地产开发企业及代理销售的经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前，应履行对购房人的限购政策告知和购房资格审核义务。核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料，登录“备案管理网上签约系统”进入“新建签约”栏目，输入购房人及家庭成员相关信息，核验购房人的购房资格。　　四、房地产开发企业及代理销售的经纪机构要严格执行《通知》规定，切实履行相关责任和义务。对于违反《通知》规定，未履行告知和审核义务，或与购房人串通、提供虚假证明、信息的，一经查实，房管部门将暂停其网上签约，并将其违规行为记入房地产开发企业和经纪机构信用档案。房地产开发企业及代理销售的经纪机构因上述行为给购房人造成的经济损失由其承担;因购房人提供虚假证明、信息造成的损失由购房人自行承担。　　五、房管部门应严格按《关于落实商品住房限购政策工作流程的规定》(见附件)的规定加强审核，在受理商品住房买卖合同备案和产权登记手续时，核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料。凡不符合规定的，不予受理。　　六、限购期间，房地产开发企业及代理销售的经纪机构要在销售现场醒目位置公示限购政策，供购房人查阅。　　七、房管部门应加大政策宣传力度，通过新闻媒体广泛宣传限购政策，加强对房地产开发企业及代理销售的经纪机构和购房者的政策提示。组织房地产开发企业及代理销售的经纪机构开展政策解读，拓宽咨询渠道，对企业、市民关心的问题进行解答　　2016武汉房屋限购令细则　　武汉市人民政府办公厅关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知　　武政办[号 各市、区人民政府，市人民政府各部门：　　为贯彻落实国家关于房地产市场分类调控、因城失策的总体要求，优化住房供应结构，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，经市人民政府同意，决定对我市部分区域实行住房限购限贷措施，现将有关事项通知如下：　　一、住房限购限贷范围为江岸、江汉、~口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。　　二、在本市无住房的居民家庭，在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为25%。　　三、在本市拥有一套住房的本市户籍居民，在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为50%。在本市拥有一套住房的非本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。　　四、在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域向其出售住房。　　关于调整个人住房信贷政策，在人民银行武汉分行、湖北银监局的指导下，待湖北省利率定价自律机制决议后实施。住房限购措施自10月3日起执行。　　武汉市人民政府办公厅　　日
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