上海房产证办理流程上加名字北京办理的流程是什么样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-22 01:06 标签： 房产证过户办理流程
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房产证上加名字流程有哪些？
问题补充:房产证上加名字流程有哪些？
提问者：西米露
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如何在房产证上加名字？
提问者：摄影无限&
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您好。按照您所说的情况，应该是您母亲现在有一套房产想加上您的名字。目前能最节省费用的办法就是赠予1%的份额给您。这样这套房子就加上您的名字了。但是赠予的前提是您有购房资格。如果是直系亲属赠予，只需要缴纳一个契税3%和印花税0.1%。如果赠予1%的份额给您，那就是税费具体数值×1%是需要缴纳的费用。
您好，链家汪奇很高兴为您服务！
您的这种情况可以通过直系赠予的方式直接赠予给孩子母亲名下，如果是商品房，只需要缴纳3%的契税和0.1%的印花税即可。如果还保留姥姥的名字就直接赠予部分份额即可，税费就是原基础的税费再乘以赠予的百分比。
请问3%是房价的3%么？这个房子是十几年前买的，当时只花了几万元，现在价值翻了百倍以上，如果赠与的话，房子总价如何确定呢？
缴税的契税可以按地税给的最低地区指导价去计算，您可以说下具体的小区，我给您看下最低的地区指导价是多少。
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还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录北京公积金贷款买房流程 房产证上加名字
北京公积金贷款买房流程 北京公积金新政
北京公积金贷款买房担保抵押物评估流程
进行公积金贷款时，需要进行担保、对房屋进行评估等一系列的流程。
抵押房屋评估：按照管理中心有关规定，需要对借款人申请贷款所购房屋进行评估的，借款人应向管理中心认可的评估机构申请评估，向其交纳评估费用，并由其出具抵押物评估报告。
贷款的担保：借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前有北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由北京市住房贷款担保中心提供担保的，要向担保中心交纳担保服务费。
目前，新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估。评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费，最低收费300元，最高收费1500元。担保服务费具体计费标准自日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3&收取(最低收费300元)。
按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
北京公积金解读新政：首套放宽 二套不变
从1月1日起，北京公积金开始执行贷款新政。新政规定，购买首套政策房或者首套建筑面积不大于90平方米的商品房，贷款额度可以调整到120万元。那么，这一政策如何跟以往政策衔接?要是购买二套房，贷款政策又是如何规定的呢?对此，北京公积金管理中心给出了如下解释。
二套房标准不变 首付至少六成
在以往市管公积金贷款办理过程中，会为借款申请人办理个人信用等级评估，如果评级是A及以下，对应的最高贷款额就是80万元;如果是AA，对应贷款额就是92万元;最高的评级就是AAA，最高贷款额度为104万元。新政执行之后，贷款的最高额度只分120万元和80万元两档，即购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元;购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。所以新政策对二套房购买人群并无影响。
目前，北京公积金贷款仍然是&认贷又认房&，购买二套房申请公积金贷款的，若名下无房，则首付最低6成，若名下有房，则首付最低7成。贷款为基准上浮10%。
夫妻缴存额能合并计算
公积金管理中心相关负责人介绍，北京住房公积金管理中心包括中直、国管、铁路3家分中心，这3家分中心与北京地方的住房公积金缴存情况是可以互认的，缴存额度可以合并计算。
目前，在夫妻双方均符合贷款条件的前提下，住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上，即可申请到120万元的公积金贷款。
外地缴存公积金若有本市户籍可认定连续缴存
本次公积金新政开放了异地缴存认定通道，很多在京外工作的北京户籍市民，即使曾经在京工作、随后调出，在外地建立了公积金缴存账户，仍旧可以在京使用住房公积金贷款。
比如，某人属于北京户籍，目前在上海就业缴存住房公积金，那么只要上海市住房公积金中心出具缴存证明，与其曾在北京缴存的住房公积金记录合并计算，若符合连续缴存12个月且在北京购买首套自住住房的政策要求，可以申请住房公积金贷款。
房产证上加名字 八一八结婚证与房产证那些事
房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 　结婚证是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。结婚证正本一式两份，男女双方各持一份。因此，无结婚证的情况为无有效婚姻关系，本文称无结婚证情况。 　我国婚姻法司法解释三，是最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释，是最高院对现行婚姻法的有效补充。解释指出，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。 　&谁首付，离婚后房子归谁&，掀起一股房产证上加名潮。
证与结婚证那些事，看看这些情况房子到底属于谁!
1、无结婚证办理房产证，房产证登记一方的名字，离婚后房子属于谁? 　小王父母在小王20岁的时候为小王卖了一套两居室，登记了小王的名字，后来小王和小李结婚了，一起在此房子里住了10年，后来离婚了，房子归谁?由于房产证上只有小王的名字，房子为小王父母所买，小李并没有出资，因此房子理所当然是小王。 　但是，假如在小王和小李婚姻的10年时间里，在房产证上加上了小李的名字，那么他们离婚时该房属于夫妻共有财产，需要分割。
2、持结婚证办理房产证，房产证写双方名字，离婚后房子属于谁? 　持结婚证办理房产证，若无协议说明，为夫妻双方共同购买，房产证上写双方名字还是单方名字，房子都属于双方共有，离婚时需要分割。
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2015年房产证上加名字流程是什么?费用如何计算?
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
很多人都不知道怎么样才能在字，其实在房产证上加名字流程是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。房产证上加名字流程房产证上加名字流程问答：问：本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产，如原始资料上只有丈夫名字，在办时，把妻子名字加上该如何处理？答：如果是婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的是不能的。在第1次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到管理部门办理即可。房产证上加名字流程及办理费用，主要分为三种情况：房产证上加名字流程第1种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。房产证上加名字流程第2种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。房产证上加名字流程第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的。4、4本合同，每本约5元（各区交易核心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。很多人有疑问房产证上加名字是否可行，以上都是房产证上加名字流程，欢迎大家参考。
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