买房十年，房产证一直未过户
日前，居住在章贡区新五龙村小区的许女士给我们节目打来电话说，他们老家是赣县江口镇的，现在一家人居住的房子是十年前购买的，房屋的房产证上是卖家的名字，他们一直想过户但是没有过到。因为房产交易中心的工作人员告诉他们，由于卖家是城镇户口，而许女士他们是农村户口，所以不能进行过户。许女士就想咨询一下，有没有什么办法能让他们家房子的房产证过到她老公名下呢？
【出录音：他（卖主）有房产证，但是过户过不到，因为我们是农村户口，他是城镇户口。咨询一下你们，就是这样子，用什么方法才能过到我们的名字下？】
许女士还说，如果房子的房产证过到户了，那以后他们小孩的户口可不可以从农村迁到城镇来呢？可以落户吗？
【出录音：要是能变更，那个房产证可属于我们的？后来小孩的户口，能不能迁下来？能不能落户？】
我们联系了赣州市房产局了解相关情况。据房产局办公室的一位叶姓负责人介绍，只要房屋是有房产证的，那买卖房屋的双方拿着购房协议，到房产交易中心去办理房产证过户就可以了。叶姓负责人还说，房产证过户根本不存在户口是农村户口还是城镇户口的问题，有产权的房子，任何人都可以购买。
【出录音：他拿到那个双方的购房协议，有房产证就（双方）到那个交易大厅去办交易就可以了哇。他这个不存在农村不农村的问题，人家有产权的房子，哪个也可以买啊。】
对于许女士说的小孩户口能不能落户的问题，叶姓负责人说，我市早就有这样的政策，市民只要是在赣州购买了房屋，有固定住所，本人和配偶以及孩子的户口是可以从农村迁到城镇里来的。
【出录音：现在都有这种政策哇，他赣州有固定的住所，就可以迁户口啊，早就有这样的政策啊。】
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
见习记者：陈石红
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房屋居住十年以上无房产证,可以算自己的吗
不能算 主要是土地性质!###不能,要是公房交费买断房龄就可以是私产的了。再交土地出让金就私产转成商品房了。如果不是国家批准建设的,也就是那种小产权的房子,恐怕就没有任何机会了。 不能，要是公房交费买断房龄就可以是私产的了。再交土地出让金就私产转成商品房了。如果不是国家批准建设的，也就是那种小产权的房子，恐怕就没有任何机会了。###不能算 主要是土地性质!
房产证,买房
自己盖的房子,无房产证,但是已居住十年了,有谁知...
不知道你是再村里或是镇是面做的房子还是怎么的。如果是这样的话应该由村或镇上面出面解决1
用朋友的房产证能办理深圳居住证十年吗?
可以。深圳居住证简介 居住证分为《深圳市居住证》和《深圳市临时居住证》。已满16周岁并符合下列条件之一的人员发给《深圳市居住证》 ： (一)、在深圳市从业，包括就业(含家政服务)、投资兴办企业或者其他经济组织; (二)、在深圳市内拥有所居住...
十年前有房产证的算临建吗
十年前有房产证的，是不会算临建房的，因为临时建房是不能办理房产证的。。。 如果有房产证，不管是多少年，都不会算临时建房的。1
居住几十年的房子没有房产证及土地证可以补办吗
可以补办。但程序相信比较复杂。 首先是弄清楚权属来源，如果以前有相关的证明文件证明土地是你的，建筑物是你建的，或者是合法买来的，如果资料齐全就可以申请补办登记。 如果资料不齐全，可以查找档案，或者原权属单位（居委会、村委会）的一...2
农村的房子院子没在房产证上,居住了十年,有使用权吗
农村房子叫宅基地使用权证，没有这个也应该有宅基地批复，村里面都存档的
已居住十年的婚房没有房产证,离婚我有份吗?
如果没有婚前财产公证，毫无疑问是两个人的共有财产，不分是谁买的什么时候买的，如果有那就没戏了。
20年以上的房产证可以贷款吗?
大多数银行对用于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积不足50平米，房龄超过20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
有土地证没房产证房屋已造好十年了算违章建筑吗
没有土地证和房产证 都属于违章建筑， 城管部门可以依法进行强制拆除。 违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 违章建筑主要包括： ⑴...3
十年以上的房子如果只有土地使用证没有房产证拆迁...
给套新的70房子不值钱，土地使用值钱，如你的土地使用证为建筑等，且是平房，还有接近60年你可发一笔不小的财，至于房子估值后补偿即可注意土地使用证是关键的1给套新的70
房屋住了十年但是刚领的房产证过户需要交什么税
房产证刚领无所谓，关键是看《房租所有权证》上的颁发日期、《契税完税凭证》填发日期，根据孰先原则确定！ 二手房转让涉及以下税收： 一、营业税及附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费，根据住房性质可有三种计税依据：销售...
农村房子住够十年以上,但没房产证,拆迁有赔偿吗
至少会赔给你建筑费以及装修费。
高分求助！几十年前的老房子,现在可以办房产证吗
《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（2016）：农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：1982年《村镇建房用地管理条例》...1
急急,没办房产证已居住20年以上拆迁补偿怎么算?
没证有什么办法!你要有法律上认可的产权才能给正常拆迁补偿.
和丈夫结婚十年,婚前他家买的房孑,无房产证,现...
您好 首先，是否为共同财产通常根据两个原则来判定：一要看房屋登记在一方还是双方的名下。二要看房屋产权证书的取得时间是在婚后还是在婚前。 根据上述原则，如果房屋登记在双方名下，就属于共同财产。如果登记在一方名下，则要看房屋产权证书...
请问深圳临时居住证可以转成居住证吗?十年的就行...
可以。只要符合有工作单位，营业执照，房产证，或是就读学校，可以办理深圳市居住证（长期）。4
用房产证去银行贷款,可以月供吗?可以供五年十年吗?
能否月供，主要看你的贷款用途。 房屋抵押贷款、房屋按揭贷款、房屋装修贷款、个人综合消费贷款、个人经营性贷款、购车购物分期付款等方式，都可以实行月供制。 银行商业性贷款期限，最长的就是房屋按揭贷款，是根据借款人实际年龄来计算的，如...1
四十年产权的房子,有自己的房产证吗?
四十年土地使用权住房，属于纯商业房，类似商铺。 此类住房有单独正规房产证，契税证以及土地证。 有期限的是该住房土地使用权。产权在你买下住房办理完毕房本后，永远是你的。19
坐了几十年的老房子没有房产证能算私
不能。连建房报告之类都没有吗？
房子十年后才办房产证怎样算税费
依照当时的房价纳税。
无房产证的房子居住多少年可以办理房产证
一般是5年 办房产证流程 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《...1房子10年后升值70万 房主卖房拒过户：我违约，退你钱|房款|总价_凤凰资讯
房子10年后升值70万 房主卖房拒过户：我违约，退你钱
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
如果不配合不及时过户，就等于他违约了，就可以解除合同，另外要支付损失6万元，陈先生再退房子。
原标题：房东不肯过户：算我违约，就不卖了本报讯　2004年，陈先生买了滨江的拆迁安置房，花了23万元。10年后，房子市场价涨到100多万元。问题是，这房子一直没有过户。四五倍的总价差，买卖双方都不淡定了。买房的催着快点过户，结果房东不肯了，&算我违约，退你钱好了。&10年前，买家就签了合同，交了房款，房子也装修了，而且一直在交水电费，到这个时候，卖方再来单方违约？这事情最后闹到滨江法院。先是买房的告了房东，后来房东又反诉。法院最近第二次开庭。法官说，类似的案子在滨江很多很多，但这个案子特殊&&当时双方签订的买卖合同中，有一条奇葩的违约条款。合同里有一条特别约定不配合不及时过户算违约，可解除合同房东是滨江本地人，2002年农居房拆迁，分到2套安置房。因为经济困难，打算急卖掉一套房。得到消息后，陈先生以23万元，买下这套77平方米的房子。房子当时不能办产证，陈先生留了1万元房款没付。当时房东保证，等这套房子的三证办出后三日内，要书面通知陈先生，并协助办过户。如果不配合不及时过户，就等于他违约了，就可以解除合同，另外要支付损失6万元，陈先生再退房子。这一条写进了合同里，也埋好了10年后的纠纷隐患。2009年有了政策，房东就办好了三证。但陈先生说，对方一直不吱声，去年他听说小区有人三证办好了，才知道的。陈先生就催房东赶紧过户，但房东变脸了：&房子我不卖了，我退房款再赔6万元好了。&房东的律师说，其实这房子当时不好买卖的，当时国家规定农居房不能进入市场流通。陈先生拿到房子后一次也没住过，他根本就是炒房想赚一票。&而且，2009年房价猛涨，房东就和陈先生说房子不卖了，但陈先生去年又装修了一次房子，然后再来起诉。&房东似乎有些理直气壮：总之现在不愿意卖房子，愿意承担违约责任。赔偿还按当时的合同，&违约金6万元，再赔房款和利息&。通常类似房价过快上涨而反悔不履行合同的，一般得不到法院支持的陈先生很气愤：&这房子是你当初缺钱就卖，现在涨价了就不想卖的吗？&他认为，房产证办出4年了，房东都没有说过解除合同，现在等起诉了就要坐地起价，这是恶意违约。&就算合同里写，房东有解除合同权，但不是无期限的，按照司法解释，就是一年，所以已经早过了期限。现在房子办好三证就可以上市交易，房东必须履行合同，马上过户。&陈先生的律师说。那么，10年前，这份合同是否有效，以及，根据合同，房东还能不能有解除合同权，成了法庭审理的焦点。法官组织双方调解。查询参考房子所在小区的市场价，目前这套77平方米的房子总价至少要100多万元。房东说房子可以卖，但是希望陈先生适当补偿。但价码谈不拢，调解失败。法官说，滨江这类拆迁安置房、经济适用房的买房纠纷比较多，因为近年房价上涨很快，谈好的价格，房东突然就反悔不卖了。&以往的判例，如果不涉及第三人的利益，是房价过快上涨反悔不履行合同的，一般是得不到法院支持的。&法官说，但这个案子特殊在，合同里特别约定了&房东可以解除合同&的条款。法院最终会如何认定，各方期待判决。这里提醒一下，买房子不是小事，尤其这一类农居拆迁安置房，必要要仔细审查房产三证，三证还未办出的房子尽量不要碰啊。
[责任编辑：PN050]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
04/13 08:36
04/13 08:36
04/13 08:38
04/13 08:37
04/13 08:37
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:28
12/03 09:23
12/03 09:07
12/03 08:12
12/03 08:12
12/03 09:26
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
凤凰资讯官方微信
播放数：4351
播放数：3328
播放数：1809
播放数：5808920
48小时点击排行如题所述。以前签过协议了。现在我想把房子拿回来，违约金可能要给一些，是不是中间的差价也要补上去呀。请回答呀！
全部答案（共4个回答）
的房子，卖给我孙某时没开职工大会，就在去年要动迁时候他们来了一帮人强行侵入我的住宅，而且拿出一套旧房证来。我报案公安局也借口不管，这些人还整天上访这找那找的，后来政府迫于压力和卖给孙时没开职工大会把他们那套过户两手的房证认证为有效合法证件。这时候我才找原来...
我有个事大家给评说一下，11年前我从个人孙某手买的一个场院，第二年又办理了过户手续，又办理了土地出让40年的手续。后来逐渐听说这个场子是集体产业的房子，卖给我孙某时没开职工大会，就在去年要动迁时候他们来了一帮人强行侵入我的住宅，而且拿出一套旧房证来。我报案公安局也借口不管，这些人还整天上访这找那找的，后来政府迫于压力和卖给孙时没开职工大会把他们那套过户两手的房证认证为有效合法证件。这时候我才找原来的场长打听详细，听说孙借给当时这个场子的钱，场长请示上边领导，上边领导答应借的并有协议在，后来三年还不上钱顶给孙的。而且我问了原来场长和孙某办房证的情况，都说当时镇领导帮着办的过户房证并且原来没有房证。现在估计他们的房证就是铁力镇为了逃避卖场的事实给他们候补的旧房证，这些人占着我的房子不能动迁还整天围攻政府，政府迫于这些人上访的压力说是要取消我的新房证。而且现在属于二审审理阶段，一审民事已经判我胜诉了。大家说房证真的取消了我该找什么部门讨说法啊。谢谢，我现在处于水深火热当中，如果有人能帮上我必有重谢，给我打电话
主要看协议终止时您还是对方的问题所导致。
如果是您的原因，除了要向对方赔付违约金外，还要赔偿对方的损失（包括十年中的一切生活、税收成本），另外收回房产价格也要按照现在地价来结算。最重要的一点是对方也要接受并愿意出让房产否则不成立。
如果因为对方的原因导致协议终止，你可以收回房产，退回全部已付购房款，并可以向对方要求所赔付款项利息及违约金。
楼上分析可能有误。你找不到原房主法院根本不予受理。你必须找到原房主办理过户。卖家的身份证复印件、房屋买卖合同、房产证、买卖契约这几个综合起来足以证明你跟原房主已...
《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。 如果原房主不愿意过...
没过户,房子从法律上还是他的
如果有一天，房主反悔，想要回房子，你就损失大了，现在的房子增值这么多
所以你现在必须想办法过户
好像可以通过起诉，你起诉你的房主，...
应该根据国家拆迁条例办理。
你说有大队人在场，那说明你卖的房屋属于农村宅基地住房，这种权属的房屋在大队内部转让是合法的，只是听你说的那些手续应该很简单，不是正常合法手续。但问题关键是该房现...
答: 以下为公司人格否认制度的概述：
(一)公司人格否认的内涵
公司人格否认(disregardofcorporatepersonality)，又称揭开公司面纱(li...
答: 很简单。
1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。
2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。
3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区