二手房贷款，卖家做双眼皮风险有多大的的风险？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-24 06:19 标签： 二手房贷款卖方风险
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二手房买卖如果买方要贷款卖方如何规避风险?
有没有可能买方付款定金办到房产证后迅速转让卷款潜逃?还有一种可能是买方因为信用等问题拿不到贷款?我能想到的就是这两种可能,还有其它情况吗?如果遇到应该如何处理?
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第一种情况,买家不可能卷款逃掉,只要是经过正规银行审批的贷款,必定有同意贷款书,一般会写明收款账户,收款账户是又业主方提供的,买家的借款是直接打到业主账户的。第二种情况,前提是你要见到同意贷款书才去交易过户,买家信用问题在出具同意贷款书钱就会解决,如果信用有问题的时出不了同意贷款书的。这两个问题不须要太担心,有银行在中间处理,如果是广州的,我还可以帮帮忙。
12月28成都二手房过户需要几天取件
这个,一定要拿到全款后(有房贷的至少要有放款通知吧)再过户到株洲在线网站查看回答详情>>
---------我问过公积金中心,一般程序是要先办过户才能贷款!商业银行不知道,估计也一样!到株洲在线网站查看回答详情>>
没遇到过，不清楚。
这个问题不好说的。
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　　买家垫资还贷很常见大家都知道，在二手房交易市场中，抵押房，也就是有按揭的贷款房是不能直接在市场上交易的。
　　据了解，买家垫资还贷的做法在二手房交易中很常见，特别是购买那些较新的二手房时更常见，各负责任的中介方会对交易双方进行限制，以确保房产交易的顺利进行。
　　买家垫资有几点需注意：
　　由于卖家的房产还在抵押当中，需要还清尾款才能解押，但是卖家手上资金不足，不能还清贷款，那么在出售此套房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式；此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后，买家才能进行贷款申请，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
　　其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现：一是业主对价格反悔，二是业主恶意诈骗，若出现这两种不履约的行为，双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。
　　这就需要在购房合同中进行详细的约定，约定好具体的违约责任才行。
　　这期间还有几个关键点需要注意，如支付首付款后进行还贷、办理贷款、办理网签，最后过户等时间点都需要额外注意。可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续、买方要申请银行贷款购房，银行不同意贷等问题。我们一一进行解答。
　　垫资进行还贷时：需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为，买家垫资款不会被业主转走；必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)，一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为，有关收据可作为法律诉讼的依据，证明业主已收款项。
　　办理贷款时：既然房产已经解押，那么买方可以进行贷款了；如果因为卖方的原因导致贷款不成，可以追究卖方的责任，需要在合同中约定好责任，同时督促中介方进行处理；如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成，那么买家的首付款等就比较难处理了，其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用，避免因为自身原因导致贷不了款。
　　办理网签时：一定要立即网签，二手房网签的好处在于锁定交易房源，业主不可能出现一房多卖的情形，买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售。
　　最后过户时：需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续，有些地方实行的是两证分发的方式，遇到这种情况，在办理房产证过户后，特别需要注意土地证也需要卖家配合办理。
　　其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的，由买家付款还清贷款，有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户，中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证，委托中介代为办理此项事宜。业主需提供其房屋的两证、供楼存折、贷款抵押合同、身份证等原件。此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜，且不能包括“代收楼款”一项。
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二手房贷款，卖家有多大的风险？？
我有一套住房出售了。但是买家要通过中国银行的贷款业务就必须先将我的房产证过户给买家，银行才能放贷。我有无风险？？需要注意什麽呢？？详细点~
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如果你处理的好，可以零风险，一、确认买家的身份、信息等是否真实，可靠。二、交易时要有第三方在场，第三方最好是从事房产经纪、法律等职业、银行等职业的相关人士，
最好是过户、贷款同天 进行。三、房产证不要随便给他，必须一手交钱一手交证。四、最好是他能先借到一笔钱给你，因为房产抵给银行以后，贷款很快就到了，他在自己去偿还债务。我就是这样交易的，希望对你有用！
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二手房合同存在多大风险？如何减小风险？
来源：互联网 发表时间： 18:34:54 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“二手房合同存在多大风险？如何减小风险？”相关的问题，学网通过互联网对“二手房合同存在多大风险？如何减小风险？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:
买家全额付款、卖家有35%贷款未还、3个户口（可能签到派出所）还未迁走，卖家外面有债或者可能同步买房很缺钱资金到位率很高，签好居间合同需要买家付50%的（包括成交价减去合同价的款项），过户（付剩下50%，户口没签走留5%和0.5%验收费用），签订合同到过户...
卖家外面有债或者可能同步买房很缺钱资金到位率很高.5%验收费用）、卖家有35%贷款未还、3个户口（可能签到派出所）还未迁走，户口没签走留5%和0，签好居间合同需要买家付50%的（包括成交价减去合同价的款项），过户（付剩下50%买家全额付款
，具体解决方案如下：解决方案1：迁几个人的，户口什么时候迁走。除去定金和物业交接保证金的房款最好全部进行资金监管定金是不能超过房屋成交价的20%的，以防业主有拖欠的物业费，否则超过部分无效不受法律保护，都要写到合同补充协议里面，保证资金安全，最好留下一万到五万的物业交接保证金等交完房之后再给
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