希财网公众号
希财网微博购买未满五年的经济适用房要注意什么有风险吗
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
未满五年不请允许交易,如果是私下签订合同或采取公正,一但发生纠纷,卖家反悔,法律只是支持买家的债权,而不会支持买家的产权成立,风险好高,建议不这样买房
未满五年不请允许交易，如果是私下签订合同或采取公正，一但发生纠纷，卖家反悔，法律只是支持买家的债权，而不会支持买家的产权成立，风险好高，建议不这样买房
找中介只要不谈中介费，一般没有风险，只要知道交那些税费
新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。
杭州的经济适用房不能交易，无论是否满五年
要看产权证书里面的备注里面此物业能不能进入房地产市场交易。因为按政府规定经适房不满无年是不能进入市场交易的。即使你交易了。也不受法律保护的。
杭州的经济适用房不能交易,无论是否满五年
只要你买的时候,有产权证就可以了,
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意买房时,对户型的选择十分重要,如果房子方正,装修起来也比较容易,如果户型别扭,这里敲墙,那里补洞,足够折腾人。因此,挑选一套面积适中、户型平面与空间利用率高、布局紧凑的房子,既省钱又省心,还住着舒适。那么,买房如何选择
户型?购房指南为您解答。
沪通铁路张家港段南丰镇境内陆地形式的货运站,即张家港北站,塘桥镇境内半高架形式的客运站即张家港站,这两个火车站都已经相继开始动工。
张家港,2月份房均价已经达到了11382元/㎡,是什么支撑起了现在的房价?又有哪些理由值得我们花费上百万在张家港买套房呢?我想,下面的这些可能能够解答这些问题。
近日,又有两个好消息传来!2016年文明城市江苏省级测评结果揭晓,张家港以94.81分位列全省第一!同时,2016年江苏社会文明程度测评指数正式发布,张家港以94.15分位列全省第一!两个第一!双喜临门!
上周(2.27-3.5),张家港楼市热度继续攀升,商品房成交385套,商品住宅成交与上周增加865。成交均价在11358元/每平方米。
热门图文推荐
热门点击排行
大家都在看
广告服务:小潘
售后热线:8
网友微信号
经纪人微信号买卖二手房，该注意哪些潜在风险？_网易房产
买卖二手房，该注意哪些潜在风险？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
制图/许天野二手房买卖经常会出现这样或那样的问题，要么是付了钱拿不到房子，要么是入住后无法过户办理产权登记。与其买的时候冲动交易，倒不如之前做一些防范风险方面的功课，做到心中有数。对此，我们邀请两位律师就二手房买卖过程中常见的潜在风险，结合案例做一些分析和点评。主持人：兰州晨报记者 李辉嘉 宾：甘肃合睿律师事务所律师 王鹏甘肃合睿律师事务所律师 许珂案例1 替房主从银行解押后才可办理过户近日，读者陈先生向兰州晨报反映，2016年初，他与兰州某房产经纪公司签订委托代理合同，欲购买位于兰州市城关区滩尖子住房一套，并支付了购房定金5万元。但当他提出要查验房产证时，中介才告知房屋在银行办理了贷款抵押登记，需要提前支付60万元从银行解押后才可办理过户。陈先生感觉自己受骗，要求与中介解除委托合同，并索要5万元定金。中介以委托代理合同的约定为由要求陈先生承担违约责任，若陈先生愿意签署一份《违约证明》并自愿支付2.4万元违约金，同时承诺不再追究房屋中介公司的责任，中介公司才同意退还2.6万元购房定金，双方因此发生争议。案例2 购买了“经济适用房”，无法办理产权过户赵先生通过朋友介绍看中了位于兰州市七里河区龚家湾的一套房屋，遂四处凑钱向卖方交了房屋全款。然而在办理房屋过户手续时被房地产管理部门告知，房屋属于经济适用房，目前尚不能上市交易。但是赵先生已经交纳了全部房款，儿子及“准儿媳”也都做好了入住新房的准备，这个房屋不能上市交易的消息让赵先生陷入了进退两难的境地。案例3 “一房二卖”，房屋权属花落谁家难定论贾先生与李某签订房屋买卖合同，并交纳了全部购房款40余万元后入住涉案房屋，但李某却一直以房屋出售价格过低为由拒绝为贾先生办理房屋过户手续。后贾先生诉至法院，经终审宣判，判决李某立即为贾先生办理过户手续。但就在判决作出的次日，李某找到张先生，以50万元的价格将涉案房屋出售，并网签了存量房屋买卖合同后立即过户至张先生名下。此后，贾先生再次诉至法院，要求确认李某与张先生所签房屋买卖合同无效。主持人：二手房买卖中常见的潜在风险有哪些？王鹏：概括起来大致有五类：第一种是未签订全面的书面购房合同，买卖双方对于房屋坐落、性质、价格、过户登记、购房款的支付方式及时间、违约责任等等要么没有明确约定，或者约定缺乏可操作性，一旦发生争议全凭“君子协定”或各执一词，最终的结果有可能是两败俱伤。第二种也是很多二手房购房者经常遇到的——碰到黑中介或者中介存在虚假宣传、虚假陈述。这不仅会使购房者在买房时蒙受损失，甚至还可能多支付部分中介费，案例1当中陈先生的遭遇就是遇到了房屋中介隐瞒房屋真实情况的情形，如果陈先生在与房屋中介公司签订的委托代理合同当中将相关房屋状况约定清楚，则不会出现“吃哑巴亏”的窘状。第三种是购房者在买房时对房屋质量问题、房屋装修问题及房屋附属设施情况没有进行全面检查，如房屋存在质量问题、装修存在安全隐患或重大瑕疵、房屋内“缺气少暖”等情况，在购房前一定要全面检查并提出妥善解决方案，避免在房屋交付之后互相扯皮。第四种是确保房屋相关费用如水、电、暖、气、网、物业费、有线电视等费用均交清，能够正常过户更名，相关费用即使没有缴纳清楚，也要双方一致确认，以保证各自权责清楚。第五种是对房屋权属情况及房屋性质需进行摸底了解，比如售房人对房屋是否享有100%的产权，房屋上是否设有抵押、按揭、税费等债务负担，房屋有无租赁、司法查封等交易障碍，房屋的性质是否可上市交易并正常办理过户登记等。主持人：“经济适用房”的买卖需要注意哪些问题？许珂： 随着近年来房价的急剧攀升，钻法律、政策漏洞买卖经济适用房的当事人不在少数，经济适用房买卖纠纷案有增多之势。经济适用住房是面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。由住建部、国家发改委等七部门2007年联合发布的《经济适用住房管理办法》第三十条对于经济适用房的交易有明确规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。案例2当中的房屋之所以不能上市交易，则有可能是因为该经济适用房购买后尚不满5年，不具备上市交易的条件，也是因为赵先生在购房前对房屋属性没有深入了解的缘故。主持人：“一房二卖”的法律后果和处理原则是什么？王鹏：“一房二卖”是指房屋的出卖人先后以两个房屋买卖合同将同一房屋出卖给两个不同买受人的情形。根据新的买受人（第三人）是否构成善意，一房二卖分为两种情形：第三人善意取得和第三人恶意串通两种情况。在卖房人与第三人之间无利害关系、交易价格与市场价格相当、第三人不知道该房屋此前已经出售的情况下，该第三人属于善意取得，那么第一购房人只能要求出卖人解除合同、退还购房款并赔偿损失。根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定，后买受人明知出卖人的房屋已出卖的情况下仍与其另行订立商品房买卖合同行为确定为恶意串通。如果属于恶意串通，当事人恶意串通损害他人利益的行为在法律上是无效的，第一顺位的购房人可以请求法院判决出卖人与第三人签订的房屋买卖合同无效。案例3当中贾先生再次起诉至法院能否获得法院支持，则需要综合判定张先生在第二次购房过程中是否属于善意第三人从而进行定论。律师提醒：购房人在签订商品房买卖合同时，应约定违约条款和预告登记条款并及时到当地房地产管理部门申请预告登记。根据我国《物权法》的相关规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。编辑 李雪
本文来源：兰州晨报
责任编辑：李雪
加载更多新闻
傅女士通过某中介公司租房,经纪人刘某故意隐瞒对方是二房东的身份...
阅读下一篇购买二手经济适用房注意事项有哪些,谁能够说说看呢？_经适保障房_土巴兔装修问答
购买二手经济适用房注意事项有哪些,谁能够说说看呢？
报价结果查看方式：
微信人工报价
报价结果将发送到您的手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
购买二手经济适用房注意事项有哪些,谁能够说说看呢？
提问者：周振海|
时间： 01:50:21
已有3条答案
回答数：1|被采纳数：3
所有回答：&1
您好，购买经济适用房注意事项：1.结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。2.根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。3.到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。4.对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
回答数：12|被采纳数：0
所有回答：&12
现在选择购买二手房的朋友越来越来多，二手房交易注意事项众多，由于二手房买卖交易主体多样、情形复杂，因而存在较大风险。买房并不像购买一般商品，需要办过户手续。二手房过户前有哪些注意事项？一、办理二手房过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。三、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。
回答数：10|被采纳数：2
所有回答：&10
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。二、如何购买二手经济适用房1、购买已住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。2、购买未住满5年的经济适用房可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
已有 7 个回答
已有 1 个回答
已有 2 个回答
已有 2 个回答
已有 1 个回答
位业主已在问吧找到答案
简约现代风、清爽宜家风、典雅美式复古风总有一种适合你！
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网