没有房产证，土地使用证房屋买卖合同有效期吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-24 13:34 标签： 房屋买卖合同有效期
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&没房产证的房屋买卖合同有效吗，买卖合同无效的情形
没房产证的房屋买卖合同有效吗，买卖合同无效的情形
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导读：在二手房买卖中有很多房主并没有取得房产证，可是依然有人愿意买这房子，那这没房产证的房屋买卖合同有效吗，而房屋买卖合同无效的情形又有哪些呢，这样的问题我们会在下文里找到答案。
一、没的合同有效吗法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效，如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。二、房屋买卖合同无效的情形房屋买卖合同出现乏法律规定无效的情形，就是导致无效。五种主要的无效房屋买卖合同，如下：（一）房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。（二）未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。（三）产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。（四）侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。（五）单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。购买有房产证的房子还要承担过户风险，那购买没房产证的房子岂不是要承担更大的风险？不过即使是有风险也有人买没房产证的房子，那么没房产证的房屋买卖合同有效吗，哪些情形下房屋买卖合同无效呢，如果合同无效后该怎么办呢，有什么法律后果，这样的问题我们可以先请教专业的房产律师，当然也可以请律师陪同签订房屋买卖合同。
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一、没房产证的购房合同效力如何农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。因此，许多农村房屋买卖都不能获得相应的产权证明，给农村房屋买卖带来障碍，导致“黑......
一、农村房屋买卖合同有效吗农村房屋买卖是否有效成为司法认定的一个难点。目前司法实务中对农村房屋买卖的主导观点是认为这类买卖合同属于无效合同。依据民法理论，房屋作为不动产永久性地附着于土地，一旦移动，必将损害房屋的使用价值，因此房屋在性质上属......
福州房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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版次:[A13]
无土地使用证房屋买卖无效
2009年12月，王某把参加单位房改购得的一套住房转让给李某，双方签订了《住房转让合同》。签订合同的当天，李某把购房款14万元付给了王某，王某则把房产证交给李某。为办理房屋过户手续，2010年2月，李某和王某又签订了一份房屋买卖的格式合同。后来，李某持相关证件去办理房产过户手续时，房管部门以该房未办理《土地使用权证》为由拒绝办理。
得知该情况后，李某将王某诉至法院，要求依法撤销双方签订的两份合同，并判令王某退还14万元购房款。王某则认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效，他已经完全履行了合同规定的义务，李某也按照约定取得了房屋并居住至今。无法办理房屋过户手续，是李某与房产管理部门之间的事情，与他无关。
某县人民法院审理后认为，李某和王某虽然已经按合同履行了各自的义务，但因王某出售的房产没有取得土地使用权证，其出售房屋违反了我国法律的规定，导致双方签订的两份房屋买卖合同均无效，双方因该合同所取得的财产，应当予以返还，一审判决：李某与王某签订的两份房屋买卖合同无效，王某返还李某14万元。◎律师观点
沂蒙晚报特邀律师姜涛：根据我国《城市房地产管理法》第37条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”可见，我国房地产权属登记管理实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，王某的房屋未依法登记领取土地使用权属证书，不具备法律规定的房屋转让的条件，因此王某的房屋不能转让。我国《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由于李某和王某签订的两份购房合同违反我国《城市房地产管理法》的强制性规定，因此这两份合同无效。记者赵泽军 通讯员闫淑英 整理&
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没有产权证，仅凭房屋买卖合同是否能交易？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
可以交易。但是没有的房屋由于的不确定性，所以存在很大的风险。 买卖无房本的房子，签约时一定要仔细，谨慎。合同中有关时间的条款一定要具体。买方交付（或者首付）后，要先办理入住。 有些卖方想违约，认为签约没有产权证的房屋，合同是无效的。是错的。 1)没有任何关于没有取得权属证书的无效的规定； 2)《管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”的规定，是指没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，并不是指不能订立转让房产所有权的合同，更不是指订立的转让合同无效。
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咨询详细97年在没有办完的情况下我卖了我的房子；当时是；他给我结清了房款我给他让出了房子；可到现在一直没有办登记手续；当时把给了；我这里有房权证登记档案；这样的买卖协议能有效吗；能解出合同吗、、； 10:47:36 共 1 个律师解答一对一沟通，及时分析案情
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