无产权证无产权房屋买卖合同同是否有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-15 07:02 标签： 房屋买卖合同有效期
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无产权证的房屋买卖合同是否有效
买房产权证正在办理中(现有使用权,长期的房屋租赁合同)大概3个月后办理下来,现在与其签房屋买卖合同是否有效,附加如房产权证办理不下来赔偿违约金的协议是否有效。
你好！买卖合同有效，违约金额的约定也有效。如有不明之处可直接来电或来访面谈，以便做出准确答复。
合同有效。
以上表述，是有效的。
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只有土地证没有房产证房子违法吗？合同是否有效？
18:27:59&&&&来源：合肥房产网 3687次
摘要：在现实生活中，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护的，但是也会在有些情况下出现只有土地证，没有房产证的情况。那么对于购房者而言只有土地证没有房产证的房屋是否是合法的呢？
在现实生活中，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护的，但是也会在有些情况下出现只有土地证，没有房产证的情况。那么对于购房者而言只有土地证没有房产证的房屋是否是合法的呢？
有土地证没有房产证房子违法吗？
一般情况下没有土地证和房产证都属于违章建筑，城管部门可以依法进行强制拆除。如果只有土地证而没有房产证，而且房子已经建成的，除非是历史遗留问题，否则等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑如果房屋性质和土地规划用途相符的话可以到所在地的房管部门接受处罚、补办相应房产证。[]
违章建筑主要包括：
1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
只有土地证没有房产证的合同是否有效？
在某种情况下也具有一定的特殊性。目前我国的土地所有权只有城镇土地国家所有和乡镇土地村民集体所有两种，如果是所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权，因此任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押，同时只有土地证没有房产证的合同是无效的。
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责任编辑：ZY
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通话过程中100%完全免费绝不产生任何长途、市话费用！没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效|房产证|合同|房子_新浪新闻
　　原标题：没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效　　2010年初，刘先生在西安大兴新区一次性付款购买了一套经济适用房。同年10月，缴纳完契税及大修基金。按照国家规定，经济适用房取得房产证后满五年就可以上市交易。但由于开发商的原因，房产证到现在都还没有办理下来，导致刘先生的房子不能交易。“现在我一个亲戚想买我的房子，如果我们私下先签订买卖协议，等房产证下来后，再办理过户手续。这种没有房产证的房子所签订的购房合同是否有效呢？”
　　针对刘先生提出的问题，记者咨询了二手房中介机构工作人员及相关律师。
　　大寨路21世纪不动产二手门店工作人员告诉记者，交易时，房产证未拿到手这种情况挺普遍的。有的房主因为是按揭买房，出售时房产证还抵押在银行，有的房主房产证还在办理中。第一种情况出售时，买卖双方达成购买意向后，卖方就可以提前还完贷款，将房产证”赎“出来，再办理过户手续。第二种情况，买卖双方可以先签订购房协议，约定过户时间及相关违约责任，卖方应在约定的时间内取得房产证，办理过户手续。
　　陕西神剑律师事务所樊继胜律师表示，这里要区分房产证是自己未拿到手还是房产证未办下来。如果是房管部门已办证，但因银行抵押等原因自己未持有房产证，这种情形下可以签订买卖合同出售房屋。如果房产证未办下来和别人签订房屋买卖合同，合同的效力则存在问题，应属于效力待定。如果在约定时间取得房产证，则属于有效合同。如果在约定时间未取得房产证，无法办理过户登记，该合同则属于无效合同。
　　樊继胜律师提醒大家，不管哪种情况，在签订房屋买卖合同时，都要审查卖方是否有房产证，且该房屋是否登记在出卖人名下。如果房屋是夫妻共同财产，还应征得出卖人配偶同意。华商报记者 陶青
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