卖了一套二手房,收了10W定金,签了中介的房屋买卖合同,中介买卖双方各收2W中介费应该毁约吗
违约需承担违约责任###如果卖方违约不卖,买方可以要求继续履行并可以要求卖方承担违约责任,另外买方也可以要求卖方退回定金(本金)并要求卖方按合同约定的总房价的10%支付违约金;买卖双方已签订合同,双方都应严格履行,任何一方不履行合同义务,都应当承担违约责任;合同约定的违约责任是合理合法的,建议慎重解约。
中介费,买房
自贡买卖二手房,买卖双方都要出中介费吗
自贡买卖二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式： 1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）； 2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机...自贡买卖二手房，寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式： 1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）； 2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介...
上海买卖二手房中介费中介说双方各付2%
买房最好找大的中介公司，比如链家就很不错
在二手房的买卖中,中介费是买卖双方都要交的吗
二手房交易中介费由双方共同承担： 房地产经纪人协会理事会正式通过了《关于规范存量房过户税费及房地产中介服务收费承担方式的通知》。通知规定，在存量房交易过程中，过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担;建议房地产中介服务收费，由...
二手房交易买卖双方都要给中介费吗
二手房交易中介费由双方共同承担： 房地产经纪人协会理事会正式通过了《关于规范存量房过户税费及房地产中介服务收费承担方式的通知》。通知规定，在存量房交易过程中，过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担;建议房地产中介服务收费，由...5
二手房买卖合同无效 中介该不该收中介费
二手房交易不成功，中介是不收中介费的。 二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。 同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好...
二手房买卖合同解除后中介费能收回吗?
如果是建立了合同关系，而合同的当事人原因而解除了合同，中介费一般是不予退返的。对于中介费的收取方式，承担方式，等在委托合同建立时应予以约定。 一、什么是关于居间合同? 根据《中华人民共和国合同法》第424条“居间合同是居间人向委托人报...1
我与中介签了一份二手房买卖合同,交了定金和中介...
定金是要不回来的，这个是法律规定的，定金是为了保证合同的相对稳定性，你不履行义务不能收回定金，对方不履行义务双倍赔偿定金，中介费估计也够呛，毕竟中介公司也是付出了劳动的，你现在因为自己原因交不起首付，不能否定人家的工作，所以应...
请问..遂宁购买二手房中介费包括买卖双方是怎样收费的
遂宁二手房买卖所交的税费有： （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征...遂宁二手房买卖所交的税费有： （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征...
大连金州二手房买卖中介费标准多少,买卖双方谁缴纳
中介的标准不是统一的，多数在0.4%至0.8%之间。也有更高的。买方交的居多。
买二手房,通过中介签了买卖合同,付了定金,后来...
这种情况是有的，因为现在有很多房子也是贷款买的。想卖就要还贷款才能过户的。只要不是用你的首付款还贷款就没问题，一般买家的钱是在第三方监管的，等过户后办理贷款完毕后一次性给卖方。
买卖双方签订中介的居间房屋买卖合同,买方未付定...
按照合同约定，承担违约责任。1
买卖双方协议解除房屋买卖合同,中介不愿退还中介...
1、房产中介提供的中介服务，实际上就是《合同法》中所规定的居间行为； 2、《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。” 因此，居间人促成合同成立的，委托人应当...2
签了二手房购房居间合同后毁约定金和中介费还能全...
可以要回来一部分。 1、按照正规的购房合同，购房签约后，不能退房，否则视为违约。违约需支付违约金； 2、因乙方原因退房，乙方承担所有损失。所以，你的中介费基本很难拿回来，定金可以根据合同拿回来一部分； 3、因甲方原因退房，乙方可以不...5
买卖二手房,一般中介收多少点的中介费
2%左右。 一般是按房产总价的1%至3%交。 可议价。
签了二手房买卖定金合同,还用再签房屋买卖合同吗
要的，这样对双方都有保障。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。作用性质1、担保合同履行，属于债的担保。2、证明合同成立。具有相对独立性。...
签了二手房购买合同,房主不卖了,要付中介费吗
只要是签了正式的买卖合同,就要付中介费的。这个合同上肯定是有体现的。但是如果是因为房东不卖了,那属于房东违约,中介费应有房东承担!而且房东还应赔偿给买方双倍的定金。23
我通过中介买了一套二手商品房,签了买卖合同,但...
你与对方签了买卖合同后应及时付款，然后到房管部门将房产证变更为你的。
在二手房屋买卖合同中,能把买卖双方的税费由买方...
1、房屋买卖过程中，买卖双方均应遵守国家规定缴纳各种税费，不能以约定方式改变税费承担方式。 2、但在实际缴纳过程中，往往出于各种因素相关税费有一方承担，对此法律一般不干涉。但不建议将税费承担写入合同中。6
燕郊买一套65W左右的二手房,首付4成,中介费,各...
1,不好办理，首先是户口限制，其次是信用没有污点 2,中介费用大约3%，各种税收大约4% Total=65*1.07=70W 补充：银行只要你工资卡最近三个月的流水
二手房买卖合同纠纷被中介欺骗,签了高价合同...
建议你去仲裁，因为经过送达后，你不去的话，视为你自动放弃举证、质证的权利，缺席裁定。最好能找律师代理。 因为如果在合同中约定了仲裁条款的话， 法院是不会受理的，就算当时没有看到仲裁条款受理 了，对方提出异议的话，法院也会驳回起诉的...2房屋买卖订金合同(中介完美版)_百度文库
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二手房屋买卖合同不成立，房产中介是否有权收定金?
来自：wx.zxdyw.com
日期： 10:11:22
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在当前房地产行情剧烈变化的形势下，买卖二手房屋退定金的纠纷层出不穷，结果房子没买成却被扣了定金。律师提醒：房地产市场运作复杂，涉及的法律、法规较多，购房时应多求助于包括律师在内的专业人士，不仅要在权益受到侵害后寻求保护，更要在签约和协商过程中防止风险的发生。
在二手房交易过程中，为了抢到合适的二手房，部分买房人冲动的看了房就急着付定金，结果购房者没买成房却被扣了定金，成为有苦说不出的事情，温馨提示：仅关于定金就发生过不少纠纷案例，建议买房细心以防踩到“雷区”。中介公司在什么情况下需要返还购房者的定金?无锡某律师事务所张律师讲述了一个案例。
房子没买成却被扣了定金
去年华某到本市某房地产中介公司门店查看房源，对在中介门店登记的锡山区某小区房源产生购买意向。中介公司收取华某2万元定金，并出具收款收据一份，内容为：“今收华某购无锡某小区7号楼2单元602室购房定金2万元整。”后华某没能够与房东就房款、过户费及税费承担问题达成一致意见，双方也没有签订购房合同。
此后，华某以合同未订立为由，要求房产中介公司返还以定金名义收取的2万元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。房产中介公司称，华某看房后其工作人员曾与华某达成房屋买卖口头协议，华某交纳定金后又以不满税费承担为由，反悔双方交易，过错责任全在华某，因此不同意返还定金。后华某起诉至法院，法院查明双方未签订居间合同，且房产中介公司不能证明收取定金系经房东一方授权，也未提供证据证明其因本次居间服务支出的费用，判决房产中介公司返还已收取的2万元定金。
张律师对房产买卖合同未成的情况下房产中介是否有权收取定金给出以下法律分析：
问题一：法律上对定金如何界定?
定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，该规则被称为“定金罚则”。“定金罚则”旨在督促债务人履行债务，适用于合同订立的双方或债权人与债务人双方，且应以书面形式约定。
对于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。本案中，房产中介作为居间人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得房东授权的情况下，其向华某收取定金是一种超越代理权的行为。
问题二：房产中介提供的服务是否应收取费用?
《合同法》第424条规定：“居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。”向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。本案中，被告某房地产中介公司为原告赵某提供订立房屋买卖合同的媒介服务，双方之间为典型的居间合同关系。房产中介作为居间服务的提供方自然有法律依据收取费用，但收取费用的前提是居间成功，即买房人和卖房人就房屋买卖订立合同。本案中，虽有居间服务但房屋买卖合同并未订立，如无其他特别约定，房产中介无权向华某收取所谓服务费用。
问题三：房屋买卖合同不成立时，定金如何处理?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”对华某而言，其义务是按照预先约定与房地产中介或与房东洽谈购房事宜，该义务其已经履行，即使最终因房款、税费等问题未能协商一致签订正式购房合同，也并非华某过错，而属于“不可归责于双方当事人的事由”，因此，无论如何，房产中介都应将收取的定金返还。
张律师提醒：在当前房地产行情剧烈变化的形势下，买卖房屋退定金的纠纷层出不穷。首先需要澄清的买房人的一个误区，很多买房人认为如果不签订购房合同，就表明自己违约也就不能要回定金，因此就违心的与开发商签订了对自己很不利的购房合同，这种认识是错误的;其次，不论是一手房买卖还是二手房转让，都应该遵循契约精神，如不存在合同可撤销或无效的情形，一切均应以合同的约定为准;最后，房地产市场运作复杂，涉及的法律、法规较多，一般买房人很难防止自己的合法权益受到侵害，购房时应多求助于包括律师在内的专业人士，不仅要在权益受到侵害后寻求保护，更要在签约和协商过程中防止风险的发生。
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3秒自动关闭窗口&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房定金合同怎么签才好，二手房定金有效期有多久？
二手房定金合同怎么签才好，二手房定金有效期有多久？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：在二手房买卖关系中，二手房定金合同属于二手房购房合同的从合同。人们在购买二手房交纳定金，并签订定金合同时，要谨防定金合同陷阱。为了防范陷阱，购房者对于二手房定金合同怎么签才好呢？在二手房买卖的过程中，对于二手房定金有效期有多久？对于这些问题，本文将详细为您解答。
一、合同怎么签才好1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。二、二手房定金有效期有多久“定金”则是我国法律规定的债务履行的担保方式之一，是当事人一方为合同的订立、履行或保留解除合同的权利，依约定向另一方支付的金钱。定金必须以书面形式约定，适用“定金罚则”，即支付定金一方违约，则收取定金一方有权没收定金；如收取定金一方违约，则须向支付定金一方双倍返还定金。在中，二手房定金有效期要看双方的具体约定，按照双方签订的定金协议或者合同确定定金的有效期。定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。根据上文内容，我们了解了有关“二手房定金合同怎么签才好”以及“二手房定金有效期有多久”等问题的具体情况，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在二手房买卖中，很多房产中介为了留住房源，会事先要求购房者交纳购房定金，以确保购房者会购买该房产。在购房者买房不成时，中介往往会以各种理由拒绝退还定金，这是购房者需要预防的，也就需要购房者谨慎签订购房定金合同，交纳定金。实践中，您在签订二手房定金合同时，如果您有任何疑问，都可以向房产方面的专家律师咨询求助。
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一、买二手房时购房合同怎么签1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份；2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在......
一、有关房屋面积方面的条款购房者在签订购买现房合同时在此条款中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂...
无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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