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海外置业需要了解的相关房产知识有哪些？
来源：房天下 &&发布时间：
海外置业热潮持续走高，投资者在丰厚的利润回报率的诱惑下，纷纷将钱投资到海外房产市场中。据一份公开报告显示，近年来，我国个人境外资产增长迅速，2008年至2010年，年均复合增长率达100%。而预计未来10年内，我国投资者的海外投资总额有望达到2万亿美元。那么，在这个热潮之下，我们仍然不能丢失冷静，在购买投资海外房产前，有些知识需要注意的，下面我们就来一起了解一下吧！
土地所有权 据了解，国外购房与国内购房间的较大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永远产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有，但年限也都为90年以上。例如，有一些物业仅拥有有产权年限的权，在泰国的房产年限是90年，到期之后须归还给政府。投资前一定要明确各国土地所有权政策。 另外，投资海外房产时，房产的质量好坏也是需要考虑的，房产所占土地的升值前景和利润率显得更加关键。毕竟找大型知名的，还是有保障一些，出租的价格还是会高很多，及维修成本会节省不少。因为在房屋持有时较大的成本是：房屋的空关和维修。越老的房子维修成本会越高，加之人工费用昂贵。
其实就是“时机”的选择，在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解和分析，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。在投资海外房产前，当然不能完全听信一些代理公司的一面之词，其中难免有失偏颇甚至存在夸大隐瞒现象，投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。 另外投资者还需了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的房产投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的市场发展具有着自己的周期性，如果进入下跌周期，即使是投资一等地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，也是很关键的问题。 汇率风险 这是目前多数海外置业者最看重的问题。的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此较好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。 管理费用 许多国家在房产管理方面有严格的规定，比如奥兰多HOA规定每户家庭必须定期剪草，不剪草是违反当地规定的，又比如在澳大利亚墨尔本市规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由自行清理，如超时未作清理，则由市政部门代劳，但业应该要主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付，就会给自己招来更大的麻烦，甚至会影响到个人的信用记录。 税费 海外置业者投资前必须要对时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担，对将来的居住或收益有无影响。海外与房产有关的税赋主要有、土地税、以及增值税，其中需要说明的是，契税只是部分国家征收，如泰国、马来西亚等国家，征收标准为房价的1.5%左右。欧美国家主要征收土地税，这种税赋是每年征收一次。 另外该国的通胀稳定也是投资一个重要的因素。 当然，也有部分地区是没有税收或者税收极低的，甚至有些税收几乎为零，比如当地无、无资本利得税，在方面，租金收入或股息收入也没有收入所得税。 此外，出售房产时也会产生相关税费，主要征收的是增值税，如较高会按增值部分的45%来征收，而美国奥兰多则规定：售卖之后增值部分的15%征收，因此建议投资者要学会合理避税。比如在美国佛洲购房赴美考察房产的费用、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。 业内人士提醒海外置业者，一定要在充分调查和考量之后再作投资，特别要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。例如美国纽兰一直与全美较大开发商Lennar，保证品质和服务。在购房过程中，较好聘请专业的中介机构和律师。普通购房者对投资地的很难吃透，因此聘请专业机构和人士可以增强交易的安全性。同时还要做好对东西方文化差异的理解和心里准备，另外，选择哪种适合自己投资的管理物业也都是投资者需要仔细考虑并详细了解的问题。 较后，政治风险也是需要海外置业者充分注意的：两国关系如何，该国对华政策怎样，经济往来密度如何，汇率政策几何，这些都是置业前必须做的功课。 以上就是投资者在海外置业前应当了解的一些知识，希望能够对大家有所帮助。
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移民科普贴:你究竟是澳洲税务居民还是非税务居民?
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我们会尽快帮您我们会尽快帮您　　 今年1月28号，上海、重庆率先全国开征房产税，如今已过去两月有余，实际上对抑制两地房价的作用相当有限。其实，房地产税是世界很多国家重要的地方税收，是市场经济体中控制房价、确保经济健康发展的重要手段。究竟在外国，房产税是怎样征收的，又对房地产行业的发展起到了怎样的作用呢？特别是对房价的抑制，能否达到“一剑封喉”的效果呢？网易房产特别推出海外楼市观察之围观海外房产税，为您详细解读。[查看往期专题]：
　　什么是房产税?
房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。外国对房产税的叫法五花八门，但不管怎么叫，其实就是对房屋和支撑房屋的土地征税，所以，叫房地产税似乎更科学。房地产税，实际上是房产税和地产税的合并叫法。从其产生和国际惯例看，房产税与承载房屋的土地所有权无关。如果土地私有，则对土地和房屋分别征税，这时就叫房地产税；如果土地国有，则只对房屋征税，这时就叫房产税。
关于海外房产税的几个问题解析：
征收对象：土地还是房屋？
世界各国房地产税的课税对象主要分为两种，土地和建筑物均征收和仅对土地或房屋征收。世界大部分国家采用的是土地和建筑物均征收的财产税形式，其中又分为两种类型，一种是土地和房屋统一征收，另一种是土地和房屋分别征收。第一种类型的主要国家有美国、加拿大、英国、墨西哥、哥伦比亚、印度、印度尼西亚、南非等；第二种类型的主要国家有日本、匈牙利。
征收依据：根据什么征税？
各国房地产税的计税依据可以分为三类，第一类是按照市场价值计税，第二类是按照租金价值计税，第三类是按照面积计税。
税率标准：税率如何划定？
世界主要国家财产税税率的管理机关主要分为三类：第一类是由中央政府负责制定具体税率，如澳大利亚、智利、印度尼西亚、瑞典、英国、泰国、突尼斯等。第二类是中央政府负责制定税率的上限或者税收增长的幅度限制，各地方政府根据中央政府的规定制定各自的税率，如丹麦、法国、日本、荷兰、瑞士、匈牙利、哥伦比亚、菲律宾等。第三类是地方政府享有确定税率的权力，根据自身的预算确定财产税的税率，如美国大部分州、澳大利亚、加拿大、阿根廷、肯尼亚等。
　　海外房产税征效果之一：稳定房价
许多海外国家出台多种房产税征收措施，其主要目的就是为了抑制房产投机行为，稳定房地产市场，进而抑制房价。其中被许多国家采用的方式是：差别化征收，针对不同的物业类别、房产价值和购房者收入等的差别进行差异化征收，保证最基本的购房需求，抑制投机，打击房地产市场过热。
【房地产税】：韩国从1961年起就征收财产税。为了抑制1997年亚洲金融危机后产生的房地产泡沫，韩国政府2005年出台了综合不动产税，后来，韩国政府又出台了更为严厉的房产转让所得税。
【征税对象】：综合不动产税征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元（1美元约合1144韩元）的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%—2%之间。房产转让所得税，即拥有2套住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳50%的房产转让所得税，以此类推。
【征收效果】：综合不动产持有税是针对高价房地产的额外税收，主要用来遏制房地产投机炒作及大量购置行为。此外，征收房产转让所得税再加上之前的综合不动产税，韩国房地产投机现象得到了很好地控制，房价也基本得到了稳定。
【征收情况】：
在德国，只要有房产，一般需缴纳房产税，只有当房产是文物，而且维护费用超过房产收益时，可以提出免税申请。
【征收范围】：
在德国要购置一栋房屋，首先要缴纳评估价值1%至1.5%的不动产税，房屋买卖还要缴3.5%的交易税，买卖盈利缴纳15%的差价盈利税，十年内出售即参照公司税标准征收资本收益的25%。
【征收效果】：德国一直把房地产视之为重要的刚性需求与民生要求。由于德国以严厉的税收政策抑制房地产投资者，向土地与房地产征收浮动税率，这使得德国房价长期维持稳定。过去10年间，德国名义上房价每年仅上涨1%，但德国物价水平平均每年涨幅达2%，也就是说扣除物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。
【征收范围】：
新加坡的房产税是按照房屋的年产值来计算的，而年产值是房屋每年可赚取租金的净收入，也就是年租金减去物业管理、家具、维修的费用。
【征税原则】：新加坡坚持小户型、低房价原则，对购买自用房者实行税收优惠，对10%的最困难群体，政府提供补贴或廉租房。政府严格控制高价商品房的比例，对于超过100平方米的“富人住房”，一律收取高倍的土地出让金及高倍的物业费。
政府在房产税方面同样体现了“劫富济贫”的原则：自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率是10%。而对于小户型的业主，政府会在4%基础上再进行折扣。从2011年开始，政府对房产税进行了改革，更加倾向于弱势群体。
【征收效果】：新加坡模式的优点是政府主导住房供应，满足大部分住房需求，并且对富人住房征收重税，最大限度压缩投机者炒房空间。
　　海外房产税征效果之二：保障社会福利 调节社会矛盾
许多海外国家征收房产税，除了达到稳定房地产市场和抑制房价的目的之外，其征收方式、征收范围以及征收原则等政策，往往也起到了保障社会福利、调节社会贫富差距矛盾的作用。有些国家将大部分房产税用于社会基础设施的建设；有些提高征收门槛，减少中低收入群体的房产税压力；有些在政策上向贫困人口倾斜；概括而言，就是将房产税“取之于民，用之于民。”
美国：房产税大头用来建学区
征收目的：维持地方政府公共开支和完善各项福利
目前，美国50个州都已征收房产税，税率一般为1%至3%。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国联邦政府和州政府都不征收房产税，房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，比例为：郡税（1/7），城市税（1/7），学区税（5/7）。
征收用途：七成用于改善教育和公共环境
据了解，美国房产税七成用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境，从而让学区周围环境改善，房价自然升值。在大多数美国老百姓看来，交了房产税后孩子可以享受十几年的义务教育，他们当然愿意交税。这充分体现了税收“取之于民，用之于民”的理念。而美国政府在使用税收方面也要接受老百姓严格的监督。
减免政策：对低收入人群退还房产税
国的房地产税全民征收，由于房地产税可以在申报联邦个税时课税扣除，而联邦个税是按照家庭收入计征，也就是说，在报个税时，如果收入低，房产税就从收入里减去，也就相当于政府退还了房地产税。
英国房地产税税率是累进税率，根据物业价值，房地产税级分为8级，用英文字母A到H表示，例如A级是40000英镑以下。级数越高，所交的房产税就越高。此外，英国对非居民住房的房地产税单独征收，包括商业用房、市镇及村庄的办公用房。非居民住房的房地产税虽然也由地方政府征收，但要交中央政府，然后中央政府按照各地人口平均分配使用，其作用就是富裕地区支持贫困地区。
为减少低收入阶层的房地产税压力，埃及政府对日后建造的非豪华型住房建筑免收原始税和治安税。与此同时，从购房手续细节上遏制富裕阶层购买多套投资性住房的势头，如购房时需出具此前的住房状况证明，对已有房产者不再提供购房贷款，并且相应提高房地产征税额度和手续费，其中购买2套住房的原始税是1套的两倍，3套则在2套基础上再翻倍，以此类推。
智利房地产税由市镇征收并使用，按季度交纳，税率为1%～2%。智利对房地产的估价比较复杂，分空地、建筑用地和房屋，对房屋的估价还要参照建筑材料和建筑年限。对居民住房和农业用地的估价低于33000美元的，则免征房地产税，商业用房、用地没有免征额。这样一来，则变相保障了低收入群体的住房需求。
荷兰只对城镇住房征税。荷兰的房产税对房屋产权所有人和居住者双重计征，如果房屋产权所有人就是居住人，则他就要交双份房产税。荷兰中央政府征收的净值税，课税对象也包括个人住宅和营业用房。对营业用房有减免规定，在13.1万荷兰盾以下的房屋金额免税，超过13.1万荷兰盾以上的减征40%的税款，减免税额最高不得超过58万荷兰盾。对以房屋租赁维持生存的低收入者给予减税照顾。
　　通过对海外国家征收房产税情况的梳理，我们不难看出：征收房产税，可以达到稳定房地产市场、抑制房价的作用，也可以用来保障社会公共福利和调节社会矛盾。当然，我们也可以看到，并不是所有征收房产税的海外国家都能达到上述效果。问题的关键在于，有了严谨的政策，是否能够执行到位？回过头来看我们国内的房产税政策，在推广和执行上仍有许多值得商榷的地方。如果执行不到位，只会沦为一纸空谈，至于能不能起到对房价“一剑封喉”的效果，也只能如“雾中花水中月”般飘渺了。
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专题策划：翁娜
网易公司版权所有&& 2015重庆房产税细则
2015重庆房产税细则
第1篇:重庆市房产税实施细则
第一条 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，结合我市实际，制定本实施细则。
第二条 凡坐落在本市城市（包括郊区，下同）、县城、建制镇和工矿区范围内的房产，均应按照本细则的规定在本市缴纳房产税。国家和本市另有规定的除外。
城市、县城、建制镇征收房产税的范围为城市、县城、建制镇的行政区域。
第三条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
第四条 房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。房产原值包括以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施。没有房产原值或原值明显不合理的，由当地税务机关按照房产的评估值进行核定。出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。租金明显偏低的，按照不低于以房产余值计算的房产税金额进行核定征收。
第五条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第六条 下列房产免纳房产税：
（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
（四）个人所有非营业用的房产；
（五）经财政部批准免税的其他房产；
（六）经有关主管部门批准由企业举办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产；
（七）民政部门举办安置残疾人占总人数35%以上的福利工厂的用房。
第七条 纳税人纳税确有困难的，由纳税人提出申请，经市地税局批准后，定期减征或免征房产税。
第八条 房产税由房产所在地的地方税务机关负责征收。纳税人应当据实向主管税务机关报告房产的坐落地点、建造时间、原值、用途、租金收入等有关情况。有关部门应当支持、协助地方税务机关依法执行公务，必要时向地方税务机关提供房屋权属等与征税有关的资料。
第九条 房产税全年税额分两次缴纳，上半年的纳税期限为4月1-30日，下半年的纳税期限为10月1-31日。
以租金收入为计税依据的房产税，可以分月、分季或全年一次缴纳，具体的纳税期限由主管税务机关根据当地的实际情况确定，但不得跨年度预征税款。
第十条 纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。
纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税；纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按照规定征收房产税。纳税人购买的房屋，自房屋交付使用之次月起征收房产税。
第十一条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国房产税暂行条例》及本细则的规定执行。
第十二条 本细则由市地税局负责解释。
第2篇:重庆房产税征收标准
重庆房产税分两种：
1、从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%
2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
房地产税率地方自决 2015重庆房产税如何征收
一、试点区域
试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。
二、征收对象
(一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：
1.个人拥有的独栋商品住宅。
2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。
3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
(二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。上搜房网了解更多房产知识
三、纳税人
纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。
应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。
四、计税依据
应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。
(一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
六、应纳税额的计算
(一)个人住房房产税应纳税额的计算。
应纳税额=应税建筑面积&建筑面积交易单价&税率
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
(二)免税面积的计算。
扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
七、税收减免与缓缴税款
(一)对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。
(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。
(三)因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。上搜房网了解更多房产知识
八、征收管理
(一)个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。
(二)个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
(三)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。
(四)个人住房房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。
九、收入使用
个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。
十、配套措施
(一)上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价按照政府职能部门发布的年度均价计算确定。
(二)有关部门要配合征收机关应用房地产评估技术建立存量住房交易价格比对系统，对各类存量个人住房进行评估，并作为计税参考值。对存量住房交易价明显偏低且无正当理由的，按计税参考值计税。上搜房网了解更多房产知识
(三)财政、税务、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要共同搭建房地产信息平台，抓紧建设个人住房信息系统。
(四)各相关管理部门要积极配合税务部门建立个人住房房产税征收控管机制。对个人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。
(五)纳税人在规定期限内不缴或少缴应纳税款的，由地方税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，地方税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。
(六)欠税公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。
第3篇:重庆房产税征收标准是怎样？
根据《重庆市地税局办公室关于个人住房房产税成品住宅装修费扣除的通知》显示，为确保2014年房产税征收工作的顺利展开，重庆调整了房产税的征收标准。
其中，对于新购商品房属于成品住宅的，按建筑面积的成交单价统一扣除20%的装修费后，再确认是否属于应税住房，符合条件的就按扣除后的价格进行计税依据征收，通知规定，日新购房子都可按此规定执行。
该《通知》具体内容：
个人住房房产税试点政策完善建议已获市政府批准同意，为确保2014年度个人住房房产税征期征收工作的顺利开展，现就&关于成品住宅装修费扣除问题&的有关事宜通知如下：
一、成品住宅装修费扣除标准
对新购商品住房属于成品住宅的，按建筑面积交易单价统一扣除20%的装修费后，再确认是否属于应税住房。属于应税住房的，按扣除装修费后的交易价作为计税依据。本规定从日起执行。
二、开展成品住宅全面清理
各征收单位要对以往年度已纳入应税范围和今年新增的成品住宅进行全面清理，按建筑面积交易单价扣除装修费后，再确定计税交易单价和适用税率，详细清理和统计成品住宅未达应税标准、税率降档、税率不变情况。
一是对往年按原规定已纳入应税住房的成品住宅，均按新规定重新确认是否属于应税住房。如不属应税住房的，往年已征税款不予退还;如属于应税住房的，从今年起按新规定计税。二是对今年新增成品住宅，按新规定确认应税标准，未达应税标准的，不纳入征税对象。
三、加强信息传递沟通
对未纳入征税对象管理的成品住宅，各征收单位要及时将详细情况传递给当地国土房管部门，做好信息数据的传递沟通。同时于10月15日向市局财产和行为税处报送个人住房房产税成品住宅清理情况表。
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